обмен квартир 2 на 3 комнатную с доплатой
Обмен квартир в Москве
Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?
Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.
Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!
Гарантии вашей безопасности:
Прямой обмен квартиры
Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.
Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:
Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.
Стоимость услуги
Обмен квартиры на квартиру с доплатой
Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.
Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.
Стоимость услуги
Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве
Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?
Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!
Стоимость услуги
Необходимые документы
Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:
В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.
Звоните прямо сейчас:
Технологии быстрой продажи недвижимости
Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:
Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.
Обмен квартиры
Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.
Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно. Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски. Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.
Виды обмена
Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):
на большую, меньшую, равноценную
новостройку, коттедж, участок
Приватизированную или неприватизированную
с доплатой или без
с материнским капиталом
по военной ипотеке и т.д.
Рассмотрим некоторые типы подробнее:
Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади
В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.
Обмен одной квартиры на несколько
Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.
Обмен равных по площади квартир
Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.
Обмен на загородную недвижимость
Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.
Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.
Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.
Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.
Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).
Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:
Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.
Порядок обмена и необходимые документы
В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.
Что говорится в конкретных ситуациях:
Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.
Обменять 3х комнатную квартиру
Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.
Найдено объектов: 9
Москва, Клинская ул.
Москва, Южнобутовская ул. 101
Москва, Дежнева пр-д 38А
Москва, Полярная ул. 19
Москва, Новоподмосковный 2-й пер. 3
Москва, Славянский бул. 1
Славянский бульвар м.
Москва, Борисовские пруды ул. 16к5
Москва, Гжатская ул. 8
Славянский бульвар м.
Москва, Ясный пр-д 11А
Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.
Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?
Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:
Варианты обмена
Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:
Способы обмена
Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?
Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую
Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.
Обмен трехкомнатной квартиры на большую
Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.
Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.
Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные
Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.
На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.
Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?
Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.
В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.
Что необходимо для успешного совершения сделки?
Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.
Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.
Выписаться с места жительства.
Где оформляются и куда подаются документы?
Для обмена потребуются:
Паспорта всех участников сделки.
Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.
Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.
Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.
Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.
При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.
Когда обмен невозможен?
Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:
На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.
Жилье непригодно для проживания.
Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.
Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.
Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.
Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.
Нюансы
Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.
Обмен квартир 2 на 3 комнатную с доплатой
Соседи продают 3 х комнатную квартиру, у нас 2 х комнатная, я хочу обменять свою 2 х на 3 х. Если мы произведём обмен с доплатой, мы будем иметь 3 х, а соседи нашу 2 х комнатную, как повлияет наш обмен на продажу квартиры для соседей. Так как они приобретут 2 х комнатную квартиру и сразу после обмена будут продавать? Повлияет ли это на налог с продажи?
Имеем с супругой 2 х комнатную квартиру. Возможен ли обмен на 3 х комнатную с доплатой используя материнский капитал.
Имею в собственности 3-х комнатную квартиру, сын имеет малосемейку в одну комнату. Хотел бы произвести обмен 2-х квартир на одну 3-х комнатную улучшенной планировки с доплатой. Как правильно поступить при оформлении, каков порядок моих действий?
Мы хотим продать 3-х комнатную квартиру и купить 1-ну комнатную, какой налог нам придется платить, если наша 3-х комнатная квартира приобреталась по договору обмена на 2 однокомнатные с доплатой в 2002 году?
Хотим произвести обмен 2-х комнатной на 3-х комнатную квартиру с доплатой, какие могут возникнуть правовые моменты при покупке и продаже если в 3-х ком. квартире, которую собираемся приобрести прописаны несовершеннолетние дети.
Предстоит развод. За время совместного проживания была приватизирована 3 х комнатная квартира! При приватизации я написал письменный отказ от приватизации. Потом был произведён обмен этой квартиры на 2 х комнатную с доплатой.
Как оформить обмен между 2 квартирами. Обмен 1 комнатной на 2 комнатную с доплатой.
В 1 к.2 собственника (приобретали квартиру до брака). В собственности менее 3 лет. Детей нет.
И нужно ли будет платить налог?
У моего бывшего мужа имеется часть доли в нашей общей квартире, я хочу обменять 2-х комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, что бы отдать ему деньги за его долю, имеется 10-летняя дочь, у нее тоже есть розовый сертификат на 1/3 квартиры, скажите пожалуйста не будет ли препятствий с обменом, и какая процедура следует при обмене с доплатой? Заранее спасибо!
Мне предложили обмен квартиры, у меня 2 х комнатная на 3 х комнатную с доплатой, могу ли я использовать материнский капитал, но ребенку нет трех лет! подскажите пожалуйста!
Имеем в собственности 2 х комнатную квартиру, хотели бы поменяться на 1 комнатную с доплатой. Нашли такую квартиру, но из доплаты есть только материнский капитал. Их ребёнку ещё не исполнилось 3 лет. Можно ли как то законно оформить этот обмен и получить эту доплату?
Бабушка подарила 1-комнатную квартиру. Я был уже женат. Через какое-то время я обменял (по договору мены) эту квартиру на 3-комнатную с доплатой 60 тыс. руб Было составлено нотариально заверенное согласие жены на обмен (улучшение жилищных условий) 1-комнатной квартиры (подарок бабушки) на 3-комнатную. В квартире прописаны я, жена и моя дочь. Затем развод. Уже 2 года. Живем в 3-комнатной квартире я, бывшая жена и дочь. Совместного хозяйства нет. Подскажите как выселить бывшего члена моей семьи (бывшая жена) из моей собственной квартиры (имеется документ о собственности)?
Получили квартиру по программе переселения из ветхого жилья.
В квартире было прописано 7 человек, в том числе 3 детей.
Квартиру будем приватизировать далее планируем продавать либо обмен на 2-х комнатную квартиру с доплатой.
Вопрос, можно ли продать квартиру не дожидаясь истечения 3-х лет после приватизации чтоб не платить подоходный налог и если обмен будем совершать будет ли сумм доплаты учитываться и также будет облагаться налогом?
Хотим оформить договор мены. Покупали 2-х комнатную квартиру за 1,8 млн р. Хотим ее поменять на 3-х комнатную стоимостью 4,4 млн р. с нашей доплатой 2,5 млн.
Вопрос: Продавец 3-х комнатной квартиры, пенсионер, должен ли платить налог на прибыль в случае такого обмена? Ведь 1,8+2,5= 4,3 млн. Т.е получается, что прибыли у него нет?
Такая ситуация произошла 8 лет назад, когда мне было 12 лет, произошел обмен квартир. Мои родители начали пить и их обманом заставили поменять квартиру 3 х комнатную на 2 эт. на квартиру 2 х комнатную на 5 эт. с доплатой типа. Доплаты конечно же никакой не было, их обманули. Я узнала что по закону нельзя менять жилье на меньше, если есть несовершеннолетний ребенок. Хочу как-то узнать можно ли отсудить как то квартиру обратно, чтоб справедливость восторжествовала?
Бывший муж военный, квартира получена 2-х комнатная по сертификату на нашу семью, после была оформлена приватизация квартиры на меня и ребенка (муж отказался участвовать в приватизации-писал отказную). Через некоторое время было сделан обмен с 2-х на 3-х комнатную
1. часть мои родители добавили
2. часть мной был взять кредит.
По документам квартира на мне и ребенке. На данный момент разведены имеет ли право бывший муж на квартиру при разделе имущества?
Помогите пожалуйста разобраться в следующем: Я и мой законный муж обменяли 2-комнатную квартиру мужа на 3-х комнатную с доплатой, доплата нигде не фиксировалась. До обмена квартиры у нас родилась дочь, которая была прописана в квартире мужа, а я прописана у своей мамы, затем после обмена у нас родился сын, которого прописали тоже к мужу. После 15 лет совместной жизни, муж оформил развод со мной и всячески стал меня провоцировать на уход из его квартиры. Вопрос-имею ли право на проживание в этой квартире со своими несовершеннолетними детьми-дочери 15 лет, сыну 9 лет. Квартира не приватизирована, я в приватизации не участвовала, прописана у своей мамы. Когда меняли 2-х комнатную квартиру мужа на 3-комнатную, я тоже вносила свой вклад на доплату, поскольку мы вели совместное хозяйство и я на тот момент работала, а муж считает, что моего тут ничего нет. Спасибо за внимание.
1.Квартира в собственности менее 3 х лет. Я один собственник хочу продать квартиру с целью приобретения равнозначной по сумме квартиру в другом регионе. Нужно ли платить налог в таком случае.
2.Есть вариант обмена на 2 х комнатную квартиру в своём же регионе с доплатой около 1500000 р. Как в таком случае платится или не платится налог если на доплату также будет приобретаться жильё?
У меня квартира была в собственности более 3 лет. По договору мены между мной физ. лицом и Департаментом жилищной политики г Москвы, произошел обмен моей 2 комнатной на 3 комнатную с доплатой 1,5 млн. Буду ли я платить какие налоги? И ВТОРОЙ ВОПРОС: Владея 3 комнатной этой квартирой я хочу ее продать, какие налоги я обязан уплатить? Заранее спасибо.
Мы хотели бы разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1-но комнатную с доплатой. Поскольку я никогда не занималась такими вопросами, то не имею представления о процессе обмена и какие документы оформляются в таких случаях. Не могли бы вы объяснить, с чего начать, к кому обратиться и, какие документы должны быть оформлены при таких операциях. И где можно найти независимого юриста?
Хотим разменять 3-х комнатную квартиру, на 2-х хрущёвку, с доплатой.
Проблема в том, что квартира находится под арестом из-за кредитных долгов мужа-меня.
Но квартиру хотим поменять из-за того, что и жена, желая помочь сыну влезла в кредитную кабалу. Вот мы и зачем доплатой заплатить кредит жены. Да и
2-х ком. и квартплата меньше и уход за квартирой проще. Так как мы пенсионеры, жене будет 66 лет, а мне 69 лет.
ВОПРОС: Как снять квартиру с ареста для обмена, если можно?
Столкнувшись со сделкой по обмену квартиры возникли следующие вопросы, необходима ваша помощь.
1.По каким причинам возможно расторжение сделки по обмену жилых помещений.
2.На сегодняшний момент сделка еще не состоялась, собираются документы. Где и когда заключается договор по обмену жилых помещений?
3.Риэлтором было сказано, что в случае нахождения моей и моих обменщиков квартир в собственности по 3 года, то это не облагается налогом? Верно ли это? Если нет, то в каком размере облагается?
Я обмениваю 3-х комнатную на 2-х комнатную квартиру с доплатой. Я состою в собственности своей квартиры и со мной прописаны 2-е несовершеннолетних детей, которые не включены в собственность. В той квартире, на которую осуществляю обмен в собственности находится мать и несовершеннолетний сын (14 лет), ее супруг и дочь (не совершеннолетняя) не состоят в собственности. При сделке остается прописан сын до получения свидетельства. Есть ли гарантия, что сын будет выписан и не возникнут никакие проблемы? Правильно ли это, что на момент сделки я выписываюсь со своими детьми, и она со своим мужем и дочкой, а сын ждет получения свидетельства.. Правильно ли это или нет? заранее благодарю за помощь!