сертолово что строят за магнитом
Сертолово застроят по-московски
Столичный застройщик Veren Group готовится вывести на рынок свой первый проект в Ленобласти. Проектировали ЖК «Veren Nort Сертолово» тоже москвичи – из известного архитектурного бюро «Остоженка».
Новостройка будет расположена на участке площадью 4,3 га на улице Дмитрия Кожемякина. Между прочим, рядом построят транспортно-пересадочный узел «Сертолово», откуда можно будет уехать на электричке в Петербург или на автобусе в Финляндию. Правда, пока идёт только разработка ППТ, так что эта история не сиюминутная. Но и «Veren Nort Сертолово» строить ещё не начали, а сдача запланирована на I квартал 2024 года.
В отделе продаж Veren Group NSP сообщили, что проект в Сертолово станет следующим для компании в петербургской агломерации, но точные сроки начала продаж пока неизвестны: это может произойти в конце нынешнего или в начале будущего года. Известно, что общая площадь комплекса составит 88 960 кв.м, он будет состоять из девяти 12-этажных корпусов и двух многоуровневых паркингов на 300 машино-мест каждый. Плюс детский сад, который девелопер построит на своём участке.
На каждом этаже расположат от 6 до 14 квартир. Предусмотрена закрытая дворовая территория с контролем доступа, дизайнерская отделка холлов, высота потолков составит 2,8 метра. Планировки квартир будут свободными, чтобы владелец смог создать интерьер под себя. Застройщик обещает детские и многофункциональные спортивные площадки, ландшафтный дизайн и даже летний кинотеатр под открытым небом. На сайте компании сказано, что это будет «первый проект в линейке домов регионального комфорт-класса от Veren Group». Подразумевается, что «комфорт» в области будет отличаться от петербургского и московского.
Отметим, что сейчас в Сертолово строятся два жилых комплекса. Один из них – проблемный. Это «Чистый ручей» от «Петростроя», испытывающего колоссальные трудности. Осталось ввести три корпуса, руководство компании обещает это сделать за два года, но не факт, что получится. А вот ЖК «Новое Сертолово» от КВС, напротив, возводят быстро: 32 малоэтажных дома уже сданы, ещё шесть планируется достроить до конца года, а три последних – в середине 2023-го.
На счету Veren Group два сданных объекта в Петербурге – «Veren Place Советская» в Центральном районе и «Veren Next Октябрьская» в Невском. Строятся ещё два: ЖК «Veren next Шуваловский» и малоэтажный ЖК «Veren Village Стрельна». Кроме того, реализуется один проект в Москве. Сама компания была создана в 2016 году выходцами из Glorax Development – Валентином Чернышом и Алексеем Балыкиным.
Стало известно, кто подготовит проект автовокзала и платформы в Сертолово
Компания петербургского строителя оказалась единственной, кто решил спроектировать новый транспортно-пересадочный узел во Всеволожском районе Ленинградской области.
Как стало известно 47news, 25 марта подведены итоги конкурса на проект планировки для транспортно-пересадочного узла «Сертолово», объявленного Дирекцией по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленобласти. Согласно протоколу рассмотрения и оценки заявок договор будет заключён с петербургским ООО «НИИПРИИ «Севзапинжтехнология». Эта компания стала единственной, кто заявился на конкурс с начальной ценой в 5,7 миллиона рублей.
Как сообщили 47news в Дирекции, результатом реализации проекта создания ТПУ «Сертолово» станет создание новой внеуличной транспортной связи для жителей горорда Сертолово с Финляндским вокзалом в Санкт-Петербурге. Срок разработки и утверждения документации по планировке территории – IV квартал 2021 года.
В августе 2020 года пресс-служба правительства Ленинградской области сообщала, что ТПУ разместится на пересечении Индустриальной улицы и существующих железнодорожных путей. Они ведут до Левашово и являются ответвлением от основного хода на Выборг. Здесь расположен участок в 8,3 га на самом въезде в Сертолово. В состав узла войдут небольшой автовокзал, платформа и перехватывающие парковки.
Согласно данным «СПАРК Интерфакс», ООО «НИИПРИИ «Севзапинжтехнология» на 60% принадлежит президенту ГК «Возрождение» и миллиардеру Игорью Букато. Ещё 40% — Александру Кабанову. В прошлом «Севзапинжтехнология» проектировал перехватывающую парковку в селе Старая Ладога на трассе «Зуево — Новая Ладога» в Волховском районе Ленобласти, а также выполнял подготовку документации по разнообразным транпортным проектам комитета по развитию транспортной инфраструктуры Смольного.
Реновация замахнулась на Сертолово. Бывший военный поселок играет по правилам мегаполиса
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил «для дальнейшего проектирования» в конце декабря два проекта изменений планировки на территориях, непосредственно примыкающих к границе Петербурга. Планы представляют интерес как с точки зрения развития агломерации, так и потому, что один из документов посвящен реновации в маленьком городе и является как бы моделью, где видны те же проблемы, что и в больших городах.
На наших глазах траектория развития Сертолова сделала резкий поворот от поселкового прошлого до урбанистического будущего. ФОТО Татьяны ТЕМИРХАНОВОЙ/ИНТЕРПРЕСС
Микрорайоны уходят на «гражданку»
В Сертолове девелоперы хотят увеличить жилой фонд на 190 тысяч квадратных метров, где будут жить 6 тыс. человек. Высотность многоквартирных домов могут поднять до 8 этажей.
С третьей попытки
В обновленном квартале построят школу на 621 место, здесь будут два детсада (отдельно стоящий и встроенный) в сумме на 360 мест. Места для хранения 1250 машин.
Обновление возможно?
Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин отметил: «В Ленобласти были проекты развития застроенных территорий: Всеволожск, Токсово, Агалатово, Юкки. Они не были реализованы, ни одного положительного примера, чтобы идею довели до конца!».
Чиновник говорит, что причина экономическая: цена земли, нового жилья относительно невелика. Если реновация получается в Москве и, быть может, в Петербурге, то она совершенно не проходит в Ленобласти. Инвестор не отбивает затраты в Юкках и вряд ли оправдает их в Сертолове.
Показательный процесс
Мне лично кажется, что «легкость» замены объекта найма жилого помещения обманчива. Впрочем, время (и, может быть, суды) покажет.
Генеральный директор ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» Николай Храмов (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1999 г., уставный капитал 8,4 тыс. руб., генеральному директору принадлежит 50%, остальное еще двум людям с такой же фамилией в мужском и женском роде) в беседе с вашим корреспондентом признал, что проблема «последнего жильца» (она фактически останавливает реновацию в Петербурге) показала себя во всей красе и в маленьком Сертолове.
Инвестор на курорте
Пока меньшая часть прироста относится к лесному фонду, а часть (около 150 га) имеет статус сельскохозяйственного назначения. Фактически признается, что для выращивания урожая или выпаса скота использовать эти земли сложно. Кроме того, уже сложилась жилая застройка, и санитарно-защитные зоны не установить. Да и невыгодно это. А вот развитие курорта даст много рабочих мест.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 014 (6612) от 28.01.2020 под заголовком «Реновация замахнулась на Сертолово».
Строительство плавательного бассейна в г. Сертолово
Объект спорта – Плавательный бассейн в г. Сертолово будет размещен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, Восточно-Выборгское ш., участок №15 и будет включать в себя 3 бассейна (для плавания, для обучения плаванию детей от 14 лет и взрослых, для обучения плаванию детей от 7 до 10 лет) общей площадью воды не менее 520 кв.м, а также 2 зала для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью не менее 700 кв. м.
Бюджет проекта: 696,3 млн. руб.
Участие Ленинградской области:
1. предоставление концессионеру земельного участка по договору аренды;
2. выплата концессионеру платы концедента в целях финансового обеспечения (возмещения) части расходов концессионера на проектирование, строительство объекта и целевую эксплуатацию (в связи с предоставлением бассейна для проведения тренировок и соревнований сборных команд Ленинградской области);
3. предоставление концессионеру прав владения и пользования объектом концессионного соглашения после завершения его строительства для осуществления эксплуатации.
8 августа 2018 года между Правительством Ленинградской области и ООО «БАССЕЙНЫ «АТЛАНТИКА» заключено концессионное соглашение с целью реализации проекта строительства плавательного бассейна в г. Сертолово Ленинградской области, срок концессионного соглашения – 20 лет (предложение о заключении концессионного соглашения опубликовано на официальном сайте: https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=27535739&lotId=27535831&prevPageN=10).
В рамках реализации концессионного соглашения инвестор обязуется выполнить работы по проектированию, строительству и оснащению объекта движимым имуществом, и в дальнейшем осуществлять целевую эксплуатацию объекта и его содержание. При осуществлении целевой эксплуатации инвестор обязуется предоставлять бассейн для проведения тренировок и соревнований сборных команд Ленинградской области.
Ожидаемый эффект от реализации проекта:
Глава администрации Сертолово о жизни и планах города
— Минувший пандемийный год был не из лёгких, в сложной ситуации оказались все: и наш город, и район, и страна. Скажу честно: не все планы нам удалось воплотить в жизнь. На то были объективные причины, связанные с противоэпидемиологическими ограничениями, введёнными в нашей «красной зоне». Однако приостановленные проекты не канули в Лету – мы попрежнему намерены их реализовывать. В целом же могу с уверенностью сказать, что год для нас не был провальным.
При участии нашей администрации практически за полгода была спроектирована и уже почти построена дорога, ведущая к больничнополиклиническому комплексу – она связала улицу Дмитрия Кожемякина с новым строящимся жилым комплексом «Чистый ручей».
Кроме того, в прошлом году в микрорайоне Новое Сертолово в рамках федеральной программы «Стимул» начато строительство школы на 825 мест. В самых ближайших планах – получение экспертизы на проект и начало строительства ещё одной такой же школы на Центральной улице. Пока у нас дети учатся в одну смену, но наполняемость классов уже на пределе, так что новые образовательные учреждения для нашего города жизненно необходимы.
Что же касается детских садов, то здесь проблема попрежнему стоит достаточно остро, несмотря на то что застройщики новых жилых комплексов обязуются построить два новых садика по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» на 149 мест каждый. Эти дошкольные учреждения обеспечат сегодняшнюю очередь, но, поскольку мы ожидаем в ближайшие годы значительный прирост населения, появятся новые очередники. К тому же остается открытым вопрос создания ясельных групп – они очень востребованы у молодых родителей, однако в новых детских садах не предусматриваются. Пользуясь случаем, хотел бы обратить внимание руководства района на эту проблему, так как дошкольное образование не входит в наши полномочия.
Не осталась без внимания и культурная сфера – в минувшем году на соответствующую муниципальную программу из бюджета поселения было выделено 30 миллионов рублей. В городе успешно действуют более 20 творческих коллективов, объединяющих около 500 человек. Это танцевальные, театральные и художественные студии, вокальные ансамбли, группы по интересам – от лепки и шитья до аэробики. При поддержке администрации наши талантливые земляки являются непременными участниками конкурсов, фестивалей и других культурных мероприятий различного уровня, включая областные и всероссийские.
Еще одно важное направление деятельности администрации – благоустройство. Наше муниципальное образование одним из первых вступило в федеральную программу «Формирование комфортной городской среды», что позволило за последние три года освоить порядка 100 миллионов рублей. За это время в городе было построено 11 общественных территорий, в числе которых спортивные площадки, зоны отдыха, скверы и тематические пространства. Так, например, в прошлом году мы реализовали очень интересную идею по созданию пешеходной зоны под названием «Философия красок». По сути, это уличная картинная галерея, где уставлены антивандальные постеры с картинами известных художников.
Кроме того, в 2020 году были открыты зоны отдыха «Пушкинская аллея», оформленная кованными изделиями в лирическом ключе, и «Неведомые дорожки», где малышей радуют фигуры персонажей русских сказок.
Теперь о дорожном хозяйстве – не скрою, нам бы хотелось капитального строительства и масштабной реконструкции городских дорог, но, исходя из возможностей бюджета, в прошлом году мы занимались, в основном, ямочным ремонтом.
В нынешнем году, благодаря включению в областную программу, мы уже заключили контракт и готовы приступить к строительству новой дороги протяжённостью 2 километра и стоимостью 140 миллионов рублей, которая соединит Выборгское шоссе и дорогу на Агалатово. Также хочу отметить, что программа развития городской дорожной сети является для нас приоритетной.
— Учитывая Ваше большое спортивное прошлое, могу предположить, что спорту в Сертолово уделяется особое внимание…
В прошлом году, благодаря включению в федеральную программу, нам удалось пройти проектную экспертизу, разыграть аукцион и подписать контракт стоимостью 80 миллионов рублей на строительство ещёодного ФОКа, который мы планируем сдать в эксплуатацию летом 2022 года. Это будет универсальный зал для игровых видов спорта, оснащённый современным оборудованием.
В поселении проходит огромное количество различных спортивных соревнований, праздников и мероприятий. Здоровый образ жизни, активные занятия спортом прочно входят в жизнь сертоловчан всех возрастов.
— Залогом успешной работы местного самоуправления является тесное взаимодействие администрации и депутатского корпуса. Вы с этим согласны?
— Безусловно. У нас есть абсолютное взаимопонимание с советом депутатов, в котором собрались компетентные, грамотные люди, а главное – болеющие душой за нашу сертоловскую землю. Все они – местные жители, не понаслышке знающие о насущных проблемах поселения, а главное – готовые принимать адекватные решения. В их числе руководители образовательных учреждений, предприятий, общественных и ветеранских организаций, представители бизнессообщества. То есть люди, которые могут не только обозначить проблему, но и способствовать её решению, используя, в том числе, собственные ресурсы и возможности. Я, как глава администрации, очень ценю такое единение двух ветвей муниципальной власти.
— Что представляет собой сертоловская администрация, и с какими вопросами чаще всего к вам обращаются жители?
— У нас в штате трудятся 59 человек – при населении почти в 60 тысяч, это очень мало. На каждого, учитывая постоянно меняющееся законодательство и растущее число жителей, приходится серьёзная нагрузка. Практически все сотрудники имеют многолетний опыт административной работы, многие – 10, 12 и более лет. Я сам в конце прошлого года отметил своеобразный юбилей — 15 лет на посту главы администрации, это мой четвёртый срок. У нас сложился коллектив единомышленников, где каждый является настоящим профессионалом в своём направлении. К тому же все сотрудники – сертоловчане, знают местную специфику, знают людей.
В администрацию жители приходят каждый день, и наиболее частые обращения выделить сложно. Общение с населением идёт постоянно: ктото приходит с дельным предложением, ктото – с жалобой на шумного соседа. Наши двери открыты всегда и для всех, мы готовы выслушать и помочь каждому в меру своих сил и полномочий.
— Какие нерешённые проблемы Вас как главу администрации особенно тревожат?
— Первое – это отсутствие ливневой канализации. Сертолово строилось как военный городок для временного проживания контингента, и сегодня этот недостаток городской инфраструктуры является серьёзной проблемой, решить которую собственными силами мы не в состоянии. Цена вопроса – не менее 500 миллионов рублей, которые нам взять неоткуда. К слову, по 2020 году мы исполнили бюджет на 600 миллионов рублей, но свои собственные доходы составили всего 180 миллионов. Остальное – дотации, субвенции и субсидии на выполнение различных программ.
Второе – процесс передачи земель от Министерства обороны на баланс муниципального образования, а точнее, отсутствие данного процесса. Минобороны фактически не использует свои земли, они приходят в запустение, объекты разрушаются, и это существенно тормозит социальноэкономическое развитие территории.
И, наконец, мне бы хотелось увидеть более масштабную реализацию программ по развитию культуры и спорта. Нам нужно достроить Ледовый дворец – ведь уже выделена земля и затрачены средства на прохождение госэкспертизы проекта. Нужно гораздо больше досуговых центров, которые будут объединять творческую молодёжь. Спасибо району – у нас построили молодежный центр «Сириус», но этого мало, мало! Я уверен, что в результате переписи населения, которая пройдёт осенью, мы существенно перешагнём порог в 60 тысяч жителей.
— И последний вопрос: Вы довольны своей работой?
— От главы администраций всегда ждут какихто впечатляющих отчётов с внушительными цифрами: открыто столькото объектов, построено столькото… Это, конечно, очень важно, но не стоит забывать о том, что наша реальная жизнь наполнена совсем другим. Заслуга муниципальной власти в том, что в домах есть тепло, свет и горячая вода, что крыши не текут, в подъездах чисто, вовремя вывозится мусор, скошена трава, убран снег. Это наша повседневная работа, которая, может быть, не заметна, но так необходима каждому жителю поселения. Создание комфортных условий проживания и есть наша главная цель и главное достижение.
Мне не стыдно ходить по улицам Сертолово, встречаться с людьми, смотреть им в глаза. Нам всегда есть что сказать и о реализации значимых проектов, и о ремонте, к примеру, канализационной трубы.
Да, я доволен работой нашей команды. Но все наши достижения были бы невозможны без взаимопонимания и поддержки руководства области и района.
Фото: Петр Курганский, газета города Сертолово «Петербургский рубеж».