надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Включение согласия на прописку в доверенность

Я являюсь собственником жилого помещения в Иркутске, сам проживаю в другом регионе. Могу ли я зарегистрировать своего родственника в этом помещении без личного присутствия в УФМС?

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

Такие права могут быть реализованы гражданином лично либо через представителей.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем согласно п. 4 ст. 182 Гражданского кодекса РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Из приведенных норм следует, что отдельные действия ввиду их тесной связи с личностью не могут быть совершены никем иным, кроме правообладателя в силу указаний закона или характера совершаемых действий.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержден приказом МВД России от 31.12.2017 № 984.

Названные правила и регламент, равно как и Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» не предусматривают обязательное личное присутствие собственника жилого помещения при решении вопроса о постановке на регистрационный учет по месту жительства третьего лица и не содержат запрет на осуществление указанных действий через представителя.

Поэтому в описанной ситуации (с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в кассационном определении от 30.10.2019 № 50-КА19-2) возможно включить в текст доверенности согласие собственника жилого помещения на регистрацию по месту жительства в нем родственника.

Источник

Что нужно для прописки в квартире собственника и обязательно ли получать разрешение от других жильцов?

Обозначить место своего проживания – обязанность каждого гражданина.

Процедура закрепления места жительства на юридическом уровне фиксируется и подтверждается отметкой в специальном документе с указанием точного адреса жилого помещения и называется регистрацией или, как ее часто именуют, пропиской.

Требуется ли для прописки согласие владельца недвижимости и остальных жильцов, и что делать в случае, если они не согласны?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли зарегистрироваться по месту жительства к собственнику квартиры?

Основным нормативным документом, устанавливающим правила регистрации и обязывающим граждан обращаться в орган регистрационного учета, чтобы прописаться по месту жительства или месту пребывания, является Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г. Регистрация носит уведомительный характер, документы должны быть представлены не позднее 7 дней с момента прибытия на новое место, иначе могут грозить штрафы.

Ст.2 закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 использует такое основное понятие, как место жительства – им признается жилое помещение, в котором гражданин проживает на основании:

Собственник имеет право регистрировать в принадлежащем ему жилье:

Что дает постоянная прописка?

К заявленному месту постоянного проживания гражданина будет привязана возможность реализации его прав и исполнения обязанностей перед органами государственной власти – правоохранительными, судебными и пр., обществом и другими гражданами.

Постоянная прописка позволит:

О том, какие права дает прописка в квартире, мы писали в отдельной статье.

Нужно ли согласие владельца недвижимости?

Прописка лиц, не относящихся к собственникам данного жилья, проводится с согласия владельца жилплощади.

Основанием для прописки может являться заключенное с гражданином соглашение, регламентирующее условия и порядок пользования жильем. Соглашение является свободным волеизъявлением первой и второй сторон и его составление не носит обязательный характер, но в случае возникновения спора оно будет выступать доказательством в суде. Документ заверяют нотариально. Он должен содержать следующие пункты:

О том, можно ли прописаться в приватизированной квартире без согласия собственника и без его присутствия, мы подробно писали здесь, а из этой статьи вы узнаете, можно ли прописать человека в муниципальном жилье без согласия его владельцев.

Оформление без разрешения от других жильцов

Близкие, дальние родственники, а также посторонние лица могут быть зарегистрированы на жилплощади только с согласия всех ее владельцев, независимо от размера их доли. Для прописки собственником квартиры нового жильца разрешения иных прописанных лиц, не являющихся владельцами, не нужно.

Основаниями для регистрации гражданина одним из собственников жилья также является:

Неприятные случаи

Распоряжаться жилплощадью – продавать, закладывать, дарить, может только владелец, тот, кому она принадлежит на правах собственности. Регистрация, в т.ч. и постоянная, такими правами не наделяет. Прописанный гражданин всего лишь зарегистрирован по данному месту жительства и имеет возможность проживать и беспрепятственно пользоваться общедомовым имуществом. О том, что такое постоянная прописка без права собственности и как ее получить, рассказано в этом материале.

Случаи, когда постоянно зарегистрированные жильцы доставляют неудобство собственнику:

О том, какие последствия могут ждать собственника, если он прописал в квартиру другого человека, читайте в нашем материале.

Пошаговая инструкция

Процедура не отличается сложностью, следуя инструкции оформить прописку можно без особой траты времени и нервов. Необходимо подготовить следующие документы:

Оформляется прописка на основании личного обращения и письменного заявления собственника жилья. С собранным комплектом документов, снятыми с них копиями следует обратиться в один из регистрирующих органов:

Процедура оформления потребует 3-10 рабочих дней, без учета выходных и официальных праздников. Процесс оформления ускорить невозможно. В паспортном столе зарегистрируют за 7 календарных дней, а при обращении в МФЦ срок составит 10 дней, т.к. 2-3 рабочих дня понадобится для пересылки документов.

Заявку, поданную на сайт Госуслуг, обработают в течение 3 дней, при положительном результате с пакетом документов и вместе с собственниками жилья в назначенное время следует явиться в миграционную службу. О том, можно ли прописать человека без его присутствия, мы рассказывали тут, а о возможности оформления регистрации без присутствия собственника жилья, говорится здесь.

За услугу регистрации по месту проживания госпошлина не взимается. Платной является услуга коммерческой фирмы-посредника.

Владелец квартиры о прописке граждан на его жилплощади специальным образом не уведомляется, но о том, сколько человек зарегистрировано, он может узнать из квитанций по оплате коммунальных услуг.

О том, как прописать человека в приватизированной квартире, говорится в этой статье.

Оформление постоянной прописки по новому месту пребывания автоматически аннулирует прежнюю регистрацию. Собственнику квартиры и жильцу следует наладить отношения и найти взаимопонимание, чтобы избежать возможных в дальнейшем юридических разбирательств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник

Можно ли прописать человека на свою долю в квартире без согласия других собственников

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — при прописке человека обязательно согласие других собственников. Далее опишу почему так, как можно оформить согласие, какое есть исключение из правил и что можно предпринять.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Законодательство о согласии на прописку

Как и где оформляется согласие

Небольшая хитрость, если собственник не дает согласие

Об этом еще здесь писала. В этом случае можно подарить часть своей доли человеку, чтобы тот смог спокойно прописаться в квартире. А затем после прописки передарить долю обратно. Только нужно учесть много нюансов:

Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Или чуть меньше. Тогда новый собственник сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. Ведь площадь будет соблюдена.

Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Два собственника по 1/2. 10 кв.м. — это около 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить человеку 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки он прописывается в квартире и передарит долю обратно.

С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше. Решайте сами.

В итоге придется заплатить довольно большую сумму денег за это мероприятие. В двойном размере, если передаривать обратно. Инструкция — как оформит дарение доли у нотариуса.

Источник

Нужны ли все собственники для прописки

Содержание статьи

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Правила прописки по закону

Гражданин, прибывая на новое место жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в паспортный стол за оформлением прописки. Оформить регистрацию можно, как предварительно выписавшись с предыдущего места проживания, так и делая эту процедуру одновременно с пропиской.

Регистрация может быть временного и постоянного характера. Временное проживание оформляется только тогда, когда человек планирует жить в новом помещении более 90 дней. Если регистрация не оформлена вовремя, то к гражданину могут быть применены штрафные санкции, согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Исключением является, когда гражданин проживает без регистрации, но имеет постоянную прописку по другому адресу в этом же субъекте. Если у хозяина жилья проживают его родственники без оформленной регистрации, то они также не попадают под штрафные санкции.

Обратите внимание!

Штраф может быть наложен не только на живущих без регистрации жильцов, но и на хозяина жилья.

Документы, предоставляемые для оформления приписки:

Служащий ГУВМ проверяет документы. Если замечаний нет, то вопрос о прописке решается на протяжении трех дней. В паспорте ставится соответствующая отметка и документ возвращается владельцу.

В оформлении прописки участвует хозяин жилья и претендент на прописку. Если одна из сторон не может присутствовать, то вместо нее может участвовать представитель с оформленной нотариально доверенностью. Процесс оформления не требует денежных затрат.

Можно ли прописать без согласия всех собственников квартиры

Необходимость согласия на прописку зависит от различных ситуаций. Согласно действующему законодательству, все обладатели жилья должны дать согласие на прописку.

Владельцы могут не дать согласие на прописку, так как считают что чужой человек, прописавшийся на их жилплощади, становится совладельцем жилья. Однако это не так. Прописавшись, гражданин не имеет прав на недвижимость, происходит лишь уведомление ГУВМ о месте пребывании человека.

Обратите внимание!

Особенностью является только прописка в муниципальном жилье, когда во время его приватизации выделяются доли всем прописанным в нем.

В случае отказа другими обладателями жилья можно пойти двумя путями:

В квартиру, выданную муниципалитетом, наниматель может прописать без согласия других только своих детей или родителей и супруга. Однако этот момент нужно подтверждать документально.

Нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию

Согласно закону, временное проживание оформляется, если гражданин пребывает в другом населенном пункте более 90 дней. Временное проживание предоставляется не более, чем на 5 лет.

Документом, который является основанием для оформления, может быть:

Разрешение для временной прописки является обязательным.

Прописка в жилье с долевой собственностью

Для решения вопроса с пропиской в жилье с долевой собственностью должны принимать участие все владельцы.

Для временного или постоянного проживания в помещении с долевой собственностью действуют одинаковые нормы закона. Только при наличии письменнго согласия всех обладателей жилья возможно прописаться в долевой собственности.

Ребенок, не достигший совершеннолетия, может прописаться в такой квартире без разрешения других собственников, если:

Необходимые документы для регистрации в жилье с долевой собственностью одинаковы как для временной, так и для постоянной.

Обратите внимание!

Права прописанных

Прописка предполагает фиксацию нахождения человека, что необходимо для учета граждан госорганами. Но сама по себе прописка не порождает каких-либо прав, даже права пользования помещением. Оно реализуется другими договорами: устрым согласием владельца, договором аренды, купли-продажи, приватизации, соцнайма. Однако она все равно не дает права распоряжения жильем. Гражданин, прописавшись в ней, не может ее реализовать, не имея на то прямой доверенности хозяев квартиры.

Если хозяева жилья решать реализовать жилье, то согласия на это от гражданина, прописанного в ней, не потребуется.

Обратите внимание!

Особенным является случай, когда у прописанного рождается ребенок. Несовершеннолетний гражданин прописывается на жилплощади без согласия обладателей жилья.

Источник

Цель и правила оформления согласия собственника на регистрацию

В случае постановки на учет в чьей-то квартире в большинстве случаев требуется письменное согласие собственника на регистрацию по месту жительства. Однако владельцы жилья и другие заинтересованные лица могут до конца не знать, нужно ли собственнику присутствовать лично в регистрационных органах или можно кого-то уполномочить представлять его позицию. Также их интересует, по какой форме писать согласие и обязательно ли заручаться одобрением для прописки ребенка. И самое главное – не повлечет ли это отчуждение имущества приписанными лицами.

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Понятие регистрации по месту жительства

Регистрация по месту жительства, или, как принято называть ее в народе, постоянная прописка – это форма миграционного учета граждан России и гостей страны, позволяющая им реализовывать определенный спектр гражданских прав.

Обязанность стать на миграционный учет вменяется гражданам рядом законодательных актов:

При этом законодательство защищает права владельцев жилых помещений. Поэтому если не получено разрешение на прописку от собственника, самовольно зарегистрироваться в квартире или доме не получится.

Суть согласия на прописку

Собственноручно написанным заявлением и личным присутствием в регистрационных органах собственник жилья подтверждает, что он не имеет ничего против прописки российского или иностранного гражданина на своей жилплощади. При этом не важно, состоят ли они в родственных связях. По сути, даже факт знакомства не играет роли.

В п. 49 Регламента письменное согласие от нанимателя жилья приводится в перечне обязательных документов, которые подают граждане, планирующие стать на учет по определенном адресу.

В регламенте говорится также о необходимости получить разрешение всех проживающих с собственником совершеннолетних граждан. Следовательно, на вопрос, нужно ли согласие всех прописанных для прописки, законодательство дает положительный ответ.

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Как правильно оформить документ

Оформление согласия собственника на проживание третьих лиц отдельно не регулируется нормативными актами. Однако в связи с тем, что документ можно составить в произвольной форме, у граждан, которые прежде с этим не сталкивались, подобная задача вызывает замешательство.

В первую очередь нужно выяснить, какая информация указывается. Закономерно, что в заявление от собственника о согласии на регистрацию обязательно следует включить:

Обращение пишется на имя начальника отделения Управления по вопросам миграции МВД РФ, которое осуществляет постановку на регистрационный учет в районе расположения квартиры (дома).

Обычно типовой образец заполнения заявления на прописку от собственника висит на информационных стендах в любом месте подачи документов на регистрацию. Выглядит он следующим образом.

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Заявление следует писать от первого лица. В «шапке» документа указывается получатель и заявитель. В тексте должны использоваться обороты «даю согласие», «согласен», «выражаю согласие» и подобные.

Обязательно нужно указать, что собственность принадлежит заявителю и вписать реквизиты подтверждающих бумаг.

Как видим, формат документа прост. При наличии паспорта и правоустанавливающих бумаг на квартиру составить его не представляет труда.

В помощь читателям прилагается доступная для скачивания форма заявления о согласии на прописку от собственника.

Нужно ли заверять у нотариуса

В большинстве случаев нотариально заверять согласие собственника на прописку не нужно, ведь он:

Однако не все владельцы жилья могут лично посетить миграционные органы по причине болезни или физического отсутствия в населенном пункте. И тогда соискателю придется предоставить нотариально заверенное согласие на регистрацию по месту жительства. Оформляется оно в нотариальной конторе или на дому, например, если владелец жилья нетрудоспособен.

Это удобно, ведь документ можно подготовить заранее и не привязывать процедуру к дате посещения ГУВМ. Однако услуги нотариуса стоят денег, поэтому нужно определить, целесообразно ли тратиться на заверение документа или все же выбрать время и посетить регистрирующий орган.

Прописка иностранцев по ВНЖ: образец согласия

Помимо родственников, часто на учет в чьем-то жилье хотят стать иностранные граждане, проживающие в России по виду на жительство (ВНЖ) или разрешению на временное пребывание (РВП).

Иностранцу с РВП достаточно временной прописки. В этой ситуации ему потребуется согласие собственника на регистрацию по месту пребывания. В случае ВНЖ обязательна постоянная прописка, и иностранный мигрант обязан заручиться письменным разрешением владельца жилплощади на постановку на учет по месту жительства.

В обоих случаях алгоритм действий таков, как и для граждан РФ. По срокам волеизъявление владельца должно распространятся на весь период действия ВНЖ.

Для тех, кто хочет прописать у себя иностранца, прилагаем образец заявления от собственника о согласии на регистрацию.

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Если владелец не один

В некоторых случаях жилое помещение, в которое прописывается гражданин, находится в собственности нескольких лиц. Как же быть – писать коллективное согласие или оформлять документ отдельно для каждого из них? Законодательно приемлем второй вариант.

При регистрации владельца квартиры возникает также вопрос, нужно ли согласие собственника на прописку второго собственника. Если человек владеет долей в жилом помещении на законных основаниях (унаследовал, купил, подарили и прочее), то он имеет полное право там зарегистрироваться без получения дополнительных разрешений других владельцев доли имущества. Но только он один. Для прописки родственников или друзей уже потребуется одобрение всех.

В ситуации с несколькими владельцами имеет значение и способ разделения имущества на доли.

Если, например, частный дом поделен на части, и каждая из них имеет отдельный вход, то согласие сособственников на регистрацию по месту жительства третьих лиц не требуется. Аналогичная ситуация с коммунальной квартирой, ведь в каждую комнату есть отдельный вход. И если владелец определенной части решил прописать к себе кого-либо, он не обязан просить у всех остальных разрешения.

Прописка в помещение, принадлежащее несовершеннолетнему

Если собственнику жилплощади еще не исполнилось 14 лет, он считается недееспособным и не может лично подписывать никакие документы. А поскольку заявление о согласии на временную регистрацию от собственника, как, впрочем, и на постоянную, является юридическим документом, составлять его нужно от имени официального представителя несовершеннолетнего владельца. Таковым может выступать:

При этом в миграционных органах личное присутствие владельца, даже несовершеннолетнего, приветствуется.

Особенности прописки младенца

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Единственным случаем, когда письменное согласие собственника на прописку не требуется, является регистрация несовершеннолетних – от рождения до 14 лет.

В этой ситуации актуально лишь одно правило – по адресу прописки уже поставлен на учет один из родителей ребенка.

Алгоритм постановки на постоянный учет

Процесс регистрации гражданина по месту проживания состоит из нескольких этапов. И получение согласия владельца/владельцев жилья – лишь один из них.

Так, соискатель должен:

Подтверждение прописки

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

В случаях отсутствия удостоверения личности, например, когда гражданину еще не исполнилось 14 лет, ему выдается свидетельство по форме №8.

надо ли согласие всех собственников квартиры на прописку

Заключение

Процесс постановки на регистрационный учет по месту жительства в чужое жилье достаточно трудоемок. И заявление от собственника жилого помещения на прописку гражданина – важный в этой ситуации документ.

Согласие владельца не подразумевает передачу имущественных прав – прописанные граждане могут беспрепятственно проживать в помещении, но права собственности у них не возникает.

4 thoughts on “Цель и правила оформления согласия собственника на регистрацию”

Процесс регистрации в чужое помещение конечно несколько сложнее, чем в собственное жилье. Но если есть согласие от собственника, то собрать некоторые необходимые документы и подать все на прописку будет не таким уж сложным.

Конечно невозможно зарегистрироваться в чужой квартире без соответствующего согласия от собственника жилья. Исключением являются новорожденные дети, у которых мать прописана на той же жилплощади.

Лучше, чтоб собственник жилья присутствовал лично, а также написал согласие о прописке нового человека в своей квартире.

Если владелец квартиры не против регистрации нового человека в своей квартире, то никаких проблем не возникнет. Достаточно обратиться в соответствующие органы, собрать пакет документов.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *