одна шестая доля в квартире это сколько
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?
В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
Доля в квартире. Что это такое
По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.
Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:
Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:
При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.
Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.
Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:
Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.
Как можно распорядиться долей
По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:
Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:
Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.
Как оформить долю в квартире
Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. 
Того требует 244 статья ГК.
Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:
Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.
А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:
В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.
Дарение доли в квартире
Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о 
дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:
После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.
Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.
Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.
Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.
Как отказаться от доли в квартире
Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.
Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Доля ребенка в квартире
Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:
Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.
А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.
Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:
Цена квартиры 2500000 у меня 1/6 доли, как рассчитать сколько будет в рублях которые будут при продаже.
Цена квартиры 2500000 у меня 1/6 доли, как рассчитать сколько будет в рублях которые будут при продаже.
Ответы на вопрос:
все просто, необходимо стоимость квартиры разделить на 6 полученное и будет стоимостью доли.
2 500 000/6= это стоимость вашей доли если квартира будет продаваться.
Иными словами это та сумма, которую вам должен будет уплатить покупатель.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
От 5000000 млн рублей 2/3 доли, это сколько будет а рублях.
Похожие вопросы
Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДУ. В договоре указана цена. Предполагается, что цена продажи будет несколько выше, цены по договору. Квартира в собственности менее 3-х лет.
Вопрос такой, была продажа квартиры по дарственной, в договоре купле-продажи указана цена за всю квартиру и доли продавцов, как узнать сколько стоила моя доля? Моя доля с общей составляет 3076/10544, квартира была продана за 4800000, сколько должен был получить я?
Какая доля в 3-х. квартире считается малозначительной и как ее выкупить владельцу значительных долей, если сособственник отказывается от продажи, как определить цену, ибо цена должна быть дешевле чем от стоимости квартиры при продаже целой квартиры?
На сколько % может снизиться стоимость 1 доли при продаже квартиры не целиком, а по долям. Квартира в собственности 5 равными долями, без определения порядка пользования, 1 дольщик против продажи квартиры, остальные хотят продать. Цена всей квартиры 4 800 000 руб. Сколько будет составлять 1 доля если квартира продается не целиком?
По налогу с продажи квартиры. Квартира получена по договору дарения в 2016 г., возникла необходимость её продать какой будет налог с продажи квартиры? Кадастровая стоимость квартиры 1970000, в договоре купли-продажи цена 2500000. Как рассчитать и какой будет налог? Спасибо.
Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Сколько стоит 1/3 доли в двухкомнатной квартире если рыночная цена 2500000?
Получил в наследство 1/6 часть однокомнатной квартиры – что с ней делать?
Наследство иногда может сыграть с наследником достаточно злую шутку, сделав ему хуже. Например, гражданин получил в наследство сбережения умершего родственника, но это лишь ухудшило его материальное положение: оказалось, что долги покойного в десять раз больше полученного наследства, а выплачивать их теперь должен он. Или наследством является недвижимость, которой невозможно пользоваться, но и продать ее тоже нельзя.
В этой публикации я приведу пример, когда наследование доли в квартире только добавило наследнику новых хлопот.
Проблемное наследство
В наследственную массу входила 1/3 однокомнатной квартиры. Досталась она двум братьям – по 1/6 доле каждому. Один из них после получения доли никак ею не интересовался, жил в другом городе. У второго были финансовые трудности: его уволили, найти работу не получалось, поэтому он остро нуждался в деньгах и накапливал долги.
Наш герой начал думать, как решить эти проблемы при помощи полученного наследства. В квартире проживал и фактически пользовался ей на протяжении многих лет собственник оставшихся 2/3 квартиры с семьей. Семье и без посторонних на данной площади было очень тесно. Попытавшись там пожить, наш герой, собственник 1/6 доли, при активной помощи семьи собственника большей доли в этом твердо убедился. Да и как он мог физически пользоваться тремя квадратными метрами жилой площади?
Поэтому, молодой человек решил договориться с собственником 2/3 квартиры: «Вы здесь уже давно, и, наверное, желаете продолжить жить в квартире в прежнем режиме. Квартира стоит около 3 000 000 рублей, я продам свою 1/6 долю всего за 350 000, и вы будете жить одни. Мой брат здесь вряд ли появится, но, если что, продаст свою долю без проблем, и вся квартира ваша».
Но сособственника не очень-то заинтересовало такое предложение: «Вот именно, мы тут живем давно и только у нас есть тут права. Денег нет, но ты и так не сможешь здесь жить. Скажи спасибо, что мы коммуналку всю сами оплачиваем».
Шантажировать сособственников своим присутствием в квартире у нашего героя не получалось: они всячески выживали его, но делали это аккуратно, и у него не было возможности зафиксировать явный факт препятствования. В итоге шантаж прекратился.
У молодого человека имелась 1/6 доля в квартире, которой он не мог пользоваться, и которую не мог продать. При этом впоследствии оказалось, что эта небольшая доля лишает его возможности претендовать на улучшение жилищных условий, а собственник 2/3 квартиры принял решение, что все же будет справедливо, если собственники остальных долей, будут тоже оплачивать коммунальные услуги, хоть они там и не проживают.
К доле фактически стало применимо выражение: «Как чемодан без ручки – тащить невозможно, а бросить жалко».
С точки зрения закона и реальности
С точки зрения законодательства, собственники меньшей доли защищены значительно меньше. Дело в том, что статья 252 Гражданского кодекса РФ, предусматривает возможность собственников большей доли в судебном порядке признать долю незначительной и выкупить ее. Но в обратную строну закон не действует: собственник даже самой малой доли, не может заставить других ее выкупить.
Казалось бы, закон предусматривает право продать долю другим лицам, предварительно в письменном виде предложив ее сособственникам и дав им месяц на размышление. При этом цена, предложенная другим лицам, должна быть не ниже той, что была предложена другим собственникам.
Но по факту выделить в натуре 1/6 долю в однокомнатной квартире, попросту невозможно. Поэтому, сумма, за которую ее действительно возможно продать, крайне мала. Наш герой решить свои проблемы на вырученные средства точно не смог бы.
Как видите, ситуация непростая. Теоретически можно было бы заключить с сособственником договор найма 1/6 доли. Это позволило бы сгладить расходы на содержание доли, и получать ежемесячно небольшую сумму. Но фактически это просто смешная сумма в обмен на то, что собственник доли не сможет ей пользоваться.
В случае отказа соседей можно обязать платить за пользование вашим имуществом в судебном порядке. Но, учитывая то, что речь идет о маленькой доле и небольших деньгах, надо еще подумать, а стоит ли оно того. Впрочем, можно немного подождать, и взыскать средства за три прошедших года, а это уже более серьезная сумма.
А что по этому поводу думаете вы? Приглашаю участвовать в обсуждении и благодарю за внимание. Берегите себя.
Какие права у собственника 1/6 доли в квартире?
Может ли собственник 1/6 доли квартиры в 43,9 м2 прописаться, вселиться в квартиру и препятствовать ее продаже? Может ли он прописать на своей доле несовершеннолетнего ребенка?
Валентина, здравствуйте! Тут может встать вопрос о малозначительности его доли, что может служить препятствием к выделу его доли.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Можно обратиться в суд с требованием признать данную долю малозначительной и попросить установить компенсацию, которую нужно будет выплатить ему за эту долю.
1/3+1/6 доля в квартире это сколько получается?
1/3+1/6 доля в квартире это сколько получается?
Ответы на вопрос:
Правила сложения дробей изучают наверное в 6-м классе. Думаю, что у Вас будет половина от целого. А Вы можете проверить расчет.
Вообще, это будет одна вторая доля в праве собственности, приведите к общему знаменателю и сложите числители, а потом сократите на три. Успехов в расчетах.
1/3+1/6 доля в квартире это сколько получается?
Вообще вам к математику нужно по сути. А так 1/2 будет, в школе учились все.
Похожие вопросы
Какая доля больше 1\3 или 1\6 и как рассчитать это сколько метражами.
Как РАССЧИТАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ? в комнате в коммуналке 16,3 квадрата мне 2/3 детям по 1/6. А в квартире я должна выделить не менее 1/4 на каждого ребенка, чтоб не ущемить их права. Так сколько остается мне? Квартира 45,2 кв. м. спасибо.
Цена квартиры 2500000 у меня 1/6 доли, как рассчитать сколько будет в рублях которые будут при продаже.
Скажите пожалуйста сколько будет в квадратных метров жилья 1/6 доли в 3 х комнатной квартиры жилого помещения 43.4
Сыну достается доля в квартире 1.3 от 1.3 доли. Сколько это будет в общем?
Год назад умерла мама. Еще при жизни начала приватизацию, но умерла. По суду квартира приватизирована, и разделена между мной (1/3) и сестрой (2/3)доли. Квартира 3-х ком. 1-ая ком.13 кв. м. 2-ая-10 кв. м. 3-я 7 кв. м. сразу после суда сестра закрыла 2 большие комнаты, а мне оставила маленькую. Проблема в том, что мама при жизни сделала проем между кухней и комнатой. (не законно).2-ую комнату (10 кв. м.)поделила пополам. Получилось, маленькая спальня, и столовая. Я пользуюсь маленькой комнатой, туалетом, ванной, кухней и маленькой столовой, прихожей. Сестра решила этот проем закрыть, и у меня теперь получается совсем маленький метраж в моем пользовании. Как быть? Что делать? На контакт сестра не идет, только через суд?
Скажите моя доля в квартире составляет 1/6,это примерно 7 кв/м,другие собственники предлагали заниженную стоимость моей доли, с продажей специально оттягивают время, и выкупать за цену от общей стоимости квартиры тоже не хотят, хотят за копейки, могу ли я по суду заставить выкупить их свою долю от рыночной стоимости квартиры?
Помогите рассчитать стоимость 1/3 доли в приватизированной квартире общей площадью 60 кв.м для продажи. Рыночная стоимость всей квартиры составляет 3 000 000 руб. Большое спасибо.