оценка квартиры для ипотеки банк дом рф
Клиенты Банка ДОМ.РФ активно используют услуги компании «Мобильный оценщик» при «Легком рефинансировании»
Банк ДОМ.РФ и компания «Мобильный оценщик» отмечают повышенный спрос клиентов к сервису по самостоятельному осмотру предмета ипотеки при оформлении «Легкого рефинансирования». Новый инструмент оказался одним из самых востребованных онлайн-инструментов в период пандемии.
«Легкое рефинансирование» ипотеки Банк ДОМ.РФ запустил в июне. Программа предусматривает электронное оформление кредита — в таком случае минимальная ставка снижается на 0,3 п.п., до 7,3%. Для идентификации клиента и выпуска усиленной квалифицированной электронной подписи предусмотрен выезд сотрудника банка. Среди других преимуществ пакетного предложения — экономия на расходах, связанных с получением кредита, а также простота и удобство для заемщиков.
Кроме того, в рамках «Легкого рефинансирования» клиенты Банка ДОМ.РФ могут воспользоваться услугами компании «Мобильный оценщик» на специальных условиях. Предлагается сформировать отчет об оценке объекта недвижимости по сниженной стоимости — 1800 рублей и без выезда оценщика, клиент самостоятельно фотографирует жилье и отправляет фотоматериал через web-приложение.
«Ограничения, вызванные пандемией, заставили нас по-новому взглянуть на многие бизнес-процессы в банке. Не стал исключением и ипотечный сегмент. Как ипотечно-строительный банк мы ставим перед собой амбициозную задачу быть максимально полезными для людей, выдавать кредиты на покупку жилья даже в сложных условиях. Развитие дистанционных каналов — главный долгосрочный тренд развития Банка ДОМ.РФ. В ближайшее время мы планируем выйти на рынок с новыми продуктами и инструментами для наших клиентов», — рассказал директор Ипотечного бизнеса Банка ДОМ.РФ Игорь Ларин.
Рефинансирование ипотеки, взятой в другом банке — одна из программ, пользующихся наиболее высоким спросом. Минимальная ставка в Банке ДОМ.РФ по программе — 7,6%, при электронном оформлении — от 7,3%.
«Пилотный проект с Банком ДОМ.РФ показал, что клиенты относятся к фотосъемке собственной квартиры ответственно и благодаря интерактивному интерфейсу справляются с поставленной задачей. По требованию банка наша команда разработчиков минимизировала риск подлога фотографий, исключив для клиента творческий подход к осмотру квартир», — отметила генеральный директор компании-разработчика приложения по осмотрам «Мобильный оценщик» Марина Шарапова.
С начала 2020 года Банк ДОМ.РФ оформил рефинансирование уже свыше 10,5 тысяч ипотечных кредитов на сумму почти 25,1 млрд рублей. Это примерно в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля рефинансирования в выдачах банка составляет 31%.
Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн по ссылке, около 80% решений принимается почти мгновенно. Платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии — через цифровую платформу с помощью дебетовой карты, по которой предусмотрены разнообразные бонусы, а также кэшбэк в размере 10% при бронировании отелей, 5% на товары категорий «ДОМ», «АЗС», «Образование» и «Книги» и 0,5% при покупках в остальных категориях.
Банк ДОМ.РФ расширил функционал мобильного приложения
Обслуживание ипотечного кредита
Мобильное приложение
Любые операции
всегда под рукой
У партнеров
В магазинах «Связной», «Мегафон», «М.Видео» и в центрах обслуживания «Ростелеком»
Перевод с карты на счет, открытый в Банке
Вы можете погасить кредит в любом банке, указав полные реквизиты счёта
Карта отделений и банкоматов
Пополняйте счет в ближайшем
отделении банка
Полная информация по правилам обслуживания кредита
Для частных клиентов
Для премиальных клиентов
Для клиентов АО «ДОМ.РФ»
АО «Банк ДОМ.РФ». Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19 декабря 2018 года.
Мобильное приложение
Мобильное
приложение
Открывайте продукты, погашайте кредит, управляйте ипотекой, пользуйтесь поддержкой
Наведите включенную камеру
мобильного телефона на QR-код
Отчеты об оценке
Отчет об оценке № 328/21 от 21.09.2021 об определении справедливой стоимости недвижимого имущества – нежилое помещение коммерческого назначения, расположенное на 1-м этаже в секции 4, без отделки с кадастровым номером 77:07:0005007:13474 площадью 166,5 кв. м, в многофункциональном комплексе с апартаментами и спортивной волейбольной ареной «Матч Поинт», г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13.
Дата и время опубликования
Дата и время опубликования
Дата и время опубликования
Отчет об оценке № 1797-21 от 13.09.2021 об определении справедливой стоимости имущественных прав из договора (договоров) участия в долевом строительстве на получение объектов недвижимого имущества — нежилые помещения общей площадью 363,8 кв. м в количестве 5 шт., жилых помещений – 1-2-3-комнатных квартир с учетом отделки, общей площадью без учета летних помещений 9 636,48 кв. м, в количестве 193 шт., машиномест общей площадью 927,5 кв. м, в количестве 70 шт. в строящемся 24-этажном монолитном жилом здании с одним подземным этажом, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д.30.
Дата и время опубликования
Дата и время опубликования
Отчет об оценке № 1799-21 от 25.08.2021 об определении справедливой стоимости недвижимого имущества – нежилые помещения – апартаменты, расположенные в секции 3 (27- 28 этажи) общей площадью 2 127,40 кв. м, количество 22 шт., в многофункциональном комплексе с апартаментами и спортивной волейбольной ареной «Матч Поинт», г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13.
Дата и время опубликования
Отчет об оценке № 1798-21 от 10.08.2021 об определении справедливой стоимости недвижимого имущества – машино-мест, расположенных в секции 4, общей площадью 11 397,90 кв.м., кол-во 800 шт., в многофункциональном комплексе с апартаментами и спортивной волейбольной ареной «Матч Поинт», г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13.
Дата и время опубликования
Дата и время опубликования
Отчет об оценке № 2021-81/1 от 06.08.2021 об определении справедливой стоимости недвижимого имущества – машино-мест в количестве 40 штук, общей площадью 555,35 кв. м., по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 68/2, стр. 3.
Дата и время опубликования
Отчет об оценке № 304/21 от 27.07.2021 об определении справедливой стоимости недвижимого имущества – нежилое помещение коммерческого назначения, расположенное на 1-м этаже в секции 4, площадью 158,8 кв. м, в многофункциональном комплексе с апартаментами и спортивной волейбольной ареной «Матч Поинт», г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13.
Дата и время опубликования
Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 10 октября 2016 г. № 21-000-1-00998 выдана Банком России, бессрочно.
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ДОМ.РФ», Правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 03.06.2016 за № 3164 (Фонд).
До приобретения инвестиционных паев получить подробную информацию о Фонде и ознакомиться с правилами доверительного управления Фондом, а также с иными документами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, можно по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом. XI, ком. 177 и (или) по тел.: (499) 681-06-62 доб. 58729, 58604 и на сайте: www.domrf-am.ru.
Источники информации, в которых в соответствии с правилами доверительного управления Фондом должна быть раскрыта соответствующая информация: сайт Управляющей компании в сети Интернет: www.domrf-am.ru и «Приложение к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам» (раскрывается информация, подлежащая опубликованию в печатном издании).
Обращаем внимание, что стоимость инвестиционных паев Фонда может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды, и прежде чем приобрести инвестиционный пай, внимательно ознакомьтесь с правилами доверительного паевым инвестиционным Фондом. Информируем о том, что инвестирование в активы, предусмотренные в инвестиционной декларации Фонда, связано с определенной степенью рисков и не подразумевает гарантий, как по возврату основной инвестированной суммы, так и по получению доходов.
ООО «ДОМ.РФ Управление активами» уведомляет клиентов и иных заинтересованных лиц о существовании риска возникновения конфликта интересов при осуществлении деятельности по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами. При этом под конфликтом интересов ООО «ДОМ.РФ Управление активами» понимается наличие у ООО «ДОМ.РФ Управление активами», и (или) иных лиц, если они действуют от имени ООО «ДОМ.РФ Управление активами» или от своего имени, но за его счет, и (или) его работников интереса, отличного от интересов стороны по договору доверительного управления (клиента ООО «ДОМ.РФ Управление активами»), при совершении либо не совершении юридических и (или) фактических действий, влияющих на связанные с оказанием услуг ООО «ДОМ.РФ Управление активами» интересы стороны по договору доверительного управления (клиента ООО «ДОМ.РФ Управление активами»).
На Сайте могут присутствовать гиперссылки на сайты компаний, которые являются нашими партнёрами. Однако ООО «ДОМ.РФ Управление активами» не несёт ответственности за содержание таких сайтов и за имеющиеся там ссылки.
Оценка для ДОМ РФ
Оценка недвижимости для ДОМ РФ – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества. Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.
ДОМ РФ оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями ДОМ РФ, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.
Оценочная компания ООО «Оценка-24» аккредитована в ДОМ РФ по оценке недвижимости.
Мы являемся официальными партнерами банка.
Реестр оценочных компаний на сайте ДОМ РФ: ссылка>>>
Для того, чтобы найти нас в реестре необходимо:
Документы для оценки квартиры для ипотеки:
Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼
1. Договор участия в долевом строительстве:
2. Акт приема-передачи квартиры:
Вторичное жильё ▼
1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН:
Список аккредитованных оценщиков ДОМ РФ включает компании, действующие на рынке оценочных услуг, для которых действует аккредитация ДОМ РФ. Вы можете найти нас на официальном сайте ДОМ РФ, в разделе, где представлен список оценщиков ДОМ РФ.
Оценочные компании ДОМ РФ – это аккредитованные ДОМ РФ оценочные компании по работе с заемщиками, берущими ипотечный кредит, либо иной вид кредита в ДОМ РФ или оформляющие залог под недвижимость, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки ДОМ РФ.
Наша оценочная компания аккредитована ДОМ РФ России, получена аккредитация оценщиков при ДОМ РФ и внесена в список аккредитованных оценочных компаний ДОМ РФ по работе с физическими лицами по всей территории РФ, независимо от региона. Полный список оценочных компаний ДОМ РФ (реестр оценочных компаний ДОМ РФ) можно посмотреть на сайте ДОМ РФ. Там представлен полный список оценочных компаний аккредитованных ДОМ РФ.
Оценочная компания в реестре ДОМ РФ, действующем во всех регионах России.
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки ДОМ РФ обладает статусом официального документа.
Порядок проведения оценки:
 | Вы оставляете заявку на проведение оценки по телефону 8-495-517-66-25 или онлайн через форму на сайте. Наш менеджер согласовывает удобные для Вас время и дату выезда оценщика. | |
 | Вам не обязательно приезжать к нам в офис. Заключение договора и оплата производится на месте осмотра наличными на основании бланка строгой отчетности или безналичным платежом. | |
 | Строго в назначенное время оценщик выезжает к Вам для проведения осмотра и фотосъемки. Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется. Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо. | |
 | Стандартный срок подготовки отчета об оценке составляет 2 рабочих дня. Если вам требуется срочная оценка, мы готовы выполнить работу за 1 день, соответственно возрастет и стоимость наших услуг. | |
 | Готовый отчет об оценке (2 экземпляра) мы БЕСПЛАТНО доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы) или в отделение банка (в пределах МКАД). Также вы можете забрать отчет из офиса. |
Объекты, которые мы оцениваем:
Оценка имущества для ДОМ РФ проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к ДОМ РФ оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для ДОМ РФ, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.
Оценка рыночной стоимости квартиры для ДОМ РФ или Оценка рыночной стоимости комнаты для ДОМ РФ в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.
Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для ДОМ РФ, проводят данный комплекс мероприятий, в течение одного-двух дней. Если заказчику необходима срочная оценка квартиры для ДОМ РФ, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.
Срочная оценка стоимости квартиры ДОМ РФ никак не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нас собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости всех видов недвижимости, что позволяет снизить временные издержки и подготовить документы необходимые для положительного решения в банке в максимально сжатые сроки.
Оценка стоимости квартиры при ипотеке ДОМ РФ при продаже такое же необходимое явление как подписание договора. Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Оценка квартиры для закладной ДОМ РФ, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в данном случае вариант продажи квартиры будет оптимален.
Оценка земли для ДОМ РФ или оценка дома для ДОМ РФ. Проведение необходимых мероприятий по оценке недвижимости позволяет учесть все особенности и тонкости, которые способны оказывать влияние на реальную цену недвижимости и рыночную привлекательность объекта. Именно цена, определенная экспертом, становится для банка основополагающей. Сумма кредитного займа будет рассчитана исходя из указанной оценочной стоимости.
Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.
В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.
Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна?
В этой инструкции мы расскажем, что такое оценка квартиры, в каких случаях она нужна и как разобраться в многообразии оценочных компаний.
Зачем оценивать недвижимость?
Оценка недвижимости является одним из ключевых условий оформления ипотеки. Без документа, подтверждающего реальную стоимость жилья, ни один банк не выдаст ипотечный кредит. Как правило, деньги выдаются под залог приобретаемого имущества, поэтому оценка недвижимости играет важную роль при принятии банком решения о подписании договора с новым клиентом. От оценочной стоимости жилья будет зависеть сумма кредита, а также процентная ставка.
В свою очередь покупатель заинтересован в дополнительной независимой оценке стоимости приобретаемого жилья до подписания договора об ипотеке. В особенности это актуально при покупке жилья на вторичном рынке. В этом случае оценка нужна, чтобы убедиться в том, что продавец не завышает цену.
Что хочет узнать банк?
Банк заинтересован в том, чтобы выяснить рыночную стоимость приобретаемой заемщиком квартиры, поскольку данное имущество выступает гарантом выплаты долга. Если клиент по каким-то причинам не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк продаст ипотечную квартиру на торгах и вернет себе всю сумму задолженности. Таким образом кредитные организации уменьшают риск невозврата средств.
Где и как заказать оценку?
Оценка недвижимости – это особая сфера деятельности. Проводить такие работы может не любая организация, а только та, которая числится в реестре СРО (кстати, проверить организацию можно здесь). При этом сам специалист, нанятый для оценки, должен иметь профильное высшее образование, опыт работы в отрасли не менее одного года, а также действующий сертификат страхования ответственности.
Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку. Из них можно выбрать наиболее подходящий вариант.
Что влияет на оценку квартиры?
Стоимость квартиры складывается из большого количества факторов. Наибольшее значение имеют базовые характеристики жилья, среди которых площадь, количество комнат, этаж, планировка, отделка, год постройки дома, материалы здания, дефекты или их отсутствие).
Не меньшую роль играет расположение объекта недвижимости. В некоторых случаях стоимость аналогичных квартир может отличаться на десятки процентов только из-за того, что одна из них находится в более удачном месте. Увеличивает стоимость жилья расположение в историческом центре города или рядом с благоустроенными парками, общественными пространствами или в районах с более развитой социальной инфраструктурой.
При оценке также могут учитываться и другие уникальные характеристики жилья, например, панорамные виды из окон или историческая ценность здания. Также оценщики всегда анализируют общую ситуацию на рынке недвижимости и корректируют финальные цифры в зависимости от средней стоимости схожего жилья.
Документы для оценки квартиры
Перечень документов для оценки квартиры зависит от типа приобретаемого жилья. Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, список будет включать:
документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
При покупке жилья в новостройке перечень документов немного шире. Обычно он состоит из следующих пунктов:
документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, а также договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве);
акт приема-передачи квартиры.
Данный список может отличаться в зависимости от организации, которая будет делать оценку. Более точную информацию нужно уточнять непосредственно в компании.
Что должно быть в готовом отчете?
После заключения договора на оказание услуг специалист-оценщик выезжает на место для того, чтобы осмотреть квартиру. При необходимости он проводит фотофиксацию выявленных недостатков.
Итогом работы специалиста является отчет об оценке. Данный документ включает сведения об оценочной компании, данные заказчика оценки, сведения об объекте недвижимости, информацию о рыночной стоимости и сравнительный анализ предложений, представленных на рынке.
Также, как правило, к отчету прилагаются копии документов на недвижимость и фотографии квартиры.
Срок действия отчета об оценке
Отчет об оценке действует в течение 6 месяцев с момента составления.
Сколько стоит оценка?
Стоимость оценки квартиры зависит от региона и ценовой политики конкретной организации, которая проводит работы. В среднем речь идет о сумме от 2 до 6 тыс. рублей.
Кто оплачивает оценку?
Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент. При этом важно учитывать, что даже в случае отказа в оформлении ипотеки со стороны банка, вернуть затраченные на оценку средства не удастся.
Банк оплачивает оценку квартиры только в особых ситуациях, например, при судебных разбирательствах, связанных с взысканием долга по ипотечному кредиту.
Что такое ликвидационная стоимость?
Часто банки просят указывать в итоговом отчете не только рыночную цену квартиры, но и ликвидационную стоимость. Это сумма, за которую квартира может быть продана банком в условиях ограниченного времени. Обычно она значительно ниже рыночной.
Нужно ли проводить оценку квартиры при рефинансировании кредита?
Да, повторная оценка квартиры обязательна при рефинансировании ипотеки. Она проводится даже в том случае, когда сделка проводится в рамках одного и того же банка.
Переоценка квартиры может отразиться на условиях рефинансирования. Например, за время с момента покупки квартира подорожала, это означает, что стоимость залога также увеличивается и банк сможет предложить более низкую процентную ставку.
Возможные проблемы и нюансы
Выбор оценщика. Для того, чтобы избежать проблем при оценке квартиры, необходимо обращаться в проверенную организацию, которая имеет все необходимые документы (состоит в реестре СРО, имеет сертификат страхования ответственности). Если вы не уверены, что можете самостоятельно подобрать подходящего специалиста, вы можете попросить о помощи представителей банка, в котором вы планируете оформить ипотеку. Большинство кредитных организаций всегда предлагают потенциальным клиентам список аккредитованных организаций-оценщиков.
Перепланировки. При покупке квартиры на вторичном секторе нужно внимательно отнестись к существующим перепланировкам, в особенности, если они не узаконены. Ни в коем случае не стоит соглашаться на предложения оценщика «закрыть глаза» на обнаружившиеся несоответствия. Если этот факт вскроется, банк может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Более того, вас могут обвинить в мошенничестве со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Оценка расходится с ценой продажи. Если вы приобретаете вторичное жилье в ипотеку возможна ситуация, при которой отчет об оценке содержит более низкую цену, чем запрашивается продавцом. В таком случае банк не одобрит кредит выше значения, указанного в отчете. Можно попытаться договориться с собственником о скидке или доплатить разницу из своих средств.
Что делать, если я не согласен с оценкой квартиры?
Если вы не согласны с ценой, которую определил независимый оценщик, в первую очередь необходимо еще раз внимательно изучить составленный им отчет, в частности, проверить, учтены ли все преимущества оцениваемой квартиры, а также насколько релевантен анализ рынка недвижимости. При наличии сомнений можно обратиться за повторной оценкой в другую организацию.
Резюме
Для получения оптимального результата при оценке квартиры рекомендуется рассматривать сразу несколько компаний. Критериями для выбора должна быть репутация организации, сроки оценки и цена.
Вы можете выбирать оценщика по своему усмотрению, но для того, чтобы избежать проволочек с банком, лучше воспользоваться услугами аккредитованных им организаций. В этом случае вы дополнительно обезопасите себя от возможных ошибок и сэкономите время.