Рабочая или проектная документация в чем разница
Рабочая или проектная документация в чем разница
Сорокин Николай Иванович
Прошу уточнить оформление при изменении проектной документации.
Проектная документация разработана в 2017 году, и в штампе указана фамилия ГИПа в 2017 году, в 2021 году вносим изменение 1 и проходим повторную экспертизу. В штампе фамилию ГИПа в 2017 оставляем? Меняем фамилию ГИПа, работающего в 2017, на фамилию действующего ГИПа только в титуле?
В 2021 году в соответствии с приказом Минстроя от 12.05.2017 N 783 проектную документацию на экспертизу передают в виде электронных документов.
Согласно ГОСТ Р 21.101-2010 (пункт 7.3.7) изменения в электронный документ вносят путем выпуска новой версии документа с внесенными изменениями, т.е. заменой всего документа (всех его листов).
Согласно ГОСТ Р 21.101-2010 (пункт 7.3.15) при замене листов документов, оформленных основными надписями по формам (т.е. с графами для подписей), листы, выпущенные вместо замененных, подписывают в графах основных надписей в соответствии с порядком, предусмотренным для вновь разработанных листов, т.е. в новой версии электронных документов должны быть фамилии и подписи исполнителей и проверяющих (в том числе ГИПа), выпустивших новую версию документов.
Электронные документы подписываются в соответствии с пунктом 7 приказа Минстроя N 783, т.е. если выполняются информационно-удостоверяющие листы, то в них должны быть фамилии, подписи и даты 2021 года.
Плетцер Алина Станиславовна
По объекту в ТЗ на проектирование прописано, что проектную документацию необходимо разрабатывать и формировать отдельными комплектами на два самостоятельных этапа.
Состав проектной документации для каждого комплекта выполняется отдельный. То есть каждый этап представляет собой отдельный комплект с составом согласно ПП РФ N 87.
Задание на проектирование может быть одно. В нем предусматривается разработка проектной документации самостоятельно для каждого этапа строительства. В графе 2 согласно приложению Ж ГОСТ Р 21.101-2020 указывается этап строительства, в случае, когда разрабатывается отдельный комплект документации для этапа строительства.
Так как изыскания — это исходные данные для разработки проектной документации, они могут быть одни на всю территорию проектирования с учетом двух этапов. Это допустимо.
Исходя из норм Положения, утв. ПП РФ от 16.02.2008 N 87 (далее — Положение), в том числе п.8, следует, что есть два варианта разработки проектной документации на объект капитального строительства, который планируется реализовывать в два и более этапов:
1) Разрабатывается проектная документация (один состав проекта), в которой отражаются этапы строительства и указываются сведения по каждому этапу строительства (это подтверждается сведениями согласно пп.р) п.10, пп.м) п.12, пп.з), пп.у), пп.х) п.23)).
2) Разрабатывается для каждого этапа строительства своя проектная документация (два состава проекта) (п.8 Положения).
Формулировка в п.8 Положения говорит о разработке самостоятельной проектной документации применительно к отдельным этапам строительства. Это должно быть указано в задании на проектировании.
Возможность комплектования проектной документации с делением на этапы в составе одной документации и разработка отдельных комплектов для каждого этапа также подтверждается п.19 Положения, утв. ПП РФ от 05.03.2007 N 145.
Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (3 абз.п.8 Положения, утв. ПП РФ от 16.02.2008 N 87; 4 абз.п.2 Положения, утв. ПП РФ от 05.03.2007 N 145).
Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам. В случае если не предусмотрена автономная эксплуатация, то строительство не может предусматриваться в несколько этапов.
То есть на основании одного задания на проектирование могут разрабатываться два комплекта проектной документации для каждого этапа или один комплект. При этом в одном комплекте этапы могут быть представлены в отдельных томах разделов проектной документации.
В графе 2 согласно приложению Ж ГОСТ Р 21.101-2020 указывается этап строительства в случае, когда разрабатывается отдельный комплект документации для этапа строительства.
В случае же, когда этапность предусматривается в составе одного комплекта, этапность не указывается. В зависимости от того, как сформированы тома проектной документации (к примеру, для каждого этапа в разделах предусмотрено выполнение отдельного тома), тогда номер этапа может быть указан на титульном листе тома в поле 6 — Наименование документа. Если титульный лист составляется для документов, разбитых на части и книги, указывают номер части (книги) и ее наименование (приложение Р ГОСТ Р 21.101-2020).
Инженерные изыскания выполняются для проектной документации (ч.1 ст.47 ГрК РФ). В любом случае выполняется проектная документация одна (по одному заданию на проектирование), только в виде двух комплектов. Соответственно, изыскания могут быть выполнены одними отчетами на всю территорию изысканий, предусматривая в задании на изысканиях сведения по обоим этапам строительства.
Чеготова Елена Викторовна
В настоящее время заказчик рассматривает вопрос корректировки проектной документации (далее — ПД) (объект относится к 1 категории в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды). Под корректировкой подразумевается только выделение этапов строительства на основании ранее пройденной ГГЭ и ГЭЭ ПД.
Количество этапов варьируется от 8 до 12.
Если корректировка ПД (старая) предусматривает только выделение этапов строительства, нужно ли заново разрабатывать ОВОС, проходить общественные слушания, ГЭЭ и проект СЗЗ или нет?
Название объекта меняться не будет.
Нужно разрабатывать ООС, СЗЗ. Если документ единый, можно не менять.
Что касается СЗЗ, тут надо смотреть проект СЗЗ, какие источники в ней учтены, соответственно, от этого и будет зависеть необходимость ее корректировки или отсутствие необходимости.
Груша Герман Афанасьевич
1. Какой срок действия проектно-сметной документации, которая прошла государственную экспертизу?
2. Через сколько лет требуется повторное прохождение государственной экспертизы?
Законодательство о градостроительной деятельности не устанавливает ограничение срока действия проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы.
Соответственно, не установлен и срок, по истечении которого потребуется вновь направить такую документацию на повторную экспертизу.
Проектная документация (часть проектной документации в случае, предусмотренном подпунктом «г» пункта 13 данного Положения) и (или) результаты инженерных изысканий направляются повторно (2 раза и более) на государственную экспертизу:
а) после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении государственной экспертизы;
б) при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, не предусмотренных частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ;
Чеготова Елена Викторовна
В соответствии с СП 11-110-99 проектная организация при осуществлении авторского надзора осуществляет:
Там же сказано, что проектировщик обязан принимать участие:
— в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
— в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.
Объем работ, подлежащий проверке, количество и частота подписания актов освидетельствования скрытых работ и т.д. должны быть установлены в договоре на осуществление авторского надзора, а также в проекте.
Согласно Своду правил по проектированию и строительству N СП 11-110-99 (одобрен постановлением Госстроя России от 10.06.99 N 44) авторский надзор является одним из видов услуг, которые в соответствии с договором заказчику оказывает разработчик рабочей документации на строительство объекта. Такой концепции придерживается и судебная практика, см. постановление Президиума ВАС РФ от 28.10.2010 N 15300/08 по делу N А51-8891/200732-322.
О том, что именно договор должен установить порядок осуществления авторского надзора, свидетельствует и ст.12 Федерального закона от 17.11.95 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта (п.3.1 СП 11-110-99).
Чеготова Елена Викторовна
Госстройнадзор стал требовать, чтобы к каждому акту на скрытые работы было приложены паспорта, сертификаты, протоколы испытания бетонов и исполнительные съемки. Количество копий этих документов увеличится во много раз. Хотя до этого мы предоставляли акты отдельно (прошитыми и с описью), паспорта и сертификаты отдельно (прошитыми и с описью), и протоколы со съемками тоже отдельно (прошитыми и с описью). Подскажите, как правильно должна предоставляться в Госстройнадзор исполнительная документация.
Законодательно такого требования нет.
Порядок ведения исполнительной документации установлен приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» («РД-11-02-2006»). Согласно п.6 данного документа в состав исполнительной документации включаются в т.ч. результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля, документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий). В самом приложении 3 к указанному РД (акт освидетельствования скрытых работ) содержится такая графа, как «приложения», однако законодательно нет указания о том, что приложения не могут быть сшиты в отдельный том, на который просто делается ссылка (в т.ч. из нескольких актов). Когда документы подшиты к каждому акту, так, безусловно, удобнее инспекторам госстройнадзора, но требовать этого они не вправе. При попытке привлечь вас к административной ответственности за ненадлежащее ведение исполнительной документации нужно помнить, что действует презумпция невиновности (ст.1.5 КоАП РФ) — неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.
Как по иерархии рассматриваются нормы и правила: указы Президента, федеральные законы, ГОСТы, СНИПы, СП, приказы Ростехнадзора?
А точнее, могут ли приказы Ростехнадзора оспаривать указания СНИПов и ГОСТов?
Расставим сначала нормативные правовые акты (по мере убывания их юридической силы):
Остальные документы (документы по стандартизации — своды правил, стандарты и не актуализированные СНиПы) не являются нормативными правовыми актами (т.е. не содержат правовых норм — общеобязательных государственных предписаний, рассчитанных на многократное применение, соответственно, не имеют юридической силы).
В этой связи документы по стандартизации сами по себе (без привязки к обеспечению исполнения требований технических регламентов) «конкурировать» с нормативными правовыми актами не могут.
Если же требования документов по стандартизации применяются для оценки соответствия объекта технического регулирования требованиям какого-либо технического регламента, приоритет принадлежит техническому регламенту и, соответственно, документам по стандартизации, применяемым в целях такого технического регламента (по отношению к приказу Ростехнадзора), поскольку в н.в. в РФ действующие технические регламенты имеют (минимально) юридическую силу постановления Правительства РФ.
Лермонтов Юрий Михайлович
Как рассчитать возмещение коммунальных услуг подрядчиком при ремонтных работах? Приборы учета отсутствуют.
Вопрос возмещения коммунальных услуг подрядчиком при ремонтных работах законом не урегулирован, поэтому стороны решают его по согласованию между собой.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Вопрос возмещения коммунальных услуг подрядчиком при ремонтных работах законом не урегулирован, поэтому стороны решают его по согласованию между собой.
Одним из вариантов может быть закрепление в договоре положения, согласно которому возмещение производится на основании счета ресурсоснабжающей организации и платежных документов заказчика, подтверждающих уплату за коммунальные услуги.
Плетцер Алина Станиславовна
Согласно пункту 8.1.6 ГОСТ Р 21.101-2020 состав проектной документации — это отдельный документ (ведомость) с собственным обозначением. При брошюровании ведомости в отдельный том ее оформляют титульным листом, согласно приложению Р.
К какому разделу отнести этот том, где и как он должен быть прописан в составе проектной документации (ведомости)?
Согласно ГОСТ Р 21.101-2020 состав проектной документации либо включается в каждый том согласно п.8.1.2, либо комплектуется отдельным томом (примечание к п.8.1.2 ГОСТ Р 21.101-2020).
Во втором случае состав проектной документации не относится ни к какому разделу. Том с ведомостью записывается в состав томов первым с обозначением согласно п.8.1.6 ГОСТ Р 21.101-2020, без указания номера тома.
Плетцер Алина Станиславовна
Кто должен подписывать «Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ» — ГИП генеральной проектной организации или ГИП института разработчика проектной документации (если эта документация была на субподряде)?
ГИП генеральной проектной организации, то есть ГИП организации, с которой заключен договор у застройщика или технического заказчика.
Обоснование:
Согласно ч.15_2 ст.48 ГрК РФ застройщик или технический заказчик утверждает изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с ч.3_8 ст.49 ГрК РФ, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3_8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с ГрК РФ специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.
Договорные отношения у застройщика или технического заказчика с генеральной проектной организацией (ч.4 ст.48 ГрК РФ). Субподрядная организация к застройщику (техническому заказчику) отношения не имеет. Ответственность за соблюдение требований технических регламентов перед застройщиком несет генеральный проектировщик (второе предложение ч.5 ст.48 ГрК РФ).
Чеготова Елена Викторовна
Прошу пояснить, требуется ли при проведении экспертизы проектной документации на здания, выполняемые из блоков-модулей полной заводской готовности, поставляемых на площадку строительства комплектно (например, модульные здания связи СТ-Ц, мобильные пункты обогрева), рассмотрение принятых проектных решений по данным зданиям на соответствие требованиям технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил?
Соответствие проектной документации требованиям техрегламентов касается ПД в целом, а вот ПД на некапитальные сооружения не разрабатывается.
Обоснование:
См. п.10.2 ст.1 ГрК РФ в части термина «некапитальных» сооружений, ч.5 ст.49 ГрК РФ в части предмета экспертизы, ст.48 ГрК РФ не предусматривает разработку ПД на некапитальные сооружения.
Интересует мнение эксперта по поводу внесения изменений в рабочую документацию. Когда сверхнормативные отклонения требуют корректировки, а когда — нет? Какие отклонения вносятся в РД, ПД и почему?
Любые отклонения от ПД не допускаются, РД, в свою очередь, разрабатывается на базе ПД и в целях реализации решений, заложенных в ПД, т.е. если что-то меняется в ПД, корректируется ПД. При этом любые изменения в ПД требуют подтверждения или через экспертное, проектное сопровождение, или через повторную экспертизу.
За отступления от ПД (любые) установлена ответственность ч.ч.1, 2 ст.9.4 КоАП РФ.
Т.е. ПД корректировать нужно при любых отклонениях.
РД разрабатывается на базе ПД (п.4 Положения о составе и содержании разделов проектной документации — постановление Правительства РФ N 87 от 16.02.2008), т.е. любые изменения сначала в ПД, потом в РД.
А в части порядка подтверждения — см. ч.ч.3.8, 3.9 ст.49 Грк РФ, п.44 Положения о порядке организации и проведения госэкспертизы проектной документации — постановление Правительства РФ N 145 от 05.03.2007.
Груша Герман Афанасьевич
Прошу сообщить, установлен ли регламентированный срок, в течение которого необходимо получить разрешение на строительство объекта (промышленного) после получения положительного заключения негосударственной или государственной экспертизы проектной документации и изысканий по строительству объекта?
В прямой постановке такой срок не установлен.
Опосредованно данный срок определяется через срок использования ГПЗУ в целях подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство — в течение трех лет со дня его выдачи (см. статьи 49 (часть 5.2), 51 (пункт 2 части 7), 57.3 (часть 10) ГрК РФ).
По истечении указанного срока изменение ПЗЗ повлечет необходимость приведения проектной документации в соответствие с обновленными требованиями градостроительного регламента.
Обоснование:
В силу части 10 статьи 57.3 ГрК РФ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
В соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому должен быть приложен градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
При этом в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством РФ принято решение о продлении срока использования информации, указанной в градостроительном плане земельного участка в целях получения разрешения на строительство в случае, если указанный срок истекает после 06.04.2020 до 01.01.2021.
Пунктом 1 (абзац 5) приложения N 3 к постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» установлено, что на один год продлевается срок использования информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, для целей, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктами 3 и 4 части 21.15 статьи 51, части 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если указанный срок истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.
Плетцер Алина Станиславовна
Просим дать разъяснение о необходимости подписания титульных листов проектной документации и заверения печатью (ГОСТ Р 21.1101-2013), подписание основных надписей документов (ГОСТ Р 21.1101 прил.Ж) ввиду предоставления документов в электронном виде в соответствии с п.7 приказа Минстроя РФ N 783/пр от 12.05.2017. Оформлен ИУЛ, отсканирован и заверен ЭЦП.
Подписание титульных листов и заверение печатью и подписание основных надписей документов так называемыми «живыми подписями» предусматривается только для документации, выполненной на бумажном носителе (п.8.1 ГОСТ Р 21.1101-2013).
Проектная документация, сформированная в форме электронного документа, подписывается лицами, участвующими в ее разработке, осуществлении нормоконтроля и согласовании, а в случае невозможности обеспечения их электронной подписью — на отдельные документы в составе проектной документации оформляется информационно-удостоверяющий лист на бумажном носителе, содержащий наименование электронного документа, к которому он выпущен, фамилии и подписи не обеспеченных электронной подписью лиц, дату и время последнего изменения документа. Такой информационно-удостоверяющий лист сканируется в соответствии с пунктом 6 Требований, утв. приказом Минстроя РФ N 783/пр, и сформированный по результатам сканирования электронный документ подписывается лицом, уполномоченным на предоставление документов для оказания услуг, с использованием электронной подписи.
Сканировать проектную документацию не допускается (п.6 Требований, утв. приказом Минстроя РФ N 783/пр). Том подписывается ЭЦП. Оформленный и отсканированный ИУЛ к этому тому также подписывается ЭЦП.
Рабочая документация для объектов недвижимости
Рабочая документация описывает процесс реализации решений, заложенных в основном проекте строительства. В частности, сюда входят тестовые и графические документы, схемы, планы, расчеты, спецификации, иные материалы. Рабочая документация конкретизирует и дополняет проект, используется подрядчиком на разных этапах строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Подготовка рабочей документации осуществляется в соответствие со стандартами ГОСТ, а ее содержание зависит от решений основного проекта.
Читайте в материале, чем отличается проектная и рабочая документация, кто может оформить документы и что входит в их состав, как осуществляется внесение изменений.
Что такое рабочая документация простыми словами
Выполнение практически всех видов строительным работ невозможно без документов. Прежде всего, это сам проект на строительство или реконструкцию, текущий или капитальный ремонт, на перепланировку. Проект описывает общие технические сведения об объекте или изменении его характеристик, решения по проведению и безопасности работ, требования к материалам. Чтобы подрядчик понял, как реализовать проектные решения, разрабатывается рабочая документация.
Процесс проектирования условно делится на 2 стадии – ПД (проектная документация) и РД (рабочая документация). Как правило, по условиям технического задания заказчику нужны одновременно оба комплекта документов. В противном случае ему придется отдельно заказывать рабочую документацию на проект, направлять ее на согласования.
Рабочую документацию нельзя разработать до оформления проекта. На практике, подготовка рабочей документации может начаться одновременно с заполнением разделов проекта. Над документами работают одни и те же специалисты, поэтому проблем с этим не возникнет.
Комментарий эксперта. Рабочая документация должно полностью соответствовать проекту, и наоборот. При наличии несоответствий у подрядчика возникнут проблемы при проведении строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Постоянное уточнение несоответствий может существенно затянуть сроки выполнения работ или сделать их вообще невозможными.
| № п/п | Основные понятия, которые используются при оформлении рабочей документации | Описание |
| 1 | Информационная модель объекта строительства | Совокупность представленных в электронном виде документов, графических и неграфических данных по объекту строительства, размещаемая в соответствии с установленными правилами в среде общих данных, представляющая собой единый достоверный источник информации по объекту на всех или отдельных стадиях его жизненного цикла. |
| 2 | Марка | Буквенный или буквенно-цифровой индекс, входящий в обозначение рабочей документации и определяющий ее отношение к определенному виду строительно-монтажных работ или обозначающий основные отличительные особенности строительных конструкций и их элементов. |
| 3 | Основной комплект рабочих чертежей | Графический документ, содержащий необходимую и достаточную информацию в виде чертежей и схем, предназначенный для производства строительных и монтажных работ определенного вида (марки). |
| 4 | Полный комплект рабочей документации | Совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства здания или сооружения, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами. |
Чем отличается проектная и рабочая документация
Проект строительства или реконструкции состоит из разделов, чей перечень определен Постановлением № 87. Проект содержит общее описание будущего или реконструируемого объекта, его технические характеристики. Также в проекте описаны все решения по архитектуре, объему и планировке объекта, строительные работы, требования к их безопасности. В отличие от проекта. рабочая документация:
Рабочая документация передается подрядчику вместе с проектом. После завершения строительства (реконструкции), либо их отдельных этапов, РД с проектом будет сверяться с результатами работ. Если итоги работ соответствуют документации, объект успешно пройдет этап ввода в эксплуатацию.
ГОСТы на рабочую документацию
Основные требования к проектированию для строительства и реконструкции указаны в Федеральном Законе № 384-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ. Также для оформления рабочей документации нужно учитывать:
В содержании РД будет указан перечень всех нормативно-технических документов, использованных специалистами. Но основой для разработки документации является именно стандарт ГОСТ Р 21.101-2020.
Требования к проектной и рабочей документации
В ГОСТ Р 21.101-2020 указаны подробные требования по содержанию ПД и РД. При этом общий состав разделов проекта должен соответствовать Постановлению № 87. Подготовка рабочей документации по ГОСТ Р 21.101-2020 осуществляется по трем направлениям:
Чертежи разрабатываются для всех этапов строительных работ, на здание в целом и его отдельные части. Каждый чертеж содержит определенную маркировку в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020. Подробнее о видах чертежей в составе РД расскажем ниже.
Состав приложений к рабочей документации зависит от содержания проекта. Согласно ГОСТ Р 21.101-2020 в перечень дополнений и приложений может входить:
Нельзя заранее точно сказать, какой комплект чертежей, схем и других материалов будет в рабочей документации. Это зависит от содержания основного проекта.
Комментарий эксперта. Архитектурное бюро «МБР» специализируется на подготовке проектной и рабочей документации на разные типы объектов и строительных работ. Мы гарантируем строгое соответствие документов нормативным актам, СП и стандартам ГОСТ, техническому заданию заказчика. Это позволит быстро и с первого раза пройти экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство или реконструкцию. Подробнее об условиях сотрудничества вы можете узнать на консультации у наших специалистов.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Техническое задание на проектирование МКД | Скачать |
| 2 | Образец выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец заявления о прохождении экспертизы | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 7 | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать |
| 8 | ТЗ на оформление рабочей документации | Скачать |
Порядок оформления рабочей документации
Рабочую документацию оформляют специалисты проектных организаций, состоящих в СРО. Основанием для подготовки ПД и РД является техническое задание заказчика. Исходные данные и документы, которые нужны для работы, также передает заказчик. Предварительной стадией проектирования являются инженерные изыскания. Материалы по итогам изысканий обязательно учитываются и при подготовке рабочей документации.
Исходные данные
Согласно ГОСТ Р 21.101-2020, исходные данные для оформления и регистрации рабочей документации берутся:
Фактически, все исходные данные и материалы будут в распоряжении специалистов уже на начальном этапе проектирования. Но конкретные чертежи, схемы и иные документы будут основаны на проектных решениях.
Выполнение рабочей документации
Для подготовки рабочей документации используется специализированные программные приложения. Как правило, все документы и графические материалы изготавливаются в бумажном и электронном вариантах. В ГОСТ Р 21.101-2020 указаны требований к оформлению рабочей документации:
Указанные требования введены, чтобы стандартизировать процесс изготовления документации и работы с ней. На чертежах и схем не имеет смысла указывать подробное описание по отдельным элементам. С этой целью используются условные обозначения и знаки по ГОСТ. По мере необходимости, расшифровка условных обозначений и знаков указывается в приложениях, в пояснительной записке к РД.
Проектирование строительства (реконструкции) условно делится на три разных вида:
Недостатком рабочей документации может быть слишком малый объем данных для производства строительных и монтажных работ, их чрезмерно общий характер. Например, если изготовитель получит чертежи и схемы только с общими требованиями к размерам и характеристикам конструкций, ему придется обращаться за уточнениями, запрашивать дополнительные документы.
Вот еще несколько недостатков, которых нужно избегать при оформлении рабочей документации:
Чем серьезнее ошибки и несоответствия, тем сложнее подрядчику выполнить все запланированные работы. Также возникают риски угрозы безопасности для здания и отдельных конструкций, отказа во вводе объекта в эксплуатацию.
В работе специалистов АБ МБР ошибки исключены. Помимо строго соблюдения ГОСТ Р 21.101-2020, вся документация проверяется по чек-листам. Также специалисты имеют практический опыт согласования ПД и РД, у заказчика не возникнет проблем с прохождением экспертиз, оформлением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Форма и разделы рабочей документации
Как указывалось выше, форма рабочей документации определяется по согласованию с заказчиком. Документы могут изготавливаться в электронном или бумажном варианте. В содержание разделов РД входит:
Для оформления рабочей документации может привлекаться представитель подрядной организации, которая будет выполнять работы. В этом случае можно сразу учесть дополнения и замечания, указать разъяснения и рекомендации для заказчика. Комплект готовых документов передается заказчику по акту.
Нужно ли согласование
Проект на строительство и реконструкцию обязательно проходит государственную или негосударственную экспертизу. После этого принимается решение о выдачи разрешения на строительство через Госстройнадзор. Специальных требований о согласовании или экспертизе рабочей документации нет. Ее можно направить на согласования вместе с основным проектом. Точный срок оформления рабочей документации можно оценить только после анализа проектных решений.
Как и когда нужно вносить изменения в рабочую документацию
Рабочая документация должна полностью соответствовать проекту. Поэтому изменения в РД могут потребоваться:
После корректировки и переделки вся документация направляется в органы госстройнадзора. Каждое изменение обязательно регистрируется, а затем учитывается в ходе текущего строительного надзора, при вводе объекта в эксплуатацию.