на сколько в омске квартиры подорожали
С начала года квартиры в омских новостройках подорожали почти на 7%
Омскстат провёл подсчёты, из которых стало ясно, что за третий квартал 2020 года цены на первичный рынок недвижимости выросли на 6,8%. За аналогичный период прошлого года рост на эту же категорию составил менее 1%.
К концу третьего квартала, цена за квадратный метр в новостройках составила в среднем 47 156 рублей. Год назад аналогичная недвижимость стоила 42 067 за квадратный метр. Больше всего стоимость подскочила на 7,7% на типовые квартиры. Теперь за квадрат придётся выложить 45 291 рубль. Элитные новостройки подорожали на 5,9%. Теперь их стоимость достигает до 57 275 рублей за метр квадратный. Затем идут квартиры улучшенного качества, которые подскочили на 4,9% — до 51 347 рублей за метр.
Вторичное жильё тоже подорожало, но не так сильно, если сравнивать с новостройками — на 3,8%. В конце сентября квадратный метр вторичного жилья стоил в среднем 46 485 рублей, в прошлом году цена составляла 43 377 рублей.
Самый большой рост аналитики заметили у квартир улучшенного качества — на 4,5%. Стоимость за квадрат составляет 51 363 рубля. Квартиры низкого качества и типовые квартиры подорожали с одинаковыми показателями на 3,7%. Теперь вторичка низкого качества будет стоить 38 697 рублей, а типовые — 43 751 рубль. Элитное жильё на вторичном рынке подорожало лишь на 0,3%, но среди всех категорий остаётся самым дорогим — 70 020 рублей за квадратный метр.
Квартиры в Омске подорожали на сумму от 9 % до 20 %: рассказываем, какое жилье подскочило в цене
Рынок недвижимости в Омске сбросил с себя оцепенение и принялся расти. К такому выводу можно прийти, основываясь на данных аналитиков агентства недвижимости «Этажи» по состоянию на 22 декабря 2020 года.
В компании по просьбе «СуперОмска» рассказали о динамике цен на рынке как вторичного, так и первичного жилья: цены продолжают расти, причем рост наблюдается по всем типам недвижимости. Так, больше всего из всей недвижимости в Омске – на 21 % – с января по декабрь в Омске в цене подскочили однокомнатные квартиры вторичного рынка. Средняя цена предложения составляет 57 775 рублей за квадратный метр.
Для примера, «СуперОмск» обратился к одному из популярных сайтов по продаже недвижимости. Однокомнатная квартира на бульваре Заречном за последний месяц лишь выросла в цене на 6,3 %. На 3,1 % подорожала «однушка» в центральной части Омска на улице Бульварной, за месяц на 2,5 % поднялась стоимость однокомнатной квартиры на улице 3-й Северной.
После «однушек» на втором месте по темпам роста цен расположились трехкомнатные квартиры – 17 % за год, средняя стоимость предложения составила 53 273 рубля за «квадрат», считают в агентстве. На третьей строчке – двухкомнатные квартиры, за год цены на них выросли на 15 %, в среднем один квадратный метр обходится в 52 153 рубля.
Подросли цены даже на четырехкомнатные квартиры и малосемейки – 9 % в обоих случаях. Средняя стоимость одного «квадрата» – 49 783 рубля и 41 099 рублей соответственно.
Не отстает по динамике повышения стоимости и первичное жилье. Ощутимей всего – на 19 % – в 2020 году выросли «двушки» в новостройках, согласно информации аналитиков, средняя цена одного квадратного метра составляет 49 763 рубля. На 17 % в течение года подорожали трехкомнатные квартиры, теперь за один «квадрат» в среднем нужно выложить 53 585 рублей. «Однушки» подросли в цене на 12 %, квадратный метр желающим обойдется в 49 891 рубль.
Загородная недвижимость, к которой относят земельные участки, в том числе и в Омске, дачи и дома, также не стояла на месте в вопросе цены. На 13 % подорожала земля – средняя цена предложения, по данным агентства, колеблется в районе 46 512 рублей за одну сотку. Цены на дачи и дома в Омске в 2020 году выросли меньше всего – 5 % и 3 % соответственно, приобрести такую недвижимость можно по цене в 17 431 рубль и 30 265 рублей соответственно, то есть это наиболее недорогие варианты на омском рынке недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен.
Перейти к другим новостям из категории «Новости недвижимости»
Читать все свежие новости Омска
На сколько в омске квартиры подорожали
Тема цен на жилую недвижимость всегда была центре внимания, поскольку относится к разряду насущных. В последнее время, несмотря на пандемию коронавируса, можно наблюдать любопытный феномен: дикий скачок цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке вкупе с ажиотажным спросом.
Кроме того, согласно официальным данным, Омская область вошла в Топ-10 городов со всплеском цен на жилье. С чем связана новая тенденция, РИА «Омск-Информ» объяснили эксперты в этой области.
Директор компании «Омэкс» Максим Репин отмечает, что планы участников рынка на 2020 год не совпали с реальным положением дел.
– В конце 2019 года, строя планы на 2020 год, мы не думали о пандемии. И никто не думал. Нам были привычны разные ОРВИ и гриппы, но никого они особо не страшили. И только в конце января 2020-го стали задумываться о чем-то необычном, нехорошем, особенно те, кто планировал отпуск, когда стало известно о новом коронавирусе. Но никто, конечно, не представлял масштабы этой истории. Когда разные страны одна за другой начали закрываться, до нас дошло, что ковид – это не шутки. Все, что происходит в Италии и Германии, скоро докатится до нас. И непредсказуемо скажется на рынке недвижимости.
– Нет. Все сделки «встали». И только в конце мая или даже летом 2020 года началось движение. Люди отдельно, по записи, в масках начали выезжать и проводить сделки.
А ведь изначально мы смотрели на 2020 год как на год роста, примерно как было в 2018 году.
– Да, случилось совсем другое, это правда. Но ожидание-то никуда не делось. Плюс люди начали задумываться о том, чтобы сохранить свои вложения. Начали убирать свои объекты с продажи. А дальше произошел прыжок из такого «низкого приседа». Все сделки были задержаны почти до конца мая. А потом еще объявляется более низкая ставка по ипотеке.
И люди понеслись приобретать жилье! Кто был готов – пошли уже тогда. Кто не был готов – реально пришли уже в августе и сентябре 2020 года. Большую часть сделок заключили именно в это время. И в результате деньги начали раскручивать маховик рынка, цены поползли вверх.
– Именно. В сентябре 2020 года народ пошел интересоваться у специалистов: а что делать? Ну, им их знакомые, соседи, друзья говорят: бери ипотеку. И ажиотажное настроение продолжилось.
Но в сфере недвижимости всегда есть задержка. И к тому моменту, когда эти люди пришли на рынок, цены уже повысились. Только за этот период мы получили рост цен аж в восемь процентов.
– Если говорить о первичном рынке, на который и снизили ставки по ипотеке, то сначала застройщик повысил цену пропорционально снижению ставок по ипотеке. А дальше просто распродали все, что можно было распродать. В итоге просто нечего было продавать.
И омичи пошли на вторичный рынок. Продавец же на вторичном рынке обычно продает, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но он понимает, что если он реализует старую квартиру, то ему не хватит на новую. Из-за пандемии у людей появилась неуверенность в будущем. И я даже не говорю о тех, кто был на карантине или лежал в реанимации – реально больных! И это тоже причина, почему объекты пропали с продажи.
– Говоря объективно, в Омске экономическая ситуация не самая лучшая – если не затрагивать крупный бизнес. Спроса на офисы и торговые помещения никогда особо не существовало. В течение десяти лет в нашем городе не строились новые офисы. Роста нет. Всегда есть какой-то процент вакантных площадей. Торговые помещения то же самое – стабильность. Все контракты подписаны, все в порядке. Мы входили в 2020 год, перезаключали договоры, все стабильно.
Но снова фактор эпидемии и локдауна. Все крупные бизнес-центры закрылись. Все арендаторы приходили к арендодателям и просили снизить аренду. И многие снижали ставку. Но были и те, кто просто говорили: «Платите как хотите». И арендаторам осталось только съехать туда, где условия лояльнее.
– Снижали площади, снижали издержки. За исключением IT-сферы, выручка бизнеса реально упала. А дальше собственники начали открывать помещения, а открывать-то оказалось некому. Кто-то переехал в более компактные офисы. Кто-то из бизнес-центров переехал в помещения с отдельным входом – чтобы застраховаться от подобной ситуации. В итоге реально упали доходы с аренды. Особенно это касается владельцев помещений бизнес-центров.
Если подытожить, то все, кроме аптек и продуктовых магазинов, по понятным причинам, оказались в минусе. Интересно то, что даже если у отдельных предпринимателей оказалось, что выручка не снизилась или даже выросла, но психологически все равно состояние такое, что кажется, будто все плохо. Они по итогу года оказались в плюсе, хотя сами были уверены, что будет полный крах.
В свою очередь, представители отдела жилой недвижимости компании «Авеста-Риэлт» назвали объективные причины повышения цен на жилье в пандемию.
С июня-июля 2020 года началось планомерное повышение цен. Причины очевидны для представителей рынка недвижимости и стали шоком для горожан.
Первое: пандемия, само собой разумеется. Учитывая, что почти всю весну никаких сделок не совершалось, а потом спрос резко появился. Часть людей стали снимать квартиры с продажи, заняв выжидательную позицию. Создается дефицит.
Второй момент: низкие ипотечные ставки. Ипотеку стали давать намного проще. Это само говорит за себя.
И есть еще психологический фактор: собственники видят, что другие люди продают дорого, и сами не хотят продавать квартиры «даром». Раньше к ним приходили посмотреть объект раз в месяц, а теперь несколько раз в неделю из-за отсутствия достойных предложений на рынке! Так почему бы не повысить цену?
В общем и целом в итоге сложилась следующая ситуация. Аналитики дают повышение цен на рынок вторичного жилья в Омской области на 30–40 %, но по факту рост доходит и до 50 %.
Названы районы Омска – лидеры по подорожанию квартир
Стоимость квартир в Омске продолжает повышаться до рекордных для региона показателей. К такому выводу можно прийти на основании информации омских специалистов по недвижимости, предоставленной «СуперОмску».
Аналитики омского агентства недвижимости «РиэлтКонсалт» выяснили, в каких районах Омска ощутимей всего подорожали однокомнатные квартиры за последний год в сравнении с июлем 2020 года.
Согласно информации аналитиков сферы недвижимости, рекордсменом по росту цен стал район улиц линии в Центральном округе. Расположенные здесь «однушки» за год подорожали на 64 %, теперь стоимость квадратного метра составляет в среднем 78 875 рублей.
На втором месте оказались квартиры на улицах Северныех– зарегистрировано подорожание на 56 %, один «квадрат» оценивается в среднем 66 417 рублей. В тройке лидеров по динамике цен отметился Амурский поселок – стоимость однокомнатных квартир выросла на 44 % и достигла 60 308 рубля.
На 39 % подорожали квартиры на Московке-2 и в Старом Кировске, средняя стоимость «квадрата» идентична от 65 до 66 тысяч рублей.
Жилье в районе улицы Завертяева поднялось в цене на 32 %, теперь за один «квадрат» покупателям нужно отдать 62 413 рублей.
Рост в 31 % замечен в Городке Водников, средняя стоимость «квадрата» теперь самая дорогая в Омске – 88 142 рубля. Квартиры здесь дороже, даже чем в центре города, где регистрируется подорожание «однушек» на 29 % и достижения уровня в 85 800 рублей за один квадратный метр.
«В заданном периоде на рынке наблюдается рост предложения с параллельным ростом цены по этому типу недвижимости, что в краткосрочной перспективе будет обеспечивать дальнейший рост предложения, а в долгосрочной приведет к неминуемому снижению цен», – сообщили в агентстве недвижимости.
Меньше всего выросли в цене (на 13 %) квартиры в Порт-Артуре и 12-м микрорайоне, однако разница в цене сохраняется существенная: 58 505 рублей за «квадрат» и 71 729 рублей соответственно.
Также квартиры несущественно подорожали (в диапазоне 12-10 %) в Чкаловском поселке, поселке Кордный и городке Нефтяников в районе магазина «Весна». Средняя цена предложения примерно одинакова: 56 320 рублей – за «квадрат» в Чкаловске, 51 506 рублей – в Кордном и 52 161 рубль – в Нефтяниках.
Вредные льготы: что станет с омским рынком недвижимости летом 2021 года
По данным министерства финансов Омской области, за 2020 год в регионе 780 человек получили 1.5 млрд рублей в виде ипотечных займов по программе льготной ипотеки.
Однако первичного жилья на региональном рынке оказалось настолько мало, что в течение нескольких месяцев возник большой дефицит. Желающие совершить покупку, не найдя хоть сколь-нибудь достойного предложения на первичном рынке, ринулись на рынок «вторички».
«На омском рынке недвижимости ни завершение, ни продление госпрограммы льготной ипотеки никак не отразится. Почти 100% сделок у нас проводятся на вторичном рынке. В конце прошлого года было буквально 3-4% сделок с новостройками, а сейчас эти объекты уже раскуплены. Именно поэтому госпрограмма семейной ипотеки в Омске также не дает значимых результатов», — считает руководитель «Абсолют Банка» в Омске Дмитрий Ильченко.
По его словам, семьи с детьми могут купить только квартиры, которые юридически являются первичным жильем, а таковых на рынке просто нет. Это уже стало стандартом для Омска: застройщики сами продают квартиры после сдачи дома, то есть стараются их замаскировать под «вторичку». В таких условиях, считает Ильченко, единственный шанс воспользоваться госпрограммой — покупать жилье в новостройках в других городах. Но совсем немногие омичи решаются на такой серьезный шаг.
Цены и предпочтения
В 2020 году Омск побил сразу несколько рекордов по подорожанию квартир среди городов-миллионников. Всего, по данным экспертов, только за декабрь 2020 года средняя стоимость квартиры в Омске увеличилась на 13%. Цена за 1 кв. м жилья с 44 тыс рублей увеличилась до 50 тыс рублей. Вырос и средний ипотечный чек — в конце 2020 года он составил 1.8 млн рублей, в то время как осенью держался на уровне 1.6 млн рублей.
«В апреле 2021 года „вторичка“ в Омске подорожала почти на 2%, обогнав Москву. А за год цены взлетели почти на 32% — до 63.8 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня стоимость жилья влияет на финансовую нагрузку заемщиков больше, чем ставка по ипотеке. Тем не менее интерес к покупке недвижимости в ипотеку у омичей есть», — считает Дмитрий Ильченко.
Как пояснил Городу55 директор агентства «Авеста-Риэлт» Валерий Райс, причина повышения цен — увеличившийся спрос, который позволил продавцам накрутить цены на продаваемое жилье.
«Власти попытались простимулировать строителей, что действительно дало потребителям шанс на покупку квартиры на выгодных условиях. Но это время продлилось недолго, и высокий спрос спровоцировал рост цен. Фактически на короткое время у потребителей появился шанс на более выгодную покупку, однако рынок выровнялся и все фактически вернулось на свои места», — отметил Райс.
По словам председателя совета директоров ООО «Миард» Павла Кручинского, за последние месяцы изменилось и отношение к покупке квартиры у самих покупателей. Они, отмечает эксперт, и раньше с осторожностью относились к жилью на первичном рынке, сейчас же они просто не могут его найти в свободной продаже.
«Спрос на первичный рынок не упал, просто предложений на рынке стало значительно меньше. Застройщиков стало меньше, и подпитка вторичного рынка со стороны первичного иссякла. Соответственно, люди фокусируют внимание на «вторичке», — отметил он.
При этом людям нужно все меньше времени на принятие решения — раньше от выставления объекта на рынок до его приобретения в среднем проходило около месяца. Сейчас же речь идет о неделе. При этом в первую очередь покупают дешевые квартиры, дорогостоящие же остаются в экспозиции на сравнительно долгий срок, что сказывается на средних ценах.
По словам экспертов рынка, рост цен в 2021 году, если не случится никаких потрясений, замедлится. Уже к концу 2021 года он будет на стандартном уровне 5-6%. Поскольку стоимость жилья в Омске существенно возросла, омичи стали чаще покупать однокомнатные, а не двухкомнатные квартиры.
Ставки и взносы
Вслед за повышением Центральным банком ключевой ставки до 5 процентов некоторые крупные банки уже объявили о повышении ставок по ипотеке. Это принуждает все финансовые организации внимательней следить за рынком.
«Сейчас же среднерыночная ставка по ипотеке на вторичное жилье в Омске держится на уровне 8.5-9.5% годовых. Однако можно найти и более интересные условия. Например, „Абсолют Банк“ предлагает ипотеку на готовое жилье по ставке от 7.84%. Объективно — это самые низкие ставки за всю историю», — отмечает Дмитрий Ильченко.
По его словам, «Абсолют Банк» пристально следит за рынком, но пока сохраняет ставки по стандартным программам на прежнем уровне. В любом случае, тем омичам, кто хочет купить квартиру и уже накопил минимальный первоначальный внос в размере 10%, не стоит ждать с покупкой, так как ставки с большой вероятностью будут расти вслед за главным индикатором — ключевой ставкой ЦБ РФ, а вместе с этим будет дорожать и сама недвижимость.
Эксперты уверены, что таких высоких показателей в нынешних условиях достигают те банки, которые не только могут предложить низкие ставки, но и готовы быстро провести сделку — буквально в считанные дни. Кризисное время все равно оказалось площадкой для роста. Например, «Абсолют Банк» за последний месяц увеличил выдачу ипотеки на 15%.
Агентствам недвижимости, работающим на вторичном рынке, этой зимой и весной пришлось даже легче. По словам Павла Кручинского, в 2021 году спрос был так высок, что большинство агентств просто выбрасывало на «прилавок» все имеющиеся квартиры. Все они разлетались в рекордно быстрые сроки.
Из-за повышения цен вырос размер необходимого первоначального взноса, а платежи по ипотеке, несмотря на низкий процент, из-за высокой стоимости квартир остались практически на уровне прошлых годов. Это вынудило игроков рынка реагировать на изменения.
«Отмечу, что „Абсолют“ в этом году улучшил условия по ипотеке и снизил минимальный размер первоначального взноса до 10% от стоимости жилья. Заемщик лишь должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на другой объект недвижимости стоимостью не менее 30% от суммы кредита. Оформление дополнительного залога не требуется. Минимальная процентная ставка по ипотеке с новыми условиями составит 8.84% годовых», — пояснил Дмитрий Ильченко.
Более того, в начале апреля «Абсолют Банк» улучшил условия по программе рефинансирования. Теперь заемщик может получить до 1 млн рублей на любые нужды и снизить ставку по ипотеке до 9.1% годовых. Благодаря этому только за последний месяц количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов других банков в «Абсолюте» выросло вдвое.
Эпилог
Сложившаяся ситуация показала, что власти, вероятно, не имеют никаких механизмов, чтобы повлиять на спрос и ценообразование на рынке вторичного жилья. Сейчас они вынуждены «вытягивать за уши» застройщиков, так как лишь они могут составить конкуренцию вторичному рынку жилья. Сам же вторичный рынок, не имея в Омске достойной альтернативы в лице рынка «первички», устремился ввысь.
Эксперты сходятся во мнении, что до конца года такая тенденция сохранится — средний размер первоначального взноса остается на уровне 20% от стоимости квартиры. С постепенным, но все же ростом цен люди начнут обращать внимание на те условия банков, которые им в текущей ситуации подходят больше всего. Теперь важным становится не только процент ставки, но и величина первоначального взноса.
Также омичи в полтора раза чаще, чем в прошлом году, стали покупать в ипотеку коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду. В целом по рынку спрос на нее вырос на 12%, и это тоже новый тренд — вместе с рынком продажи недвижимости постепенно растет и рынок ее аренды.
При этом какого-то очевидного перелома в ситуации с подорожавшим жильем в Омске эксперты не видят — инертный ипотечный рынок набрал слишком высокую скорость и быстро затормозить уже не сможет.
Однако не стоит думать, что сейчас в регионе наступило неблагоприятное время для покупки жилья. Как ни странно, эксперты уверены, что в будущем стоимость квартир увеличится еще сильней, поэтому лучше приобрести квартиру сейчас, чем подождать месяц и понять, что имеющихся денег уже ни на что не хватит.