Публичная кадастровая карта что это и для чего она нужна
Публичная кадастровая карта что это и для чего она нужна
В период самоизоляции жители Иркутской области стали чаще пользоваться электронными услугами и сервисами. Одним из самых популярных электронных ресурсов Росреестра является публичная кадастровая карта. О том, какую информацию можно получить с помощью данного сервиса, – в новом выпуске «Азбуки недвижимости».
Справочно-информационный ресурс «Публичная кадастровая карта» создан и ведется Росреестром совместно с Федеральной кадастровой палатой.
Публичная кадастровая карта является общедоступным информационным сервисом, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. Электронный ресурс оснащен слоем «Картографическая основа», отображающим объекты на цифровых ортофотопланах.
Возможности интерактивной кадастровой карты позволяют осуществлять пространственный поиск объектов Единого государственного реестра недвижимости, производить с помощью инструментов карты измерение длины линий, добавлять на карту пользовательские объекты (используя функции рисования либо путем импорта координатного описания), а также определять площадь и координаты заданного пользователем полигона, координаты указанных на карте точек в географической системе координат WGS84.
Пользователь имеет возможность самостоятельного просмотра расположения объекта относительно границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории и иных зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Также пользователь публичной кадастровой карты может добавлять в избранное результаты поиска, формировать ссылки на них, делиться ими в социальных сетях, отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.
Перед началом работы с публичной кадастровой картой в режиме обучения можно пройти пошаговый инструктаж, который продемонстрирует возможности и инструменты сервиса.
Для запуска веб-приложения «Публичная кадастровая карта» необходимо перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru.
Больше о возможностях интерактивной кадастровой карты жители Иркутской области могут узнать на региональном сайте Управления Росреестра по Иркутской области rosreestr38.ru в разделе «Видеоролики о деятельности и услугах Росреестра». В разделе сайта «Полезные сервисы (памятки, инструкции, руководства пользователя)» можно воспользоваться краткой памяткой пользователя публичной кадастровой карты.
Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка? на сайте Недвио
Выбирая земельный участок для покупки важно анализировать любую информацию. В том числе его идентификацию на публичной кадастровой карте Росреестра, а также корректность указанных данных, в соответствии с тем, что предоставляет вам продавец земли.
Сегодня публичная кадастровая карта — это удобный инструмент, с помощью которого можно получить большое количество информации практически о любом объекте недвижимости. Охват карты с каждым годом только растет и сегодня уже есть возможность изучить местоположение и данные участков практически в любом регионе России, информация постоянно актуализируется и предоставляется бесплатно.
В этой статье мы расскажем вам о том, для чего нужна публичная кадастровая карта и какая информация из нее пригодится, в случае если вы планируете приобрести или продать земельный участок.
Как посмотреть кадастровую карту? И какую информацию в ней можно найти?
Найти информацию о любой недвижимости теперь проще простого — достаточно перейти по ссылке: https://rosreestr.ru/. Это кадастровая карта с официальными данными из Росреестра, с удобным интерфейсом и возможностью сразу заказать любые документы. Разумеется есть и другие способы получить данные об интересующем участке, но этот, пожалуй, самый удобный.
Очевидно, что с таким инструментом вам больше не придется стоять в очередях, «обивать пороги», договариваться с разными людьми, чтобы получить больше информации об интересующем объекте недвижимости. Какой информации? Ну к примеру:
Таким образом, публичная карта Росреестра — это удобный способ получить ключевую информацию об интересующем объекте недвижимости, с помощью которого можно еще увидеть его местоположение, границы, расположение относительно других участков, поселков, населенных пунктов и объектов инфраструктуры.
Карта Росреестра пригодится вам в любом уголке России, поскольку она теперь охватывает все регионы страны. Это удобный инструмент анализа земельного рынка, который сегодня часто используется юристами, кадастровыми инженерами, латифундистами, фермерами, агентами по недвижимости, когда они покупают или продают землю.
Однако заметим, что данные из публичной кадастровой карты не заменят вам полноценный анализ всех факторов при выборе участка, к тому же данные карты Росреестра не имеют юридической силы. Так что, в любом случае, если вы хотите безопасно купить или продать участок, вам будут нужны и другие инструменты, а еще лучше — опытный риэлтор или земельный юрист, которые внимательно проверят юридическую чистоту интересующего объекта недвижимости.
Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра?
Найти интересующий земельный участок по кадастровой карте можно двумя способами:
Первый вариант — самый простой, однако очевидно что вы уже должны до этого знать кадастровый номер участка.
Если вы его не знаете, остается только 2 способ. К счастью, навигация в этом инструменте достаточно проста: вся кадастровая карта делится на регионы, районы, микрорайоны, участки. Поэтому все что вам нужно — вбить интересующий район и карта сразу же переместится в это место. Далее найти участок можно пользуясь колесиком мыши, уменьшая или увеличивая карту при необходимости. После того, как вы нашли интересующий участок на карте, его можно сохранить и распечатать.
Каждый зем. участок на публичной карте имеет свой кадастровый план. Это схема, описывающая границы конкретного участка на участке. Он содержит пять разделов:
Кроме того, при работе с публичной кадастровой картой, вы можете использовать различные дополнительные инструменты:
Отдельно хотим отметить кнопку «Диспетчер карт» на панели инструментов, с помощью которой вы можете создать тематические карты на основе владения землей или категории земли, а также включить наложение на кадастровую карту спутниковой фотосъемки местности.
Кадастровая карта Росреестра содержит много полезной информации. И сегодня многие продавцы и покупатели недвижимости прикладывают к пакету документов еще кадастровый план или распечатки с нее. Однако, как мы уже говорили выше, эти документы не имеют юридической силы, в них также могут быть ошибки / недочеты / не обновленные данные. Кроме того, некоторая информация о недвижимости на карте просто скрыта (так как того требует закон). Поэтому наиболее надежным, сегодня, способом получения полных данных об объекте недвижимости остается выписка из ЕГРН.
Что делать если участка НЕТ на кадастровой карте?
По состоянию на 2019 год в базе Росреестра зарегистрировано 70,3 млн. земельных участков. И только 61% из них отображаются на публичной кадастровой карте. Поэтому есть большая вероятность, что интересующий вас участок будет просто отсутствовать на карте. Что же делать в таком случае? Отказаться от покупки? Вовсе нет. Лучше разобраться в причинах, почему это произошло.
Последние лет 5 на российском рынке участков и дачных домов творится настоящий хаос. Многие домовладельцы в спешке пытаются оформить свою недвижимость по дачной амнистии, другие — оформить прирезки земли, третьи — успеть перевести земли их из сельхоз в другую категорию.
Распространенный случай — участок имеет регистрационный номер, собственник получает на него налоговое уведомление каждый год, но на публичной карте его нет. Ситуацию усугубляет практически ежегодно меняющееся законодательство, равно как и цифровизация всех данных, что приводит к тому, что некоторые из них могут быть не актуальны, а другие — просто утеряны.
Следует понимать, что на карте Росреестра отображаются только те участки, которые уже оформлены и зарегистрированы должным образом в ЕГРН, с определенными границами. То есть проблемные, не до конца оформленные участки, или земли с неустановленными границами на карту с высокой вероятностью просто не попадут.
Для того, чтобы земельный участок появился на публичной кадастровой карте, нужно оформить его по всей процедуре, при необходимости провести межевание и установление его границ. Еще не так давно эта процедура была необязательной, поэтому миллионы участков были записаны в базу Росреестра без координат.
Как решить эту проблему? Все просто — вам необходимо пригласить на ваш участок кадастрового инженера. Затем отправить составленный им план в Росреестр через МФЦ, уплатив государственную пошлину в размере 350 руб. Далее останется подождать, и через некоторое время ваш участок появится на публичной кадастровой карте.
Учтите, что карта Росреестра не обновляется в режиме реального времени. Частота обновления зависит от работы региональных отделений Росреестра. Некоторые территории выгружаются на карту 1 раз в неделю, другие — лишь несколько раз в год. Если прошло несколько недель и вы сомневаетесь в том, что они будут обновлены, мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все данные и границы вашего ЗУ правильно учтены Росреестром. Выписка должна содержать раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если их еще нет на карте.
Если границы вашего участка не видны на публичной карте, то, конечно, ничего криминального в этом нет — вы по-прежнему полноправный собственник этой территории. Однако вы должны понимать, что продать такой участок будет гораздо сложнее. Многие покупатели сегодня очень внимательно выбирают объекты недвижимости для своих инвестиций, в том числе проверяют по различным базам. И отсутствие вашего участка на карте может их смутить.
Может возникнуть и другая проблема. В некоторых случаях, при неустановленных границах участка, Росреестр имеет право приостановить регистрацию передачи прав, а следовательно сделка купли-продажи не состоится. Также известны случаи, когда незарегистрированные границы участка снижали рыночную стоимость объекта, вызывали конфликты с соседями, и даже вели к выдаче отказа на разрешение на строительство дома.
Поэтому, если вы столкнулись с тем, что ваш участок не виден на картах Росреестра, либо имеет неверные границы, целесообразно решить этот вопрос до совершения сделки купли-продажи, либо начала строительства дома.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Публичная кадастровая карта: Инструкция по использованию кадастровой картой Росреестра
Содержание
Для того, чтобы раньше получить информацию о земельном участке, нужно было лично посетить территориальный орган кадастровой палаты, где вам по запросу, могли выдать по участку: кадастровый номер, адрес, точные координаты, площадь, к какой категории земель участок принадлежит, и другую интересующую вас информацию.
С 2010 года, Росреестром для удобства пользования и быстроты обработки информации, был создан интернет ресурс, в виде публичной кадастровой карты▼, где данные и выписку об участке, теперь можно получить и заказать всего за пару минут.
Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта – это интернет ресурс в виде онлайн карты (геоинформационная система (ГИС)), созданная Росреестром для получения информации о земельном участке, для внутреннего пользования и для собственников. Официальная публичная карта Росреестра в режиме онлайн доступна на нашем сайте выше или на официальном сайте pkk5.rosreestr.ru.
Единая публичная кадастровая карта земельных участков была разработана в 2010 году. Ее цель – облегчение поиска кадастровой информации о земельном участке. До появления сервиса данные можно было получить только при личном обращении в территориальный орган – кадастровую палату.
Что можно узнать с помощью кадастровой публичной карты Росреестра?
С помощью кадастровой карты Росреестра можно узнать:
С момента своего появления сервис обновлялся и дорабатывался. Сейчас он стал наиболее простой и удобной альтернативой обращения к чиновникам. Преимуществом карты является ее полная открытость. Получить интересующие данные может абсолютно любой человек. По своему интерфейсу Публичная карта напоминает Google Maps, что делает ее использование удобным и привычным для пользователя.
Зачем нужна кадастровая карта?
По закону №221-ФЗ любой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В противном случае, будет невозможно оформить документы на право собственности, что сразу делает невозможным проведение любых сделок с недвижимостью.
При проведении сделок с недвижимостью всегда есть риск, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка – один из основных этапов при подготовке к покупке земли. Появления кадастровых данных в публичном доступе позволило значительно облегчить бумажную волокиту, а также сократить риск попасться на мошенническую сделку.
Преимущества использования публичной карте очевидны:
Сервис представляет собой изображение России с территориальным и административным делением, нанесенными границами земельных участков. Границы участков отображаются на карте по умолчанию. При необходимости этот флажок можно снять. Для того чтобы тщательно ознакомиться с объектом, его можно приблизить.
Карта полезна представителям тех профессий, чья работа так или иначе связана с вопросами недвижимости. Ее активно используют геодезисты, риелторы, юристы и т.д. для получения кадастровой выписки о земельном участке и объектах недвижимости (дома, квартиры).
Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра
Для того, чтобы найти информацию по участку, нужно на кадастровой карте Москвы и Московской области, в окне поиска ввести: кадастровый номер участка или его адрес и кликнуть по кнопке «Найти участок»▼.
Чтобы найти информацию по участку в онлайн режиме, воспользуйтесь ниже официальной публичной кадастровой картой с сайта Росреестра.
Официальная публичная кадастровая карта Росреестра Москвы и Московской области
По умолчанию, публичная онлайн карта имеет ту же подложку, что и сервис Яндекс-карты, с указанием улиц, крупных объектов, что позволяет очень удобно на ней ориентироваться.
По желанию можно выбрать другую подложку. Для этого достаточно кликнуть на желаемый вариант.
Для поиска информации об интересующем вас земельном участке, нужно ввести его кадастровый номер в поле поиска, если он известен вам или адрес его раположения.
После этого открывается окно с основной информацией:
Для получения более подробной информации вы можете нажать на ссылку «Посмотреть доступные документы» и заказать в открывшемся окне необходимые выписки о кадастровом плане земельного участка и его объектах из Росреестра.
Поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру территории. В поисковую строку можно ввести координаты участка, его адрес. Если по какой-то причине этих данных у вас нет, вы можете простой найти близлежащие объекты, ориентируясь по карте. Кликнув на интересующий участок, вы получите информацию о нем.
Иногда данные на карте и в бумажных документах не совпадают. Это может быть вызвано следующими причинами:
При обнаружении несоответствия можно проверить информацию повторно через сутки. Если сведения не изменились, нужно подавать запрос в территориальный орган – кадастровая палата.
Несоответствие данных может быть свидетельством того, что вас вводят в заблуждение и вы столкнулись с мошенничеством. Обращаться в территориальный орган следует и в том случае, если объект совсем отсутствует на карте. Он либо не существует, либо не зарегистрирован законным образом.
Видео: Как работать с публичной кадастровой картой
Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
Публичная кадастровая карта – это полезный инструмент для получения информации об объектах недвижимости. Она представляет собой онлайн-сервис и размещена в Интернете на сайте Росреестра. В ней содержатся все общедоступные сведения об объектах, которые вы можете получить в режиме реального времени.
Доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный. При этом отметим, что полученная с помощью этого сервиса информация носит справочный характер. Однако даже в этом случае она может быть вам полезна.
Что такое публичная кадастровая карта и какие сведения в ней содержатся
Публичная кадастровая карта – это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. Такую карту могут использовать любые лица ( п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости).
По сути публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис, размещенный в сети Интернет. Его ведет, то есть поддерживает в актуальном состоянии, Росреестр ( ч. 2 ст. 12 названного Закона).
Основные сведения, которые содержатся в публичной кадастровой карте, перечислены в п. 1 Состава сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145). К ним относятся, например:
Дополнительные сведения об объектах недвижимости также отображаются на публичной кадастровой карте ( ч. 5 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся, например (п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322):
Где размещается публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта размещена на сайте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/).
Пользоваться ею очень удобно. Вы можете просматривать необходимую информацию в режиме онлайн. При этом отметим, что для этого вам не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату ( ч. 3 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости).
Найти объект недвижимости на карте вы можете, выбрав его местоположение на самой карте либо воспользовавшись строкой поиска, которая расположена в левом верхнем углу карты. Поиск может проводиться по кадастровому номеру, географическим координатам объекта или по его адресу. Чтобы воспользоваться поиском по адресу, перейдите на панель “Адреса” строки поиска и внесите адрес. После этого вы можете переключиться на нужную вам панель (например, “Участки” или “ОКС”) и ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости.
Отметим, что там же (в левом углу) находится панель управления картой, где вы можете настроить необходимые вам параметры.
Для чего вам может быть полезна публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта может быть полезна для получения информации об объекте недвижимости. Например, если вы:
С помощью тематических слоев (в разделе “Управление картой”) можно узнать, как должны использоваться земли, которые расположены рядом. Для этого нужно отметить пункт “категории земель” и категории будут показаны на карте разными цветами;
Публичная кадастровая карта: как найти участок или свободную землю
Чтобы получить сведения о земельном участке быстро и без очередей, воспользуйтесь публичной кадастровой картой (ПКК) по адресу https://pkk5.rosreestr.ru. Карта создана на основе географической карты РФ и содержит актуальную информацию из ЕГРН. Вся территория РФ делится на следующие единицы:
Расскажем подробнее, что можно увидеть на ПКК. Возможностей море! Правда, некоторые функции «хитро» спрятаны. Но мы их найдем.
Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта – официальный ресурс Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru. Кадастровая карта очень полезна для оперативного получения информации об участках земли, домах и других объектах. Например, по кадастровому номеру можно узнать: свободен ли земельный участок. Если номер неизвестен, найти землю можно по адресу. Данные на ПКК актуальны, так как за её ведение отвечают специалисты Росреестра.
Возможности ПКК на сайте pkk5.rosreestr.ru
Основные возможности, которые даёт кадастровая карта, перечислены ниже:
Кадастровая карта позволяет переходить в другие электронные сервисы Росреестра. Например, можно подать запрос на получение сведений из ЕГРН.
Также ПКК позволяет узнать, где есть свободная земля. Это полезная информация для граждан, планирующих покупку участка. Также кадастровая карта помогает узнать кадастровую стоимость недвижимости, именно на её основании считаются налоги.
Чтобы изменить масштаб карты, нужно воспользоваться колёсиком мышки или нажать «+» в правом нижнем углы карты.
Как найти земельный участок и его границы
Чтобы найти участок, нужно воспользоваться панелью инструментов слева на карте. Для активации инструмента надо по нему кликнуть, после этого справа откроется окно работы с инструментом. Для того, чтобы закрыть это окно, надо кликнуть на инструмент еще раз.
Обратите внимание: порядок инструментов на панели может меняться, так как самым верхним выводится тот инструмент, которым вы только что пользовались.
Для поиска объекта:
Если нужен не конкретный участок, можно указать название интересующего населённого пункта. И из выпадающего меню выбрать место.
Можно сузить область поиска, нажав на стрелочку на кнопке «Участки».
Как узнать координаты
Для того чтобы определить координаты участка на карте, нужно:
Как узнать размеры участка
Этот же инструмент «Измерения» позволяет увидеть расстояние между любыми точками земельного участка, площадь и периметр объекта.
Измерение расстояния. Чтобы измерить расстояние, выберите второй пункт меню «Измерить расстояние». Щелчком левой кнопки мыши устанавливается начальная точка измерения, двойным щелчком – конечная точка. На экране появится отрезок прямой и информация о его длине (максимальная точность — 1 м).
Разделение отрезка. В середине отрезка есть точка, взявшись за которую мышкой, можно переместить ее в любое место и разделить таким образом один отрезок на два.
Измерение площади и периметра. Чтобы узнать площадь и периметр участка, нужно также задать границы с помощью мышки, задавая каждую точку одним щелчком мыши. Можно задавать несколько точек, при этом объекты могут получаться самых разнообразных форм. Конечная точка задается двойным щелчком.
Как найти свободный участок земли
Многие пользователи, открывая ПКК, задаются вопросом: как узнать, где свободная земля? Это легко сделать, следуя следующей инструкции.
Помимо формы собственности, карту можно «раскрасить» и по другим параметрам. Например, так выглядит карта кадастровой стоимости земли:
Виды (слои) карты
Кадастровая карта даёт возможность настроить слои для отображения карты. Благодаря этому пользователь сам выбирает, что будет отображаться на карте.
На панели инструментов слева в пункте «Управление картой» можно настроить объекты для отображения на карте:
А также можно выбрать для показа следующие объекты:
Можно указать, чтобы отображалась карта со спутника. Она даёт возможность наглядно представить, как выглядит тот или иной участок. Спутниковая карта достаточно детальна, несмотря на то, что съёмка делается с большой высоты: можно рассмотреть очертания сооружений, участков и даже деревьев. К сожалению, спутниковые карты немного смещены относительно карты участков (на несколько метров).
На официальной ПКК используются спутниковые снимки компании Esri https://www.esri.com/ru-ru/home. На неофициальных картах (например, на сайте egrp365.ru) также есть возможность переключить карту на снимки Яндекс, Гугл.
Наиболее точно карта участков накладывается на спутниковые снимки на карте Google maps.
Как посмотреть особые зоны
К зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся санитарная, защитная, охранная, водоохранная зона, зоны затопления, а также объекты культурного наследия. Особый режим использования земли в этих зонах может ограничивать или вовсе запрещать некоторые виды деятельности несовместимые с целями, для которых эти зоны созданы (пункт 8, статья 87 Земельного кодекса РФ).
Чтобы узнать, где находятся особые зоны, можно воспользоваться ПКК.
Особые зоны показываются только при достаточно крупном масштабе карты (не более 4 км в единице масштаба)
Как распечатать карту
При работе с картой можно распечатать любую её область. Перед распечаткой можно настроить слои, тематику карты.
Чтобы распечатать кадастровую карту, нужно выбрать на панели значок «принтер» и нажать на него.
Появляется окно, в котором можно написать комментарий к карте. А также выбрать формат печати:
А также нужно выбрать ориентацию распечатываемого документа: книжную или альбомную. Таким образом, можно получить кадастровую карту заинтересовавшего участка в бумажном виде быстро и не выходя из дома.
Как импортировать или экспортировать координаты
Все данные, которые пользователь самостоятельно фиксирует на ПКК, можно выгрузить в специальном формате KML (экспорт), который используется, когда нужно отобразить данные карт, например, в Яндекс.Картах. В таком файле можно сохранить построенные вручную точки и области. В файле KML сохраняются в обычном текстовом виде координаты всех выгруженных объектов.
В этом же формате можно загрузить данные в ПКК (импорт). Это удобно, так как позволяет переносить информацию с одной программы или ресурса на другой.
На панели меню нужно выбрать инструмент «Рисование». Кликнув по нему, пользователь увидит панель инструментов со следующими пунктами:
Для экспорта и импорта понадобятся пункты «загрузить» и «выгрузить» соответственно.
Если нужно загрузить готовый файл, нужно нажать на значок «загрузить из KML».
Примечание: публичная кадастровая карта использует общепризнанную систему координат GPS (WGS 84). В выписках Росреестра на земельные участки используются другие системы координат, локальные (как правило, введенные для областей и республик). Например, для Воронежской области используется местная система координат МСК-36.
Неофициальные сайты с ПКК
Кадастровая карта в цифровом формате есть не только на сайте Росреестра, но и на других площадках. Как правило, это коммерческие сайты, зарабатывающие на предоставлении платных выписок из Росреестра. Карты на коммерческих сайтах не обладают всей полнотой функций официального сайта ПКК.
Для примера приводим карту, как она представлена на сайте егрп365.
Заключение
Публичная кадастровая карта – это современный онлайн-сервис, экономящий много времени и сил. Информация, которую можно получить с её помощью, совершенно БЕСПЛАТНА. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru. Полное описание функций карты можно скачать здесь: pkk5_help.
Надеемся, наши инструкции помогут вам освоить нужные вам инструменты богатого функционала карты.
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.