обязательна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки
Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки
В последнее время все чаще встречаются вопросы о рефинансировании ипотеки. Очень много вариантов как воспользоваться данной услугой на выгодных условиях.
Что же такое рефинансирование ипотеки?
Это новый кредитный продукт с меньшей процентной ставкой. Благодаря такому инструменту можно существенно снизить ежемесячный платеж. А так же уменьшается переплата за весь ипотечный кредит. Процесс этот довольно долгий, поэтому придется попотеть.
Кому не стоит рефинансировать ипотеку?
Это те заемщики, которые проплатили уже половину ипотеки. Если имеют место аннуитетные платежи, то проценты за ипотеку выплачиваются в первой половине. Такое рефинансирование не принесет никакой выгоды. Так же учитывайте то, что при рефинансировании ипотеки придется вновь собрать все документы, а так же заключение оценщика. А так же будет новая страховка.
Рефинансирование в банке кредиторе.
Для снижения процентной ставки в том банке, в котором была взята ипотека, нужно посетить офис банка, и написать заявление на снижение процентной ставки. Как правило, редко кому удается рефинансировать ипотеку в том же банке и с первого раза.
Вторым вариантом рефинансирования ипотеки является обращение в другой банк. Для этого пишется заявление и в течении определенного времени дается ответ. На практике придется обратится в 2-3 банка минимум.
Третий вариант снижения процентной ставки по ипотеки, это выведение квартиры из залогового имущества. Для этого берется обычный потребительский кредит, и ипотека полностью досрочно погашается. Этот вариант неплох тем, что квартира переходит в собственность и распоряжаться ей можно на свое усмотрение.
С 2018 года семьи при рождении второго и последующих детей, могут воспользоваться государственной ипотекой со льготной процентной ставкой шесть процентов. За второго ребенка такой льготный период ипотеки составляет 3 года, при рождении 3 и последующих субсидия дается на пять лет. Одно из обязательных условий этой программы, квартира взятая в ипотеку должна быть первичкой. Так же необходимо внести первоначальный взнос, минимум двадцать процентов. Приятным условием этой программы, является то, что ипотеку, которая была взята ранее 18 года, можно рефинансировать. Но правда есть одно, но, рефинансировать можно только в том случае если второй ребенок родился после 1.01.18 года. Процент по ипотеке будет равен 6 процентам.
Всегда нужно пытаться и пробовать добиться рефинансирования, ведь благодаря этому инструменту. Можно сэкономить крупную сумму.
Как проходит процедура оценки квартиры для рефинансирования?
Любой банк при рассмотрении заявления на рефинансирование остатка ипотечного займа пристальное внимание уделяет тому, насколько адекватную и объективную оценку получил объект недвижимости. Это очень важный и принципиальный момент, т.к. любая кредитная организация стремится застраховать свой риск. Нередко бывает так, что собственник объекта хочет получить от оценщика завышенную стоимость. Особенно когда ипотека бралась при максимально растущем рынке жилья, а период рефинансирования попал на кризисные годы, в этот момент стоимость ипотечной квартиры и рынка жилья проседает до 30 процентов. И получается так, что сумма не погашенного кредита, больше чем стоит квартира на дату оценки. В случае, если заемщик не сможет оценить больше чем нужно, то можно попробовать часть кредита досрочно погасить и взять на оценочную стоимость квартиры с учетом первоначального взноса 10-20 процентов.
Заказав услугу оценки квартиры для рефинансирования, предоставляется возможность, вам получить выгоду в разнице процентных ставок до 5 процентов, что составляет ежегодно с в среднем с 2-х миллионов до ста тысяч с учетом косвенных расходов. Банк определяет размер кредита на рефинансирование ипотеки из расчета рыночной стоимости объекта, которую называет оценщик, выдавая отчет об оценке квартиры для рефинансирования. И в этом случае может получиться так, что суммы кредита не хватит на рефинансирование объекта недвижимости, если квартира покупалась по слишком высокой цене по отношению к сегодняшнему дню. Поэтому рекомендуется заранее уточнять у оценщиков, какая может быть максимальная стоимость объекта, и после этого заказывать оценку квартиры для рефинансировании в банке.
Куда обращаться для заказа оценки квартиры на рефинансирование?
Услуги по оценке объектов недвижимости для перекредитования ипотечного кредита оказывают наши оценщики. Чтобы выбрать независимую оценочную компанию, и заказать оценку квартиры для рефинансирования необходимо иметь в виду определенные нюансы, которые смогут возникнуть у разных банков к вам при подаче отчета об оценке. Обращение в оценочную компанию, которую порекомендовал банк, гарантирует проведение оценки квартиры в максимально короткие сроки, и предоставленные сведения о стоимости квартиры будут полностью соответствовать требованиям банка. Воспользовавшись услугами сторонних компаний, могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства. Процедура оценки комнаты для банка может сильно затянуться, банк затребует большой список доп.документов.
Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки
Если клиент банка решил самостоятельно искать оценочную компанию, то ему рекомендуется обратить внимание на все те требования, которым она должна соответствовать:
Немаловажное значение также имеет репутация компании, сформировавшаяся в результате ее деятельности на рынке. Рекомендуется внимательно изучить все отзывы об этой фирме.
Покупатель квартиры имеет право заказывать услуги оценки в любой компании, которая не имеет аккредитации в банке. Если руководство банка отказывает в такой возможности и не принимает отчет от сторонних оценщиков, то необходимо получить ответ банка в письменном виде с указанием причин отказа. На основании этих причин оценочная компания может подкорректировать свой отчет. Если объективных оснований для отказа нет, банк не имеет права не принять такой отчет.
Что представляет собой процедура оценки квартиры для рефинансирования
Чтобы вызывать специалиста-оценщика, достаточно подать соответствующую заявку в компанию. Для проведения процедуры требуются следующие документы:
Полный пакет перечисленных документов должен быть подготовлен до прихода оценщика.
Сама процедура оценки представляет собой сравнение стоимостей квартир, при котором сопоставляются данные предложений о продаже аналогичных квартир. По результатам проведенного сравнительного анализа специалисты должны составить отчет в установленной форме. Отчет должен соответствовать всем государственным стандартам. В нем должны быть указаны сведения о рыночной стоимости указанного объекта, должны быть приложены копии всех документов, фотографии объекта. Объем такого отчета обычно составляет 70-100 страниц. Составление его обычно занимает не более 2 дней. Актуальность представленных в отчете сведений ограничивается сроком в 6 месяцев.
Данная схема оценки объектов недвижимости для предоставления ипотечного кредита актуальна для большинства крупных российских коммерческих банков, в том числе Сбербанка, «Россельхозбанка», банка «ВТБ». Порядок действий следующий:
Услуги оценочной компании обычно оплачивает заемщик, который хочет получить ипотечный кредит.
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS
Как выгодно рефинансировать ипотеку в 2020 году
В России ставки по ипотеке снизились до рекордного уровня — это может быть выгодно не только новым заемщикам, но и ипотечникам с уже действующими кредитами. В 2020 году доля рефинансирования может вырасти до рекордного уровня, прогнозируют аналитики.
Текущий ипотечный портфель в России, по данным «Дом.РФ», сформирован по ставке 10–11%. При этом ставки рефинансирования в настоящий момент на 2–3 п.п. ниже этого уровня. Средняя ставка рефинансирования ипотечных кредитов в российских банках на октябрь 2020 года, по данным компании «Русипотека», составила 8,32%. Рассказываем, насколько выгодно рефинансировать ипотеку, как это сделать и в каких случаях этого делать не стоит.
Что это значит
Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита — это та же ипотека. Она позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.
Когда выгодно рефинансировать кредит?
Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%, говорят в пресс-службе ВТБ. В Сбербанке отмечают, что рефинансировать ипотеку выгодно, если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1% и осталось платить больше года. По мнению риелторов из агентства недвижимости «Бест-Новострой», эта процедура может быть выгодной, если вы недавно оформили ипотеку, ставка отличается от существующей примерно на 2% и ваш доход не изменился.
Пример рефинансирования
В Сбербанке приводят пример рефинансирования ипотеки: при текущем кредите под 11%, остатке долга по ипотеке в 2 млн руб. и сроке до погашения кредита семь лет сумма ежемесячного платежа составляет 34,2 тыс. руб.
При рефинансировании этого кредита снижении ставки до 9% годовых сумма ежемесячного платежа снизится до 32,1 тыс. руб. Таким образом, экономия в месяц составит порядка 2,1 тыс. руб., а экономия на весь оставшийся срок выплаты ипотеки — 176 тыс. руб.
Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке?
Можно обратиться с заявлением о снижении ставок и в банк, где изначально взят ипотечный кредит. Рассмотрение заявления может занять до 90 рабочих дней. Изменение условия в текущем банке называется реструктуризацией, а не рефинансированием. Однако банки часто отказывают в изменениях условия по текущему ипотечному договору. Если банк не откажет, то снижение ставок не потребует сбора всех документов снова и оформления страховки.
Рефинансирование ипотеки — 2020: в каком банке выгоднее
В Сбербанке предлагают рефинансирование от 7,9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.
В ВТБ программа доступна по ставке от 7,4% для клиентов других банков. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.
В Газпромбанке ставка рефинансирования составляет от 8,3%, в Альфа-Банке — от 7,9%, Россельхозбанке — от 8.5%. По оценкам «Бест-Новостроя», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк, ЮниКредитбанк, «Возрождение», «АК Барс», ВТБ, Райффайзенбанк.
Что нужно учитывать
Решение о рефинансировании ипотечного кредита должно быть обдуманным и взвешенным. Также необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Так как это, по сути, новый кредит, клиенту необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.
Это требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5–1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб. (в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб. Также, возможно, понадобится оплатить ячейку или оформление аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой могут взять процент или фиксированную сумму.
На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы из «Бест-Новостроя». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.
Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период. После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее такая опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Документы для рефинансирования ипотеки
Рефинансирование представляет собой такую же процедуру, как и первичная выдача ипотечного кредита. Заемщику нужно предоставить справку о доходах, документы на предмет залога — стандартный пакет, необходимый для одобрения заявки на ипотечный кредит. При рефинансировании по государственной программе ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей понадобятся свидетельства о рождении детей.
Для одобрения нового кредита (рефинансирования) в другом банке потребуется стандартный набор документов:
После одобрения кредита также потребуются:
Когда рефинансирование невыгодно
Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше 50% по кредиту. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита. Получается, что чем дольше платишь кредит, тем меньше будет экономия на переплате по процентам. Поэтому нужно рассчитывать, покроет ли разница по переплате по кредиту расходы по оформлению новой ипотеки. В любом случае (независимо от сроков) рефинансирование поможет снизить текущую финансовую нагрузку — ежемесячные платежи по кредиту.
Причины возможного отказа
Банк станет оценивать платежеспособность заемщика. Если за последнее время доход снизился и его недостаточно для внесения ипотечного платежа (платеж не должен превышать в среднем 40–60% ежемесячного дохода семьи), кредитная организация может отказать в рефинансировании. Кроме того, банк будет проверять жилье, находящееся в залоге по кредиту. Если оно пришло в негодность или, например, расположено в аварийном доме, также может быть отказано в выдаче ипотечного кредита. Если по действующему кредиту допускались просрочки, имеется текущая просроченная задолженность или была реструктуризация — это тоже возможная причина для отказа. Ряд банков не рефинансирует кредиты на строящееся жилье.
Рефинансирование ипотеки с господдержкой: что надо знать
По оценке ЦБ, увеличению объемов рефинансирования способствуют и программы льготного ипотечного кредитования, часть из которых допускает рефинансирование привлеченных ранее кредитов. Так, более 40% операций в рамках программы «Семейная ипотека» в первом полугодии 2020 года приходилось на рефинансирование. Заемщики, замещая свои обязательства новыми кредитами по более низкой ставке, снижали издержки на обслуживание кредита.
Воспользоваться программой «Семейная ипотека» по льготной ставке 5% (с учетом страхования) могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. По программе можно купить квартиру в новостройке, а также рефинансировать уже оформленный жилищный кредит по более низкой ставке. Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для других регионов России. Минимальный размер первоначального взноса — 15%. Кредит предоставляется на срок до 30 лет.
Бум рефинансирования
Снижение ставок по ипотеке позволяет заемщикам улучшить условия по ранее взятым кредитам. Программа помогает существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок займа или сумму ежемесячного платежа», — считают в пресс-службе ВТБ. По данным «Дом.РФ», объем рефинансирования ипотеки в России в первом полугодии 2020 года составил 246 млрд руб. Это почти в четыре раза больше относительно аналогичного периода прошлого года. Доля рефинансированных ипотечных кредитов в общей выдаче за полгода 2020-го достигла 16%, в то время как в прошлом году составляла 5%.
Росту рефинансирования способствует снижение ипотечной ставки, она зависит от разницы между ставкой по действующим кредитам и ставкой, под которую можно его рефинансировать, поясняли аналитики «Дом.РФ». Средняя ставка рефинансирования ипотечных кредитов в российских банках на октябрь 2020 года, по данным «Русипотеки», составила 8,32%, а средняя ставка ипотечного портфеля — около 11%. Разница между текущими ставками по ипотеке и средней ставкой ипотечного портфеля в банках превысила 2%. Исследования мировой практики показали, что именно при достижении такого значения склонность заемщиков к рефинансированию выходит на пиковые значения.
Максимальная доля рефинансирования (около 12% всей выдачи) была зафиксирована в 2018 году, после снижения ставок до уровня около 9,5–10%, отмечают аналитики «Дом.РФ». В прошлом году этот показатель снизился до 7% выдачи (209 млрд руб.) из-за роста ставок в начале года. В России уже наблюдается огромная волна рефинансирования ипотечных кредитов на фоне снижения ставок, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. По прогнозам «Дом.РФ», в этом году доля таких кредитов может составить до 15% от выдачи ипотеки.
Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки
Ставки по ипотечному кредитованию постепенно снижаются. Если в 2009-м году средняя ставка по ипотеке составляла 14,6%, то в 2017-м — уже 11,7%. При этом отдельные предложения могут быть еще более выгодными. В начале 2018-го года Сбербанк и Газпромбанк установили процентные ставки на уровне 9,2-9,5%. Правительством РФ заданы тренды на снижение ипотечной ставки до 7% годовых. Это повышает привлекательность рефинансирования ипотеки — оно позволяет снизить размер ежемесячного платежа или сократить сроки погашения займа.
Процедура рефинансирования схожа с оформлением ипотечного кредита. В банк представляются следующие сведения:
Дополнительно передаются документы, сведения о рефинансируемом кредите: копия кредитного договора, справка об остатке суммы задолженности и пр.
Для рефинансирования обязательно проводят оценку недвижимости, которая будет использоваться в качестве залога по кредиту. Заказать ее можно в «Инвест Консалтинг».
Процедура оценки
Оценка проводится с обязательным осмотром недвижимости, в отдельных случаях возможно составление отчета по документам на квартиру. Для расчета ее цены эксперту потребуются:
Точный перечень зависит от вида объекта. Так, для дома с земельным участком дополнительно потребуются документы на землю. Если оценивается строящийся жилой дом, предоставляется разрешение на строительство, проект, сметная документация, акты о приемке выполненных работ, другие сведения.
На основе документов и результатов осмотра эксперт рассчитывает актуальную стоимость недвижимости. Результаты расчетов вносят в отчет об оценке, который направляют банк вместе с другими документами на квартиру или дом.
Нужна ли оценка при рефинансировании ипотеки? Нет, если заемщик обращается в тот же банк, который выдавал первый ипотечный кредит. При смене банка проведение оценки является необходимым.
Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.
Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.
Требования к отчету об оценке недвижимости для рефинансирования ипотеки
Общие требования к содержанию и оформлению. Такой отчет составляется стандартным образом, в нем приводятся данные о недвижимом имуществе, описывается порядок расчета цены, указываются сведения об экспертной организации, оценщике.
Актуальность сведений. Отчет должен быть составлен не ранее, чем за полгода до обращения в банк. Некоторые кредитные организации ограничивают «срок действия» отчета тремя месяцами.
Соответствие внутренним стандартам банка. При рефинансировании кредитные организации принимают отчеты любых независимых оценщиков. Тем не менее, результат рассмотрения заявки зависит от того, как выполнена оценка, какая организация ее проводила. Компания «Инвест Консалтинг» аккредитована для проведения оценки недвижимости в Сбербанке и Газпромбанке. Мы составляем отчеты с учетом требований этих банков, что повышает шансы на положительное решение по рефинансированию.
Оценка для рефинансирования ипотеки в «Инвест Консалтинг»
Компания «Инвест Консалтинг» выполняет оценку недвижимости для рефинансирования ипотеки:
Срок подготовки отчета — несколько рабочих дней. Он зависит от того, будет ли проводиться осмотр квартиры или дома. Процедура проводится по требованиям банка, который будет рефинансировать ипотеку. «Инвест Консалтинг» входит в число аккредитованных Сбербанком и Газпромбанком компаний для оценки жилья в Москве и Московской области.