перегородка на лоджии между мной и соседями
Перегородка на балконе
Мои соседи, в моё отсутствие, пока я жил по другому адресу, установили на нашем общем балконе перегородку, но не посередине, а на моей части балкона, закрыв мне доступ к пожарному эвакуационному люку. После они застеклили свой балкон до этой перегородки, а также демонтировали пожарную лестницу. Как мне лучше поступить? Я хочу перегородку посередине. Соседи соглашаются на переделку только за мой счет.
Мы купили квартиру из нашей комнаты выход на балкон с пожарной лестницей, балкон ранее был общим, но до нас он был поделен пополам, стояла тонкая перегородка, но сама лестница оказалась на стороне нашего балкона, соседи просят убрать застекленный балкон и сломать перегородку, как можно с ними договориться, можно ли оставить одну перегородку, она из пенопласта, и её легко сломать, в случае необходимости?
Соседи по коммуналке продают комнату, а покупатель хочет снести перегородку на балконе, балкон соседа объединен с нашей комнатой, наше окно из комнаты выходит на этот же балкон. Как решить ситуацию, чтобы оставить перегородку на балконе между комнатами.
Мои соседи предложили сломал перегородку моей сестре, разделяющую наши с ним балконы. Данную перегородку я не хочу ломать т.к. в квартире были кражи от них они украли ключи от дверей, и не только пропадали вещи и деньги, мы сменили замок квартире. Разрешающих документов на слом перегородки у него нет. Перегородка была выложена в проеме несущей стене, разделяющей балконы.
Просьба ко всем спецам подскажите что предпринять в сложившейся ситуации.
Балконные перегородки – из чего и как сделать
В некоторых типах домов планируется одна лоджия на две соседние квартиры, а перегородка между ними в виде шиферного листа выполняет роль условной границы, но не защищает от запахов и шума. Изначально идея общих балконов задумывалась как запасной выход в случае пожара. Также проектировщики считают, что фасады таких домов выглядят лучше и позволяют соседям чаще общаться (а может быть просто экономят). Жизненные реалии показывают, что не всем по душе принцип общежития. Особенно, если соседи неблагонадёжные или завели крупное животное, которое может легко оказаться на вашей части лоджии.
Поэтому владельцам рано или поздно приходится самостоятельно задумываться о перепланировке и дополнительных строительных работах с целью оградить свою территорию. Самые распространённые варианты – конструкции из гипсокартона, газобетонных блоков или кирпича. При выборе материала и способа установки нужно учитывать следующие основные факторы:
Прежде чем запасаться нужными стройматериалами для возведения перегородки, необходимо получить разрешение от соседей. В одностороннем порядке такая переделка незаконна! Кроме того, не забывайте, что любые виды перепланировки, в том числе и на балконе, требует разработки проекта и согласования в соответствующих инстанциях.
Перегородка из гипсокартона
Это усреднённый вариант, который имеет хорошие показатели теплопроводности и небольшую массу. Возведение конструкции занимает буквально несколько часов. Листовой материал имеет практически идеально ровную поверхность, а значит выравнивание готовой перегородки не потребуется. Дополнительные преимущества гипсокартона – экологичность и пожаростойкость.
Основные этапы работ:
Газобетонные блоки
Оптимальный вариант для капитального варианта перегородки. Рекомендуется применять пеноблоки толщиной 75 мм – они не создадут сильную нагрузку на плиту основания, не съедают драгоценное пространство, не перекрывают застеклённые части окон. Блоки большей толщины в целях улучшения теплоизоляции применять нет смысла – для этих целей лучше использовать современные и лёгкие материалы перед окончательной декоративной отделкой.
Последовательность работ:
Видео по теме:
Пеноблоки – также лучший материал для строительства парапета балкона, если:
Кирпичная перегородка
Это самый надёжный и износостойкий, но в то же время тяжёлый и дорогой стройматериал. Конструкции из него отличаются повышенной пожароустойчивостью, тепло- и шумоизоляцией. Для уменьшения нагрузки на плиту рекомендуется использовать силикатный или керамический пустотелый кирпич. Технология укладки практически такая же, как и для газосиликатных блоков.
Прежде чем выбрать именно этот материал для возведения балконной перегородки, нужно особенно тщательно оценить состояние дома. Сравните: вес 1 кв.м. стены из самого лёгкого пустотелого кирпича составляет более 160 кг, а вес такого же участка из пеноблоков – до 70 кг! Выкладывать достаточно тяжёлую и дорогую кирпичную стену имеет смысл в очень редких ситуациях. В большинстве случаев вполне достаточно использования лёгких газосиликатных блоков.
Перегородки из стекла
Этот вид конструкции предназначен для отделения балконной части от основного помещения. При большой площади лоджии возможно таким образом провести зонирование отдельных участков. Качественно смонтировать стеклянную перегородку своими силами вряд ли возможно, да и не нужно. Как правило, продавцы таких изделий предлагают профессиональный монтаж.
Безусловно, в первую очередь это шикарное дизайнерское решение, способное полностью преобразить облик комнаты. При этом не стоит забывать и о требованиях к функционалу:
Установка качественной перегородки на лоджию – единственный способ получить желаемый уют и приватность личной жизни. Кроме того, это эффективная защита жилища от пожара и проникновения воров. Балконная перегородка – относительно несложный вид строительных работ, который можно выполнить своими силами. Главное, правильно выбрать вид материала и технологию возведения в соответствии с особенностями и состоянием дома.
Перегородка на общем балконе от соседей своими руками – выбор материала
Конструкция некоторых видов типовых домов предполагает наличие общего балкона или лоджии между соседними квартирами. В домах старой конструкции подобные перегородки делались на этапе строительства и представляли собой бетонную плиту с дверным проемом. Вместо дверной коробки с полотном в проем устанавливались щиты ДСП или ДВП – конструкция неплохо изолировала от посторонних звуков из соседской квартиры и позволяла без труда проникнуть на соседний балкон в случае пожара после выбивания щитов тяжелым молотком или топором.
В некоторых современных проектах жилых домов (П44Т, П3М и КОПЭ-М-Парус) общий балкон или лоджия двух соседних квартир при строительстве не отделены бетонными плитами зданий, поэтому застройщики изолируют балконы дополнительно, используя при этом самые доступные и дешевые материалы. Наиболее распространенный вариант – установка в каркас из стального уголка щитов из ДСП, ДВП, ПВХ, металлических профильных или шиферных листов. Понятно, что такая перегородка на балконе от соседа не обеспечивает звуковой и тепловой изоляции, надежной защиты от проникновения людей и домашних животных, а в случае утепления балкона или лоджии нуждается в демонтаже, переделке или дополнении более защищенной стеной.
Выбор способа монтажа и материала для перегородки
Перед тем, как сделать перегородку, на балконе демонтируют старую и выбирают материал для новой стены. Для устройства перегородки своими руками необходимо использовать простой способ монтажа, не требующий специальных навыков, недорогой и легкий в обработке материал, простой и доступный строительный инструмент. Существуют 3 основных способа монтажа балконной перегородки из следующих материалов:
Кирпичная кладка
Для устройства кирпичной кладки своими руками нужны специальные строительные навыки, процесс трудоемок и требует больших физических усилий. К тому же вес кирпичной перегородки довольно высок и возрастает после выравнивания штукатурными растворами (это основной способ придания кирпичной кладке эстетичного внешнего вида). Для качественного оштукатуривания требуются строительные навыки и специальный инструмент (правила, терки, шпателя, маяки, желательно иметь строительный миксер).
Стена из гипсокартона
Сложный вид строительных работ, требующий профессиональных навыков. Основная проблема при монтаже состоит в устройстве прочного каркаса – с наружной стороны установочный профиль будет подвешен в воздухе и придется укреплять его брусом. Для получения прочной, термо- и шумопоглощающей стены придется прикручивать минимум два листа на каждую сторону и укладывать между стенками утеплитель. Метод дорог, требует профессионального подхода и наличия специального инструмента, при этом прочность стены может оказаться недостаточной, если крепить к ней снаружи пластиковые профили балконной рамы.
Ячеистые бетонные блоки
Пено- и газобетон повсеместно применяются для заделки наружных проемов и устройства внутренних перегородок. Материал легок, отлично обрабатывается резанием простой ножовкой, легко монтируется своими руками на специальный или плиточный клей. В силу большого объема блоков их не только проще монтировать, но и расход клея будет невелик.
Монтаж перегородки на балконе из бетонных блоков является наиболее простым, дешевым и эффективным способом, альтернативы которому у здравомыслящего человека нет. Решая, какая толщина разделяющей стенки понадобится, лучше остановится на тонких перегородочных блоках толщиной 75 или 100 мм.
Пеноблок, газоблок или полистиролбетон – что лучше
Рассматриваемые материалы имеют следующий состав и отличительные особенности:
Газобетон
В состав входит цемент, песок, алюминиевая пудра и известь, блок имеет белую слегка шероховатую рельефную поверхность, его плотность 450 кг./м.куб., а прочность сопоставима с более плотным пенобетоном. Идеальная геометрия позволяет монтировать балконные перегородки с высоким качеством, материал обладает меньшей теплопроводностью (0,14 Вт./(м.*K.)), и большей прочностью на сжатие, чем пенобетон.
Пенобетон
Содержит цемент, песок и техническую пену, имеет гладкую поверхность серого цвета, практически не поглощает влагу. Его плотность 650 – 700 кг./м. куб., теплопроводность 0,36 Вт./(м.*K.)
Большое количество пеноблоков изготавливается в кустарных условиях, при этом они имеют большие отклонения в размерах и стену из них неудобно монтировать (в конце работ она имеет плохую геометрию), но пенобетон на 20% дешевле газобетона.
Полистиролбетон
Состоит из цемента и полистирола в виде пенопластовых шариков. В отличие от своих конкурентов материал обладает более высокими прочностью, тепловой защитой (теплопроводность 0,055 — 0,145 Вт./(м.*K.)) и звукопоглощением. К недостаткам можно отнести низкую плотность (в стене плохо держатся дюбеля и анкера), большую усадку и малую паропроницаемость, пенопластовые шарики без отделки могут разлагаться на солнце и выпадать – это делает материал не слишком подходящим для устройства перегородки.
Наиболее лучшим вариантом при устройстве балконной перегородки является использование газобетонных блоков. Материал легко монтируются, имея наивысшую точность изготовления, обладает высокими показателями тепловой и звуковой изоляции, имеет достаточную плотность для надежного монтажа крепежных элементов.
Единственный недостаток – высокое водопоглощение, не имеет большого значения –обычно перегородка от соседа находится под его крышей или установлена в лоджии.
Перегородка на балконе от соседей
Как правило, перегородки устанавливаются тогда, когда объединяются две соседние квартиры, но собственники этих квартир желают, чтобы у каждого была своя личная площадь, куда не смогут зайти посторонние люди. Такая перегородка может быть доступной и обычной по выполнению.
В том случае, если предполагается монтаж остекления и утепление части такого вида балкона, то условия к материалам естественно изменяются. В некоторых случаях перегородка на балконе используется для его распределения на функционирующие участки. Стройматериалы, которые возможно применять для монтажа, достаточно многообразные.
Факторы, влияющие на выбор стройматериала и конструкции
Перед выбором варианта исходят из некоторых факторов:
Первые два фактора следует тщательно рассмотреть. Первый пункт характеризуется масштабом возможных идей, второй – подбор идеальных параметров. Итак, разберем подробнее.
Тип и состояние дома
Стройматериал, из которого возведено здание, уровень его износа, а также состояние всего балкона и тип конструкции – все это может значительно повлиять на массу перегородки.
Для верной оценки лучше проконсультироваться с профессионалом, но суммарная закономерность такая: балконы, построенные из кирпича или монолита, куда лучше противостоят нагрузкам, нежели балконы построек панельным способом. Перегородки из гипсокартона или дерева выдерживают все балконы, а вот конструкция из кирпича окажется очень тяжелой.
Виды перегородок
Перегородка на лоджии или балконе может быть как стационарная, так и раздвижная. Раздвижные замечательно подойдут для разграничения одной площади на участки, а для разграничения всего балкона используют стационарные перегородки. Загораживающие конструкции всего лишь прекращают проход в помещение, зачастую они даже не касаются потолка, следовательно, осуществлять какие-либо другие функциональные назначения (шумоизоляция, теплоизоляция и т.д.) не могут.
Для установки перегородки возможно применять гипсокартон, дерево или асбоцементный лист. Как правило, их крепят на специальный каркас, который сделан из древесного бруса или профиля из металла. Таковые виды конструкций простые в установке и имеют небольшой вес, следовательно, подходят для всех балконов. Конструкциям с гипсокартоном или вагонкой имеется возможность придать дополнительные особенности, разместив в середине изоляцию.
В случае, если владелец собирается со временем застеклить балкон, лучшим выбором будет возведение перегородки из пеноблока. Конструкция из кирпича, конечно, будет надежнее, но она имеет большой вес. Также существуют перегородки между балконом и комнатой, выполненные из различных видов стекла, но их довольно нечасто применяют для разграничения.
Выбор материала
В большей части случаев оптимальным выбором стройматериала для установки перегородок является пеноблок, у которого толщина 75 мм.
Такой стройматериал гарантирует удовлетворительную непроницаемость перегородки, забирая немного площади, которой на балконе итак мало. Кроме этого, блок такой ширины не будет залезать на ваше и соседское окно. Тем более, этот стройматериал имеет небольшой вес, это означает, что он не будет создавать огромных нагрузок.
Некоторые строители считают, что для построения данной конструкции следует использовать блоки с большей толщиной, потому что значительная толщина – это наилучшая теплоизоляция. Но в действительности все иначе, применяя нынешние материалы для теплоизоляции, после имеется возможность утепления смонтированной конструкции, так как это вам необходимо.
Использование гипсокартона
Этот стройматериал представляет собой гипсовый лист, который покрыт тонким и достаточно прочным картоном. Его следует крепить саморезами и шурупами в два слоя на опорный каркас, который производится из деревянного бруса или профиля из металла.
Каркас нужно устанавливать на пол, стену и потолок, а в середине между гипсокартоном можно запросто вставить утеплитель или же звукоизоляционные материалы. Гипсокартон имеет плоскую и ровную поверхность, так что для проведения последующих работ нет необходимости в его выравнивании. Шпаклевать нужно исключительно швы между гипсокартоном и отверстия от саморезов.
Важным плюсом гипсокартона является то, что он изготавливается из природных материалов – картона и гипса. Гипс характеризуется значительной стойкостью к пожару и шумоизоляцией.
Монтаж перегородки из пеноблока
Наилучший и преимущественно доступный стройматериал для перегородок – пеноблок. Правда пеноблок имеет свои недостатки, такие как потребность в защите от возникновения трещин, это достигается оштукатуриванием пеноблока.
Неверно произведенная штукатурка конструкции из пеноблоков может уменьшить ее теплопроводимость, проницаемость пара и стойкость к низким температурам. Большой значимостью обладает толщина штукатурки, кроме этого соответствие толщины внешнего и внутреннего слоев.
Штукатурка на пеноблочной стене характеризуется слоем, который противодействует попаданию воздуха и пара. Для того, чтобы стены дышали, следует производить толщину штукатурки снаружи в несколько раз меньше, нежели внутреннего. Нормальной толщиной будет:
Балконная перегородка из пеноблоков не будет поглощать влагу и в момент высыхания штукатурки влага переходит наружу.
Монтаж из кирпича
Преимущественно надежным и износостойким, и в тот же момент довольно тяжелым стройматериалом для перегородок, является кирпич. Эти конструкции, произведенные из кирпича, имеют хорошую изоляцию от шума и стойкость к пожарам.
Для кладки необходимо применять красный или силикатный кирпич, который нужно класть боком (толщина 65 и 88 миллиметров) или плашмя (толщина 120 миллиметров). Кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор с добавлением известкового теста.
Поверхность перегородки промеж балконов, которые выполненны из кирпича, необходимо оштукатуривать до ровности для выполнения в дальнейшем покраски или оклейки обоями.
Балконная перегородка: материал, конструкция, установка
Перегородка на балконе ставится, когда он объединяет две соседние квартиры, а один из владельцев или оба хотят, чтобы у каждого было свое пространство, куда без приглашения не заходят посторонние. Такая конструкция может быть довольно простой в исполнении и недорогой. Если же планируется остекление и утепление одной половины такого общего балкона, то требования к качеству перегородки закономерно меняются. Иногда перегородки также применяются для разделения большого балкона на функциональные зоны. Материалы, которые можно использовать для изготовления перегородок, достаточно разнообразны. И сейчас мы поговорим о том, что вы должны учесть, планируя такую переделку.
Факторы, влияющие на выбор материала и конструкции
Выбор того или иного варианта зависит от нескольких факторов, среди которых допустимая нагрузка на балкон, задачи, решаемые с помощью перегородки, и финансовые возможности владельцев. Последний пункт вряд ли нуждается в пояснениях, а вот первые два стоит рассмотреть более детально. Первый фактор определяет диапазон допустимых решений, второй – собственно, выбор оптимальных вариантов.
Тип здания и его состояние
Материал, из которого построен дом, его возраст и степень износа, а также состояние самого балкона и тип конструкции (балкон в узком смысле слова или же лоджия) – это все может накладывать определенные ограничения на вес возводимых конструкций. Данное утверждение касается не только перегородок, но и любых других сооружений, призванных благоустроить балкон. Для точной оценки следует обратиться к специалисту, но общая закономерность такова: балконы кирпичных и монолитных зданий лучше выдерживают нагрузки, чем балконы панельных, а лоджии – лучше, чем традиционные балконы. Легкие конструкции из досок или гипсокартона выдержит любой балкон, а вот кирпичная перегородка в большинстве случаев будет слишком тяжелой.
Виды перегородок
Перегородка на лоджии или балконе может быть раздвижной или стационарной. Первые прекрасно подходят для выделения зон внутри одного пространства, а для отделения своего балкона от чужого обычно используются перегородки второго типа. Их, в свою очередь, можно разделить на выгораживающие и ограждающие. Задачей выгораживающих является только прекращение доступа в помещение. Часто они даже не доходят до потолка, поэтому выполнять какие-то дополнительные функции (тепло-, звукоизоляция и прочее) не могут. Толщина и качество ограждающей перегородки зависят от того, какие проблемы вы хотите решить с ее помощью.
Стандартная выгораживающая перегородка
Для выгораживающей перегородки можно использовать доски, гипсокартон или асбоцементный лист (плоский шифер). Они крепятся на каркас из деревянного бруса или металлических профилей. Такие перегородки очень легко и быстро монтируются и мало весят, так что подойдут практически для любых условий. Конструкциям с вагонкой или гипсокартоном можно придать дополнительные свойства, поместив в середину изолирующий материал. Если вы собираетесь в дальнейшем сделать остекление и утепление, хорошим вариантом будет балконная перегородка из пеноблоков. Кирпичная же будет очень прочной, но с точки зрения веса и теплопроводности не слишком рациональной. Еще бывают перегородки из разных видов стекла, но они редко используются для разграничения владений разных хозяев.
Балконная перегородка из пеноблоков
Присутствие представителей обеих квартир при монтаже необязательно. Но местонахождение и вид перегородки рекомендуется согласовать с соседями заранее, чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, подготовка балкона подразумевает очистку места работ от всех посторонних предметов, в том числе и на территории соседей.
Установка перегородок на балконе
Если вы делаете перегородку из досок, лучше брать не слишком широкие, иначе они могут коробиться. Следует иметь в виду, что простые дощатые и шиферные перегородки не обеспечивают хорошей тепло- и звукоизоляции. Одним из самых востребованных материалов для легких перегородок является гипсокартон. Он позволяет легко получить ровную поверхность, которую даже не требуется полностью покрывать шпатлевкой. Достаточно зашпатлевать стыки плит и места, где вкручивались саморезы. Кроме того, в составе гипсокартона нет токсичных веществ.
Перегородка из гипсокартона
Если вам нужна более капитальная перегородка на балконе от соседей, хорошим вариантом будет пенобетон. Но следует иметь в виду, что прямой контакт с воздухом действует на него разрушительно, поэтому установленные пеноблоки нужно штукатурить с обеих сторон. Если вы собираетесь утеплять балкон, важно, чтобы пар не задерживался и не оседал под наружной штукатуркой, поэтому ее слой рекомендуется делать в два раза тоньше, чем внутренней. Так можно гарантировать полное выведение проникающего через внутреннюю штукатурку пара. Заметим также, что на пенобетоне штукатурка сохнет дольше, чем на некоторых других материалах, поскольку он не впитывает влагу.
Если вас привлекает долговечность кирпичной конструкции, а перекрытие балкона способно выдержать такую нагрузку, то этот вариант тоже можно воплотить в жизнь. Лучше отдать предпочтение пустотелому кирпичу, это позволит уменьшить вес перегородки. Прочность конструкции можно еще увеличить с помощью армирующей проволоки. Перед нанесением декоративного покрытия (обоев или краски) поверхность нужно тщательно отштукатурить.
Итак, если вам требуется просто разделить пространство, достаточно будет легкой тонкой перегородки. Она дешевле, проще монтируется, и ее можно установить на любом балконе. В том же случае, когда вы хотите превратить его в жилое помещение, нужно, чтобы перегородка на балконе защищала также от шума и холода. Если гипсокартон или вагонку дополнить достаточным слоем утеплителя, то можно получить перегородку легкую, но при этом обладающую всеми необходимыми характеристиками. Пенобетон, вероятно, привлечет тех, кто считает, что перегородка должна быть более капитальной. Наконец, кирпичная конструкция самая долговечная, но из-за тяжелого веса ее можно установить далеко не на каждый балкон.