общая дверь на две квартиры с соседями и конфликт
Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?
Читал у вас историю о том, как женщина увеличила себе балкон, а соседка через суд заставила вернуть все как было. Я два года назад купил квартиру, которая находится в тамбуре на две квартиры. Еще в 90-е на тамбур установили металлическую дверь, хотя в планировке дома дверь не предусмотрена. Соседи захватили себе весь тамбур, захламили его своими старыми вещами, там плохо пахнет и трудно даже дойти до двери.
На замечания соседи не реагируют. На ночь они закрывают дверь тамбура изнутри так, что снаружи не открыть. Если я прихожу домой поздно, то не могу попасть в квартиру. Ключ от двери тамбура у меня есть, но изнутри ее можно закрыть еще и на щеколду. И соседи каждую ночь это делают. Наверное, боятся, что кто-нибудь украдет их гнилую картошку.
Большинство общих дверей, которые установлены в старых домах, установлены незаконно. Много лет на это закрывают глаза все надзорные службы. И это происходит не потому, что все жильцы хотят нарушить закон, а просто потому, что согласовать установку такой двери чрезвычайно сложно. Я об этом уже подробно рассказывал в статье «Как законно поставить дверь на лестничной клетке?»
Расскажу, что делать вам.
Есть два пути решения проблемы
Вероятнее всего, у ваших соседей нет документов и разрешений, которые нужны для установки этой двери. В таком случае есть два метода воздействовать на них: административный и судебный.
В судебном порядке вы можете потребовать демонтировать дверь и убрать вещи, если они мешают вам заходить в свою квартиру. Буквально.
В административном — привлечь соседей к административной ответственности за нарушение разных правил и норм.
Как привлечь соседа к административной ответственности
Но еще такая дверь и вещи в общем коридоре, которые затрудняют доступ к квартире, — это нарушение норм противопожарной безопасности. А за это штраф уже больше: от 2 до 3 тысяч рублей.
Вы можете пожаловаться на соседа в жилищную инспекцию и в пожарный надзор. Заявление пишется в письменном виде, без специальной формы. Укажите ваше имя, адрес, контактные данные, адрес соседа. Можете приложить фотографии с доказательствами: заставленный вещами коридор, щеколду двери.
Что касается вещей и прочего хлама. Использовать лестничные клетки и даже площадки под первым маршем лестницы для размещения личных вещей в России запрещено законом. Ни коляску, ни велосипед, ни садовую лопату поставить там нельзя. Методы воздействия те же самые. Можете жаловаться в жилищную инспекцию. Правда, те частенько на такие жалобы не реагируют, потому что это повсеместная проблема, которую практически невозможно контролировать. Сегодня убрали — завтра опять поставили.
Рекомендуем перед этим еще раз спокойно поговорить с соседом, показать ему эту статью и сослаться на законы. Попробуйте договориться: он убирает картошку и демонтирует щеколду, а вы не подаете жалобы в надзорные органы. Возможно, это самый лучший способ решить проблему и не нажить себе врага в лице соседа.
Если вы подадите жалобу, то соседа, конечно, оштрафуют, выдадут предписание устранить нарушение — но на этом все. Может, оштрафуют потом еще разок. К сожалению, штрафы — не самый эффективный метод борьбы с правонарушениями.
Единственно, если сосед проживает в квартире по договору социального найма, то неисполнение законного предписания может привести к его выселению и расторжению договора найма.
Какие права имеют соседи на общий тамбур?
Наверняка, соседские войны прекратились бы раз и навсегда, если бы каждый уважал и не нарушал чужие границы. Но этого не происходит. Взять, к примеру, общую межквартирную площадку.
Как только соседи по договоренности устанавливают дверь в тамбур, чтобы повысить безопасность своих квартир, тут же начинается произвол: площадка за месяц превращается в склад. Правомерно ли это и можно ли вообще хранить личные вещи в тамбуре?
Нарушители границ
Часто бывает, что один из соседей оставляет на межквартирной площадке обувь, удочку, картошку или велосипед, другого все это жутко раздражает, поскольку он любит во всем порядок и минимализм.
И беспокойство второго соседа, кстати, вполне объяснимо, а его претензии имеют правовую почву.
Общий тамбур, лестничные клетки, холл являются имуществом многоквартирного дома. За уборку и обслуживание тамбура каждый собственник платит ежемесячно, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть специальная графа.
Хранить личные вещи в тамбуре можно только в том случае, если это не загромождает проход и на то имеется согласие всех соседей.
Тем более, что в таких тамбурах обычно имеются инженерные коммуникации (электросчетчики, оборудование доступа в интернет и прочее), поэтому к ним необходим допускать людей, ответственных за это оборудование».
Пока не случился пожар
Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра.
Однако за содержанием тамбуров следит управляющая компания, именно она может выдать собственнику предписание о необходимости убрать вещи, если они мешают.
Кстати, для того, чтобы тамбур отгородить и установить дверь, тоже надо заручиться согласием всех соседей.
Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования.
При этом согласно п.52 Правил пожарной безопасности, дверь должна открываться наружу от коридора к лифтовой площадке, то есть в сторону пути эвакуации, и изнутри открываться без ключа. Либо эта дверь вообще не должна запираться на ключ.
Суд решит
Есть и еще одна причина, по которой некоторые соседи не только против хранения личных вещей в тамбуре, но и против установки двери.
Уборка подъезда, как уже ранее говорилось, включена в услуги по содержанию общего имущества, и каждый ее оплачивает. Но если соседи не оставили ключ УК, то уборщица просто не может попасть в помещение.
Тем же, кто против любого захламления тамбура, можно посоветовать обратиться для начала в УК.
Если собственники не передали ключи от тамбурной двери, то управляющие оставляют в почтовых ящиках извещения о том, что в такой-то день необходимо обеспечить доступ контролирующих органов в помещение.
После осмотра УК выдаст предписание о том, чтобы мешающие вещи были убраны. В случае отказа собственника от выполнения предписания, УК может подать в суд.
Можно также подать жалобу на соседей участковому или обратиться в пожарную службу. Для начала они могут выписать предписание убрать вещи, а если это не будет выполнено, то на соседей может быть наложен штраф.
Если же один из соседей не согласен с тем, что остальные перегородили лестничную площадку и установили тамбурную дверь, то он может обратиться в суд. По словам экспертов, были прецеденты, когда по решению суда из двери вырезали замок, чтобы она не запиралась.
Предыдущие хозяева с соседями поставили дверь в тамбуре на две квартиры.
Предыдущие хозяева с соседями поставили дверь в тамбуре на две квартиры. Предписание выписано на ТСЖ о сносе двери. Ссылка в предписании на недействующий сп. ширина проема в свету составляет 90 см.
Ответы на вопрос:
Если это было сделано без согласования, то вы с соседями должны убрать эту дверь.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Тогда потребуйте демонтажа всех тамбурных дверей в доме. Истребуйте у ТСЖ решение общего собрания по запрету установки тамбурных дверей или наоборот, о разрешении.
Похожие вопросы
В новом доме тамбур в виде прямоугольного холла, 3 квартиры в конце тамбура, а одна у лестницы. Соседи хотят поставить дверь, отделяющую их от лестницы, т.е. 1 квартира будет не за дверью. Но часть её стены будет в тамбуре за дверью, где соседи могут что-то колотить, вешать на неё. Законна ли установка ими двери, без согласия соседа у лестницы? И в какие органы обращаться, если они установят дверь без согласия?
Недавно переехали в новую квартиру. Квартиру снимаем, собственниками не являемся. На две квартиры установлен тамбур с общей дверью, который установили соседи. Это создает большие неудобства, свет в тамбуре включается из квартиры соседей. Запрещают проходить через тамбур в обуви, заставляют мыть пол. Как можно избавиться от общей двери?
Сосед по тамбуру (2 квартиры) требует, чтобы мы закрывали дверь тамбура на ключ. В тамбуре находятся электросчетчики. Что делать?
Общий тамбур с соседями
У нас с соседями общий тамбур на 4 квартиры. Сегодня узнал что ДЕЗ района подал на меня в суд иск об захламлении этого тамбура. Но в тамбуре кроме соседских велосипедов ничего нет. Предварительно нам раздавали предупреждение.
С Соседями общий тамбур, тамбур прописан у них в плане на квартиру, и они демонтируют свет что я провела, мешают делать косметический ремонт и вообще не чего нельзя в тамбуре без них. Можно ли оспорить законность владения ими тамбура, или принять как должное что они там делают что хотят?
У нас с соседями общий тамбур. В тамбуре стоит наш велик, он не мешает ходить, хотя она говорит что ей он мешает. Сейчас она ставит посередине тамбура свою полку для обуви. Она не хочет слушать нас, да и ругаться не хочется с ней.
У меня в доме тамбур с квартирами отгорожен общей дверью с соседями. Должна ли управляющая компания делать ремонт в тамбуре? Спасибо.
У нас с соседями общий тамбур на две квартиры. Они постоянно открывают дверь тамбура, у меня получается сквозняк. Пыталась поговорить. Не понимают и опять открывают дверь. Как можно решить этот вопрос?
Соседка запрещает ставить в тамбуре полочку с обувью, требует поставить дополнительную вытяжку в квартире, т. К ее не устраивают посторонние запахи якобы выходящие от нас в ее квартиру, выкинула коврик из тамбура ТК он тоже воняет. Всячески пытается указать соседям (общий тамбур) их место. Как с этим бороться? Старики переехали сюда месяц назад. Она их просто сгноила.
Я живу в многоквартирном доме, на этаже 4 квартиры, по 2 квартиры влево и вправо. У меня общий тамбур с соседями которые отгородили свою квартиру. И тем самым уменьшили пространство в тамбуре и теперь я не могу открыть свою входную дверь на всю, т.к. бью ее об их дверь. Могу я как то заставить их убрать этот табор? Или уменьшить площадь их тамбура?
У нас с соседями общий Тамбур на две квартиры. Соседей не устраивает что у нас с ними одна дверь. Они хотят убрать общую дверь и сделать для своей квартиры маленький Тамбур. Т.е отделиться. Мы останемся без Тамбура. ОБЩАЯ ДВЕРЬ БЫЛА УСТАНОВЛЕНА БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ ЖЭК. ЧТО СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ОНИ НЕ УБИРАЛИ ОБЩУЮ ДВЕРЬ. Тамбур в долевые собственность квартир не входит.
Общий с соседями тамбур. В тамбуре соседи понаставили своих вещей. Хранят там все, что можно, мусор, еду и т.д. Завелись насекомые, их животные раньше гадили видно там, вонь невыносимая, можно ли их обязать убрать весь свой хлам.
У нас общий тамбур с соседями на 4 квартиры. Из квартиры рядом с нами, в которой проживают дед с бабкой ужасная вонь, в коридор выставляют коробку с тухлым мусором и дышать в тамбуре просто невозможно. Можно каким либо способом законно урегулировать данную ситуацию.
Подскажите пожалуйста, у нас с соседями общий Тамбур на две квартиры. Соседей не устраивает что у нас с ними одна дверь. Они хотят убрать общую дверь и сделать для своей квартиры маленький Тамбур. Т.е отделиться. Мы останемся без Тамбура. ОБЩАЯ ДВЕРЬ БЫЛА УСТАНОВЛЕНА БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ ЖЭК. ЧТО СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ОНИ НЕ УБИРАЛИ ОБЩУЮ ДВЕРЬ.
Через мою квартиру выведена проводка в общий тамбур с соседями, который построили они.
Хотела бы уточнить. У нас с соседями общий коридор на три квартиры. Одни из соседей постоянно складируют вещи в тамбур. Недавно поставили тумбу прям на против двери и дверь трудно открывать. Есть ли закон который запрещает складировать вещи и ставить шкафы в тамбуре?
У нас с соседями общий тамбур соседка купила квартиру и хочет убрать дверь тамбур а хотя её поставили до её покупки квартиры другими соседями и нами мы поставили её за свой счёт. Что делать в данной ситуации.
Мы живем в много квартирном доме, нас с соседями объединяет общий тамбур, у соседей есть собака, вследствие чего в тамбуре постоянно ее шерсть, а у жены аллергия на эту шерсть, так как соседи редко там убираются. И еще это собака воет, но днем. Подскажите что можно сделать?
С соседями общий тамбур. Они хранят там свою обувь, которая пахнет не цветами. Убирать отказываются. Как быть в такой ситуации?
У нас с соседями общий тамбур на 3 квартиры и установлена дверь на замке, сосед угрожает что приватизирует этот тамбур и это будет его собственность и сможет делать там что захочет и входить мы будем по его разрешению! Имеет ли он на это право? И ещё вопрос: имею ли я право потребовать, чтобы у двери общего тамбура не было замка чтобы она запиралась, если да то куда обращаться?
С соседями общий тамбур. Дверь установлена таким образом, что если она открыта на 90 градусов, нам заблокирован выход из квартиры. Куда обратиться?
Общий маленький тамбур с соседями на 2 квартиры. Хотим поменять дверь, они отказываются убрать калошницу. Куда я могу обратиться по урегулированию этого вопроса.
С соседями общий тамбур, который закрывается на ключ. Они пустили квартирантов с собакой, теперь дети боятся выйти из квартиры. Имеют ли они право так делать?
На нашем этаже 2 квартиры-мы с соседями поставили дверь в общий тамбур. Это дополнительная защита от холода и воров. В этом мини-тамбуре есть пожарный шланг, поэтому ключ от этой двери мы председателю ТСЖ предоставили, но по личным причинам он грозиться нам срезать дверь. Такие двери в нашем доме не только у нас. Скажите, что нам делать?
На нашем этаже 2 квартиры-мы с соседями поставили дверь в общий тамбур. Это дополнительная защита от холода и воров. В этом мини-тамбуре есть пожарный шланг, поэтому ключ от этой двери мы председателю ТСЖ предоставили, но по личным причинам он грузиться нам срезать дверь. Такие двери в нашем доме не только у нас. Скажите, что нам делать?
У нас с соседями общий тамбур (примерно 1 м. х 1 м.). Они поставили там сундук, в котором хранят 3 мешка лука (периодически его перебирают, потому что он тухнет! И очень сильно воняет!) Дверь их квартиры открывается с трудом, мешает сундук. Чтоб им выйти, надо открыть дверь на распашку и перекрыть нашу дверь. Их дверь постоянно бьет нашу, своей ручкой. В тамбуре нет света и дверь постоянна закрыта, что бы счетчики не украли!. Пытались поговорить с соседями, они против того что убрать сундук. Они против удрать добровольно тамбур. Доходит дело только до ручки и все! Посоветуйте куда можно обратиться с этим вопросом, чтоб нам помогли решить эту проблему. (Мы не против снести дверь в тамбуре, может тогда они уберут свой сундук с дороги!)
Имею ли я право не открывать дверь сотруднику полиции (тем более что пришли не ко мне а к соседям, но у нас с ними общий тамбур) и т.к. к соседям они ходят довольно часто, соседи обрезали свой звонок и поэтому полиция звонит к нам в домофон и долбится в общую (тамбур) дверь.
У меня с соседями общий тамбур, они заставили его личными вещами (шкафы, коляски, полки, продукты и т. д) а обувь просто по всему коридору. Убирать отказываются. Можно как нибудь решить эту проблему?
У нас с соседями общий тамбур на 2 квартиры. По нашей стене идёт 2 кладовки, сосед требует отдать одну кладовки. Как отдать кладовки, если это всё наше и ходят они через нас?
День добрый. Соседями была установлена много лет назад без нашего согласия общая дверь на тамбур с целью использования его под хозяйственные нужды, хлам и ненужные вещи. Тем самым они загородили свободный выход себе из квартиры, и постоянно перекрывают нашу дверь, блокируя наш выход (двери расположены под углом 70 градусов). Соседи просто прячутся за общей дверью от судебных приставов, сотрудников Мосэнерго, кредиторов, отключая звонок в дверь. Все идут через нас. Многочисленные обращения освободить тамбур и совместно производить уборку остались без положительного ответа. Мы предупредили, что вынуждены общую дверь в тамбуре убрать, они согласились на словах. Законно ли будет устранение общей двери за наш счет?
Мы недавно стали снимать квартиру, у нас с соседями общий тамбур, и получается что им не нравиться что мы постоянно ходим, что рано уходим. Начали жаловаться наймодатели на нас. Может ли расторгнуть с нами договор преждевременно?
Тамбурные двери и споры c соседями
Юрист «Национальной юридической службы» Александр Кожевников рассказывает о том, как закон смотрит на установку тамбурных дверей без согласия соседей.
Никогда нельзя быть уверенным, что ваше видение жизни совпадет с мнением соседей.
Например, как использовать пространство за тамбурной дверью в многоквартирных домах. Можно или нельзя ставить на общей площади велосипеды, тумбочки для сезонных запасов картошки, клетки с домашними животными, наконец?
Мои соседи, например, долгое время в тамбуре на две квартиры держали черепаху и морскую свинку.
Порой дело доходит до того, что дополнительную металлическую тамбурную дверь устанавливают «в целях безопасности» без согласия соседей. При этом за ключ от двери, неожиданно отделившей человека от входа в его собственную квартиру, еще и требуют денег. Аргументы ожидаемые: «Надо же компенсировать часть затрат на дверь», «Не я же один этой дверью буду пользоваться» и т. д. и т. п.
Большое счастье, если вы и ваши соседи одинаково видите или хотя бы готовы спокойно обсудить возможную реконструкцию вашего совместного тамбура.
Но что делать, если вам дверь не нужна?
Например, дополнительная защита, которую дает тамбурная дверь, довольно сомнительна – велосипеды крадут и так и так. А когда вор уже проник в тамбур, его не увидят соседи с другой стороны лестничной клетки, и он сможет спокойно делать свое дело. Кроме того, установка двери усложняет выход с детской коляской или велосипедом.
В любом случае при установке тамбурной двери нужно соблюсти определенные формальности.
Как и во всех ситуациях, когда речь идет об «общем» доме, для начала нужно попытаться разрешить конфликт миром – путем переговоров с собственником и/или управляющей компанией (председателем ТСЖ). Если не договорились, то придется жаловаться письменно.
На что жалуемся?
Лестничная площадка принадлежит собственникам квартир на правах общей долевой собственности – об этом говорится в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Владельцы жилья должны содержать общее имущество в соответствии с санитарными и техническими нормами.
Выделение своей доли из общего имущества в многоквартирном доме Жилищный кодекс не допускает.
Порядок пользования общим имущества определяет общее собрание собственников многоквартирного дома. Если такое решение уже принято, а вы не принимали участие в собрании или голосовали против и при этом считаете, что нарушаются ваши права, принятое решение можно обжаловать в суде.
Куда жалуемся?
Жаловаться нужно в управляющую организацию (председателю ТСЖ), Жилищную инспекцию, а затем в суд.
Практика показывает, что суд удовлетворяет требования по иску о демонтаже установленной тамбурной двери, если собрание не проводилось или процедура проведения собрания была нарушена.
Есть еще один довольно эффективный способ восстановить свободный проход к своей квартире – жалоба в пожарный надзор. Дело в том, что в Своде правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» предусмотрен ряд требований к эвакуационным путям и выходам. За нарушение этих норм можно поплатиться штрафом.