швейцария снять квартиру на длительный срок
Как найти и снять жилье в Швейцарии в 2019 году
Аренда жилья в Швейцарии очень популярна: около 60% резидентов страны, не имеющих собственного жилья, арендуют его. Кроме того, ежегодно эту страну посещает большое количество туристов, которым тоже необходимо жилье. Так что снять квартиру или дом в стране шоколада и часов зачастую так же сложно, как найти работу. Поэтому вопрос о том, как снять жилье в Швейцарии, остается актуальным.
Процедура аренды жилья в Швейцарии
Аренда жилой недвижимости в Швейцарии регулируется сильной законодательной базой. Она же защищает права арендаторов. Основные правила снятия жилья в аренду содержатся в федеральном Кодексе обязательного права. Существуют и кантональные нормативные акты/правила при заключении контрактов на аренду. Не последнюю роль играют решения Верховного Суда Швейцарии.
Особенности аренды жилья в Швейцарии заключаются в следующем:
Спрос на аренду недвижимости в Швейцарии значительно превышает предложение, поэтому будьте готовы к тому, что снять жилье будет не так просто и это может занять несколько месяцев.
В основном, это касается жилья в массовом сегменте, которое сдается на длительный срок. Стоит иметь в виду, что такое жилье сдается без мебели.
Снять апартаменты в Швейцарии можно и на месяц. В этом случае найти подходящее жилье проще, поскольку спрос на него не так велик. Как правило, такая недвижимость меблирована.
Документы для аренды жилья в Швейцарии
Кандидату в арендаторы необходимо заполнить анкету, указав в ней личные данные и предоставив о себе полную информацию, запрашиваемую агентством:
Также следует представить рекомендательное письмо от работодателя и/или предыдущего арендодателя.
Кроме того, вам нужно предъявить специальный документ, который подтверждает, что вы не являетесь должником. На трех языках Конфедерации этот документ называется так: Extrait du Registre des poursuites/Auszug aus dem Betreibungsregister/Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Данный документ можно получить в специальном учреждении Office des poursuites/Betreibungsamt/Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.
Договор аренды
В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты:
В Швейцарии существуют «тихие часы», и эта традиция заслуживает отдельного внимания. Так, ежедневно с 22.00 до 7.00 и с 12.00 до 13.00, а также в течение дня по воскресеньям запрещается шуметь: включать громкую музыку, осуществлять ремонтные работы, громко разговаривать, а если речь идет об отдельном доме – стричь лужайку.
Если вы хотите снять дом в Швейцарии на длительный срок, то начальный период аренды в таком случае будет составлять от 1 года. Иногда жилье сдается в аренду одной и той же семье на 20, а то и 50 лет.
При заключении договора вам нужно будет внести залог в размере 3-месячной арендной платы. Эта сумма вносится на специальный банковский счет, открытый на имя арендатора. Залог – гарантия оплаты для собственника жилья. Вам возвратят его по окончании контракта вместе с процентами банка.
Во многих кантонах договор аренды вступает в силу и заканчивается по окончании квартала – в конце марта, июня, сентября либо декабря. Однако если вы хотите прервать контракт, к примеру, в конце декабря, будьте готовы к тому, что владелец жилья откажется, ведь именно на это время приходится Рождество и нового арендатора найти трудно. В таких случаях лучше уведомить собственника заранее, за три месяца. Об условиях разрыва договора аренды узнавайте еще при подписании этого документа.
Стоимость аренды жилья в разных кантонах Швейцарии
Стоимость аренды жилья в Швейцарии зависит от разных факторов: кантона, статуса и величины города, расположения, площади жилья и т.д.
Средняя стоимость аренды жилья в Швейцарии составляет около €1000 в месяц. Квартиры с одной спальней в центре Цюриха и Женевы можно снять примерно за 2000 франков (€1800) в месяц.
Снять жилье в Лозанне на долгий период можно приблизительно за 2000-3000 франков (€1820–2740) в месяц – все зависит от количества комнат и типа жилья. Но это средние цены, которые в разных городах могут отличаться.
Сравнительная таблица цен на жилье в разных кантонах Швейцарии:
Кантон
Приблизительная стоимость жилья в месяц, €
Цены в таблице приведены средние. Стоимость зависит от площади и планировки жилья, его отдаленности от центра выбранного города, достопримечательностей и т.д.
Стоит ли искать жилье через агентство недвижимости
Найти жилье можно с помощью специальных агентств, представляющих интересы владельца. Следует знать, что арендатор довольно редко имеет дело с владельцем недвижимости напрямую. Зачастую все вопросы при заключении контракта, а также во время его действия решаются через агентство.
Поиск жилья посредством агентства недвижимости – самый простой вариант, который сэкономит вам время. Однако при выборе агентства узнайте стоимость его услуг, т.к. многие фирмы берут немалые деньги за содействие – в некоторых случаях комиссия может равняться арендной плате за несколько месяцев. Также уточните, входит ли в стоимость демонстрация объектов.
Как найти жилье в Швейцарии самостоятельно
Поиск жилья в Швейцарии может занять не один месяц, особенно если вы будете подбирать его самостоятельно. Поскольку спрос на жилье в разы превышает предложение, необходимо заинтересовать собой арендодателя, как-то выделиться. Укажите ваши преимущества: отсутствие вредных привычек, домашних животных и т.д. Желательно представить рекомендательные письма, в которых говорится о вас как о добросовестном работнике или квартиросъемщике, а также рассказать, чем именно заинтересовало вас данное жилье.
Несколько советов по самостоятельному поиску жилья:
ТОП-3 сайта для поиска жилья
В интернете рекламируется множество вариантов швейцарской недвижимости. С их помощью можно подобрать для себя идеальное жилье.
Особенности покупки недвижимости в Швейцарии
Швейцарский рынок недвижимости – один из самых дорогих и закрытых в мире, поэтому приобрести здесь жилье не так просто. Власти страны на законодательном уровне ограничивают количество иностранцев, которые могут купить здесь жилье. А в ряде кантонов иностранным гражданам вообще запрещается приобретать недвижимость. Также на территории страны действуют ограничения по максимальной площади жилья, которое может купить иностранец.
Как снять квартиру в Швейцарии: цены и советы?
Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии? Как увеличить шансы на получение аренды жилой недвижимости в таких городах, как Цюрих, Женева или Берн? Как не стать жертвой мошенников?
Конфедерация уже не первый год носит статус страны арендаторов жилья. И это неспроста: учитывая дороговизну швейцарской недвижимости, аренда жилплощади остается единственным возможным вариантом для многих швейцарцев.
Однако именно арендная плата зачастую становится главным камнем преткновения при поиске будущего места жительства. Как Вы думаете, в каком швейцарском регионе дешевле всего снять квартиру? А где самые высокие цены? О том, сколько стоит снять квартиру в Швейцарии, Вы можете узнать в данном материале Портала «Швейцария Деловая».
Более половины всех швейцарцев – арендаторы
По последним данным Федерального статистического управления, лишь 40 процентов всех швейцарцев имеют жилищную собственность. Остальное население Альпийской республики – 56,2 процента – вынужденно арендовать чужое жильё.
Несмотря на краткосрочные перепады цен на рынке недвижимости, стоимость аренды в Швейцарии всё также остаётся на высоком уровне. Посудите сами: с 2002 года средний показатель арендной платы уже вырос на 30 процентов, а зарплаты рядовых швейцарцев не поспевают за данной тенденцией.
Неудивительно, что многие жители Альпийской республики всё больше стремятся снять квартиру по наиболее низким ценам. Только вот где искать такие выгодные предложения?
Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии?
Средние цены
В среднем, чтобы взять в аренду квартиру площадью в 100 квадратных метров, в месяц придётся уплатить 2250 франков. Такова обобщённая статистика, собранная Порталом “Швейцария Деловая” из анализов различных агентств недвижимости по всей Конфедерации по состоянию на март 2021 года.
Самые высокие цены на аренду квартир в Швейцарии
Дороже всего снять квартиру обойдётся в негласной финансовой столице Швейцарии – Цюрихе. В среднем, арендная плата за 3-х – 3,5 комнатную квартиру составляет 2’324 швейцарских франка в месяц. Столь высокую ценовую политику можно частично списать на дороговизну и популярность региона, что лишь повышает его спрос на рынке недвижимости.
Немного ниже цены на аренду жилья можно наблюдать во франкоязычной Женеве – около 1’995 швейцарских франков в месяц. Общий метраж арендуемых квартир насчитывает около 60 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра практически в два раза больше, чем в других регионах – около 33-ёх швейцарских франков.
Это самая высокая цена за арендуемый метраж по всей территории Швейцарии. Неудивительно, что экспертов эксперты уверены – найти квартиру по более низким ценам в Женеве или Цюрихе – задача из разряда фантастики.
Снять 3-х комнатную квартиру в Лозанне в среднем обойдётся в 1’850 швейцарских франков в месяц. Несколько меньше ценовая политика в Люцерне – около 1’787 швейцарских франков в месяц. Пятёрку лидеров закрывает город Винтертур. Местные рынок предлагает снять квартиру за 1’690 швейцарских франков в месяц.
Самые низкие цены на аренду квартир в Швейцарии
Самые низкие цены на аренду 3-х комнатной квартиры оказались в кантоне Невшатель. Так, снять жилплощадь в городе Ла Шо-де-Фон обойдётся всего в 1’120 швейцарских франков в месяц. В среднем местный рынок недвижимости предлагает квартиры в 75 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра составляет 15 франков.
Также, лояльная ценовая политика присутсвует в Санкт-Галлене – за один месяц аренды придётся заплатить около 1’360 швейцарских франков.
Снять квартиру в швейцарском городе Биль / Бьен (кантон Берн) обойдётся в 1’345 швейцарских франков. Относительно низкая стоимость аренды жилья наблюдается в Шаффхаузене – около 1’340 швейцарских франков в месяц.
Чем лучше – тем дороже
Любой съёмщик должен помнить: стоимость аренды в Швейцарии во многом зависит от месторасположения самого жилья. Снимая жилплощадь в столице того или иного швейцарского кантона, арендатор априори сталкивается с более высокими ценами, чем в других менее приметных городах региона.
К примеру, за просторное жилье в новом доме с отличным месторасположением и прекрасным видом из окна, арендодатель запросит намного больше, чем за квартиру «в возрасте» на окраине города.
Поэтому при выборе арендуемого жилья в Швейцарии, потенциальный арендатор должен учитывать такие основные факторы как: стандарты строительства и год сдачи дома, месторасположение квартиры, уровень покупательской способности того или иного региона Швейцарии и т.д. Все они имеют непосредственное влияние на формирование ценовой политики арендной платы.
Краткосрочная аренда жилья в Швейцарии
Если Вы планируете на некоторое время остановится в Швейцарии, то Вы можете забронировать номер в отеле или… В Конфедерации всё большую популярность набирает так называемая краткосрочная аренда жилья «Serviced Apartments». Пожить в такой квартире, хотя и выгоднее, чем в отеле, но всё же… удовольствие не из дешевых.
«Сниму квартиру в Швейцарии на короткий срок»
Для того, чтобы снять квартиру в Швейцарии, не обязательно заключать договор долгосрочной аренды. Вот уже несколько лет подряд на территории Альпийской республики активно развивается услуга Serviced Apartments – съём квартир со всеми удобствами на короткий срок.
Любой желающий может арендовать полностью обставленную квартиру с отличным местоположением с понедельной или помесячной оплатой. Помимо комфортного жилья, арендатору по желанию предоставляют такие услуги, как уборка, химчистка и другие.
По данным консультационного бюро недвижимости Wüest Partner, сегодня на территории Швейцарии сдаётся около 10’000 подобных квартир. При этом, по данным исследования Immo-Monitoring 2018, в будущем их количество будет лишь расти.
Сравните сами: квартиры Serviced Apartments имеют площадь в среднем 40 квадратных метров. Данный метраж меньше среднестатистической площади арендуемых квартир в Швейцарии (82 квадратных метра), но превосходит стандартный размер отельных номеров (20-30 квадратных метров). Другое дело – стоимость такого удовольствия.
Финансовая сторона вопроса
В среднем, арендовать такую квартиру обойдётся в 2’500 швейцарских франков в месяц. Данный показатель на 40 процентов дороже, чем рыночная стоимость аренды в Швейцарии.
Тем не менее, высокие цены не мешают услуге Serviced Apartments завоевывать швейцарский рынок. К примеру, в 2016 году средний доход (без учёта налогов) от сдачи таких квартир вырос на 6 процентов. Данный показатель на 0,4 процента выше поступлений от аренды в многоквартирных домах Швейцарии.
Главные арендаторы Serviced Apartments
По мнению экспертов Wüest Partner, популярность краткосрочной аренды больше всего обусловлена высоким спросом среди предприятий. Современные условия бизнес-среды вынуждают компании всё чаще отправлять своих сотрудников на работу в другие страны. Краткосрочная аренда квартир – подходящее решение жилищного вопроса.
За исключением компаний, краткосрочную аренду квартир в Швейцарии довольно часто оформляют пожилые люди, студенты и недавно разведённые пары, которые нуждаются во временном жилье.
Спрос на такие квартиры держится практически на протяжении всего года: 90 процентов времени жилье занято постояльцами. Для сравнения: в течение года номера в швейцарских отелях заняты на 55-80 процентов.
Остерегайтесь мошенников
О сложностях в поиске квартиры осведомлены также мошенники. Приведём лишь один из примеров:
Суд Цюриха приговорил двух граждан Румынии к лишению свободы по более 3 лет каждому (за квалифицированное мошенничество, подделку документов и нечестную конкуренцию). Румыны представлялись собственниками квартир, которые якобы можно было взять в аренду. Для квартирной аферы были опубликованы более 200 объявлений (даже на солидных порталах недвижимости). До самого посещения квартир румыны сообщали своим жертвам, что они («арендодатели») к назначенному времени сами явиться на встречу не могут (они якобы являлись бизнесменами, проживающими в Швеции или Финляндии). Одновременно обманутым сообщалось, что они, внеся за квартиру залог, могут повысить свои шансы. Наивным обещали вернуть деньги, если договор аренды так и не будет подписан. Подробнее здесь.
Описанный случай является «классикой». На 100% избежать мошенничества нельзя; тем не менее, ряд советов всё же имеется:
Аренда недвижимости в Швейцарии
Планируете посетить Швейцарию? В этой стране будет чем вдохновиться. Ее называют сейфом Европы, самым гористым местом Старого Света и богатейшим государством мира. Самые дорогие курорты с безупречным сервисом, старинная архитектура, завораживающие пейзажи, без сомнений, покорят Ваше сердце.
Вы воочию взглянете на то, как закупленное сырье превращают в самые дорогие и точные механизмы. Как готовят лучшие в мире вина, шоколад и сыр, служа своему ремеслу на протяжении многих поколений. Подышите целебным воздухом Альп и насладитесь необычайной красотой на Женевском озере.
Если Вы задались целью снять жилье в Швейцарии, то попали на правильный ресурс. Платформа stayandrent.com предлагает выбрать недвижимость, стоимость которой соответствует Вашим запросам. У нас можно найти небольшие городские квартирки, уютные дома в горах, роскошные виллы на озере. Заходите и выбирайте свой идеальный вариант!
Тяжело ли выбрать и снять жилье в Швейцарии?
На сайте stayandrent.com представлены объекты от владельцев. Вы можете связаться с ними по указанным номерам телефона и расспросить подробнее об условиях, наличии мебели, техники, постельного белья, полотенец или попросить дополнительные фото. Благодаря этому, у Вас получится снять дом в Швейцарии, который будет удовлетворять все Ваши запросы и желания.
Что особенного в нашем ресурсе:
Вы достойны самого лучшего!
Основное наше преимущество, отличающее нас от конкурентов — бесплатность услуг сайта для соискателей. Мы не возьмем оплату за регистрацию и не взыщем посреднические услуги. Удобный и понятный интерфейс платформы позволит вам устанавливать фильтры на цены, категории недвижимости и регион поиска. Это существенно ускорит процесс выбора, сужая список, до лучших предложений. Все понравившиеся объекты можно сохранить в подборку, воспользовавшись кнопкой «Избранное».
А если у Вас есть жилье в Швейцарии под аренду — приходите к нам и начните зарабатывать на своем имуществе буквально с первого дня регистрации! Вы можете разместить свое объявление на сервисе stayandrent.com и оно попадет на глаза сотням заинтересованных клиентов. Умеренная плата за сотрудничество полностью оправдается спросом на Ваше предложение!
Здесь есть то, что Вы ищете! Регистрируйтесь и подбирайте идеально подходящее вам жилье. Или размещайте объявление, и получите кучу звонков от заинтересованных соискателей. Убедитесь в простоте и выгодности нашего сервиса прямо сейчас!
Как арендовать квартиру в Швейцарии
60 % резидентов Швейцарии не имеют собственного жилья, а лишь арендуют его. В крупных городах (Базель, Берн, Женева, Лозанна, Цюрих) доля съемщиков еще выше. По сообщению Berner Zeitung, 50 тыс. квартир, ежегодно сдающихся в эксплуатацию в стране, недостаточно для удовлетворения нужд населения. Доля пустующего жилья в городах составляет менее 1 %. Конкуренция между арендаторами необычайно высока. Действует принцип: кто не успел, тот опоздал. Если учесть, что иностранцам еще и запрещено приобретать в собственность недвижимость в ряде регионов, вопрос о том, как найти жилье в аренду в Швейцарии, звучит еще более актуально.
Стоимость аренды
Согласно сайту Numbeo, квартиры с одной спальней в центре Женевы и Цюриха сдаются в среднем примерно за 1 800 франков в месяц (около 1 700 евро). Для сравнения, аренда аналогичных объектов в Мадриде и Париже стоит приблизительно 700 и 1 100 евро соответственно.
«Конкуренция за доступное жилье, особенно на рыке квартир с одной и двумя спальнями, жесточайшая, и спрос на жилье в ценовом диапазоне остается говорит Забине Бэрлохер из женевского агентства Active Relocation.
Самостоятельно или с помощью агентов?
Поиск жилья в Швейцарии — это чаще всего долгий процесс. Были случаи, когда самостоятельные попытки найти квартиру продолжались до восьми месяцев. Можно сэкономить время, обратившись к услугам агентства недвижимости. Однако фирмы берут немалые деньги за свою помощь — в некоторых случаях комиссия равна арендной плате за два месяца, сообщает The Local.
Требования к будущим съемщикам
Издание The Local приводит пример того, как сильно на швейцарском рынке спрос превышает предложение: Штефан Вайсенбок, аспирант из Австрии, предлагал себя в качестве арендатора 20 различным домовладельцам, прежде чем один из них наконец согласился принять его предложение. Не каждый из арендодателей согласен сдавать жилье человеку со скромными доходами, даже если у того достаточно денег на аренду.
Собственников можно понять: когда на одну квартиру претендуют одновременно 30 человек, решающим фактором становится размер дохода заявителей. Многие арендодатели проверяют, чтобы размер аренды составлял не более трети ежемесячной зарплаты потенциального арендатора. Собственники также просят задаток в размере арендной платы за три месяца. Такие требования становятся непосильными для многих людей, желающих снять квартиру. Так, чтобы арендовать жилье за 2 тыс. франков, нужно зарабатывать минимум 6 тыс. франков в месяц (более 5 700 евро) и внести столько же в качестве залога.
«Нужно найти способ, как выделиться среди других претендентов, например, предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых бы подтверждалось, что вы своевременно вносили плату, или письма от работодателя, демонстрирующие положительные качества вашего советует Ивонн Таннер, частный арендодатель из Цюриха.
Согласно информации сайта Expatica, потенциальные арендаторы должны предоставить хозяину жилья досье, в котором следует указать возраст, семейное положение, количество детей, профессию, иммигрантский статус (наличие визы или ВНЖ), размер дохода, сведения о наличии питомцев, а также приложить рекомендательные письма и документ, удостоверяющий, что претендент свободен от долгов (extrait du registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister).
Договор аренды
В договоре аренды указываются: размер аренды, сроки аренды, описание имущества, права арендатора, правила поведения в доме.
Контракты долгосрочной аренды заключаются на длительные сроки с начальным периодом 12 месяцев. Бывают случаи, когда жилье сдается в аренду одной и той же семье на протяжении
Во многих районах Швейцарии договора аренды вступают в силу и заканчиваются по окончании квартала — в конце марта, июня, сентября или декабря. Но эта традиция существует не повсеместно. Иногда арендодатели могут не принять желание съемщика прервать контракт в конце декабря, поскольку на это время приходится Рождество, и нового арендатора найти трудно. В таких случаях съемщикам приходится уведомлять собственника заранее — в конце предыдущего квартала, то есть, за три месяца. Об условиях разрыва договора следует узнавать еще при подписании этого документа.
Обязанности и права арендатора
Помимо арендной платы, включающей плату за воду, съемщик оплачивает прочие коммунальные услуги, а также сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме. Эти расходы также могут входить в стоимость аренды.
В Швейцарии существует традиция «тихих часов»: обычно каждый день (а также в любое время по воскресеньям) запрещается создавать шум, мешающий соседям: громко включать музыку, громко разговаривать, делать ремонтные работы (стучать, сверлить стены и прочее), в отдельном доме — стричь лужайку. В СМИ появлялись истории, что в «тихие часы» нельзя также пользоваться смывом в туалете и принимать душ, однако это не более чем миф.
Разрешено ли держать домашних животных, зависит от требований конкретного арендодателя. Об этом нужно узнать заранее.
Особенности жилья
Многие квартиры в Швейцарии находятся в домах с автомобильной стоянкой и рядом с парками. Такое жилье пользуется большим спросом среди семей с детьми. Квартиры часто имеют балконы и выход в сад.
В описаниях квартир в объявлениях указывается общее количество комнат, а не только спален, как в англоязычных странах. Так, под жильем с четырьмя комнатами подразумевается квартира с двумя или тремя спальнями, гостиной и, возможно, столовой. Гостиные с кухнями открытого плана засчитываются как 0,5 или 1,5 комнаты. Почти во всех объявлениях указывается площадь жилья. Средняя площадь квартир — 99 м², средняя площадь на одного человека — 44 м².
Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, предлагаются без мебели. Есть ли бытовые приборы — зависит от конкретного случая. Стиральные машины обычно расположены в общественной прачечной, доступ к которой есть у всех жильцов дома.
Как найти и снять жилье в Швейцарии в 2021 году
Особенности аренды недвижимости и жилья в Швейцарии в 2021 году
Процедура аренды жилья в Швейцарии
Аренда жилой недвижимости в Швейцарии регулируется сильной законодательной базой. Она же защищает права арендаторов. Основные правила снятия жилья в аренду содержатся в федеральном Кодексе обязательного права. Существуют и кантональные нормативные акты/правила при заключении контрактов на аренду. Не последнюю роль играют решения Верховного Суда Швейцарии.
Особенности аренды жилья в Швейцарии заключаются в следующем:
Спрос на аренду недвижимости в Швейцарии значительно превышает предложение, поэтому будьте готовы к тому, что снять жилье будет не так просто и это может занять несколько месяцев.
В основном, это касается жилья в массовом сегменте, которое сдается на длительный срок. Стоит иметь в виду, что такое жилье сдается без мебели.
Снять апартаменты в Швейцарии можно и на месяц. В этом случае найти подходящее жилье проще, поскольку спрос на него не так велик. Как правило, такая недвижимость меблирована.
Документы для аренды жилья в Швейцарии
Кандидату в арендаторы необходимо заполнить анкету, указав в ней личные данные и предоставив о себе полную информацию, запрашиваемую агентством:
Также следует представить рекомендательное письмо от работодателя и/или предыдущего арендодателя.
Кроме того, вам нужно предъявить специальный документ, который подтверждает, что вы не являетесь должником. На трех языках Конфедерации этот документ называется так: Extrait du Registre des poursuites/Auszug aus dem Betreibungsregister/Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Данный документ можно получить в специальном учреждении Office des poursuites/Betreibungsamt/Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.
Договор аренды
В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты:
В Швейцарии существуют «тихие часы», и эта традиция заслуживает отдельного внимания. Так, ежедневно с 22.00 до 7.00 и с 12.00 до 13.00, а также в течение дня по воскресеньям запрещается шуметь: включать громкую музыку, осуществлять ремонтные работы, громко разговаривать, а если речь идет об отдельном доме – стричь лужайку.
Если вы хотите снять дом в Швейцарии на длительный срок, то начальный период аренды в таком случае будет составлять от 1 года. Иногда жилье сдается в аренду одной и той же семье на 20, а то и 50 лет.
При заключении договора вам нужно будет внести залог в размере 3-месячной арендной платы. Эта сумма вносится на специальный банковский счет, открытый на имя арендатора. Залог – гарантия оплаты для собственника жилья. Вам возвратят его по окончании контракта вместе с процентами банка.
Во многих кантонах договор аренды вступает в силу и заканчивается по окончании квартала – в конце марта, июня, сентября либо декабря. Однако если вы хотите прервать контракт, к примеру, в конце декабря, будьте готовы к тому, что владелец жилья откажется, ведь именно на это время приходится Рождество и нового арендатора найти трудно. В таких случаях лучше уведомить собственника заранее, за три месяца. Об условиях разрыва договора аренды узнавайте еще при подписании этого документа.
Стоимость аренды жилья в разных кантонах Швейцарии
Стоимость аренды жилья в Швейцарии зависит от разных факторов: кантона, статуса и величины города, расположения, площади жилья и т.д.
Средняя стоимость аренды жилья в Швейцарии составляет около €1000 в месяц. Квартиры с одной спальней в центре Цюриха и Женевы можно снять примерно за 2000 франков (€1800) в месяц.
Снять жилье в Лозанне на долгий период можно приблизительно за 2000-3000 франков (€1820–2740) в месяц – все зависит от количества комнат и типа жилья. Но это средние цены, которые в разных городах могут отличаться.
Сравнительная таблица цен на жилье в разных кантонах Швейцарии:
| Кантон | Приблизительная стоимость жилья в месяц, € |
|---|---|
| Цуг | 3600 |
| Швиц | 1300-2000 |
| Лугано | 1930-3000 |
| Невшатель | 550-650 |
| Базель-Штадт | 1650 |
| Тичино | 2200-2300 |
| Вале | 800-1000 |
| Граубюнден | 2000-2500 |
| Фрибур | 500-600 |
| Тургау | 1500-2000 |
| Люцерна | 550-1400 |
| Санкт-Галлен | 2300 |
| Бар | 1300-1500 |
Цены в таблице приведены средние. Стоимость зависит от площади и планировки жилья, его отдаленности от центра выбранного города, достопримечательностей и т.д.
Стоит ли искать жилье через агентство недвижимости
Найти жилье можно с помощью специальных агентств, представляющих интересы владельца. Следует знать, что арендатор довольно редко имеет дело с владельцем недвижимости напрямую. Зачастую все вопросы при заключении контракта, а также во время его действия решаются через агентство.
Поиск жилья посредством агентства недвижимости – самый простой вариант, который сэкономит вам время. Однако при выборе агентства узнайте стоимость его услуг, т.к. многие фирмы берут немалые деньги за содействие – в некоторых случаях комиссия может равняться арендной плате за несколько месяцев. Также уточните, входит ли в стоимость демонстрация объектов.
Как найти жилье в Швейцарии самостоятельно
Несколько советов по самостоятельному поиску жилья:
ТОП-3 сайта для поиска жилья
В интернете рекламируется множество вариантов швейцарской недвижимости. С их помощью можно подобрать для себя идеальное жилье.
Особенности покупки недвижимости в Швейцарии
Швейцарский рынок недвижимости – один из самых дорогих и закрытых в мире, поэтому приобрести здесь жилье не так просто. Власти страны на законодательном уровне ограничивают количество иностранцев, которые могут купить здесь жилье. А в ряде кантонов иностранным гражданам вообще запрещается приобретать недвижимость. Также на территории страны действуют ограничения по максимальной площади жилья, которое может купить иностранец.