ответственность за сдачу квартиры без договора рб
Что грозит за нелегальную сдачу жилья в Минске и Беларуси?
Многие предпочитают иметь дополнительный доход за счёт сдачи квартиры, однако далеко не все делают это легально, и не отчисляют налоги и не оформляют договор. Существуют определённые санкции для тех, кто нелегально сдаёт квартиры в Минске, поэтому арендодателю лучше заранее позаботиться об уплате налогов и оформлении всей необходимой отчётности.
Легальная сдача жилплощади: безопасность для арендодателя
Наказание за нелегальную сдачу квартиры
Если налоговая инспекция узнает, что владелец квартиры сдавал её незаконно, это повлечёт за собой следующие санкции:
Благодаря работе контролирующих органов, за последнее время в Республике Беларусь удалось привлечь к ответственности более 1000 нелегальных арендодателей, нарушающих закон. Все эти нарушители были оштрафованы. В результате предпринятых мер количество законопослушных арендодателей значительно увеличилось.
В случае, если нерадивый арендодатель попадёт в поле зрения налоговой в первый раз, его заставят оплатить всю сумму налога, пени и штраф в размере 15%. В случае злостного нарушения и вторичного конфликта с налоговой все санкции удваиваются плюс на нарушителя заводят уголовное дело.
Если собственник сдает квартиру без необходимого договора найма, это классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность. Это нарушение относится к административным и может повлечь за собой наказание в виде взыскания штрафа в размере вплоть до 100 базовых величин и/или конфискацию той квартиры, которая сдавалась нелегально.
Что мне будет, если мне сдают квартиру нелегально?
Месяц назад Министерство по налогам и сборам предложило минчанам жаловаться на тех, кто нелегально сдает жилье. Для рубрики «Что мне будет, если» мы узнали, что будет с вами, если вдруг хозяин сдает вам свою квартиру нелегально.
► Не я, а мне хозяин сдает квартиру нелегально – что будет?
Вам нужно сразу понять: если вы снимаете квартиру нелегально – то есть без договора, – у вас могут начаться трудности именно с хозяином. «Джентельменские договоренности» могут закончиться в любой подходящий для него момент – и вы окажетесь на улице.
С договором у вас и прав в разы больше. Но есть ведь вопрос с налоговой: кто ответит за то, что вы отдаете хозяину «грязный кэш»?
– Вам ничего не будет, потому что вы не считаетесь плательщиком налога, – рассказала главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения физлиц инспекции Министерства по налогам и сборам по Минску Елена Буслейко. – С налоговой стороны законодательство не нарушается.
Налог должен платить тот, кто получает доход, а доход получает собственник квартиры, то есть тот, кто сдает.
► Какую ответственность понесет собственник квартиры?
Хозяин квартиры обязан заключить договор найма и выплачивать налог. Если он его не выплачивал, то ему будет предъявлен налог за весь период нелегальной сдачи жилья, а также начислены пени за каждый день просрочки.
Еще предусмотрена административная ответственность за неуплату или неполную уплату налогов.
► Как узнают, сколько времени квартира сдавалась нелегально?
Это меры налогового контроля, которые применяет инспекция. Информацию можно получить из многих источников: РУВД, ЖЭУ. Самый элементарный способ – человек, снимающий квартиру, сам может рассказать, сколько он в ней проживал. И соседи могут подтвердить информацию.
► Как обычно в инспекции узнают о том, что квартиры сдаются нелегально?
Есть много неравнодушных людей, которые сообщают нам о таких квартирах и просят о проверке. Часто люди, снимающие жилье нелегально, говорят нам о ситуации, когда их начинает что-то не устраивать. И документы тоже предоставляют.
► От чего зависит штраф собственнику квартиры?
Административная ответственность за неуплату налога зависит от суммы налога. Чем больше налог, тем больше штраф. По статье 13.6 КоАП РБ, если налог не уплачен по неосторожности, то штраф – 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины. Если неуплата была умышленной – 40% от неуплаченной суммы, но не менее 10 базовых величин.
Как оправдываются нелегальные арендаторы, и что грозит за незаконную сдачу жилья
О жилье, которое сдается неофициально, налоговики узнают из разных источников.
Находят нелегалов по объявлениям в Интернете, получают информацию от участковых милиционеров и работников ЖЭС. Поступают обращения на телефон доверия налоговой службы: звонят соседи и обиженные квартиранты. Получив данные, ревизоры отправляются в рейды с проверкой. В одном из них приняла участие корреспондент агентства «Минск-Новости».
Многоквартирный дом на ул. Каменногорской. Визиту сотрудника налоговой службы некоторые квартиранты совсем не рады. Например, одна минчанка, услышав в домофоне приветствие ревизора, положила трубку. Специалиста это, конечно, не остановило. Вошли в подъезд, поднялись на этаж, постучали в тамбурную дверь. Открыла женщина, как выяснилось, соседка.
– Рядом со мной проживает хозяйка квартиры, – убеждала она.
Вскоре к разговору присоединилась квартирантка, бросившая трубку. Сказала, что приходится хозяйке племянницей. Тетя денег за проживание с нее не берет.
– Как фамилия вашей родственницы? – поинтересовался проверяющий.
Собеседница заметно занервничала. Ответить на вопрос не смогла. Стала убеждать, что хотела зарегистрироваться в квартире, но сделать это помешали жизненные обстоятельства. Пообещав, что в ближайшее время будет проведена проверка, проверяющий направился к лифту. Квартирантка, не ожидав такого поворота событий, с испуганными глазами бросилась за ним и стала спрашивать, какое ей грозит наказание.
– Если факт неофициальной сдачи в аренду жилья подтвердится, вам ничего не грозит, – заверил заместитель начальника отдела налогообложения физических лиц инспекции МНС по городу Минску Дмитрий Плевский. –А вот хозяйка квартиры заплатит налог за весь период сдачи жилья, то есть за год, и пеню. Кроме того, ее привлекут к административной ответственности по статье 13.6 «Неуплата или неполная уплата суммы налога, сбора (пошлины), таможенного платежа» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Размер штрафа – 15 % от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.
Размер налога зависит от того, в каком районе находится жилье. Во Фрунзенском, к примеру, за сдачу одной комнаты в бюджет необходимо перечислять 170.000 рублей в месяц.
– Бывало, что рассерженные квартиранты применяли по отношению к вам силу?
– Собак на нас никто не спускал. Обычно жильцы стараются сгладить ситуацию шуткой.
Не успел специалист ответить на вопрос, как столкнулся с грубостью следующей квартирантки.
– Меня не интересует, кто вы такой. Уходите! Без мужа с вами общаться не собираюсь, – говорила она на повышенных тонах.
Ревизор показал девушке рабочее удостоверение и предписание на проведение проверки, но она не успокоилась. Продолжала общаться, прикрыв дверь. Сказала, что жилье принадлежит друзьям и те с них денег не берут, мол, оплачивают только коммунальные услуги. Дмитрий Плевский предложил квартирантке написать объяснительную. Та отказалась:
– Пусть сюда приходит хозяин квартиры, разбирайтесь с ним!
– Даже если бы девушка отказалась с нами сотрудничать, все равно пригласили бы собственника жилья в налоговую инспекцию и провели проверку, – пояснил специалист.
Как проходят такие встречи, собеседник не рассказал, заметив, что это профессиональная тайна. По сути, чтобы доказать, что человек нарушает закон, его нужно словить с поличным.
К сожалению, количество людей, сдающих квартиры в аренду нелегально, в городе не уменьшается. В 2015 г. к налогообложению привлекли 1.134 нарушителя: в бюджет поступил 1 млрд рублей.
Но и число официальных квартиросдатчиков растет: по состоянию на 1 января 2016-го в Минске зарегистрировано более 59.000 человек. Это на 6.900 плательщиков больше, чем на аналогичную дату прошлого года.
Договор найма или штраф: что лучше?
Основных причин, по которым арендодатель может не заключать договор найма, всего 3:
1. Квартира приобретена с привлечением льготного кредита. В этом случае есть определенные ограничения и сложности: для того, чтобы сдать квартиру в длительную аренду, необходимо разрешение администрации района.
2. Не хочется платить налог=терять прибыль.
3. Квартиру сдает не собственник, а доверенности нет.
«Надо сказать, что арендодатель, не заключивший договор, рискует не меньше арендатора. Начиная от порчи имущества и до неоплаты жилья. Сейчас в интернете много информации из серии «вредных советов», в том числе и о том, как арендовать жилье и не платить. Договор найма регламентирует отношения обеих сторон, поможет в случае чего найти и потребовать с нарушителя возмещение ущерба. Если же перевести это на язык цифр, то налог в месяц колеблется от 18,5 до 32,5 белорусских рублей за комнату (неважно, какой площади). Если же столкнуться с очень «грамотным» арендатором, то потери могут быть в разы большие. И хоть на первый взгляд штраф не большой – всего 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины. Но помимо штрафа придется оплатить налог за все месяцы аренды и пеню. А вот за какой период – налоговая инспекция решит по итогам проверки».
Договор найма – не формальность, а необходимость, которая расставит точки над I.
Как сдать квартиру официально: пошаговая инструкция
Имеющаяся в собственности квартира может приносить ее владельцу дополнительный заработок. Ведь ее можно сдавать в аренду. Однако, чтобы из источника дохода она не превратилась в причину дополнительных трат, делать это нужно официально, то есть оформляя договор найма и уплачивая налоги. МТБлог разобрался в тонкостях оформления документов для сдачи квартиры в аренду. Спойлер: не все так сложно! Рассказывает по порядку.
Кто может сдать квартиру в аренду?
Статья 49 Жилищного кодекса гласит, что это может делать только собственник жилья. Не собственники могут быть наймодателем, если такие полномочия им предоставлены законодательными актами или владельцем квартиры. Например, по доверенности. Если у квартиры несколько собственников, нужно согласие их всех.
Как сдать квартиру официально?
В этом случае речь идет о договоре найма – соглашении, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за определенную плату. Проще говоря, это документ, в котором закреплены взаимоотношения между арендодателем и нанимателем. Форму договора можно найти на сайте Министерства по налогам и сборам. Его вы и заполняете вместе с нанимателем. В нем указываются паспортные данные обеих сторон, состав семьи нанимателя, адрес и площадь квартиры, которая сдается, размер и сроки оплаты (только в белорусских рублях), права и обязанности и др. Договор должен быть заключен с момента фактического пользования квартиры нанимателем. Можно заключить договор на определенный срок, а можно бессрочно.
Он составляется в трех экземплярах: один находится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в исполнительном комитете (районном, городском, поселковом, сельском), зарегистрировавшем этот договор.
Подписанный обеими сторонами договор нужно зарегистрировать. Это можно сделать в исполкоме или организации ЖКХ (расчетно-справочный центр, ЖЭС). Но перед этим необходимо подготовить следующие документы:
Договор может быть зарегистрирован в течение двух дней с момента предоставления документов. Процедура регистрации договора найма бесплатная.
3.Становимся на учет в налоговую
Через несколько дней после обращения в налоговую вам по почте должно прийти извещение о присвоении учетного номера плательщика. Готово!
4.Регулярно оплачиваем налог
По закону, сдача квартиры на длительный срок (а не посуточно) не является предпринимательской деятельностью. Собственник уплачивает налог в виде фиксированной суммы, которая не зависит от его доходов. Ставки подоходного налога устанавливаются областными и Минским городским Советом депутатов, и для каждого региона они разные.
Традиционно самая высокая ставка в столице. Например, по последним данным, ставки налога с физлиц в Минске за однокомнатную квартиру – 34,30 руб., в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве – 32,20 руб. Эти ставки могут быть уменьшены (до двух раз) решениями областных (Минского городского) Советов депутатов. В целом, сумма налога зависит от двух факторов: расположения жилья и его площади.
Оплачивать налог можно двумя способами. Либо сразу за год (не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата налога), либо за каждый месяц (не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога). Удобнее всего каждый месяц платить необходимую сумму через ЕРИП.
Что будет, если не платить налог?
Если налоговая нагрянет с проверкой и окажется, что собственник сдает квартиру неофициально, то есть не платит за нее налоги, его ждут финансовые последствия. Он должен будет оплатить подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, а также пеню за просрочку. Помимо этого, собственнику может грозить административная ответственность за неуплату налогов, то есть штраф.
В каких случаях платить налог не нужно?
По закону, платить налог за сдачу квартиры не нужно, если вы сдаете ее:
В таких делах полагаться на авось не самое лучшее решение. Для собственного спокойствия, сохранения сил и финансов стоит сдавать квартиру в аренду официально, заключив договор и заплатив налоги. Тем более, сделать это не так уж и трудно. Удачи!
Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!