С чего начать развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки

Расторжение брака с ипотекой и ребенком

Развод – неприятная процедура для семьи. Но если имеются дети, не достигшие 18-летнего возраста, а также ипотечное жилье, процедура может иметь сложности. Развод с ипотекой и детьми производится в судебных органах с соблюдением интересов ребенка и самих разводящихся граждан. Важно определить обязательства каждой стороны, порядок оплаты кредита.

Можно ли разводиться с ипотекой и детьми?

Если супруги приняли решение развестись, они вправе сделать это. Но при этом важно учесть наличие совместно нажитого имущества. Его раздел осуществляется на основании Семейного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ как объекты недвижимости, так и долговые обязательства по ним делятся между мужем и женой в равных долях.

Сложность состоит в том, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласовывать процедуру с кредитной организацией, чтобы произвести раздел с минимальными моральными издержками.

Раздел осуществляется с обязательным оповещением кредитной организации. Это правило отражается в ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если выделение долей проводится через суд, судья ориентируется на пожелания банка.

Развод с ипотекой при наличии детей возможен, но только через суд. На основании исковых заявлений сторон будет определяться место проживания несовершеннолетнего, порядок общения, выплаты алиментов. Отдельно определяется наличие права собственности в ипотечной недвижимости, если, например, она была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Возможные варианты раздела ипотечной квартиры

В ходе развода с детьми раздел ипотечного имущества может осуществляться несколькими способами.

Развод с детьми и оформленной ипотекой до брака

Если отношения не были зарегистрированы в органах ЗАГС, то процедура облегчается. Но это только на первый взгляд. Если обратиться к Семейному кодексу, то в статье 36 отмечается индивидуальное владение имуществом гражданами до вступления в брак. Недвижимость, приобретенная до регистрации отношений, является личной собственностью и не делится при разводе.

Это касается только ситуаций, когда ипотека была полностью погашена до регистрации отношений. Если займ имелся в момент вступления в брак, то муж и жена обоюдно, из совместного бюджета, производят погашение. При разводе с ипотекой и детьми, имущество будет являться совместным, так как оплата ипотеки производится обеими сторонами в момент официальных отношений (статьи 33, 37 СК РФ).

Даже если супруга не работала и не гасила ипотеку, на основании статьи 34 СК РФ при разводе с ипотечной квартирой и детьми жена может потребовать свою долю в жилье. Важно доказать, что в этот период она занималась ведением домашнего хозяйства или не могла трудиться по объективным причинам.

При отсутствии брачного договора есть два выхода из ситуации.

Определение места жительства ребенка при разводе с ипотекой и детьми производится, исходя из множества аспектов: уровня дохода и занятости родителей, наличия жилплощади и др. Эти обстоятельства рассматриваются судом индивидуально.

Развод с детьми и оформленной ипотекой в период брака

При оформлении ипотечного кредита в момент наличия официальных брачных отношений имущество становится общей собственностью. Его раздел осуществляется на основании п. 1-3 статьи 38 СК РФ. При разводе с детьми и оформленной ипотекой в период брака, выделяют несколько возможных решений:

Определение места проживания детей производится на основании судебного решения. Только суд может установить, с кем из родителей останется ребенок. Учитываются различные обстоятельства, в том числе и наличие созданных для проживания несовершеннолетнего условий. Также может приниматься во внимание мнение самого ребенка.

Раздел детей и ипотеки в гражданском браке

Если брак является гражданским, никаких правовых обязательств у супругов друг перед другом не возникает. Поэтому в момент развода ипотека и имущество остаются у того, на кого оформлено обязательство по погашению займа.

Но вторая сторона может инициировать рассмотрение дела в судебном порядке для выделения отдельной доли в недвижимости. Важно доказать, что имеются обстоятельства для такого решения, факт вложения средств в имущество.

При разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства. Это обусловлено тем, что гражданский супруг не признается отцом в автоматическом порядке. А если он не является биологическим родителем, то прав на детей он не будет иметь.

Если имеется брачный договор

Процедура развода с ипотекой и детьми упрощается, если имеется брачный договор. Но важно, чтобы в нем были детально отражены принципы и правила раздела ипотечного кредита, недвижимости. Документ подлежит заверению у нотариуса и оформляется в рамках статьи 41 СК РФ.

Брачный договор может быть составлен:

В последнем случае о составлении документа оповещается кредитная организация.

Банки часто сами выдвигают требование оформить кредитный договор до момента выдачи ипотеки. Это предусматривается при:

Обо всех изменениях брачного договора, в соответствии со статьей 46 СК РФ, граждане обязаны оповещать кредитора.

В брачном договоре могут быть прописаны возможные решения при разводе с ипотекой и детьми. Второй супруг может отказаться от претензий, раздела квартиры. Все имущество, а также обязательства по выплате долга, передаются первому.

Пошаговый алгоритм раздела ипотеки при разводе

Раздел ипотечной квартиры и развод осуществляются в несколько шагов.

Нужно ли уведомлять банк о разводе?

Уведомление банка о предстоящем разводе с ипотекой и детьми производится обязательно (ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В зависимости от обстоятельств предусматривается несколько вариантов взаимодействия:

Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой

Любые сделки с недвижимостью, которые проводятся с привлечением несовершеннолетних детей, осуществляются под контролем органов опеки и попечительства. Они проверяют, чтобы ребенок не остался без жилья, а также условия его проживания не ухудшались.

Перед продажей ипотечной квартиры и разводом нужно выписать детей. Но для этого определяется новое место их проживания.

Если квартира делится, то родитель, который взял с собой ребенка, получает право на большую долю недвижимости. Но и долговые обязательства по кредиту устанавливаются пропорционально данной части.

При нарушении прав несовершеннолетнего на жилье при разводе, родителей могут привлечь к ответственности. Это предусматривается, если в момент оформления ипотеки привлекался материнский капитал. Ребенок будет иметь свою долю в имуществе, лишить которой его нельзя.

В судебном порядке определяются условия проживания ребенка, а также доля каждого родителя. Обязательно учитываются интересы несовершеннолетних граждан.

Суд может определить супругам равные выплаты ипотеки или взносы пропорционально долям. Во внимание принимаются некоторые обстоятельства – нахождение женщины в декрете, наличие инвалидности, временной нетрудоспособности. Они ухудшают материальное положение супруги, что сказывается на выплате кредита. Если кредитор согласен, доля платежа женщины с ребенком может быть уменьшена.

Если материнский капитал не был использован ранее, после развода мать может воспользоваться им и погасить свою часть долга. Но пока муж не внесет оставшиеся средства по ипотеке, квартира будет оставаться в залоге.

Суд рассматривает каждый случай развода с ипотекой и детьми в индивидуальном порядке. Для соблюдения интересов детей правила равноценного раздела могут быть нарушены в следующих ситуациях.

Развод через суд при наличии общих детей

Развод при наличии детей осуществляется только через суд. Он проводится в несколько этапов:

Исковое заявление о разводе с несовершеннолетними детьми и ипотекой

Иск для расторжения брака составляется в письменном виде. Важно указать информацию в трех основных частях заявления.

Пример искового заявления о разводе с несовершеннолетними детьми и ипотекой можно скачать здесь.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить ипотеку после развода?

Если один из супругов после развода с ипотечным кредитом и детьми не платит по ипотеке, сумма задолженности увеличивается. При отсутствии платежей на протяжении 3-4 месяцев кредитор может отобрать жилье.

Также нередки ситуации, когда гражданин не проживает в жилье и не платит по кредиту, ссылаясь на то, что не имеет отношения к объекту. Если он отказывается от своей доли, можно переоформить ипотеку на второго супруга.

При отсутствии платежей одного из супругов первый должен вносить обе части. Иначе банк будет начислять пени, а затем выставит квартиру на аукцион.

Советы юристов

Процесс развода при наличии ипотечного жилья и детей проходит непросто. Чтобы облегчить его, юристы дают несколько советов.

Судебная практика

Судебная практика включает в себя различные случаи раздела имущества. Они отличаются особенными обстоятельствами. Суд обязательно обращает внимание на:

Например, Лазаревский районный суд г. Сочи установил исключить бывшего супруга из числа заемщиков. Это обусловлено тем, что бывший муж отказался от своей доли в пользу супруги и ребенка, составив письменную нотариальную расписку.

Также истица приложила платежные документы, отражающие единоличное погашение ипотеки в течение четырех лет. Суд постановил исключить супруга из списка должников по кредиту и собственников жилья. Он передал право владения имуществом только истице.

А Первомайский суд г. Омска в такой же ситуации отказал в удовлетворении иска. Он отметил, что дохода истицы не хватает для погашения займа. Поэтому была определена совместная выплата кредита и общее владение имуществом с бывшим мужем.

Нюансы

В статье 39 СК РФ отмечено, что суд может не определять равные доли супругам, учитывая интересы несовершеннолетних граждан. Родитель, оставшийся с ребенком после развода с ипотекой и детьми, вправе претендовать на большую часть недвижимости. Но при этом он должен доказать основания для такого решения.

Такими обстоятельствами могут быть:

Решение выносится судом при учете всех обстоятельств.

Источник

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Стандартная ситуация

Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.

Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.

Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.

В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки «за неудобства».

Двое за одного

Если не договорились

Все «взять и поделить» можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.

Все лучшее детям

При разделе ипотечного жилья не упоминаются дети: они пока не имеют отношения к собственности родителей. Впрочем, как водится, есть исключение (даже при наличии брачного договора): если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. В этом случае дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются после полного погашения ипотеки. При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки. Однако в дальнейшем это не влечет распределения в равных долях. Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита.

Новоселье до женитьбы

Если ипотека была оформлена одним из супругов до брака, поделить ее не получится (ни само жилье, ни долги). Однако бывший супруг вправе в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке, внесенных за период брака (как и половину стоимости неотделимых улучшений), поскольку личные обязательства супруга-заемщика по ипотеке погашались за счет совместного бюджета супругов.

Источник

Развод с детьми: порядок расторжения в 2021 году

Развод через суд с детьми — процесс с участием супруга, супруги и судьи, направленный на изучение обстоятельств и принятие решения по дальнейшей судьбе совместных дочерей / сыновей, общего имущества и алиментов.

На что влияет возраст ребенка

Правила и условия развода при наличии маленьких детей

Официальное прекращение брака ведет к изменению уклада семьи и условий жизни для совместных детей. В законодательстве РФ предусмотрены положения, защищающие малыша и гарантирующие хорошие условия проживания даже после развода родителей. Суд, кроме факта расторжения брака, также принимает решение о дальнейшем месте проживания детей.

Особенности рассмотрения дела:

Если ребенку до 1 года

Без согласия женщины развестись не получится из-за позиции закона.

По семейному кодексу РФ мать и дети возрастом до 12 месяцев не могут быть брошены отцом.

В этот период они защищены от стресса и переживаний. Иными словами, мужчина не может требовать расторжения в следующих случаях:

В ситуации с мертворожденным права матери также защищены. Законодательство выделяет один год, в течение которого развестись не получится. Мужчина не имеет права подавать иск о разводе, кроме случаев, когда он сомневается в отцовстве. Если будет доказано, что мужчина не имеет отношения к ребенку, суд вправе не принимать ко вниманию законодательные запреты.

Если ребенку до 3 лет

В таких обстоятельствах бракоразводный процесс может быть запущен любой из сторон, в том числе мужчиной.

По закону мать вправе потребовать алиментного обеспечения для себя до достижения 3-летнего возраста младшего из детей.

После достижения ребёнком 3 лет обязательство платить алименты (если они установлены судом) снимается.

Если у вас двое детей

В случае бракоразводного спора при наличии двух несовершеннолетних прекращение брачных отношений проходит по стандартной процедуре. Единственное, что меняется, так это число заседаний из-за необходимости рассмотрения вопроса по каждому несовершеннолетнему. Судья должен принять следующие решения:

Из-за наличия двух детей судебное разбирательство затягивается, ведь необходимо рассмотреть больше фактов и принять итоговое решение, учитывающее интересы всех сторон (в первую очередь несовершеннолетнего).

Иногда бывают ситуации, когда дети делятся между матерью и отцом. К примеру, папа забирает на воспитание сына, а мама — дочь. Но здесь семейный кодекс и суд учитывают интересы всех детей с учетом их возраста и текущих потребностей.

Развод с тремя детьми

Пара может разойтись и при наличии трех общих дочерей / сыновей, а судебный процесс ничем не отличается от рассмотренного выше. Но во время заседаний могут возникнуть прочие нюансы:

Разногласие супругов в отношении несовершеннолетних часто решается путем раздела детей между мужчиной и женщины.

Если ребенку исполнилось более 10 лет, конфликт требует его участия. Суд обязан поинтересоваться, с кем он хочет остаться — с матерью или отцом.

Если ребенок не общий

Рассмотрим две ситуации:

Если ребенок инвалид

Пошаговая инструкция

Куда и где подавать заявление на развод

Через ЗАГС

Наиболее простой путь решения вопроса — прекращение брака через ЗАГС.

Такой вариант доступен при одобрении развода со стороны мужчины и женщины, отсутствии конфликтов, наличии оснований для признания недееспособным или безвестно пропавшим.

Каждый из вопросов требует отдельного рассмотрения.

Если оба супруга согласны: можно ли развести по обоюдному согласию

Закон допускает прекращение семейных отношений через ЗАГС при условии, что муж и жена одобряют такое развитие событий и не имеют общих несовершеннолетних детей. Проведение «прямой» процедуры через органы регистрации браков возможно и в других случаях, которые рассмотрим ниже.

Признания супруга дееспособным

Слово «дееспособность» подразумевает нормальное психическое состояние. Его часто путают с физической недееспособностью, но для таких случаев действуют иные подходы, а сами инвалиды защищены государством. Даже парализованный человек может быть дееспособным, а внешне здоровый субъект нередко лишается такого «статуса».

Основания для лишения дееспособности

Лишить супруга или супругу дееспособности можно только через суд, для обоснования необходимо предоставить медицинское экспертное заключение о следующих проблемах:

Болезнь супруга / супруги может подтвердить только врач и специальная комиссия. Для получения дополнительных фактов могут привлекаться свидетели.

Если документы уже готовы, то повторное обращение в суд не требуется, достаточно предоставить документы в ЗАГС.

Отметим, что алкоголизм или психическая зависимость (наркомания) не может стать причиной развода в ЗАГСе по инициативе одной стороны. В таком случае участие мужа / жены в споре является обязательным.

Более подробно о лишении дееспособности читайте в нашей статье: Лишение и восстановление дееспособности гражданина РФ

Признание супруга без вести пропавшим

Более редкая ситуация, являющаяся основанием для развода через ЗАГС — отнесение мужа или жены к категории безвестно пропавшим. Запустить процедуру может любой близкий человек при условии, если о супруге нет вестей последние 12 месяцев и более.

При отсутствии данных о последнем месте нахождения человека в качестве начальной точки берется 1-е число месяца, идущего за месяцем, когда были последние точные сведения о местоположении субъекта. Если определить точный месяц не удается, за точку отсчета принимается 1-е января будущего года.

Подробнее о признании безвестно отсутствующим читайте в статье: https://fedzakon.ru/pravo/grazhdanskoe-pravo/priznanie-bezvestno-otsutstvuyuschim

Муж или жена находятся в тюрьме

Тюремное заключение второго супруга позволяет мужу / жене развестись в одностороннем порядке.

При отсутствии общих детей и спорных вопросов по имуществу можно идти за разводом в ЗАГС без обращения в суд. При этом срок заключения должен быть более трех лет.

Для решения задачи нужно оформить заявление, передать документы и ожидать решение. Из бумаг потребуется чек о выплате пошлины (350 р), обвинительный акт, удостоверение личности и брачное свидетельство.

В иных случаях придется обращаться в суд. Здесь необходимо придерживаться того же принципа, что рассмотрен выше. Разница в том, что к пакету документов желательно приложить обвинительный приговор (кроме паспорта и свидетельства о браке).

Через суд

В ситуациях, которые не рассмотрены выше, бракоразводный процесс происходит исключительно через суд, в том числе, если у пары имеются общие несовершеннолетние дети. При этом главное определиться, в какой орган обращаться с позиции подсудности.

Районный суд

Если у супругов имеется совместное имущество и общие дети, а размер спора свыше 50 000 рублей, необходимо обратиться в районный судебный орган. По закону истец вправе подать исковое заявление по месту проживания.

При отсутствии возможности у супруга явиться по указанному адресу возможно рассмотрение дела по адресу прописки второго супруга.

Мировой суд

В ситуации, когда мужчина и женщина хочет развод и уже согласовали дальнейшую судьбу несовершеннолетнего, можно обращаться в мировой суд. Этот орган также занимается вопросами раздела совместного имущества на сумму до 50 000 р. В его функции, в том числе, входит защита интересов детей и определение размера алиментных платежей.

Через Госуслуги

По закону стороны вправе подать заявление через Госуслуги. Для этого перейдите в категорию Регистрация расторжения брака и следуйте подсказкам сайта. В дальнейшем спор решается мирным путем или в судебных органах. Если один из супругов умер, брачный союз расторгается в автоматическом режиме. При наличии детей направить заявление через Госуслуги не выйдет. Единственный способ — прекращение супружества через суд с последующей отправкой в ЗАГС с помощью упомянутого сервиса.

В какой суд подавать заявление о разводе

Супруги часто путаются, в каком суде доступна регистрация заявления на старт бракоразводного процесса. При выборе варианта необходимо учитывать особенности каждого из учреждений.

Мировой суд: условия

По условиям ГПК РФ, статьи 23, обращение в мировой суд возможно в следующих случаях:

Вместе с иском на расторжение брака можно предъявить требование к суду об определении места будущего проживания детей, а также особенностей воспитательного процесса. Если во время суда у супругов появились разногласия по вопросам денег, места проживания или материального обеспечения ребенка, мировой судья передает дело в районный суд.

Районный суд: условия

Для решения более серьезных вопросов необходимо участие в судебных заседаниях районного судебного процесса. Тонкости обращения по ГПК РФ (статье 24):

Источник

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

Источник