одобрит ли сбербанк квартиру с неузаконенной перепланировкой
Несогласованная перепланировка и ипотека Сбербанка
Для покупки планирую часть суммы (меньше половины) брать в ипотечный кредит, скорее всего в Сбербанке. Перепланировка не сложная, в согласовании не вижу проблемы. Продавец категорически не хочет этим заниматься сам. Не знаю, почему. Объясняет ленью.
Скажите, пожалуйста, какова вероятность, что Сбербанк согласится на сделку по покупке такой квартиры. Был у кого-то положительный опыт? Или лучше вообще не дергаться, искать другой вариант?
Заранее спасибо за отклики.
А грубить зачем?
Спрашиваю здесь, потому что меня интересует опыт других заемщиков или специалистов по недвижимости, которые наверняка сталкивались с этой не уникальной ситуацией
Спасибо за Ваше мнение. От чего зависит решение банка?
[Сообщение изменено пользователем 30.08.2014 21:16]
Туалет с ванной объединили, сделали один вход в санузел.
На banki.ru нашла два случая, когда заемщику в последний момент отказывал Сбербанк по причине отсутствия согласования перепланировки. Хотя в устных беседах до сбора документов, готовы были в качестве залога и такую квартиру принять. Но Сбербанк, как известно, всегда рядом, но везде разный. Поэтому интересуюсь, какая правоприменительная практика сложилась в Екатеринбурге.
А в итоге удалось получить займ? Какие последствия ожидали заемщика если он в отведенный срок не укладывался?
Из чего Вы вывод-то такой сделали? Вопрос был не про то, как узнать наверняка, будет банк кредитовать сделку или нет. Понятно, что только банк это скажет.
Объяснила же, что спрашиваю, потому что меня интересует опыт других заемщиков. Написала, что нашла два случая, когда сделка не состоялась. При этом на словах подтверждали возможность кредитования, а получив отчет об оценке, где было сказано, что изменения несущественные, банк в кредите отказывал.
В теме пока не появился никто, кто бы написал: «Да, брали кредит, да, на квартиру с несогласованной планировкой, да, банк согласился на эту сделку.»
Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой
Добрый день! Хочу рассказать вам о своем опыте продажи квартиры в ипотеку.
Изначально, когда была куплена эта квартира, то во время ремонта мы убрали стену кладовой, тем самым увеличив прихожую в длину. На плане БТИ эта кладовая была отмеченна. Снесли и забыли об том.
Спустя несколько лет мы с мужем решили купить жилье побольше, продав нынешнюю квартиру. Покупатели нашлись сразу, но как и большинство они были ипотечниками.
Все происходило через сервис ДомКлик, никуда в банк ходить не нужно было. Это очень удобно, отзыв об этом сервисе можно прочитать тутДомКлик.
Так вот при загрузке документов в программу, был пункт что в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок. Моим переживания не было конца, а вдруг отказ. И покупателей не хотелось подводить и сами уже подыскали новую квартиру. Перепланировкой считается всё что было убрано, но это отмеченно на плане.
Когда пришел оценщик, он меня уверил что ничего страшного и переживать вообще не стоит, даже если убрана кирпичная стена кладовой. Также он объяснил что жилая площадь квартиры не поменялась, а вот если бы мы убрали стену между кухней и залом то тогда были бы проблемы.
Он меня успокоил, но все же переживания остались. Когда в домклике появился статус что недвижимость согласована, только тогда я спокойно выдохнула.
У кого такая же ситуация, то не беспокойтесь. В сбербанке такие сделки спокойно проходят.
Перепланировка ипотека сбербанк
Ситуация следующая. Приобрел квартиру, долевое строительство, ипотека через сбербанк.
Выдали ключи, сделал перепланировку (перенос не несущих перегородок) теперь оформляю право собственности. Для этого нужно оформить закладную в сбербанке, а для этого нужно сделать оценку квартиры. Скажите, какие могут быть проблемы из-за перепланировки и как быть вообще?
Ситуация следующая. Приобрел квартиру, долевое строительство, ипотека через сбербанк.
Выдали ключи, сделал перепланировку (перенос не несущих перегородок) теперь оформляю право собственности. Для этого нужно оформить закладную в сбербанке, а для этого нужно сделать оценку квартиры. Скажите, какие могут быть проблемы из-за перепланировки и как быть вообще?
Можно ли получить разрешение у Сбербанка на перепланировку квартиры (ипотека)
Решили продать квартиру приватизирована.
В панельном доме., До приватизации частично демонтированы берестяные конструкции, шкафы между прихожей и кухней, В техническом паспорте жилого помещения на момент приватизации,2004 г. указано-,,самостоятельная перепланировка,, Сбербанк, тесты, для выдачи ипотеки покупателю требуют разрешительные документы на перепланировку. Правильны ли их требования и что делать,, документов давно нет.
Покупаем квартиру в ипотеку через сбербанк, но данная квартира имеет неузаконенную перепланировку (совмещение ванны с санузлом и входом на кухню через зал). Сможет ли сбербанк одобрить ипотеку на данную квартиру?
Купил дом в ипотеку сбербанк, хочу сделать небольшую перепланировку, не трогая несущие стены. Возможно ли и как?
Правда ли, что сбербанк не одобряет сделку по ипотеке, если в квартире не законная перепланировка, (совмещён сан. узел), покупатель на это согласен!?
Как написать заявление в Сбербанк, что когда ты берёшь ипотеку ты в курсе, что в квартире сделана незначительная перепланировка и что я готова ее узаконить?
Мы снимаем комнату в общежитии у родственников. Они собираются ее продавать. Данная квартира состоит из 2 больших комнат, образованы они из 2 квартир методом перепланировки, 1 вход заложили кирпичом и сделали между в несущей стене дверь, соединяющую их. Покупатель хочет купить ее в ипотеку. Представитель Сбербанка выдвигает опасения что через ипотеку провести не получится, т.к. перепланировка не зарегистрирована. Собственно вопрос: Получится ли у них продать квартиру в ипотеку, которая самопроизвольно перепланирована? Они ее смогут продать только за наличный расчет?
Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой (снос перегородки между ванной и туалетом). Покупатели по ипотеке сбербанка. Какие варианты, кроме ка узаконить перепланировку? Спасибо.
.продаем квартиру в которой есть неузаконенная перепланировка, покупатель хочет приобрести квартиру за счёт средств материнского капитала и ипотека сбербанка. Вопрос следующий. Возникнут ли сложности при продаже и оформлении документов?
Сможем ли мы провести сделку купли-продажи дома (дом на два хозяина, но разделен поквартирной у каждого свое свидетельство, а земля в 1/2 доле. В доме была перепланировка и построена мансарда без изменения формы крыши, перепланировку и мансарду не успели узаконить, только сделали новый тех паспорт). Пропустит ли госреестр и пройдет ли сделка или нужно будет заплатить, чтоб пропустили или придется оформлять дарение? Попадает ли такой дом под ипотеку? В сбербанке сказали что можно ипотеку, но что то есть сомнение.
В квартире сделана перепланировка, но не узаконена. Тех.паспорт со схемой перепланированной квартиры, но площадь по свидетельству и по тех. паспорту отличается на 0,5 кв.м. Можно ли купить такую квартиру в ипотеку через сбербанк?
Я приобрёл 3-х комнатную квартиру в строящемся доме, в ипотеку, в сбербанке. Хочу сделать перепланировку (убрать не несущие стены). Что будет если я не согласую это с банком?
Мне предложили купить квартиру, но есть проблемы:
1. хозяин не выплатил ипотеку.
2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу)
3. не узаконена перепланировка (небольшая).
Хозяин согласен, жена (бывшая) согласна, Сбербанк дает согласие.
Если в договоре на приобретение жилого дома с земельным участком не указано, что я могу строиться и делать перепланировку, могу ли я самостоятельно начать строительство? Куда обращаться, где брать разрешение и какие документы нужны? Ипотеку брали совместно с мужем в Сбербанке.
Хочу оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке.
Так ли это? Как правильно поступить?
Мы планируем продать наши комнаты соседу по программе расселения коммуналок. Он берет ипотеку в Сбербанке, по проблема у нас такая, что имеется небольшая перепланировка, а именно, поставили стену из гипрока, сделав комнату одну изолированной и нет пары дверей, а стоят арки, между комнатами и коридором и на кухне. Могут ли нам не одобрить квартиру с такими изменениями и как нам быть, неужели все это надо узаконивать? Спасибо.
Квартира в сталинке куплена год назад по ипотеке сбербанка. Износ дома по официальным документам 40%. владеем частью обще домовой собственности. Как быть с ипотекой. Будут ли входить в выкупную стоимость издержки за переплаченные проценты по ипотеке, ремонт и ТД. вообще какие права. Застройщик кажется частный, но проект заказал город. Сносить хотят все дома 2-4 х этажки 1956 года построй согласно проекту ген застройки города. Центральный район города-конфетка. Ждем открытых слушаний по проекту перепланировки района. Люди в шоке.
Связан с куплей-продажей квартиры. Мы год назад купили малосемейку 28,4 кв.м., собственницей являюсь только я. В квартире прописаны я, муж и 2 несовер-их ребенка (меньше 14 лет). Сейчас продаем квартиру в ипотеку (Сбербанк) и покупаем сразу же другую площадью 35 кв.м. с помощью целевого займа под МСК. В продаваемой квартире есть неузаконенная перепланировка. Какой пакет документов нужен с нас (продавцов) в банк? Особенности перепрописки с несовершеннолетними детьми? Нужно ли брать разрешение на продажу квартиры из органов опеки?
Купили квартиру по ипотеке. Электронная регистрация через Сбербанк. Ждём выписку из Росреестра. На руках договор купли-продаже с пунктом акта приема-передачи жилья. Расписка в получении денег продавцом, кредитный договор с приложениями. Нет свидетельств на право собственности продавца, нет постановления о законности перепланировки, вообще всех тех документов, что мы смотрели у продавца при заключении предварительного договора. Ещё за неделю до продажи из квартиры выписан пожилой человек,1950 года рождения, об этом справку предоставил продавец. Необходимы ли в этом случае были документы о дееспособности ныне прописанного? Все заключили, разъехались, теперь вот только думаю. Спасибо за ответ.
Была оформлена ипотека Сбербанк. Не совсем четко нам объяснили, что договор, который сдается в рег. палату должен быть полностью идентичным ипотечному договору, который оформили в банке. Поэтому договор, который сдали в рег. палату содержал не все пункты (такие условия как размер кредита, проценты, срок возврата, наименование банка и прочее указаны в нем). Из рег. палаты договор вышел-в банк мы его передали. Банк договор принял, деньги перечислил. Может ли банк потом не снять обременения с квартиры, на том основании что в договоре нет некоторых пунктов (например нет пункта о том, что перепланировки должны согласовываться с банком)
Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки
Незаконная перепланировка квартиры — внесение изменений в конфигурацию помещений, перенос существующих или обустройство новых дверных проемов, обустройство новых подсобных помещений и т.п., выполненные без согласования с надзорными органами. Наличие такой планировки усложняет покупку недвижимости в ипотеку — для банка это серьезный повод отказать заемщику в кредите.
Важность перепланировки
Нужно различать перепланировку и переустройство квартиры. Переустройство не требует согласования, так как вносимые при его проведении изменения не являются существенными. Это может быть изменение размеров дверных проемов (если они не располагаются в несущих стенах), перенос электропроводки и т.п.
Неузаконенная перепланировка увеличивает риски для банка, выдающего кредит. Она может стать причиной отказа в ипотеке, если:
Не подлежат согласованию:
При наличии таких изменений покупка квартиры в ипотеку возможна только при условии, что заемщик обязуется привести помещения в исходное состояние.
Российское законодательство постоянно корректируется так, чтобы ужесточить контроль над проведением перепланировок. Поэтому «красные линии» в техпаспорте для ипотечного банка становятся все более серьезным поводом в отказе заемщику.
Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.
Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.
Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки
Оценка квартиры при оформлении ипотеки — обязательное требование банка. Ее может проводить выбранный банком оценщик или независимая организация. В любом случае отчет об оценке будет содержать информацию о неузаконенной перепланировке или о переустройстве, если они проводились.
Компания «Инвест Консалтинг» рекомендует:
При оформлении ипотеки оценка квартиры с незаконной перепланировкой проводится следующим образом:
При выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой банк обяжет заемщика согласовать либо устранить внесенные изменения. На это дается фиксированный срок (обычно 1 год). По его истечении банк может провести проверку. Если его требование не было выполнено, он может обязать заемщика вернуть кредит досрочно.
Для заемщика покупка такой недвижимости несет в себе определенные риски, но, с другой стороны, ее стоимость будет ниже рыночной. Если перепланировку удастся согласовать после оформления ипотеки, это, напротив, увеличит цену квартиры: считается, что такие изменения всегда направлены на улучшение жилищных условий.
В компании «Инвест Консалтинг» вы можете заказать независимую оценку квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки, консультацию строительного эксперта по внесенным изменениям, перспективах их легализации или устранения. Сотрудники юридического отдела помогут проверить сделку с правовой точки зрения, подготовить документы для нее. Заказ оценки и предварительные консультации проводятся по телефону 8 (495) 255-08-90.
Ипотека Сбербанка: неузаконенная перепланировка
Современные реалии жизни создают все новые условия покупателям жилья. Рынок недвижимости сейчас заполнен предложениями продажи квартир-студий, свободной перепланировки. Такой вариант любим многими, ведь он дает простор для творчества и индивидуальной организации свободного пространства в доме. Но не все граждане могут позволить себе довольно крупные затраты на разработку дизайн-проекта и конечное оформление площади.
Отличной альтернативой становится приобретение жилья под перепланировку. Например, можно купить уже готовую недвижимость и внести некоторые конструктивные изменения в существующую отделку. Но разрешается ли перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка, ведь данное жилье является залоговым и подвергается тщательной проверке на соответствие установленных условий.
При соблюдении ряда условий Сбербанк разрешает заниматься перепланировкой ипотечной квартиры
Разрешают ли банки проводить перепланировку в залоговом жилье
Банковские организации заинтересованы именно в «чистоте» кредитуемого жилья. Для займодателей важно, чтобы недвижимость под обременением не имела незаконных перепланировок. При выявлении таковых страховые компании имеют все полномочия не уплачивать клиентам никаких компенсаций. Стоит учитывать, что сумма ипотечного кредита имеет внушительные размеры, что создает определенные риски банкам-кредиторам.
Возможность обустраивать залоговое жилье под свои запросы и делать там перепланировку разрешается лишь с обязательным уточнением этого момента в ипотечном договоре.
Законодательная база
Прежде всего, следует знать, что включает в себя понятие «перепланировка». По принятым стандартам к перепланировкам относятся любые действия собственников жилья, направленные на изменение существующей модификации данного помещения. Перепланировка имеет три разновидности:
Проводимая узаконенная перепланировка в ипотечном жилье никак не влияет на размер ссуды и ежемесячную выплату.
Что разрешается перепланировать
Прежде чем выяснять, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка, стоит выяснить, в каких случаях этому воспрепятствуют органы жилнадзора. Более того, привлекут собственника жилья к ответственности. Это следующие нюансы:
Разрешенные с банком перепланировки проводятся по проекту или эскизу. Эскиз можно сделать и самостоятельно. После согласования своих действий со Сбербанком, заемщику необходимо предоставить заявление на разрешение перепланировки в органы жилинспекции.
По самостоятельному эскизу можно провести следующие изменения:
Проект создается под следующие планируемые изменения:
Стоит понимать, что за несоблюдение этих условий, собственник жилья понесет определенное наказание. А именно:
Нужно понимать, что при неузаконенной перепланировке продать такое жилье потом станет крайне сложно. Ведь новому собственнику придется тратить свое время и средства на согласование имеющихся изменений. Со своей стороны Сбербанк также вправе накладывать определенные штрафные санкции за несогласование перепланировки. Ипотека Сбербанка неузаконенная перепланировка способна привести к расторжению ипотечного договора из-за несоблюдения его условий и потерю собственником недвижимости.
Для получения разрешения на перепланировку от заемщика требуется предоставить эскиз (его можно оформить самостоятельно)
Как оформить перепланировку в залоговом жилье
В случае всех требуемых шагов от заемщика Сбербанк не станет препятствовать изменению внутреннего вида залоговой квартиры. Но, есть и исключения, когда банк запретит претворения в жизнь дизайнерских задумок. Это такие ситуации, как:
Сбербанк может отказать в проведении перепланировки, при наличии некоторых условий.
Куда обращаться для согласования
Пункт о возможности проведения перепланировки в ипотечном жилье регламентируется действующими условиями кредитного соглашения. Если данный пункт в договоре отсутствует, заемщику необходимо обратиться в Сбербанк за его уточнением. А также и получить разъяснение, какие требуются для этого документы. Затем заемщику предстоит выбрать компанию, которая занимается проектированием для разработки проекта.
Следующим шагом становится обращение к оценщику и страховую компанию. Их разрешительные уведомления может дополнительно затребовать Сбербанк как гарантию, что проведение изменений не отразится на ценности имущества под обременением.
После получения всех нужных справок, согласований/разрешений заемщику предстоит посещение Сбербанка для передачи документации и составления заявления на проведение перепланировки и дальнейшему оформлению внутренних изменений залоговой квартиры:
Составление проекта
Чтобы вооружиться разрешением банковской структуры на осуществление перепланировки, вначале следует подготовить эскиз/проект. Его разрешается оформлять следующими способами:
Необходимая документация
Чтобы грамотно провести оформление будущей перепланировки ипотечного жилья, потребуется портфель документов, состоящий из:
Разрешение от компании-страховщика
Сбербанк не может допустить расторжение страхового полиса из-за проведения перепланировочных работ. Поэтому обязательным и важным документом становится разрешение компании-страховщика на перепланировку. Причем есть вероятность увеличения суммы страховочных взносов на весь период строительных работ.
Сроки рассмотрения заявки
Нельзя точно сказать, сколько будет длиться период рассмотрения Сбербанком поданного заявления и выдачу разрешения на перепланировку. Это зависит от сложности задуманных работ. В среднем на это уходит порядка месяца, а иные службы рассматривают заявления и выдают необходимые документы в следующие периоды:
Следует учитывать данные сроки и согласовывать их с банком. Ведь если Сбербанк указал разрешенный период в полгода, стоит поторопиться с оформлением нужных бумаг. Иначе заемщику придется столкнуться со штрафными санкциями за несоблюдение установленных сроков.
Что запрещается при перепланировке
При каких условиях Сбербанк может отказать в перепланировке
Банковская организация может наложить вето на проведение перепланировочных работ в ряде следующих случаев:
При получении официального отказа, заемщик вправе подать апелляцию в органы судебного урегулирования. А затем повторно предоставить банку документы, исправив все отмеченные недостатки.
Выводы
Учитывая, что затеянная перепланировка в ипотечном жилье – мероприятие довольно расходное (в среднем оно обойдется заказчику в размере 50–60 000 рублей), следует подходить к такой затее грамотно и осмотрительно. Все предварительно взвесив и рассчитав. И лишь затем приступать к осуществлению дизайнерских задумок, конечно, строго по всем установленным правилам.