на сколько в уфе подорожали квартиры

Цены на недвижимость в Уфе заметно подскочили. Какие прогнозы дают эксперты?

Приобрести свою собственную квартиру, а то и не одну, мечтают многие уфимцы. Но в этом году осуществить свою мечту и увеличить количество квадратов стало немного сложнее. По данным одного из агентств недвижимости, теперь Уфа находится на седьмом месте среди городов-миллионеров по дороговизне квадратного метра жилья — средняя его стоимость 73,3 тысячи рублей. Перед столицей Башкирии расположились Москва, Петербург и Казань. В столице Татарстана квадратный метр обойдётся почти в 85 тысяч рублей.

на сколько в уфе подорожали квартиры

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «За предыдущий период рост цен составил примерно 5-7%. В принципе, он сопоставим с обычным уровнем инфляции. Рост цен в прошлом году и в этом сопоставим. Цены не выросли каким-нибудь сильным образом».

Не последнюю роль в повышении цен на недвижимость в Уфе сыграла и пандемия коронавируса. Многие попытались сохранить свои деньги, вложив их в квартиры, которые из-за кризиса никак не станут меньше. Но куда большее влияние на состояние рынка оказало одно из решений правительства страны.

на сколько в уфе подорожали квартиры

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «У нас была пандемия, и традиционно, как и в любой кризис, все жители стараются приобрести себе недвижимость в момент кризиса. Кроме того, государство впервые, наверно, за всю историю России, пошло на снижение ключевой ставки в момент кризиса. Поэтому понизилась ипотечная ставка на новостройки. Это повлекло рост цен на вторичку».

Несмотря на ощутимый рост ценника, спрос и желание обзавестись собственной жилплощадью среди уфимцев не снижается. Горожан не пугает даже многолетнее ипотечное ярмо, а рынок недвижимости продолжает жить и даже показывает определённый рост.

на сколько в уфе подорожали квартиры

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «Хороший спрос! Спрос просто отличный! Вообще, начиная со второго квартала этого года, у нас рост и спрос на недвижимость гораздо больше, чем в прошлом году. Он очень сильно подогревается ставками по ипотеке. Но не каждый может позволить себе купить квартиру и потом ждать какое-то время. Поэтому покупают и жильё вторичное. Застройщик чувствует, когда поднимается спрос на первичное жильё, и они поднимают чек. Но строящееся жилье не может стоить дороже жилья уже построенного. Поэтому вверх подтягивается и вторичное жилье».

Хоть уфимский рынок и переживает определённый подъём, дальнейшая его судьба не определена, и уже в следующем году он может претерпеть спад и снижение спроса или же он останется на прежнем уровне.

на сколько в уфе подорожали квартиры

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «Наверно есть два пути развития. Если у нас ситуация со ставкой изменится, то есть ключевая ставка изменится и изменится ставка по ипотеке, и если мировой рынок своевременно не оклемается, то возможно, что ближе ко второму кварталу 2021 года произойдёт некий спад. Если же ставка останется прежней или изменится, но не сильно, либо ситуация на мировой арене улучшиться в плане стоимости нефти, то всё может остаться на прежнем уровне».

на сколько в уфе подорожали квартиры

Специалисты отмечают, что рынок недвижимости всегда отличался особой динамичностью, и даже в случае самого тяжёлого кризиса у него будет время для того, чтобы сориентироваться и встать на новые рельсы, что позволит ему выжить даже в самых жёстких условиях.

Источник

В Уфе вторичное жилье выгоднее квартир в новостройках – ЦИАН

на сколько в уфе подорожали квартиры

Уфу отнесли к крупным российским городам, где вторичное жилье доступнее первичного. Это следует из аналитического исследования ЦИАН (есть в распоряжении РБК Уфа).

В столице республики вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, на 4,1%. Средняя стоимость квартиры в уже построенных домах в августе составила 4,07 млн рублей, средняя экспозиция объявления до продажи (продолжительность поиска покупателя) чуть больше полутора месяцев — 49 дней.

Уфа попала в разряд городов, где разница между стоимостью ненового жилья и новостроек не превышает 5%. Кроме нее, в топ-15, для которых производилось сравнение, туда вошел ещё Нижний Новгород (–4,7%). По данным экспертов, среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на 24,8%. Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%).

Но есть города с обратной ситуацией — в Самаре «вторичка», наоборот, дороже новых квартир на 35,4%, в Омске — на 29,2%. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного, отметили в ЦИАН.

«Главная причина снижения цен на вторичном рынке — это относительно невысокая активность клиентов», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В числе повлиявших факторов он перечислил временной фактор — в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах, в связи с которым многие отложили на осень решение жилищного вопроса и продажу недвижимости. «Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца. Идет активным мониторинг рынка, россияне сравнивают, что же выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не столь доступна. Как показывает статистика, не все столь однозначно — из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать», — заключил эксперт.

По данным аналитиков ЦИАН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Уфе в августе составила 72,4 тыс. рублей, что на 0,7% больше, чем в предыдущем месяце, за год подорожание составило 0,2%. Средняя площадь продаваемых квартир — 55,8 кв. метров. По стоимости квадратного метра таких квартир Уфа входит в топ-3: лидируют Казань (84,2 тыс. рублей) и Нижний Новгород (72,6 тыс. рублей).

В список попали и другие города республики — так, для Октябрьского показатель, по которому строился рейтинг, составил 46,6 тыс. руб./кв. м (+1,4% к августу 2019-го) и 2,5 млн за квартиру. В Салавате средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке составляет 34,5 тыс. руб. и 1,81 млн за квартиру.

«На мой взгляд, вторичное жилье должно стоить дороже, чем первичное», — высказал свое мнение РБК Уфа директор по развитию агентства элитной недвижимости «Стан» Евгений Лефлер. Он полагает, что покупать «вторичку» экономически более выгодно, поскольку в этом случае приобретается уже готовое жилье и дополнительных вложений на тот же ремонт, как правило, не требуется. При этом вторичное жилье чаще располагается в давно заселенных районах с развитой инфраструктурой.

«Вызывает удивление, что вторичное жилье в центре Уфы сейчас может стоить столько же, сколько первичное на окраине. Это не совсем нормальная ситуация, и она, скорее всего, со временем изменится», — пояснил директор по развитию.

Одновременно Лефлер отметил, что риски приобретения первичного жилья с введением счетов эскроу для покупателей значительно снизились. Кроме того, он привел аргументы в защиту высоких цен на «первичку», включая применение застройщиками новых технологий, установку современного лифтового оборудования, отделку мест общего пользования и подъездов, наличие детских площадок во дворе. Эксперт считает существенным, что от точечной застройки сейчас перешли к комплексной, что предъявляет определенные требования по обустройству, которые надо выполнять.

«Проектируются магазины на первых этажах сразу, аптеки. Даже детские сады, если это большой комплекс. Есть плюсы и есть минусы, но вторичное жилье в любом случае всегда должно стоить дороже, потому что ты купил его и можешь сразу заселяться, причем, как правило, речь идет о более престижном районе», — уточнил он.

Как сообщил Глава республики Радий Хабиров на совещании ПФО, посвященном вопросам социально-экономического развития регионов, Башкортостан демонстрирует положительную динамику жилищного строительства — за семь месяцев 2020 года в регионе ввели более 1,2 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Руководитель региона отметил, что по льготной ставке 6,5% в республике выдали 3336 кредитов почти на 7 млрд рублей. По итогам первого полугодия Башкортостан также стал лидером в стране по программе «Сельская ипотека» — льготные кредиты были выданы 1447 заемщикам. В 2020 году республика получила почти 450 млн рублей по федеральная программе «Стимул», цель которой — содействие развитию возведения жилья за счёт выделения средств на строительство дорог, инженерных сетей и социальных объектов в новых микрорайонах.

Источник

На сколько в уфе подорожали квартиры

на сколько в уфе подорожали квартиры

По сведениям Башкортостанстата, в первом квартале 2019 года средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в республике на первичном рынке составила 58,9 тыс. рублей, на вторичном — 57,2 тыс. рублей. Между тем, средняя стоимость квадратного метра, как и любой средний статистический показатель не отражают реального положения вещей.

Для подсчета стоимости была проведена специальная выборка.
Для начала была ограничена география поиска. Зачастую в удаленных районах Уфы стоимость жилья сильно ниже, чем в развитой центральной части. В результате сложения таких разных цен «средний» показатель занижается. По этой причине было решено выбрать новостройки, расположенные в пределах от южного въезда в город со стороны Монумента Дружбы до ТРЦ «Планета».

При этом здесь важная оговорка – у застройщика этих квартир в продаже нет, а на «Авито» есть! Мы специально уточнили этот вопрос у застройщиков, и получили ответ, что не всегда предложение на доске объявлений соответствует действительности, даже если оно якобы опубликовано от имени застройщика. Чаще всего по такой схеме продают квартиры перекупщики. Сделка при этом может быть вполне законна, но покупка квартиры у физлица накладывает ограничения покупателю на участие в некоторых программах от банков. Так, к примеру, большинство банков одобряют ипотеку под сниженный процент при покупке новостройки, однако куплено жилье может быть только у юридического, а не у физического лица. По этой причине предложения перекупщиков в подборку не попали.

Также были отсеяны те ЖК, к которым есть серьезные вопросы по срокам сдачи объектов. Не были включены в рейтинг застройщики, не имеющие в своем портфолио готовых объектов – ни жилого, ни хозяйственного назначения, в Уфе или в любом другом городе РФ. В итоге, осталось 17 жилищных комплексов, у 12 крупнейших застройщиков Уфы.

Ниже представлена таблица со списком этих жилищных комплексов, они расположены по стоимости квадратного метра от самой низкой до самой дорогой согласно описанной выше выборке.

Самым доступным по цене и площадям квартир оказался комплекс «Эдисон», стоимость метра жилья в нем составляет на сегодняшний день 63 000 рублей, площадь самой большой двухкомнатной квартиры – 57,9 квадратов. Данное предложение по квартире действующее, дом будет сдан в 2021 году, квартира в черновой отделке. Застройщиком выступает компания «Третий Трест», сам комплекс представляет из себя два 26-ти этажных здания с закрытым двором, двухуровневой детской площадкой и подземным паркингом. Расположены дома между улицами Кирова, Революционная, Айская и проспектом Салавата Юлаева.

Самый дорогой метр жилья предлагает муниципальный застройщик МУП ИСК в комплексе «Нестеровский». Многоподъездный монолитный дом возводится в непосредственной близости от музея им. Нестерова по улице Гоголя. В комплексе будет свой подземный паркинг, закрытый двор с детскими и спортивными площадками и торговыми площадями на первых этажах здания. Жилье заявлено комфорт-класса, с получистовой отделкой. Стоимость квадратного метра от 97 000 рублей, при этом площадь двухкомнатных квартир начинается с 70 квадратов. Дом будет сдан в 2020 году.

В целом наличие «премиального» пакета в жилом комплексе всегда влияет на стоимость конечного квадратного метра. Так застройщики жилья бизнес- и комфорт-класса включают в итоговую стоимость не только стены, но и комфорт своих покупателей. Почти все из них располагают в жилом квартале фитнес-центр, торговые помещения, современные оборудованные детские и спортивные площадки со специальным покрытием, приглашают к сотрудничеству частные или муниципальные детские сады и школы. Часть застройщиков приводит в порядок еще и прилегающую территорию – парки и скверы, как, к примеру, «Жилстройинвест».

В рейтинге премиального жилья силы по цене квадратного метра распределились следующим образом.

Самым доступным по цене «бизнес-классом» оказался «Новый Умный Дом» по ул. Злобина от компании «СтройФедерация». Квадратный метр двухкомнатной квартиры здесь обойдется в 79 000 рублей. Кроме описанных выше дополнительных преимуществ «бизнес-класса» застройщик предлагает каждому жильцу пользоваться бесплатным многоуровневым паркингом и чистовую отделку под ключ. Сдача дома запланирована на 2021 год.

Безусловно, в выборе премиального жилья не всегда идет ставка только на стоимость. Оценивается месторасположение комплекса, вид из окон, эксклюзивность отделки, как дома, так и общих территорий. Здесь уфимскому бизнес-классу точно есть из чего выбирать. Мы же дополнительно решили посмотреть на то, что купить нельзя – наличие рядом леса.

У готовой отделки от застройщика есть свои преимущества – можно сразу вселиться, нет проблем с постоянным ремонтом у соседей, когда звук дрелей не стихает еще год после сдачи дома. Но отделка отделке – рознь, и вариант «чистовой» сейчас очень разный даже из тех 4х компаний, которые предоставляют такую услугу на рынке.

МУП ИСК оснащает квартиры в чистовой отделке самым простым набором – линолеум, обои, окрашивание потолка и стен в санузлах, в то же время застройщики «Талан», «Третий Трест» и «СтройФедерация» делают современные ремонты под ключ из более дорогих и современных материалов.

По словам частных компаний, занимающихся ремонтами под ключ, выбирая между квартирой с черновой отделкой или чистовой, но которую вы намерены переделать под себя, выгоднее брать квартиру без ремонта. В этом случае вы не переплачиваете за дополнительный демонтаж отделки от застройщика. Поэтому, выбирая квартиру с отделкой, лучше сразу понимать перспективы будущего – согласны вы на ремонт от застройщика, или же планируете его переделывать.

Сравним цены квадратного метра жилья в возводимых комплексах с учетом средней стоимости ремонта. Мы просмотрели предложения нескольких частных компаний Уфы, занимающихся ремонтом «под ключ». Разброс цен оказался приличный от 2200 до 5500 рублей за квадратный метр – такова цена работ только по отделке, без материалов. На черновые материалы закладывается еще порядка 1500-2000 рублей, цена на декоративные материалы (обои, краска и т.д.) зависят от вкуса и финансовых возможностей заказчика. В среднем, также от 2000 рублей за квадрат.

Исходя из этих данных, примем, что минимальная цена отделки на частном рынке – от 6000 рублей за квадратный метр при получистовой сдаче квартиры, и минимум 8000 рублей при черновой. Пересчитаем таблицу стоимости квадратного метра жилья в уфимской новостройке с учетом чистового ремонта под ключ.

Для комплексов, в которых застройщики не предоставляют ремонт под ключ, прибавим среднюю стоимость ремонта, полученную от частных компаний. В тех случаях, где застройщик сам ремонтирует квартиры к сдаче объекта, прибавим заявленную им стоимость отделки квадратного метра. Получаем следующий расклад цен.

Цена кв. м. с учетом ремонта*

— прибавляем к первоначальной стоимости 6000 рублей за кв. м. при получистовой сдаче объекта

— прибавляем к первоначальной стоимости 8000 рублей за кв. м. при черновой сдаче объекта

— прибавляем к первоначальной стоимости 6300 рублей за кв. м. для объектов компании «Третий Трест»

— прибавляем к первоначальной стоимости 7500 рублей за кв. м. для объектов компании «Талан»

Источник

Льготная ипотека разогнала цены: чего ждать от рынка недвижимости в этом году

Эксперты прогнозируют рост цен до 5%

на сколько в уфе подорожали квартиры

В конце 2020 — начале 2021-го цены на квартиры росли из-за ажиотажного спроса по льготной ипотеке. Сейчас же на цены больше влияет растущая стоимость строительных материалов и недостаток рабочих

Фото: Илья Бархатов / 74.RU

Этот год для рынка недвижимости был не самым стабильным. Сильно подорожали квартиры в новостройках и на вторичном жилье. Все ожидали окончания программы льготной ипотеки, а президент ее продлил. Мы узнали у экспертов, что будет с рынком недвижимости, как в ближайшее время изменятся цены и стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше немного подождать.

Как изменились цены на недвижимость за год

Сейчас покупать жилье кажется уже не так выгодно, как год или полтора назад. Цены на недвижимость, особенно в новостройках, сильно «разогнаны». Произошло это из-за программы льготной ипотеки, которую ввели весной прошлого года под предлогом поддержки граждан и строительной области. Из-за пандемии спрос на жилье упал до 70%. В итоге из-за выгодных условий программы он снова вырос, а вместе с ним выросли и цены на квартиры в новостройках.

Резкий рост первичного жилья начался после введения льготной ипотеки в апреле 2020 года

Инфографика: Дмитрий Гладышев / Сеть городских порталов

В среднем по России за год действия программы льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках выросли на 16,3% (по данным Росстата). Причем чем качественнее квартира, тем выше стала цена за квадратный метр. Квартиры улучшенного качества подорожали на 19,8%, а элитные и вовсе на 24,2%. То есть, по сути, низкая кредитная ставка спряталась в цене за квартиру.

Больше всего за год подорожали квартиры улучшенного качества и элитное жилье

Инфографика: Дмитрий Гладышев / Сеть городских порталов

На вторичном рынке рост был не такой существенный. Все-таки программа в первую очередь касалась новостроек. Но и там за год цены выросли на 11%.

Хоть льготная программа и распространялась только на квартиры на первичном рынке, но цены на вторичном рынке выросли вслед за новостройками

Инфографика: Дмитрий Гладышев / Сеть городских порталов

Что будет с ценами дальше

Полностью списать подорожание квартир на льготную ипотеку нельзя. Росту также способствовали падение курса рубля, рост цен на материалы и дефицит рабочей силы: значительная часть строителей — трудовые мигранты, которые в пандемию уехали из России. И это те факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра до сих пор.

По тем же данным Росстата, одним из лидеров роста за год стали строительные материалы. Почти в два раза за год подорожал металл, арматура в первом квартале 2021 года подорожала на 70–90%, газобетонные блоки — на 8%, цемент и утеплители — на 30–50%. Всё это сильно сказывается на себестоимости строительства.

— Мы прогнозируем рост цен в новостройках до 30% в течение ближайшего года, — говорит коммерческий директор компании «TEN девелопмент» Владимир Щеколдин. — Этому есть объективная причина — кратный рост стоимости строительных материалов. Это четко видно по экспозиции объектов в новых проектах, которые только заходят на рынок — цены выше, чем в сданных новостройках такого же класса.

Рост на строительные материалы прибавил не только к стоимости самих квартиры, но и к их ремонту. Особенно это актуально для квартир в новостройках без отделки. Подорожание материалов, а также ажиотажный спрос на жилье дали повод поднять цены строительным компаниям и бригадам. Согласно исследованию ЦИАН, только в Московской области рынок отделочных работ вырос минимум на 50%. Но даже при таком росте предложения цены на услуги рабочих растут — они по-прежнему в дефиците из-за пандемии и оттока мигрантов.

Впрочем, и сами россияне за это время богаче не стали. По подсчетам аналитиков ЦИАН, сумма кредита на квартиру весной 2021 года примерна равна заработку за 6 лет и 11 месяцев. В этот кредит был сопоставим с зарплатой за 5 лет и 10 месяцев. Также с 19 лет до 20 лет и 4 месяцев увеличился срок займа.

— Таким образом, рост доходов не успевает за индексацией цен на жилье, — к такому выводу приходят исследователи ЦИАН.

Снижение покупательской способности также будет способствовать сокращению спроса на жилье.

— Цены на первичную недвижимость продолжат расти осенью, а в летний период будет наблюдаться стабилизация рынка, — говорит преподаватель экономического факультета РУДН Елена Егорычева. — Однако рост будет несущественным, так как спрос на недвижимость сокращается наравне с активностью и покупательной способностью населения. Все, кто хотел улучшить свои жилищные условия, но был ограничен в возможностях, уже смогли воспользоваться беспрецедентными условиями и предложениями как от банков, так и от застройщиков.

— Скорее всего, рост цен просто замедлится, и средний их прирост не будет превышать темпы роста инфляции в стране, — говорит Егорычева.

Еще один фактор, который сильно может повлиять на спрос жилья, — это повышение ключевой ставки. Как объясняют эксперты, рынок недвижимости первый отреагирует на изменение этого показателя.

— Наиболее быстрой реакцией на повышение ключевой ставки мы ожидаем увидеть со стороны ставок по ипотеке. Этот банковский продукт первым реагирует на изменение процентной политики ЦБ, — объясняет старший экономист дирекции инвестиционного бизнеса СКБ-банка Сергей Коныгин. — Мы также ожидаем увидеть некоторое повышение ставок по депозитам. Ставки по ипотеке и депозитам могут повыситься на близкую величину роста ключевой ставки.

Сергей Коныгин добавляет, что повышения ключевой ставки ожидают на заседаниях в сентябре-декабре, и будет она примерно на уровне 6,75–7,0% на конец года при инфляции в 6,0% в декабре. Повышение ключевой ставки приведет к повышению ипотечных ставок. В будущем, если повышение действительно произойдет, то это, возможно, снизит спрос на недвижимость, а вместе с ней и рост цен. Но до тех пор только новости о повышении ключевой ставки могут подогревать интерес к рынку недвижимости.

Поэтому нет особых предпосылок к тому, что цены на недвижимость в этом году снизятся.

— Для снижения цен нет никаких оснований, — считает генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-недвижимость» Константин Барсуков.

— Потенциал роста был сильно исчерпан во время ажиотажного спроса в конце прошлого года и в начале этого. По моим ощущениям можно прогнозировать рост где-то процентов на пять максимум, — объясняет он. — Эта цифра — максимальный рост. Вполне возможно, что мы не увидим никакого роста или он будет практически незаметен. Но потенциал для 5% есть, выше под сомнением, ниже — возможно.

Похожий прогноз по ценам на недвижимость дает и доцент РЭУ им. Плеханова Владимир Колмаков, экономист:

— Снижение темпа роста цен уже началось, — Владимир Колмаков. — У нас возможно замедление или остановка роста цен. Но ждать снижения я бы не стал. По крайней мере, в Москве. Несмотря на то что много строят — это всё продается. В регионах ситуация может складываться иначе. Местами есть перепроизводство, где действительно не могут продать то, что построили.

Что же касается покупки квартиры, то тут надо понимать, зачем эта недвижимость нужна: для жизни в ней или как средство для вложений.

— С позиции инвестора, то прямо сейчас вкладываться в недвижимость не стоит — рынок перегрет, и, возможно, следует немного подождать, — считает Колмаков. — А если мы говорим о решении жилищного вопроса, то зачем откладывать, если есть возможность. Ну и, соответственно, если вы покупаете жилье на перепродажу, то тут риски известны, а вот выгоды на данный момент неочевидны. Если человек располагает определенными сбережениями, то рынок недвижимости является, скорее, консервативным способом вложения, который, конечно же, обойдет доходность депозитов, но ненамного. По крайней мере, в такой среднесрочной перспективе.

Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании «TEN девелопмент», считает, что нужно покупать жилье как можно скорее. Причем лучше в уже готовом объекте. Жилье, которое только будет строиться или еще в процессе, будет дороже из-за высоких цен на строительные материалы.

— По большому счету, это уникальная ситуация, которая играет на руку покупателю именно сейчас, когда еще есть льготная ипотека, пусть не на таких «шоколадных» условиях, как ранее, — говорит Щеколдин. — Поэтому, если вы всё еще откладываете покупку недвижимости до лучших времен, сейчас самое время выбрать объект в новостройке, но в уже сданном или сдаваемом в ближайшие кварталы объекте.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *