ширина жилых комнат должна быть не менее
Минимальная площадь и ширина жилой комнаты
У собственников квартир, которые планируют перепланировку, очень часто возникают вопросы относительно площадей жилых комнат. В некоторых случаях, которые случались у нас в работе, подобные вопросы задают уже после выполнения перепланировки, как правило, самовольной.
Какая минимальная площадь должна быть у жилой комнаты, и при каких условиях она не может быть таковой? Чтобы подобных вопросов не возникало в будущем, рекомендуем ознакомиться с нижеизложенным материалом.
Минимальная площадь и размеры жилых комнат
Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна б ыть не менее 8 квадратных метров (п. 5.3 СП 5.413330.2011), при этом её ширина не должна бы ть меньше 2,25 метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004) Пр и несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.
В нашей практике были случаи, когда незначительное отклонение от этих норм вело к получению собственником от жилищной инспекции отказа в согласовании перепланировки. В такой ситуации необходимо либо указывать данное помещение, как нежилое (кладовая, гардеробная, подсобное помещение), либо за счет смещения перегородок увеличивать площадь помещения.
В обоих вариантах необходимо вносить изменения в имеющийся проект перепланировки и повторно сдавать документы в жилищную инспекцию.
Отметим, что вариант с изменением типа помещения на нежилое возможен только, если квартира имеет 2 и более комнат, так как в однокомнатной квартире не может отсутствовать жилая комната.
Прочие условия, при которых комната не может являться жилой
Помимо установленной нормами минимальной площади, также определяющим фактором для «присвоения» комнате статуса жилой, является наличие естественного источника освещения, то есть окна.
И в этом случае, какой бы не была площадь комнаты, если в ней нет окна, жилой она быть не может.
Также при объединении жилой комнаты и кухни с электрической плитой, без видимых границ разделения помещений, жилая комната становится гостиной (нежилая), однако иногда жилищная инспекция признает комнату жилой и дает разрешение.
Подробнее данную ситуацию мы разобрали в статье по ссылке.
Происходит это по причине отсутствия чётко регламентированных норм по поводу подобных объединений, особенно в однокомнатных квартирах, на плане БТИ кухня и комната помечаются как отдельные помещения и отделяются пунктирной линией.
Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить
Если на счету каждый квадратный метр
Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка.
Квартиру на вторичном рынке можно осмотреть — оценить вид из окна и проверить, насколько много света в комнатах. В новостройке, особенно на этапе котлована, покупателям предлагают лишь планировки конкретных квартир или план этажа жилого комплекса. Для человека, который впервые покупает недвижимость и ничего не слышал о планировочных решениях, разные варианты будут различаться разве что площадью и количеством комнат.
Я интерьерный журналист и пишу статьи с разборами дизайна и планировок квартир. Владельцы недвижимости делились со мной историями, как выбирали жилье, на что обращали внимание и какие особенности планировки в итоге оказались самыми удобными или неудобными. В этой статье я расскажу, как архитекторы оценивают планировку и из-за чего метров может оказаться меньше, чем вы рассчитывали.
Все планировки делаются по стандартам
Откровенно неудачных планировок на рынке недвижимости крайне мало. Все-таки застройщики обязаны соблюдать снипы и санпины, а в них прописаны строгие требования к жилью. Но планировка может быть более или менее подходящей для конкретного покупателя с определенными запросами.
Кто-то не поймет, почему я считаю планировки, которые рассматриваю в статье, неудачными. Кому-то они вполне подойдут. Я выбрала их в качестве примера только для ситуации, когда у покупателя жестко ограничен бюджет. В этом случае приходится выжимать из имеющейся площади максимум и экономить на каждом квадратном метре.
Как выбрать квартиру на плане этажа
Мало кто из покупателей приглашает архитектора или дизайнера для выбора квартиры. Кажется, что опытный специалист исправит любую планировку потом, уже во время ремонта. Но дизайнер не придумает, как исправить многоугольные комнаты и скошенный фасад здания. Он поставит в комнате кресло и журнальный столик и назовет это зоной отдыха. По факту в 99% случаев эта зона в квартире будет просто пустовать.
Или в процессе оформления интерьера дизайнер разработает по индивидуальному проекту мебель, которую будут делать на заказ. Стоимость квартиры с таким интерьером только увеличится. В общем, лучше изначально выбирать квартиру, в которой не придется ничего исправлять, а можно будет сразу удобно жить.
Допустим, вы выбираете квартиру в новостройке. Вам предлагают план целого этажа, чтобы вы выбрали планировку. Вот на что следует обращать внимание:
Расскажу подробно про каждый пункт этого списка.
Запросы будущих жильцов
Для начала стоит определиться со сценариями использования квартиры. От того, кто и как будет в ней жить, во многом зависят и требования к планировке. Например, если семья часто принимает гостей, то гостиная должна быть просторной. И наоборот, холостяку или семье интровертов достаточно диванчика на кухне, а гостиную можно превратить в большую спальню с удобной кроватью. Семьи с маленькими детьми часто предпочитают кухни-гостиные, чтобы можно было готовить и следить за ребенком одновременно.
Если в одной квартире живет большая семья с бабушкой и дедушкой, то лучше предусмотреть и несколько санузлов. Такие санузлы еще называют мастер-ванными при спальнях. Кроме того, хорошо, если квартира будет условно разделена на приватную и общественную части. Благодаря этому можно будет принимать гостей или смотреть телевизор, даже если старшие или младшие члены семьи отдыхают. В спальнях не будет слышно шума из гостиной.
Все эти требования к планировке, конечно, необязательные. Но холостяку или паре без детей второй санузел, просторная гостиная или кухня не всегда нужны, поэтому и переплачивать за них не стоит.
Оптимальный метраж комнат
Возможность перепланировки
Другая крайность — с нуля создать под себя идеальную квартиру. Ради этого покупатели ищут квартиру со свободной планировкой — бетонную коробку без внутренних стен и перегородок. Но на самом деле планировка там все равно не такая уж свободная. На поэтажном плане застройщика комнаты условно разделены, отмечены «мокрые» зоны — кухня и санузлы. Любое отклонение от этого плана будет считаться перепланировкой. Ее нужно согласовывать, а это дополнительные расходы.
Можно выбрать и нечто среднее и оптимизировать пространство под себя. Например, объединить кухню и гостиную, выкроить место для спальни или дополнительной детской. В этом случае принципиально важны несущие стены и колонны, а также их расположение. От них зависит, как пространство будет делиться на комнаты. Снести несущую конструкцию или шахту вентиляции не получится. Эти объекты станут условными границами помещений.
В большинстве панельных домов перепланировка будет минимальной. Например, допускается только присоединить коридор к комнате и перенести дверной проем. В кирпичных домах несущими обычно бывают только внешние стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. Монолитные дома тоже подходят для перепланировки, но в них могут быть несущие выступы и колонны, которые предстоит обыграть в интерьере.
Иногда выгоднее купить квартиру меньшей площади и сделать перепланировку. Например, в однушке площадью 35—40 м² вполне реально выделить место для спальни, а площадь двушки под те же цели была бы на 10—15 м² больше. Бывает, что гостиную обустраивают даже на месте холла или коридора, присоединив его к кухне. Такая перепланировка тоже позволит купить квартиру с меньшим числом комнат и существенно сэкономить.
Комнаты неправильной формы
Самый очевидный недостаток планировки, который будет заметен даже новичку, — неправильная форма комнат или квартиры в целом. Обычно, чем более замысловат фасад здания, тем сложнее будет обставить помещения внутри него.
Например, владельцы квартир в округлых ЖК сталкиваются с такой проблемой: скошенные и полукруглые стены сложно разделить на комнаты и обставить мебелью. Ее приходится делать на заказ, а это дополнительные расходы. Но чаще всего несколько квадратных метров рядом с полукруглыми стенами с окнами просто не используют. За них покупатель переплачивает.
С теми же проблемами столкнутся и владельцы квартир-многоугольников. Все непрямые углы либо будут пустовать, либо для их заполнения придется изготавливать мебель на заказ. Чем просторнее квартира, тем менее ощутима неправильная геометрия. Но в пятиугольной спальне площадью 12 квадратов найти место для кровати и шкафа — уже задачка со звездочкой.
Коридоры и холлы
Коридоры, холлы и прихожие — технические помещения, без которых не обходится ни одна квартира. Но они могут занимать до четверти всей площади, а использовать их удается далеко не всегда. Сложности возникают, если коридор огромный и ограничен несущими стенами. Тогда его нельзя присоединить ни к одной из комнат. Именно это и стоит проверить на планировке квартиры. В этом случае можно разве что установить в коридоре шкаф, а иногда и просто заплатить за «транзитные» квадратные метры.
Но большой коридор не говорит о том, что планировка неудачная. Cанузел можно расширить только за счет коридора, а кухню перенести только в нежилую часть квартиры. Поэтому те, кто планирует купить квартиру с меньшим количеством комнат и сделать перепланировку, специально ищут варианты с большими коридорами и холлами.
К примеру, можно присоединить коридор к гостиной и перенести в эту зону кухню. Такая перепланировка разрешена. Получится просторная кухня-гостиная и небольшая, но отдельная спальня на том месте, где раньше была кухня. Правда, по документам эта комната должна оставаться нежилой — например, ее можно назвать кабинетом. Площадь квартиры останется неизменной, а комнат станет на одну больше.
Иногда на месте холла или коридора создают гардеробную. Гардеробная рядом со спальней вместит гораздо больше вещей, чем обычный шкаф, и визуально не утяжелит комнату. А в гардеробной рядом с прихожей можно оставлять велосипед или детскую коляску.
Количество окон и темные комнаты
Количество и размер окон в квартире строго регламентированы. Обычно число окон совпадает с количеством помещений в квартире, потому что жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь естественное освещение. Но это в теории, а на практике застройщики часто предлагают варианты с кухней-нишей и спальней с фрамугой под потолком или окном в стене между комнатами.
Санузлы, гардеробные и кладовые могут вообще не иметь окон, поэтому обычно их располагают в глубине квартиры. Освещения там не будет хватать даже с учетом окон в стенах между комнатами. Иногда планировка принимает причудливую форму: помещения расширяются по мере удаления от окон. Площадь подсобных помещений в такой квартире больше или равна жилой площади. Поэтому важно оценить, действительно ли они необходимы. Возможно, застройщик просто включил в площадь квартиры часть общего коридора, чтобы увеличить стоимость на несколько сотен тысяч рублей.
Один из важнейших параметров квартиры — уровень инсоляции. Он показывает, как долго в квартиру попадает солнечный свет. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят на юго-запад. В таких квартирах светло большую часть дня. Ориентация только на север считается худшей: света в квартире будет не хватать. Иногда застройщики заранее продумывают планировку типа «распашонка»: на северную сторону смотрят спальни, а гостиная выходит на противоположную сторону дома — на юг. На функциональность квартиры это не повлияет, но постоянно жить в темной квартире некомфортно.
Размеры помещений в квартире
В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также актуальна:
Это статья о том что происходит с площадью квартиры
УЖЕ после перепланировки
Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что НЕ любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество.
Существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиП, СП, СанПин, ПП, различными постановлениями Госстрой и ВСН.
К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что интересует нас в контексте согласования перепланировки.
Минимальная площадь квартиры:
Обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
Дадим выдержку из данного СП и ниже наш комментарий.
5.2 В многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда согласно ЖК РФ, минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно таблице 5.1, а дополнительные сведения приведены согласно постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Таблица 5.1
Число комнат
Рекомендуемая площадь квартир,
м. кв.
Примечание:
Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
* В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно ЖК РФ и постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.
Площади же квартир коммерческого назначения могут значительно варьироваться в зависимости от задания на проектирование, которое составляет сам же застройщик.
А составляет он его, так ему собственно нужно.
Мы видели квартиры коммерческого фонда которые
очень сильно уже изначально при строительстве
не укладывались в данные рамки:
ПРИМЕРЫ:
Однокомнатная квартира, площадью 260 м².
Однокомнатная квартира, площадью 22 м².
Двухкомнатная квартира, площадью 80 м².
Трехкомнатная квартира, площадью 50 м².
и т.д.
То есть фактически, застройщик, может проектировать площади квартир, по своему желанию, без оглядки на вышеуказанную таблицу.
Минимальные площади помещений квартиры:
Снова обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)
5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ должна быть не менее:
► Общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м².
► Общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м².
► Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м².
► Кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м².
► В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².
Исходя из логики того что это СП все также для квартир государственного фонда, то есть для квартир социального использования, а также области применения данного СП, звонящие нам собственники часто хотят получить от нас ответ на их вопрос:
«Там же написано, что это все для государственного/социального/область применения не подходит и т.д., а у нас квартира в собственности, то есть коммерческое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция, а в этом СП даже слово «перепланировка» не одного нет » Поэтому мы можем проектировать площади комнат так как нам нужно?
Да, для перепланировок специальных СНиПов, СП, СанПинов нет.
В одних документах есть формулировка перепланировка, в других переоборудование, в третьих переустройство. Причем документы разрозненные и зачастую противоречат друг другу.
То есть, нет кроме 508-ПП, какого документа именно только о перепланировках.
А этот же 508-ПП, фактически сбор воедино формулировок из различных нормативных актов.
Поэтому видимо, жилищной инспекции приходится «выкручиваться», что бы их решения были правомерными, толкуя на свое усмотрение различные нормативные акты.
И вот в случае площадей жилых комнат, жилищная инспекция данные показатели трактует как обязательные к исполнению.
*То есть делай задание на проектирование, не делай, бесполезно.
Все равно откажет если не соблюдать данные требования.
ПРИВЕДЕМ ЖИВОЙ ПРИМЕР:
Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.
После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров.
По по данному решению будет 100 процентный отказ.
Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».
Как же решить подобную ситуацию?
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие. Мы видели документы БТИ, в которых например жилая комната была 4.5 кв. метров, и обозначена была именно как жилая).
То есть у нас НЕ, жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.
А СПАЛЬНЯ площадью 15 кв. метров и ЕЩЕ ОДНА СПАЛЬНЯ площадью 9 кв. метров.
И ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРОПУСКАЮ, ВЕДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ СПАЛЬНИ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 8 КВ. МЕТРОВ.
Размеры помещений в квартире:
Согласно СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25.
* Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.
Исходя из практики жилищная инспекция требует ширину жилой комнаты не менее 2.25 метра.
Надеемся в данной статье вы нашли ответ на свой вопрос.
Если же какая та тема была не раскрыта, вы всегда можете позвонить или написать нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Мария.
Возможно.
Коридор.
Узаконивается с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки их общая стоимость 25 тысяч рублей.
Подали документы на оформление дома в жилой, живём вдвоём, отказали, маленькие спальни(у нас две 2,7 на 2,7 и выход ванной и туалета в кухню гостиную, правомерно отказали? И что можно сделать?
К сожалению мы домами не занимаемся. Но отказали правомерно. Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров. Это по квартирам. По домам точно не скажу, там другие нормы, но думаю там меньше не должно быть.
Можно ли в однокомнатной квартире (жилая комната 16 кв м) разделить жилую на две комнаты по 8 кв м, одну назвать спальня( с окном), а вторую, например, кабинет или кладовая? Кухню в 14 кв м назвать кухня-столовая или кухня-гостиная? согласуют?
По разделению комнаты — да можно.
По кухне — не совсем понял, зачем ее так или иначе называть, если она уже и есть кухня. Возможно вы направите картинку до и после перепланировки и я посмотрю подробнее.
Продолжение вопроса.
Санузел расширяется в коридор, не над жилой. Так же и у соседей снизу коридор. Интересует разделение жилой в 16кв м, на две спальни по 8, или как лучше назвать, чтобы согласовали. Дом монолитный, этаж 3.
Добрый день Марина.
К сожалению это не согласовать. Есть как минимум одно нарушение — объединение кухня с балконом. Кроме того, там план после перепланировки несколько отличается размерно от плана БТИ и там возможно также либо «заход» жилой комнаты под санузел соседей сверху, а также расширение санузла/ванной на жилую комнату соседей снизу.
Добрый день. Подскажите пжл согласуют ли планировку как на фото.
Добрый день Марина.
То что на картинке нет.
Нарушения:
— присоединение лоджии
— санузел расширяется на жилую
— жилая расширяется под санузел соседей сверху
Добрый день!
двухкомнатная квартира в доле на 2 хозяина при перепланировки(разделе на 2 квартиры)
возможно согласовать если одна из квартир будет 23 кв.м ( меньше рекомендуемой сп) жилая комната 13.6 кв.м?
Добрый день Руслан.
Я думаю что нет, это не согласуют.
Насколько я помню минимальная площадь однокомнатной квартиры метров 28.
Однако этот показатель условный, для квартир в социальном найме.
Площадь квартир в собственности вообще не определена.
Я видел квартиры по 15 метров и они имели статус именно как квартира.
Но в последние годы в Москве я подобных разделений не видел.
Добрый день!
1) У меня как раз проблема в том, что в трехкомнатной квартире площадь общей комнаты менее 16м.
Верно ли я понимаю, что если в таблице будет указано, что это «кабинет», данную перепланировку согласуют?
2) Учитывается участок комнаты, выделенный в красный прямоугольник при расчете площади комнаты?
Двери на этом участке не будет, только проем. Заранее спасибо
1) Сейчас нет проблем с минимальной площадью общей комнаты. Можно менее 16 квадратным метров, но всем комнатами необходимо присвоить наименование «спальня». Кабинет так делать не требуется.
2) Как угодно, в проектном решении это можно и к коридору отнести и к жилой комнате.
Здравствуйте!
Мне нужна перепланировка квартиры из 2-х в 3-хкомнатную (окна в каждой комнате есть). Несущие стены не затрагиваются, мокрые точки не переносятся, новостройка, Москва. Возьметесь ли Вы согласовать проект где: 1)вход в жилую комнату не из коридора, а из кухни, 2)все комнаты менее 16 кв.м, 3) увеличивается жилая площадь за счет кухни (последний этаж)?
Добрый день Зоя
К сожалению видимо не прикрепился план перепланировки, попробую разобраться по текстовому описанию
1. Не 100 процентов, пробовать можно, были прецеденты когда это согласовывали.
2. Можно.
3. Можно, если плита на кухне электрическая.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каких случаях можно делать дверь из спальни, выходящую в гостиную или кухню-гостиную?
Добрый день Светлана.
Практически во всех случаях это можно сделать. Может быть в каких то нельзя, но это какие то индивидуальные случаи, которые необходимо анализировать смотря документы.
Добрый день! Жилую комнату 19,99 м хотим преобразовать в спальню 10 м, а оставшиеся 9,99 м объединить с кухней 14,2 м в кухню-гостиную. Вторая спальня 15,4м. Возможен ли такой вариант?
Добрый день Светлана.
Без плана перепланировки дать однозначный ответ сложно. Но судя по описанию, да, это выполнить возможно.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить такую перепланировку.
Зеленым отметил как стены идут от застройщика.
Дом кирпично-монолит, несущие стены, пилоны не затрагиваются, 1 этаж, эл. плита.
Пройдет ли площадь жилой комнаты (10кв м)?. Спасибо большое!
Добрый день
Да, возможно.
Прошу пояснить по разделу Минимальные площади помещений квартиры. Согласует ли мне жил инспекция уменьшение кухни с 9 метров до 6 в частной квартире?
Добрый день Маргарита.
На основании данной информации это нельзя сказать.
Необходимо понимать планировочное решение, то есть видеть план БТИ и картинку перепланировки, а также знать на каком этаже расположена квартира.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существуют ли нормы по сан узлам в трëхкомнатной квартиие?
Нет, не существуют. Но если планируется «напилить» квартиры на студии, то для я написал о ситуации специальную статью.
Здравствуйте у нас дом студия дизайна 30м2, туалет и душ отдельно в студии и лестница второго этажа 2м-5м можно узаконить такой дом жилым.
Добрый день Владимир.
Я не могу ответить к сожалению на ваш вопрос.
Мы занимаемся только квартирами, отдельные дома не наш профиль.
Добрый день Евгений.
К сожалению я смогу выбирать какие либо варианты подбирать, я не дизайнер, я согласователь.
Мне в целом даже все равно какой вариант будет, главное что бы его согласовать можно было.
Ключевой момент вашего вопроса по 16 метрам. Нужно отталкиваться от него.
Сейчас нет требований по 16 метрам.
Здравствуйте.
Хочу приобрести недвижимость 104 м² и разбить на 5 гостинок и в гостинках сделать свои сан узел и кухню.
Имею я на это право для сдачи в аренду?
Добрый день Михаил.
Я думаю статья про деление квартир на студии ответит на все ваши вопросы.
Здравствуйте!
Имею двухкомнатную квартиру хрущевку 42,0 кв.метра. Сейчас кухня площадью 6,0 кв. метров с газовой колонкой и газовой плитой.
Можно ли уменьшить кухню до 4,0 кв.метров и поставить раздвижную дверь? Или уже нужно придерживаться нового «СП 402.1325800.2018 Здания жилые.
Правила проектирования систем газопотребления» пункт 5.5 с указанныс объемом помещения?
Заранее благодарю за ответ!
Добрый день Александра.
Нет, к сожалению нельзя.
Там и по площади не пройдет и по кубам скорее всего.
Да и по нормам где запрещено располагать газифицированные помещения над и под квартирами соседей сверху и снизу тоже.
То есть ваша жилая комната после уменьшения кухни будет либо под, либо над, либо и под и над газифицированными кухнями соседей своей частью.
Здравствуйте.
Можно ли сделать дверь из спальни, выходящая в гостиную или кухню-гостиную?
Добрый день Татьяна.
Не могу однозначно ответить. Вопрос очень общий.
В каких то случаях можно, в каких то нельзя.
Здравствуйте.
Будьте добры, дайте, пожалуйста, ссылки на решения судов относительно того, что в частной 3-комнатной квартире не обязана быть одна из комнат не менее 16 метров.
У нас идёт суд по узакониванию перепланировки, но разные эксперты считают по-разному. Хотелось бы опереться на чей-то предыдущий опыт.
Огромное спасибо!
Добрый день Арина.
Если говорить о Москве, то жилищная инспекция когда то давала отказы по данным нормам.
Сейчас она не требует что бы одна из жилых комнат была более 16 кв. метров.
Если говорить о судебных решения, то подобных решений в нашей практике нет, так как этого не требовалось, все согласовывали за исключением окна в 4-5 месяцев и так.
Здравствуйте!
Если 3к квартира в собственности, обязательно ли соблюдение условия, что хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 м?
Добрый день.
Нет, не обязательно, но в проекте комнаты называются спальнями.
Здравствуйте! Делаем проект перепланировки 3 комнатная квартира.
При объединении кухни и гостиной (плита электрическая) в экспликации эти помещения обозначили как «кухня» и «холл» (т.к менее 16 м2). Таким образом уменьшается жилая площадь, т.к. гостиная становится холлом и квартира из 3 комнатной становится 2 комнатной.
Есть ли выход из этой ситуации?
Добрый день Александра.
Всё три комнаты в проекте необходимо обозначить как «спальня», для спальни требование в 8 кв.м.
Добрый день!
В однокомнатной квартире разделил перегородкой жилую комнату 19.8 кв. м на 2 части (помещение #1 без окна площадью 8,9 кв.м и помещение #2 с окном площадью 10.7 кв. м.
Возможно ли узаконить такую планировку при условии присвоения помещению #1 названия «гардеробная», а помещению #2 названия «спальня»?
Добрый день Дмитрий.
Да, эту перепланировку согласовать возможно. никаких сложностей в согласовании не вижу.
Добрый день.
Квартира в собственности, была сделана перепланировка, одна из комнат составляет 6,2 кв.м. (с окном, несущие стены не затрагивались), возможно ли узаконить такую перепланировку.
Не будет ли отказа?
Добрый день Регина.
Согласовать возможно.
Но эта комната будет нежилой, то есть кабинетом или гардеробной.
Но должна быть еще одна жилая комната площадью более 8 кв. метров.
Добрый день. В однокомнатной квартире 38.8 м, комната(жилая площадь) 11.6м.
Уменьшили за счет коридора до 10м.
Возможно ли согласовать?
Да, возможно.
Но это помещение необходимо назвать «спальней».
Подскажите, купили кв-студию, 33м
Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену
Разделяющая кухню комнату и прихожую.
Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию.
Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть.
Ничего не сносили. Только возвели перегородки.
Возможно ли узаконить это?
Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)
Добрый день.
К сожалению данную перепланировку согласовать нельзя.
Здравствуйте, приобрёл однокомнатное жильё 40 квадратных метров, хочу сделать спальную зону (комнату) 10 квадрат а все остальные;
Кухн/зал/столовая/ванная/коридор оставшиеся 30, возможно ли сейчас такое по закону?
Добрый день Давид.
Вы мне кажется уже писали в чат, а я нарисовал вам картинки что можно делать по отделению кухни от комнаты.
Вы ушли думать над планировкой.
Скажите, а в однокомнатной квартире можно сделать комнату-спальню 11 кв. метров?
Хотим поделить ее на 2, вторая будет тогда 9 метров
В данное время это возможно согласовать.
Добрый день.
Хотим разделить одну жилую комнату на две.
Одна жилая будет с окном площадью 11 кв.м, вторая тоже с окном 13 в.м. возможно такое узаконить?
Добрый день, Вероника
Если квартира находится в частной собственности (не соц.найм), да, согласовать деление комнаты с такой квадратурой будет возможно
Добрый день.
Вопрос по нормам м2 жилых комнат в 2-х комнатной квартире.
Хотим сделать перепланировку квартиры.
Правда ли, что одна комната должна быть не менее 16 м2, а другая не менее 8 м2?
Если это не так, то на какие нормативные документы можно ссылаться.
Спасибо.
Добрый день Оксана!
Данные нормы, для площади жилых помещений, в настоящее время, действуют только для муниципального жилья.
Тем не менее, эти нормы в качестве рекомендации применимы и для квартир, находящихся в частной собственности.
Нормы для муниципального жилья изложены в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в п. 5.7 «Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов».
То есть, на текущий момент, для двух и более комнатной квартиры, возможно пренебречь требованиями по метражу.
Сделать комнату площадью менее 16 кв. м. возможно.
Для оценки перспектив согласования перепланировки вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.
Дом аварийный под снос, дали квартиру в новостройке, но, нас проживало 2-е в однушке, сын совершеннолетний, дают однушку с параметрами комнаты 2,50 м на 6 м почти, коридор фактически, эта комната должна вроде как отвечать параметрам гостиной, спальни, общей комнаты, а по факту не считается ли эта комната спальней при такой ширине?
Как собственно там жить, ни проходов в комнате либо отсутствие необходимой мебели.
Живем в однушке, комната 3,50м.
На 4,10м.мебель комфортно располагается вдоль стен.
Да, она соответствует всем нормам.
Минимальная ширина жилой комнаты по нормативам 2.25.
Поэтому 2.5 это по нормам проходит.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду.
В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.
Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр.
То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.
Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую:
«5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].
В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ». (!)
Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы.
Может быть, я что-то неправильно понимаю и толкую? Спасибо.