серебряный бор что за река
Серебряный бор. История московского оазиса
Серебряный Бор – это вековые сосны, прогулочные дорожки, уникальное Бездонное озеро, чистые пляжи и одновременно полуостров, который принято считать местом отдохновения. А еще, тут водятся куницы, лисы, зайцы, барсуки и белки. За которыми можно понаблюдать в их естественной среде. Старинные дачи, окутанные историей, чистый воздух и многовековая красота продолжают притягивать сюда большое количество отдыхающих. Обо всем этом рассказываем подробнее.
Три правдивые легенды
Откуда появилось такое дивное название никто не знает, но по традиции есть несколько убедительных версий.
Первая из них коснулась императрицы Екатерины Алексеевны. Проезжая в карете по полузабытой дороге и заглядевшись на сосны, припорошенные инеем, она промолвила: «Это просто Серебряный Бор». Кстати слово «боръ» упоминается в старинных летописях и грамотах древнерусское и означало «сосна», «хвоя», позже — «хвойный лес.
Другая версия говорит, что здесь была когда-то вотчина князя Серебряного. Тут же упоминается о ныне существующем Бездонном озере у которого тоже есть своя история. В дневнике Александра Блока есть запись, в которой поэт дословно пересказывает слова местного лесничего, поведавшего ему легенду о связи озера с океаном и о таинственных находках вроде обломков кораблей, которые выбрасывало на берег. Есть и рассказ и о том, что тесть Блока, учёный Дмитрий Менделеев пытался измерить глубину озера, но не смог — не хватило длины 97-метровой веревки.
Иллюстрация к книге „Князь Серебряный“ А.К. Толстого
Легенда третья описана в грамоте, оставшейся со Смутного времени, где упоминается — Серебряный овраг. „Близ деревни Татарово и села Ново-Троицкое, на правом берегу Москвы-реки пробил себе русло ручей в черных юрских глинах оврага, в которых поблескивали окатыши белоснежного гипса“.
Интересно, что своей хорошей сохранностью Серебряный бор обязан царю Алексею Михайловичу, который решил отвести это место под соколиную охоту. Дорога которая проходила на Звенигород была практически закрыта, а поток путников стал проходить по Смоленскому тракту.
Дачи серебряные
Дачники XIX века за распитием чая
Дачный бум обрушился на Москву в конце XIX века. На сену грандиозным усадьбам пришли менее нарядные дачи со своей новой атмосферой и досугом. В те времена это не было местом посадки овощей, разве что фруктовые сады, которые часто описываются в произведениях. Например Чехов писал:
„До сих пор в деревне были только господа и мужики, а теперь появились еще и дачники. Все города, даже самые небольшие, окружены теперь дачами. И можно сказать, дачник лет через двадцать размножится до необычайности“.
Московская Окружная железнодорожная станция, 1907 год
1907-1908 МОЖД. Станция Серебряный бор. Пакгауз
1907-1908 МОЖД. Станция Серебряный бор. ПакгаузЧеловеком, положивший начало строительства дач в Серебряном бору, стал великий князь Сергей Александрович, генерал-губернатор Москвы. После революции, ампирный домик князя, расположенный на 3-й линии, впоследствии отошел дому отдыха МК КПСС. За князем в живописные места потянулась и другая знать: Морозовы, Рябушинские, Бахрушевы. А врачи присвоили месту статус целебного, с особо чистым воздухом.
Планировка дачного поселка была простой: строгие квадраты, просеки и линии: 1-я, 2-я, 3-я. И как принято, построили мостики, разбили клумбы, устроили летний театр, который стал притяжением для вечеров устраиваемых здесь артистами Большого и других театров.
Деревянная дача в дачном поселке Серебряный бор
После революции статус дач не поменялся, их заняли люди с высоким статусом, но только уже другой эпохи. А бывшие дворянские дачи стали использовать под детские дома отдыха и санатории. В 1930-е годы стали появляться государственные дачи партийной элиты, в 50-е – дипломатические дачи, принадлежавшие иностранным посольствам. Жили здесь и именитые артисты, писатели, художники. Среди дачных домов есть тот, что называют Лемешевской дачей, которая стала даже местом съемки фильма Московская Сага по роману Аксенова.
Рядом Лемешевская поляна и дуб, под которым любил прогуливаться знаменитый тенор Сергей Яковлевич Лемешев. На поляне построили эстрадную ротонду и регулярно проводятся летние концерты.
Была здесь и дача Берии. Под его приглядном в 1937 году заключенными был сооружен Хорошевский выпрямительный канал, сделавший Серебряный бор островом. На канале тогда появился причал с двумя ротондами. Старожилы до сих пор зовут его причалом Берии.
Каменная набережная в Серебряном боруВ 1972 году в Серебряный Бор привезли на катере президента США Никсона. Он пришел в восторг от окружающей природы и предложил устроить в Серебряном бору русский Кони-Айленд. Тогда-то Бездонку и соединили с рекой, и болота осушили, но на этом преобразования закончились и может спасло от массовой застройки.
Серебряный бор в наши дни
Сейчас это островной парк с двумя скверами для прогулок на свежем воздухе, три пляжа, в том числе самый большой нудистский пляж в Москве, проложена экологическая тропа, на которой оборудованы места для отдыха посетителей и вольеры с редкими животными и птицами.
В распоряжении жителей поселка три главных московских пляжа в пешей доступности, рестораны и кафе. Магазинов в Серебряном Бору нет, но управляющая компания предлагает доставку экопродуктов на дом. Всеми делами поселка занимается организация „Мосдачтрест“, существующая еще с 1938 года. Она ведает фондами, сдает в аренду и продает находящиеся на территории Серебряного Бора дачи. Благодаря ей происходит обслуживание домов: ремонтом, очисткой от снега, а также предлагает для проживающих множество услуг – от подвоза продуктов до детской анимации.
Посмотрите другие статьи о жизни в Серебряном Бору
Таунхаусы Серебряного Бора. Многоэтажные квартиры на берегу реки
Чем себя занять летом? Отдых в Серебряном Бору
Куда отдать ребёнка? Топ-5 лучших школ вблизи Серебряного Бора
Жилой комплекс «Серебряный Парк». Квартиры с видом на заповедник
Элитный посёлок River Residences. Жизнь на берегу заповедника
«Берег столицы» в Серебряном бору. Жизнь на лоне природы
Серебряный Бор
Серебряный Бор
Серебряный Бор, зеленая жемчужина столицы России – это искусственный остров, расположенный в излучине Москвы-реки и отделенный от нее рукотворным каналом. Этот район называется Хорошёво-Мнёвниками, он по праву считается речными воротами Москвы. Серебряный Бор – охраняемый памятник природы, любимое место отдыха столичных жителей и уютное гнездышко для избранных, выстроивших здесь свои дачи и презентабельные особняки. В теплую погоду поросший стройными соснами остров манит к своим берегам желающих поплавать и позагорать, любителей продолжительных пеших прогулок по экологическим тропам. А зимой в Серебряном Бору, укрытом снегом, прокладывают лыжню, заливают большой каток и устраивают веселые праздники.
Сэкономь на путешествии!
Видео: Серебряный Бор с высоты
Основные моменты
Москвичи издавна называли Серебряным Бором обширный сосновый массив, раскинувшийся на правобережье Москвы-реки. Он тянулся от Троице-Лыкова и Крылатского до деревень Раздоры, Ромашково и Немчиновка. Этот роскошный сосняк дал имя расположенной на левом берегу реки сосновой роще и дачному поселку, возникшему вблизи нее в начале минувшего столетия. Сами же правобережные лесные угодья известны сегодня как Серебряноборское лесничество.
Серебряный Бор отделился от материка 65 лет назад, когда излучину Москвы-реки спрямили каналом. И с тех пор этот уголок столицы ассоциируется у москвичей с летним отдыхом, пляжными развлечениями, водным спортом, называют они его запросто – «Сыр-бор». Многие и не догадываются, что совсем недалеко от пляжей обитают барсуки и куницы, норки и горностаи, енотовидные собаки и лисы. Чтобы познакомить отдыхающих с природой этого замечательного острова, здесь организуют экскурсии по экотропам, ведущим через сосняки и ольшаники, рощи декоративных деревьев, вдоль берегов загадочного Бездонного озера и разветвленных заливов.
Сегодня из почти 330 гектаров территории острова заповедной зоне принадлежит 84 га. Тут проводятся научно-исследовательские работы, касающиеся охраны местной флоры и фауны. Рекреационная и прогулочная локация занимает 112 га. Почти такая же территория отведена сектору, где проложены коммуникации, возведены дачи и роскошные особняки. Для некоторых представителей элиты Серебряный Бор – постоянное место жительства, а дачники приезжают сюда летом. Теперь эта категория в меньшинстве, хотя именно дачники когда-то стали первыми жителями Серебряного Бора.
История Серебряного Бора
Название «Серебряный Бор» впервые упоминается в хрониках XVII столетия. Так именовали густо поросшие соснами земли, простиравшиеся на запад от современного Троице-Лыкова. Лесной массив, хоть и прорезанный Московской кольцевой автомобильной дорогой, сохранился до наших дней, являясь теперь частью Серебряноборского лесничества, входящего в структуру природно-исторического парка «Москворецкий».
Существует легенда, связывающая эти места с московским князем и воеводой Василием Серебряным-Оболенским. Еще одно предание гласит, что так назвала густые леса Екатерина II, восхитившись соснами, запорошенными снегом. Известно также, что на территории Серебряного Бора разрабатывались рудники, в одном из них добывали «бедное» серебро.
В XVII веке земли, богатые дичью, являлись собственностью царской семьи Романовых. Сюда часто приезжал государь Алексей Михайлович, страстный любитель охоты на соколов. В 1631 году царские владения были объединены в дворцовую Хорошёвскую конюшенную волость с центром в селе Хорошёво, что на левом берегу реки. Здесь, в речной пойме, выпасали табуны лошадей, предназначенных для государевой кавалерии. В 1735 г. в Хорошёве был построен конный завод, к которому приписали пастбища и угодья за Москвой-рекой, в том числе и Серебряный Бор.
В конце XIX века неподалеку от уже закрывшегося к тому времени конного завода, в тихой старинной роще, возник дачный поселок, прозванный Серебряным Бором. Одним из первых, кто начал строиться на сдаваемых в аренду землях, был московский генерал-губернатор, великий князь Сергей Александрович. Его примеру последовали аристократические и купеческие семьи, которые начали возводить здесь деревянные особняки в стиле модного тогда модерна. Это был своеобразный городок, где улицами служили 3 линии и просека.
После прихода к власти большевиков дореволюционные постройки стали использоваться как детские дома отдыха, санатории, а на второй линии поселка обосновались «совдачники». Здесь славно проводили время Куйбышев и Блюхер, Тухачевский и Ягода, другие высокопоставленные партийные и военные деятели. Многие из них попали под каток репрессий, из-за чего 2-я линия получила название «расстрельная». В 1937 году дачный поселок, который уже официально значился в документах как «Серебряный Бор», дал имя острову, образовавшемуся при строительстве канала Хорошёвское стремление – одного из участков канала «Москва – Волга». В том же году остров был соединен с материком 187-метровым арочным Хорошёвским мостом.
В 40-е годы Иосиф Сталин распорядился выделить дачные участки в Серебряном Бору героям войны, а в начале 50-х правительство одарило двухэтажным деревянным зданием коллектив Большого театра. Со временем рядом с ним выросло несколько маленьких домиков. Здесь проводили свои отпуска Майя Плисецкая, Галина Уланова, Сергей Лемешев, другие знаменитости. На печально известной 2-й линии разместилась театральная дача МХАТа.
Островное, обособленное положение Серебряного Бора привлекало номенклатуру и силовиков. Отдельные дачные участки были выделены Моссовету, МВД, КГБ, аппарату ЦК КПСС. Собственный уголок был и у сотрудников посольств многих государств. Среди всего этого блестящего общества нашлось, конечно же, место и «шпионской школе». Впрочем, доступ сюда был открыт для всех москвичей, что превратило остров в популярное место воскресного и летнего отдыха.
В 1972 году на берег Серебряного Бора ступил с борта катера президент США Ричард Никсон. Впечатлённый местными красотами, он предложил превратить этот зеленый оазис в «Рашн Кони-Айленд». Идея не была воплощена, но Бездонное озеро соединили с рекой, а болота и около 100 га поймы Москвы-реки осушили. Сегодня Серебряный Бор удерживает свой статус. Недвижимостью на острове владеет ряд российских миллиардеров. Кроме того, тут проживают известные политики, сотрудники посольств и многие селебрити. Дачные участки, занимающие почти 122 га, находятся вне охраняемой территории памятника природы «Серебряный Бор», учрежденного в 1991 году.
Природа
Остров сложен из песчаных и лёссовых грунтов – моренных отложений древнего ледника. Его сход сформировал и выразительный рельеф, отмеченный грядами, холмами, террасами, ложбинами, пересекающими местность. О том, что этот уникальный уголок живой природы испытал на себе антропогенное воздействие, напоминают рукотворные валы, насыпи, котлованы.
Современная флора Серебряного Бора во многом сохранила свою аутентичность. Его сказочный облик по-прежнему рисуют высокие светлые сосны, охотно растущие на песках. Многим из них уже исполнилось 130-200 лет. Высящиеся здесь липы и дубы, вязы и клены были привнесены людьми.
Среди других укрывающих остров деревьев – ивы, мелколистные березы, белые тополя, маньчжурский орех. Всего же здесь насчитывается порядка 400 видов растений, из них около двух десятков внесены в Красную книгу Москвы. К ним относятся ветреницы лютиковые, кувшинки снежно-белые, ландыши майские, розовато-пурпурные гвоздики Фишера. Произрастают в подлеске и редкие для столицы брусника, черника, что типично для сосняков.
Фауна Серебряного Бора представлена почти сотней видов животных. Преимущественно это мелкие зверьки, обитающие в норах. Здесь также водятся ежи, белки, зайцы, ласки, горностаи, куницы, лисы. Уже давно эти обильные водой места облюбовали бобры и выдры.
Пернатым в Серебряном Бору тоже раздольно. Ястребы и цапли, ушастые совы и соловьи, дятлы и редкие зимородки – давние обитатели Серебряного Бора. Вплоть до начала прошлого столетия здесь еще гнездились потомки царских соколов. Сегодня они редкие гости на острове, зато воробьи и серые вороны, привычные для Москвы, а также певчие дрозды встречаются тут повсеместно.
Вдоль многочисленных островных водоемов реки простираются разнотравные луга, а восточный берег Бездонного озера окружен крупнейшим в Москве тростниковым болотом. Интригующее название, на самом деле, льстит этому озеру, ведь в действительности его глубина в местах, где купаются и ловят рыбу, не превышает 4 метров. Впрочем, не все дно водоема исследовано. Может, оно и вправду, как описывается в легендах, находится у центра земли или служит последним пристанищем затонувшим кораблям, трюмы которых заполнены сундуками с сокровищами.
Озеро Бездонное питается подземными родниками, и вода в нем, как правило, чистая. Акватория всего водоема составляет около 17 га. 250-метровый пролив соединяет главный, самый большой, плес (собственно, озеро Бездонное) с Москвой-рекой, к западу от него отходит еще один пролив. Два 150-метровых пролива сплетают основной плес с еще одним, более миниатюрным. Между проливами лежит островок, на который можно попасть по мостикам. Еще два плеса, которые связывают узкие извилистые проливы, образованы третьим заливом. В этом невероятно запутанном лабиринте, именуемом в совокупности Глубоким заливом, водные артерии напоминают реки. Сходство усиливается благодаря приличным нагонным течениям, вызванным работой шлюзов на Москве-реке и периодически меняющим направление.
Пляжи
В Серебряном Бору для желающих принять солнечные ванны и искупаться доступны три пляжа, в том числе нудистский – самый большой в столице. Кроме этого, на острове имеется VIP-пляж (пляж № 1). Эта зона отдыха столичной элиты закрыта для широкой публики. На входе, к которому ведет отдельный въезд, стоят охранники, им следует предъявить разовый пропуск. Он позволит провести здесь время с 10:00 до 22:00. Этот уголок оборудован собственной парковкой, шезлонгами, шатрами, беседками для пикников, спортивной площадкой. Здесь работает центр водных развлечений, есть возможность взять в аренду катер для водной прогулки по заливам. Отдыхающие трапезничают в расположенных тут же кафе и ресторанах.
Пляжи № 2 и № 3 – одни из наиболее популярных в Москве, купание здесь разрешено официально. Вход сюда свободный, а за прокат лежака придется заплатить. Час аренды обойдется в 200 рублей; использовать его в течение всего дня можно, выложив 500 рублей. На пляжах установлены беседки с мангалами, скамейки, кабинки для переодевания, душевые, открыты спортивные и детские площадки. В пунктах проката предлагается взять в аренду катамараны, гидроциклы, лодки, «ватрушки». В пляжной локации работают спасательные службы, дежурят медики. К услугам отдыхающих – небольшие кафе и рестораны с ценами, привычными для москвичей.
Более чистая вода – на протянувшемся примерно с километр пляже № 3. Здесь же в огороженных зонах выступают диджеи и музыканты. У самого берега насыпан песок, но расположиться можно и подальше – на траве в тени деревьев. На пляже № 2 любят отдыхать семейные пары с детишками. Тут для малышей оборудован уголок с батутами, качелями, горками. В этой пляжной зоне постоянно проводятся разнообразные мастер-классы и развлекательные мероприятия.
Нудистский пляж расположен вблизи пляжа № 1, недалеко от впадения Бездонного озера в Москву-реку. Приверженцы философии безоглядного единения с природой отдыхом в пляжной зоне не ограничиваются, фривольно разгуливая во всей красе в ближних и дальних ее окрестностях. Уже несколько лет муссируются слухи о закрытии этого пляжа, но пока что отдыхать нагишом в Серебряном Бору дозволяется.
Развлечения в Серебряном Бору
Кроме пляжных развлечений, водных прогулок, игр в настольный теннис, бадминтон, волейбол, в Серебряном Бору интересно заняться изучением природных особенностей этого зеленого уголка столицы. Здесь обустроены две экологические тропы, по которым предлагается прогуляться с экскурсоводом совершенно бесплатно.
Тропа «В гармонии с природой» тянется на 5 км, изгибаясь вдоль береговой линии острова, выводя к пляжу № 2 и парку «Ветеран». По дороге вам повстречаются белки, дятлы, множество водоплавающих птиц. В уютно обустроенном парке, где повсюду стоят скамеечки, можно отдохнуть, осмотреть монумент «Боевой путь 3-й ударной армии». Штаб этого войскового соединения во время войны располагался в Серебряном Бору.
Протяженность экологическая тропы «У озера Бездонное» – 1,2 км. Она извивается через сосновый лес, тростниковое болото, где в теплое время года можно увидеть журавлей, цапель, хищных пернатых. Болотные угодья предлагается осмотреть с орнитологической вышки. Экскурсия длится около 2 часов. По дороге можно отдохнуть в беседках или на лавочках, они расставлены вдоль всего маршрута.
Зимой, когда идет снег, Серебряный Бор становится похожим на иллюстрацию к сказке. В эту пору здесь царят тишина и умиротворение, хотя москвичи часто приезжают сюда, чтобы покататься на коньках, на лыжах или просто прогуляться, вдыхая бесподобный воздух. Каток заливают на пляже № 2. Он работает с 16:00 до 22:00 по будням и с 11:00 до 23:00 по выходным, в праздничные дни. На Крещение на озере прорубают лунки для желающих следовать древнему обычаю.
Как добраться
Удобнее всего добираться в Серебряный Бор от станции метро «Полежаевская». От остановки общественного транспорта с одноименным названием на остров отправляется автобус № 390 и троллейбусы № 20, 21, 65, 86.
Троллейбус следует до остановки «Берег Москвы-реки» (ул. Таманская). Отсюда до нужной локации можно прогуляться пешком. Из автобуса нужно выходить на остановке «Серебряный Бор» (4-я линия). Автобус № 390 курсирует до «Таманской» и от станции метро «Хорошёво».
Еще один вариант – доехать до станции метро «Щукинская», пройти до трамвайной остановки (ул. Авиационная), где останавливаются трамваи № 28 и № 31. Выйти нужно на остановке «Проспект Маршала Жукова» (ул. Живописная). Отсюда до острова можно пройти пешком по Хорошёвскому мосту.
Серебряный бор что за река
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Серебряный бор
Юцуов В.Я. «Серебряный Бор»
Когда то Серебряным бором называли лесной массив за Москвой-рекой, простиравшийся на запад от современного Троице–Лыкова. Он и сейчас, разделенный МКАД сохранил это название и находится в введении Серебряноборского лесничества. Только в начале XX века известное с давних пор название было перенесено на вновь образованный дачный поселок Серебряный Бор, который был основан на дворцовой земле, на месте старинной рощи. Через несколько лет также была названа ближайшая к нему станция Окружной железной дороги около села Всехсвятского, а от нее, в результате застройки Большой Всехсвятской рощи название распространилось на местность примыкающую аж к парку Покровское-Стрешнево.
Юцков В.Я. «Ледоход на Моске-реке»
Прежде мимо села Хорошево, через Серебряный бор проходила Звенигородская дорога. Она пересекала Москву реку напротив деревни Татарово, где с ХVII веке устраивался плашкоутный мост. С тех пор Звенигородская дорога, потеряла свое значение. И лишь совсем недавно, 27 декабря 2007 года, через Москву реку бы открыт новый вантовый мост названный Живописным. Он соединил новое Звенигородское шоссе идущее из центра города с Новорижским шоссе.
Серебряный бор на карте 1878 года.
Серебряный бор на карте правленной немецкими картографами в 1939 году. На ней отчетливо видны изменения произошедшие после строительства спрямляющего канала.
Многое изменилось с тех пор, в 1935 году сюда пришли строители канала Волга-Москва и приступили к строительству Хорошевского спрямления. С завершением строительства в 1937 году из полуострова Серебряный бор превратился в остров. Слободской ручей был заключен в бетонную трубу-коллектор и стал одной из 170 московский речек спрятанных под землю. Ставший островом Серебряный бор соединили с Хорошевским шоссе ведущем в Москву одноименным мостом, построенному по проекту инженера А.А. Белоголового. Общая длина Хорошевского моста 187.4 метра, ширина 25 метров. Пролетные строения моста выполнены в виде железобетонных арок. По мосту организовано автомобильное движение и проложены пешеходные тротуары.
Юцков В.Я. «Мемориальная Лемешевская поляна, парк «Ветеран»
в Серебряном бору.
Почему московская элита предпочитает жить в Серебряном Бору
На северо-западе Москвы находится район Хорошево-Мневники, который считается одним из самых дорогих за пределами центра. Все дело в том, что здесь расположен Серебряный Бор — остров, где сосредоточены государственные дачи, частные элитные виллы, резиденции и дорогие таунхаусы. Отсюда 10 км до Кремля, но эта локация в излучине Москвы-реки — загородный оазис внутри МКАД. Жить здесь предпочитает элита, для которой Рублевка, Новая Рига или Сколково — это «очень далеко».
В этой статье расскажем о местном рынке недвижимости, его ценовых рекордах, статусе жильцов и фактически единичном примере нового предложения.
Локация: природа и мобильность
Для любого человека дом — это место, где хочется побыть со своей семьей вдали от посторонних глаз, насладиться теплом и уютом, прекрасными видами на природу. Многие покупатели элитного жилья в Москве мечтают найти дом, который совмещал бы преимущества загородного формата с мобильностью городской жизни. В Москве количество предложений, которые соответствуют таким параметрам, всегда ограничено. Цены на дома или квартиры в клубных проектах с видами на парк или набережную очень высоки, однако пользуются неизменно высоким спросом. И, пожалуй, единственная локация в Москве, где сочетаются все эти факторы, — остров Серебряный Бор. Особая аура и история этого места делают его популярным и привлекают сюда покупателей и арендаторов элитного жилья.
Вот несколько фактов о локации Серебряный Бор:
Статус: кто живет в Серебряном Бору
Жить — арендовать или владеть собственностью — в Серебряном Бору могут позволить себе немногие. И дело даже не в стоимости недвижимости, а в высоком статусе жителей острова. Земля здесь наперечет, и многие участки находятся в собственности государства или крупнейших госкорпораций.
«Жители Серебряного Бора — политическая и бизнес-элита. Бывшие и действующие члены кабинета министров, крупные предприниматели, руководители крупнейших нефтяных компаний и банков России», — рассказал основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.ru Олег Торбосов. «Зачастую это акционеры и топ-менеджеры крупных компаний», — уточнил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
О статусе Серебряного Бора можно судить и по дипломатическим скандалам: дачей здесь долгое время пользовалось посольство США. В коттедже на лесном участке работники американского посольства с советских времен проводили пикники и различные мероприятия. В 2017 году Россия забрала этот объект недвижимости в ответ на изъятие российской дипсобственности в США.
История Серебряного Бора
Серебряный Бор исторически связан с царской семьей. На псовой и соколиной охоте здесь часто бывал царь Алексей Михайлович (1629–1676) — в XIX веке этому факту посвятил картину русский живописец Николай Сверчков. Территория Бора, славившаяся обилием дичи, долгое время находилась в собственности царской и императорской фамилии.
Серебряным Бором эту местность назвала Екатерина II. Следуя из Санкт-Петербурга в Москву, императрица была поражена живописностью открывшейся перед ней картины: припорошенных снегом мачтовых сосен, выстроившихся в излучине Москвы-реки.
К концу XIX века Серебряный Бор стал дачной окраиной города — «выездной» дом здесь завел генерал-губернатор Москвы великий князь Сергей Александрович, дядя императора Николая II. Хозяин Первопрестольной пожелал иметь своими соседями людей достойных и заслуженных, поэтому каждый кандидат должен был получить высочайшее одобрение. Благодаря такому соседству уже в XIX веке дачная земля здесь была дороже (50 копеек за квадратную сажень), чем в других дачных местах — в Рублево, на Ходынском поле или у Петровского путевого дворца.
Кстати, заложенная в XIX веке традиция тщательного отбора претендентов на недвижимость в Серебряном Бору продолжилась и после 1917 года: решение о том, кто будет жить в этой локации, принималось в Кремле. С 1950-х годов Серебряный Бор облюбовали советская партийная элита, спортсмены, генералы и артисты. Участок под застройку здесь невозможно было приобрести самостоятельно — территория находилась в управлении Мосдачтреста.
Современный рынок жилой недвижимости в Серебряном Бору представлен клубными поселками вилл, таунхаусов и отдельными участками с домами. Предложение жилья есть и в аренду, и на продажу.
Аренда в Серебряном Бору
На осень 2020 года в Серебряном Бору в аренду предлагается всего восемь объектов, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» в компании Skolkovo Realty. «Самый бюджетный вариант, который сегодня доступен арендаторам, обойдется в 380 тыс. руб. в месяц. Такой бюджет позволит заселиться в дом, площадь которого составляет 160 кв. м. Наиболее дорогой объект сдается за 2,3 млн руб. в месяц. Площадь объекта составляет 450 кв. м, а придомовая территория — 45 соток», — рассказал генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.
Рынок вторичного жилья в Серебряном Бору
В открытой продаже в Серебряном Бору в октябре-ноябре 2020 года находится около 30 домовладений от собственников. «Начиная с июня количество лотов уменьшилось на восемь объектов», — рассказал генеральный директор компании Skolkovo Realty.
«Стоимость вторичной недвижимости на острове стартует со 185 млн руб. за дом площадью 230 кв. м на участке в 6 соток и превышает 2 млрд руб. за домовладение более 1,6 тыс. кв. м на участке в 40 соток», — поделился информацией директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Однако 2 млрд руб. за домовладение — не предел для Серебряного Бора. Еще в июне в этой локации продавался четырехэтажный коттедж 550 кв. м на участке в 140 соток. По информации Skolkovo Realty, цена предложения составляла 2,9 млрд руб.
Максим Карпов, управляющий партнер NLF Group, кандидат юридических наук:
— Любой покупатель, приобретающий объект недвижимости со вторичного рынка на территории Серебряного Бора, обязательно сталкивается с огромным количеством ограничений и запретов, связанных с тем, что здесь действует как градостроительное, так и природоохранное законодательство, а любое новое строительство и реконструкция находятся под особым контролем городских властей.
Купить в Серебряном Бору старое строение или жилой дом возможно. Однако надо отдавать себе отчет в том, что количество согласований, необходимых для получения разрешения на новое строительство или реконструкцию, будет сопоставимо со строительством здания в пределах Бульварного кольца города Москвы. Кроме того, в большинстве случаев покупатель приобретает объект недвижимости — здание, а земельный участок «следует» за зданием на правах аренды. Это обычная практика в Москве: купить здание, особняк, например, а землей владеть на правах долгосрочной аренды. Необходимо отметить, что права добросовестного собственника объекта недвижимости и пользователя-арендатора земельного участка защищены законодательством надлежащим образом.
Новостройка в Серебряном Бору: МФК River Residences
В 2020 году в Серебряном Бору стартовала реализация проекта комплекса клубных резиденций River Residences — это единственное на острове новое строительство за много лет. Причем проект реализуется в уникальном для столичного рынка классе — Eco Luxury.
Концепция Eco Luxury предъявляет особые требования не только к самому объекту недвижимости, но и к территории, которая должна удовлетворять самым жестким экологическим требованиям. Если рассматривать с этой точки зрения территорию Москвы, Серебряный Бор, пожалуй, единственное место, подходящее для реализации такого проекта.
Комплекс River Residences включает апартаменты с выходом в сад, таунхаусы с выходом к реке и виллы, расположенные на берегу, с собственным участком. Первые этажи резиденций имеют свою приватную зону. Участок застройки занимает 2,5 га и защищен от любопытных глаз лесным массивом.
Команда River Residences
Архитектурный облик комплекса River Residences разработан знаменитым архитектором Сергеем Чобаном. Все резиденции выполнены в едином стиле с фасадами из натурального камня, который добывают в Португалии. Художественные решения фасадов вдохновлены близостью к воде и красотой форм академических гребных лодок, плывущих по Москве-реке. Каждый юнит в клубном поселке имеет выход в сад или к реке либо собственный участок на берегу.
Площади вилл — 407–483 кв. м, таунхаусов — 229–235 кв. м, апартаментов — 82–209 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по проекту на октябрь 2020 года — 835,4 тыс. руб.
Комплекс оборудован подземным паркингом на 93 машино-места с зарядными устройствами для электромобилей и бесшумными гидравлическими лифтами, ведущими в резиденции.
Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.ru:
— Проект River Residences сочетает в себе сразу три формата недвижимости: апартаменты, таунхаусы и виллы. Появление апартаментов впервые за долгое время снизило порог входа в покупку недвижимости в Серебряном Бору, потому что раньше были только дорогие дома и таунхаусы в бюджете выше 100 млн руб. Подземный паркинг для Серебряного Бора — это вообще эксклюзив, особенно для первой береговой линии: на территории поселка не будет машин и можно спокойно гулять с детьми.
Виллы на берегу заслуживают особого внимания: они расположены так близко к воде, что создается впечатление, будто река протекает у самого порога.
Каждая резиденция состоит из трех уровней, что позволяет отделить спальни от шумной гостиной. Первый уровень резиденции служит для приема гостей. Второй предназначен для подрастающего поколения, а третий — территория хозяев. Из панорамных окон спален и гостиной открывается прекрасный вид на Москву-реку.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:
— Новые проекты в Серебряном Бору появляются крайне редко. Одним из них является River Residences, в котором, помимо особняков, покупатели могут выбирать клубные дома и и таунхаусы с выходом в благоустроенный сад. Другой интересной особенностью проекта является его расположение на берегу реки: 80% участка в 2,5 га отведено под озеленение и благоустройство.
Проект благоустройства территории комплекса выполнен берлинским бюро ландшафтного дизайна и представляет собой единое целое с заповедным лесом Серебряного Бора.
Все резиденции находятся под круглосуточной профессиональной охраной. Доступ на территорию строго регламентирован. Владельцам резиденций предлагается сервис премиального уровня: Valet Parking, собственная консьерж-служба, ресторан с кейтерингом.
Тимофей Куликов, генеральный директор Trophy Asset Development:
— Серебряный Бор — уникальная локация, и для реализации проекта со спортивной составляющей нам нужна была исключительная, работающая идея с новаторской концепцией. Именно поэтому мы пригласили компанию «ТОП Идея», которая отлично справилась с задачей, что тут же сказалось на клиентском интересе и, как следствие, хороших продажах.
Сегодня River Residences — это первый в Москве комплекс класса Eco Luxury. В рамках воплощения этой концепции первоочередной задачей было максимально сохранить тот дух восторга, который охватывает любого, очутившегося под сенью заповедного леса или совершившего водную прогулку по одному из самых красивых участков Москвы-реки у Серебряного Бора. Реликтовый лесной массив с одной стороны и живописная река с другой — наш проект просто должен был слиться с природой, ее ландшафтом, напитаться уникальной атмосферой, которая и дает право называть эту локацию лучшей на экологической карте столицы. Именно поэтому резиденции River Residences максимально вписаны в природу, а ландшафтный дизайн и зеленые насаждения органично дополняют экосистему заповедника. Надо сказать, что и в плане строительных технологий элитный МФК River Residences, безусловно, достоин этого уникального места.
Большое внимание в МФК River Residence уделяется энергосберегающим технологиям, широко применяется вакуумная изоляция. Система вентиляции с рекуперацией воздуха и сохранением естественной влажности формирует в помещениях комфортную среду. Впервые на российском рынке были применены энергоэффективные окна четвертого поколения от австрийской компании Internorm. Конструкция резиденций максимально приближена к параметрам пассивного дома, что позволило отказаться при проектировании систем отопления от сжигаемых источников энергии.
Здоровый образ жизни — краеугольный камень философии Eco Luxury. На территории комплекса имеются рекреационные зоны, спортивные площадки и прогулочные дорожки. Проект развивается в коллаборации с Академией водных видов спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова. Сотрудничество выстроено по примеру ведущих мировых гребных клубов, где спорт и девелопмент взаимно дополняют друг друга. Владельцы резиденций получают возможность заниматься водными видами спорта, в том числе и на своих маломерных судах. Тренерский состав Академии — призеры и победители мировых первенств по академической гребле. Достижения в этом элитном виде спорта — дополнительный плюс для молодежи при поступлении в Оксфорд и Кембридж.
МФК River Residences — «Открытие года: проект класса Eco-Luxury» по версии престижной премии Urban Awards 2019.
МФК River Residences вышел в финал XII премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы» (победители будут определены 25 ноября 2020).