С чего начинать стройку
Как правильно начать строительство дома самому
Многие горожане предпочитают для себя жизнь не в многоэтажном доме, а в загородном, в отдалении от городской суматохи. Позднее подобный выбор принесет владельцу все преимущества жизни на природе, но сначала ему придется пройти через серьезные процессуальные преграды, чтобы получить в собственность землю и решение о начале строительства частного дома. А вначале этого сложного пути застройщик четко должен понимать с чего начать строить дом. Об этом и многих других важных нюансах строительства частного дома ниже.
С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги
На данной стадии потребуется разрешить ряд немаловажных вопросов: подобрать место для постройки, определить бюджет строительства, приобрести проект коттеджа, оформить разрешение на строительство и подобрать подрядную организацию. Все эти вопросы равны по значимости, всем придется уделить много внимания.
Подготовительный этап строительства
Для тех, кто не знает, как правильно построить дом, опытные застройщики советуют начинать процесс с приобретения земельного участка или заключения договора на долгосрочную аренду. Далее подготавливается обязательный пакет документов, состав которого определяется градостроительными нормами. Перечень документов в пакете частично может меняться, исходя из особенности региона и этажности строящегося объекта.
При покупке земельного участка не стоит всецело доверять информации продавца, нужно проверить все самостоятельно.
Обратите внимание! Сразу после завершения процедуры приобретения земельного участка нужно огородить его. Также важно выделить место, где будет готовиться бетонный раствор, складироваться и вывозиться мусор. Это даст возможность уберечь территорию от захламления.
Проведение геологических и геодезических исследований на участке
Перед тем, как строить дом, правильно будет изучить свойства грунта на участке на основе геологических и геодезических исследований, в ходе которых получают следующие данные:
Эта информация поможет определить место бурения скважины или строительства колодца для водообеспечения дома, а также выбрать способ проектирования будущего фундамента.
Подготовка проекта и его привязка к местности
Если застройщик для строительства дома выбрал типовой проект, его необходимо привязать к местности. Поэтому производят вынос строения в реальную величину. Этот процесс обязательный и направлен на установление оптимального расположения жилого строения на местности с учетом климатических параметров, особенностей почвы и отвода границ частного домовладения.
Поскольку типовые проекты, в основном, проектируются не для сейсмических районов, при их привязке к месту, как правило, не получается увеличить сейсмостойкость строения. Поэтому потребуется поменять объемно-планировочное решение, этапы стройки дома либо отказаться от взятой проектной документации и подобрать другой вариант, учитывающий этот важный параметр.
В проект привязки должны быть включены два обязательных чертежных листа:
На первом листе обозначается план земельного участка на территории строительства, а на втором располагают пятно застройки коттеджа с разнообразными вспомогательными хозпостройками и гаражом. Принципиальным моментом считается безошибочное расположение постройки на земельном участке по сторонам света, в согласовании с нормативно-технической базой.
Как получить разрешение на строительство
Возводить дом на участке без согласия муниципальных органов власти запрещается, такой объект будет признан в судебном порядке самовольным, со сносом его и наложением финансовых санкций на застройщика. Разрешение на строительство — это акт органов местного самоуправления, гарантирующий законность начала стройки. Без такого документа дальнейший ввод домовладения в эксплуатацию и оформление прав собственности будут невозможными.
Список документов, которые застройщик должен представить для получения разрешения на строительство, установлен законом и Градостроительным Кодексом:
Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям
Уведомление о начале строительства объекта — это документ, согласно которому застройщик извещает контролирующие органы о том, что он начинает строиться на земельном участке согласно проекту. В заявлении указываются паспортные данные и сведения об участке и проектных характеристиках объекта с упоминанием строительного материала, например, пеноблок.
Подача застройщиком такого уведомления еще не предоставляет ему право приступать к строительству. Необходимо подождать получения от органов местной власти письменного подтверждения, что объект соответствует проектным характеристикам и градостроительным нормам. Такой ответ должен поступить заявителю не позже 7 дней для районов обычной застройки и до 20 дней — для исторических застроек.
Внимание! Для обеспечения дома услугами водо-, электро- и газоснабжения потребуется подключение внутридомовых сетей к центральным инженерным сетям. Это право застройщика регулируется Правилами определения и предоставления технических условий согласно Постановлению Правительства РФ № 83, принятого в 2006 году.
Чтобы у застройщика было основание к подключению внешних сетей, он должен получить у ресурсоснабжающих компаний технические условия и выполнить их перед пуском дома в эксплуатацию. До подачи заявления на получение ТУ от снабжающих организаций потребуется знать объемы потребления ресурсов: вода, электричество, газ, связь и тепло.
Сооружение основы под строение
Аналогично другим капитальным объектам, для строительства каркасного дома необходимо возведение фундамента. При этом нецелесообразно возводить мощный железобетонный фундамент для строения, нормативный срок службы которого не больше 100 лет, а при разработке подвала потребуется учитывать уровень подпочвенных вод.
Наиболее общераспространенным фундаментом каркасного дома считается ленточный, который заливается ниже точки промерзания грунта. Тем самым он компенсирует перемещение грунта и даёт возможность пропорционально распределить нагрузку, создаваемую домом на почву.
Таблица минимальной глубины заложения ленточного фундамента
Каркас — это ответственный этап возведения такого типа домов. При его монтаже рекомендуется применять металлические монтажные элементы либо саморезы, но только не гвозди. Промежуток между стойками будет зависеть от ширины утеплительного материала и отделочных конструкций, иначе застройщику потребуется ставить вспомогательные стойки в местах соединения. Стойки изготавливают из бруса 150х150 или 150х200, что приемлемо для дальнейшей установки теплоизоляционных элементов.
В процессе монтажа устанавливают временные укосины, предотвращающие скос стеновых систем в любую сторону. Вертикальные стойки усиливают горизонтальными перемычками, которые прикрепляют уголками, для предотвращения образования трещин и перекосов. После того, как все стойки закреплены, по технологии нижней обвязки устанавливают верхнюю. Для устойчивости строительных конструкций закрепляют каркас диагональными связями, монтируют отгораживающие системы оконных и дверных просветов.
Отделка фасада и первичные внутренние работы
Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.
При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.
Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:
Дополнительная информация! Существует единственное исключение для этого правила — натяжные потолки, которые устанавливаются уже после завершения работ по отделке стен.
Ошибки в процессе подготовки к строительству
Начинающие застройщики в процессе подготовки и проведения строительства домов допускают разные ошибки. Некоторые из них можно исправить самостоятельно, а другие для исправления требуют значительных материальных и трудовых ресурсов. Поэтому, приступая к строительству дома, застройщику лучше проконсультироваться с мастерами или пригласить их для работы.
К типовым просчетам строительства можно отнести:
Таким образом, застройщику нужно тщательно подготовиться к строительству дома: изучить нормативные градостроительные документы, сделать топогеодезические изыскания на земельном участке, заказать проект здания специализированной проектной организации, имеющей право на производство таких видов работ и получить разрешение на строительство от органов местной власти. Только после качественного выполнения всех этапов строительства, можно гарантировать, что дом простоит не меньше 100 лет.
Строительство дома из пеноблока своими руками
Как самому правильно залить ленточный фундамент под дом
Строительство дома из арболитовых блоков
Виды фундаментов для частного дома — какой лучше
С чего начать строить дом
Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.
Разработка плана строительства
Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.
На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:
Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:
1. Раздел архитектуры:
2. Инженерный раздел:
Особенности составления сметы и закупки материалов
Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.
Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.
Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.
С чего начинается строительство дома
Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:
Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:
Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:
По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.
С чего нужно начинать строительство домов?
Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.
Покупка участка
Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.
Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:
Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.
Бюджет строительства
Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.
Что удорожает строительство частного дома:
Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:
Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.
Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:
Проект и разрешительная документация
Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:
Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:
Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.
Начало работ на пустом участке
Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.
Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.
Подготовка участка
Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.
Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.
Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.
Забор
Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.
Подготовка стройплощадки
Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.
Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.
Разбивка
Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.
Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:
Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.
Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.
Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.
Строительство дома: с чего начать, поэтапные действия, выбор проекта и как избежать возможных ошибок?
Нередко бывает так, что идея построить дом есть, но понятие с чего стоит все начать напрочь отсутствует. Именно из-за этого многие владельцы участков бросаются в крайности, приступая к тем работам, которые не запланированы.
Чтобы построить дом с нуля, чтобы грамотно провести все строительные работы, перед началом необходимо иметь четкий план.
С этим помогают строительные компании, но можно и самостоятельно разобраться в процессе: для этого рекомендуется ознакомиться с основными этапами возведения жилища.
Почему важно знать порядок действий?
Образ дома возникает в голове у владельцев участка, а вот как применить этот образ на практике зачастую мало кто осведомлен. Хочется сразу иметь готовый дом, въехать в него и жить там, но на деле строительство затягивается на годы, десятки лет, особенно, если не знать этапности возведения жилья.
Почему так важно знать все шаги постройки дома на участке:
Знание этапов возведения жилого дома дает массу преимуществ. Владелец может с легкостью воплотить все задумки по будущему жилью, если будет осведомлен в процессе строительства.
Процесс поэтапно
Существуют такие этапы строительства дома:
Любое строительство начинается с поиска участка, но, если он уже есть в собственности – важно проверить все документы на их соответствие законодательству. Для этого обращаются к нотариусу и в БТИ.
Когда документация готова, на участке проводят геологические работы:
Геологические работы необходимы для того, чтобы выбрать, какой тип фундамента подойдет для строительства дома.
Далее разрабатывают архитектурный и строительный проекты – сделать это можно самостоятельно или же обратиться в специализированные фирмы. После этого обязательно делают сметную документацию – это даст представление о возможных затратах.
Следующим этапом будет подведение и прокладка коммуникаций на участке. При строительстве часто используется электроинструмент, поэтому электричество должно быть подведено, равно как и вода. Если рядом проходит газовая труба, то газ также надо провести на участок.
Далее выбирают тип фундамента и возводят его. Затем занимаются обустройством стен, полов, перекрытий, перегородок. Делают крышу, устанавливают окна и двери, утепляют фасады при необходимости. На конечных этапах подводят в дом коммуникации и занимаются внутренней отделкой.
Отличия для постоянных и дачных зданий
В целом этапы строительства дачного и пригодного для постоянного проживания дома будут идентичны.
Разница будет заключаться лишь в следующем:
Так как дачные домики предназначены для сезонного проживания, то этап утепления фасадов можно опустить. Кроме того, все строительные работы пройдут быстрее и легче, так как нет масштабности.
Правила возведения на земельных участках
Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.
Они касаются:
Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:
Немаловажными являются правила по установке забора на земельном участке.
Законодательное регулирование
Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:
Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.
Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.
Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?
Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:
Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.
Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.
Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:
Можно обратиться в архитектурное бюро, но предварительно на листке самостоятельно прорисовать свои пожелания.
Детально о видах домов читайте тут.
Уведомление о начале стройки и разрешение
Один из документов о начале строительства – уведомление, которое подается в официальные органы. Чтобы подать его, нужно заполнить специальную форму.
В уведомлении заполняют сведения о:
При этом участок обязательно должен пройти процедуру межевания, чтобы на плане были отображены его границы. Разрешение на строительство дома теперь не требуется.
До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предполагал наличие этого документа, но позже он был упразднен. На данный момент требуется только уведомление.
Еще больше информации в этой статье.
Перечень документов
Чтобы оформить начало строительства дома по всем законам, важно подготовить необходимые документы:
В проект входят такие сведения как:
Подробнее о документах здесь.
Подготовка земли под застройку
Чтобы подготовить землю на участке под строительство собственного дома, необходимо выполнить план мероприятий:
Все это можно сделать своими силами, но если обращаться в специализированную компанию, то данный перечень услуг выполнят они.
Подробнее читайте по ссылке.
Организация площадки
Подготовка стройплощадки – один из начальных этапов. Это комплекс мер по расчистке, уборке, демонтажу конструкций на территории. Сюда входят такие работы как:
Если участок уже находился в собственности и на нем подведен газ, но труба расположена низко – это может вызвать затруднения при работе строительной техники, например, крана. Для этого необходимо провести перетрассировку газопровода и поднять трубу выше.
Полная статья об организации здесь.
Создание временных ограждений
Временные ограждения – это конструкции забора, которые устанавливаются по периметру участка. Главная их задача – определить границы территории и создать препятствие для свободного передвижения по участку. Временный забор делают без фундамента.
Такое ограждение необходимо на территории строительства. Соорудить его можно своими руками за короткий промежуток времени. Чаще всего его делают из сетки рабицы, профлиста или пиломатериалов.
О временных ограждениях еще больше сведений тут.
Планировка ЗУ
Есть ряд правил и нюансов при планировке участка под строительство:
Место для дома выбирают в зависимости от рельефа. Если на пустом участке есть возвышенность, то дом лучше расположить там. Выделяют центральную, глубинную и переднюю посадку дома. Хозяйственные постройки располагают вдали от дома. Гараж размещают максимально близко к выезду.
Правила планировок при разных размерах участка в разделе по ссылке.
Главные ошибки
На этапе до начала строительства одна из главных ошибок – неполное оформление документов. Если этого не сделать, то в будущем, когда дом уже будет построен, можно получить штраф за несоответствие нормам. Кроме того, если не проведено межевание, можно долго судиться с соседями за 20 см забора.
На этапе начала строительства могут быть такие ошибки:
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, рекомендуется сразу проработать план действий, сделать проект дома и участка, а также оформить все в соответствии с законодательством.
Заключение
Начать строительство дома рекомендуется с подготовки документов на него, а также с подачи уведомления о начале строительства. Далее действовать по плану: выбрать и утвердить проект, расчистить территорию, провести геологические и геодезические работы. При выполнении действий по имеющемуся плану строительство пойдет проще и менее затратнее.