на сколько подорожали квартиры в казани в 2021 году
«После дикого роста в 2020 году, сейчас цены на недвижимость в Казани стоят на месте»
Рост цен в 2020 году на жилую недвижимость в Казани, по оценкам экспертов, составил порядка 20—25%
Цены на квартиры в коттеджи в Казани выросли в прошлом году в среднем на четверть. При этом новостройки дорожали быстрее, чем объекты на вторичном рынке. Сейчас же цены на недвижимость «замерли в ожидании», констатируют опрошенные «Реальным временем» эксперты рынка. Как начался 2021 год на рыке недвижимости Казани и чего ждать тем, кто намерен приобрести квартиру или дом в 2021 году — в нашем материале.
Как изменились цены нежилую недвижимость
2020 год для рынка недвижимости оказался непростым: с одной стороны в период жестких ограничительных мер у людей снизились доходы, с другой стороны — государство стимулировало и граждан, и бизнес низкими кредитными ставками. По данным агентства недвижимости «Флэт», в 2021 году жители Казани стали предпочитать новостройкам вторичное жилье. За январь — февраль 2020 года через агентство было совершено 84 сделки по новостройкам, в этом году — 72 за тот же период. За этот же период новых владельцев обрела 441 квартира на вторичном рынке, против 297 в 2020 году.
Цена за квадратный метр на вторичном рынке в республике выросла на 8—12 тысяч рублей за год, на новостройки цена поднялась на 25—35 тысяч. По оценкам Антонины Дарчиновой, эксперта по рынку недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Казани достигла уровня в 105 тыс. рублей за квадратный метр.
«После дикого роста в 2020 году сейчас цены пока стоят на месте» — описывает свое видение ситуации президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. По его оценке, на «первичку» в 2020 году цены поднялись примерно на 15—20% Цены на «вторичку», по его мнению, в прошлом году поднялись на 10—15%, с начала 2021 года — еще на 3—5%.
Марат Галлямов, директор филиала федеральной риелторской компании «Этажи», считает, что резкий рост цен имел место и в этом году: на первичном рынке однокомнатные подорожали на 8%, «двушки» и «трешки» — в пределах 4%. В целом за 2020 год был рост порядка 20—25%, полагает Галлямов
— Вторичное жилье тянется за новостройками. В целом за год был рост, 15—18%. Застройщики воспользовались свои правом на субсидированную ипотеку, у «вторички» такого права не было. Цена «вторички» — цена рынка, это честная цена, а у новостроек она нечестная» — заключил Марат Галлямов.
Почему миллениалы покупают маленькие квартиры
По мнению специалистов АН «ФЛЭТ» покупатели в этом году делают выбор в сторону готового жилья. Интерес граждан к вторичному рынку обусловлен еще большим ростом цен на новостройки. Еще опрошенные «Реальным временем» эксперты констатируют падение на рынке арендуемой недвижимости — с января по февраль текущего года спрос упал на 22%, при том что в январе фактически сделки не заключались 10 дней.
Антонина Дарчинова считает высокие цены на новостройки новой реальностью рынка. «Новые проекты уже реализуются исключительно по системе эскроу-счетов. Это приводит к тому, что застройщику не выгодно больше предлагать сниженные цены на этапе котлована. Также затруднено получение разрешительной документации. Все это приводит к общему росту цен», — полагает она.
В новых проекта средняя площадь квартиры будет ниже, полагает Антонина Дарчинова, — это связано с желаниям предложить продукт по вменяемой цене лота при текущих высоких ценах за квадратный метр: «Но девелопмент в плане продукта — довольно инерционный бизнес. Текущие здания проектировались около года назад, и если посмотреть текущую экспозицию, она несильно отличается от прошлого года по средней площади квартиры».
Если говорить о покупателе, то, по мнению Антонины Дарчиновой, миллениалы давно уже плотно оккупировали рынок:
— Ведь это люди до 40 лет, очень активная сейчас часть аудитории. Именно они задают тренд на снижение общей площади квартиры, оптимизацию планировок, но увеличение значимости общественных пространств, дополнительного сервиса от застройщиков. В гендерном плане женщины продолжают быть лидерами по владению недвижимостью, хотя среди лиц принимающих решение это распределение (субъективно) около 50/50.
«Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости»
Говоря о трендах на рынке недвижимости, Андрей Савельев считает, что сейчас все показатели сократились по сравнению с 2020 годом — однако он говорит об этом не как о падении, а как о «возвращении в нормальное русло».
Рассуждая о целях покупки жилья, Андрей Савельев резюмировал, что сейчас примерно половина покупателей приобретает недвижимость для проживания и еще половина — как инвестицию. В 2020 г. пропорции были немного иными — 65% на 35% в пользу инвестиций. Порядка 65—70% сделок идет в ипотеку, добавляет Марат Галлямов.
«Инвесторы сократились, они сидят в ожидании. Те, кто берут сейчас, в большинстве берут для себя. В целях инвестиций Казань неинтересный город», — считает Галлямов. Кроме того, он, как и другие эксперты, отмечает спрос на индивидуальное жилье, которое обрело популярность в период локдауна.
— Число посещений загородной недвижимости на нашем сайте, как и запросов, в три раза больше, чем в прошлом году. Это не связано с началом сезона. Люди сделали выводы с прошлого года. В этом году, мы считаем, что будет бум загородной недвижимости. Это связано с тем, что новостройка подорожала на 24%. Аппетиты у наших застройщиков неимоверные, они задрали цены на новостройки. За эти деньги можно уже купить дом. Единственный «минус» — это некая отдаленность от города, что пока сдерживает огромный поток людей. Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости», — резюмирует Галлямов.
«После дикого роста в 2020 году, сейчас цены на недвижимость в Казани стоят на месте»
Рост цен в 2020 году на жилую недвижимость в Казани, по оценкам экспертов, составил порядка 20—25%
Цены на квартиры в коттеджи в Казани выросли в прошлом году в среднем на четверть. При этом новостройки дорожали быстрее, чем объекты на вторичном рынке. Сейчас же цены на недвижимость «замерли в ожидании», констатируют опрошенные «Реальным временем» эксперты рынка. Как начался 2021 год на рыке недвижимости Казани и чего ждать тем, кто намерен приобрести квартиру или дом в 2021 году — в нашем материале.
Как изменились цены нежилую недвижимость
2020 год для рынка недвижимости оказался непростым: с одной стороны в период жестких ограничительных мер у людей снизились доходы, с другой стороны — государство стимулировало и граждан, и бизнес низкими кредитными ставками. По данным агентства недвижимости «Флэт», в 2021 году жители Казани стали предпочитать новостройкам вторичное жилье. За январь — февраль 2020 года через агентство было совершено 84 сделки по новостройкам, в этом году — 72 за тот же период. За этот же период новых владельцев обрела 441 квартира на вторичном рынке, против 297 в 2020 году.
Цена за квадратный метр на вторичном рынке в республике выросла на 8—12 тысяч рублей за год, на новостройки цена поднялась на 25—35 тысяч. По оценкам Антонины Дарчиновой, эксперта по рынку недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Казани достигла уровня в 105 тыс. рублей за квадратный метр.
«После дикого роста в 2020 году сейчас цены пока стоят на месте» — описывает свое видение ситуации президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. По его оценке, на «первичку» в 2020 году цены поднялись примерно на 15—20% Цены на «вторичку», по его мнению, в прошлом году поднялись на 10—15%, с начала 2021 года — еще на 3—5%.
Марат Галлямов, директор филиала федеральной риелторской компании «Этажи», считает, что резкий рост цен имел место и в этом году: на первичном рынке однокомнатные подорожали на 8%, «двушки» и «трешки» — в пределах 4%. В целом за 2020 год был рост порядка 20—25%, полагает Галлямов
— Вторичное жилье тянется за новостройками. В целом за год был рост, 15—18%. Застройщики воспользовались свои правом на субсидированную ипотеку, у «вторички» такого права не было. Цена «вторички» — цена рынка, это честная цена, а у новостроек она нечестная» — заключил Марат Галлямов.
Почему миллениалы покупают маленькие квартиры
По мнению специалистов АН «ФЛЭТ» покупатели в этом году делают выбор в сторону готового жилья. Интерес граждан к вторичному рынку обусловлен еще большим ростом цен на новостройки. Еще опрошенные «Реальным временем» эксперты констатируют падение на рынке арендуемой недвижимости — с января по февраль текущего года спрос упал на 22%, при том что в январе фактически сделки не заключались 10 дней.
Антонина Дарчинова считает высокие цены на новостройки новой реальностью рынка. «Новые проекты уже реализуются исключительно по системе эскроу-счетов. Это приводит к тому, что застройщику не выгодно больше предлагать сниженные цены на этапе котлована. Также затруднено получение разрешительной документации. Все это приводит к общему росту цен», — полагает она.
В новых проекта средняя площадь квартиры будет ниже, полагает Антонина Дарчинова, — это связано с желаниям предложить продукт по вменяемой цене лота при текущих высоких ценах за квадратный метр: «Но девелопмент в плане продукта — довольно инерционный бизнес. Текущие здания проектировались около года назад, и если посмотреть текущую экспозицию, она несильно отличается от прошлого года по средней площади квартиры».
Если говорить о покупателе, то, по мнению Антонины Дарчиновой, миллениалы давно уже плотно оккупировали рынок:
— Ведь это люди до 40 лет, очень активная сейчас часть аудитории. Именно они задают тренд на снижение общей площади квартиры, оптимизацию планировок, но увеличение значимости общественных пространств, дополнительного сервиса от застройщиков. В гендерном плане женщины продолжают быть лидерами по владению недвижимостью, хотя среди лиц принимающих решение это распределение (субъективно) около 50/50.
«Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости»
Говоря о трендах на рынке недвижимости, Андрей Савельев считает, что сейчас все показатели сократились по сравнению с 2020 годом — однако он говорит об этом не как о падении, а как о «возвращении в нормальное русло».
Рассуждая о целях покупки жилья, Андрей Савельев резюмировал, что сейчас примерно половина покупателей приобретает недвижимость для проживания и еще половина — как инвестицию. В 2020 г. пропорции были немного иными — 65% на 35% в пользу инвестиций. Порядка 65—70% сделок идет в ипотеку, добавляет Марат Галлямов.
«Инвесторы сократились, они сидят в ожидании. Те, кто берут сейчас, в большинстве берут для себя. В целях инвестиций Казань неинтересный город», — считает Галлямов. Кроме того, он, как и другие эксперты, отмечает спрос на индивидуальное жилье, которое обрело популярность в период локдауна.
— Число посещений загородной недвижимости на нашем сайте, как и запросов, в три раза больше, чем в прошлом году. Это не связано с началом сезона. Люди сделали выводы с прошлого года. В этом году, мы считаем, что будет бум загородной недвижимости. Это связано с тем, что новостройка подорожала на 24%. Аппетиты у наших застройщиков неимоверные, они задрали цены на новостройки. За эти деньги можно уже купить дом. Единственный «минус» — это некая отдаленность от города, что пока сдерживает огромный поток людей. Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости», — резюмирует Галлямов.
Квартирный ответ: на сколько и почему подорожало жилье в Казани
«Cначала эскроу, потом льготная ипотека. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке в прошлом году стоила в среднем 2,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос, необходимый, чтобы взять такую в ипотеку, составляет около 500 тысяч рублей. Материнский капитал – 483 тысячи рублей – теперь дают за первого ребенка, и его можно использовать, как первоначальный взнос. Человеку достаточно иметь наличных средств 50 тысяч и купить квартиру. Вырос спрос, выросли и цены.
Следующая причина – самоизоляция и пандемия. Тогда было непонятно, что будет завтра, и люди стали вкладывать деньги в недвижимость. Было много инвестиционных сделок. Еще одна причина – снижение ставки по ипотеке, после которого платеж по ипотеке стал лишь немного больше арендной платы. Те, кто снимали квартиру, теперь получили возможность ее приобрести», – рассказал президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев в программе «Интервью без галстука» Андрея Кузьмина.
По словам Савельева, на первичном рынке средняя цена квадратного метра варьируется от 100 до 140 тысяч рублей, в зависимости от района и стадии строительства дома. На начальной стадии она составляет 100-105 тысяч рублей, на финальном этапе – достигает 130 тысяч рублей. Однако с переходом на проектную систему финансирования некоторые застройщики сразу устанавливают финальную цену, вне зависимости от этапа строительства дома.
По его словам, в Казани можно приобрести студию за 3,5 млн руб. в доме, который находится на начальной стадии возведения. Стоимость «хрущевок» составляет порядка 3,2 млн.
«Если мы говорим про вторичный рынок, то однокомнатная квартира с хорошим метражом начинается от 4 миллионов рублей. Однокомнатная – около 4,5-5 миллионов, двухкомнатная – в районе 6-7 миллионов, трехкомнатная – порядка 8-9 миллионов. Это новое жилье, потому что «ленинградки» немного дешевле. Цены выросли, но нам еще далеко до Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, Хабаровска, Владивостока и Камчатки», – отметил Савельев.
По его словам, востребованы и однокомнатные квартиры и двух, и более просторные. «Если в 2000-2010-х годах мы наблюдали преобладание эконом-класса – тогда самой востребованная была квартира площадью порядка 30 «квадратов» на первичном рынке, то сейчас мы видим, что жилье в 40 «квадратов» тоже востребовано, и даже больше.
Люди стали покупать более комфортные квартиры с хорошей планировкой и инфраструктурой. Например, есть такое понятие, как количество дневного света. Раньше на это внимания почти не обращали, а сейчас людям важно куда и как падает свет. 15 лет назад люди брали все подряд, потому что тогда спрос превышал предложение. Сейчас они имеют возможность выбрать», – сказала эксперт.
Продление программы ипотеки с господдержкой, ставка по которой вырастет до 7%, а предельная сумма кредита в регионах снизится до 3 млн руб., президент региональной Гильдии риэлторов оценил положительно.
«Если молодая семья имеет миллион рублей, она спокойно может с этими доходами приобрести квартиру, потому что их ежемесячный платеж будет составлять где-то 20-25 тысяч рублей. Семья зарабатывает вместе 70-80 тысяч рублей, то могут себе позволить выплачивать. А если еще и ребенок родился, то достаточно 400-500 тысяч рублей для первоначального взноса.
Можно сказать, что жильt в настоящий момент стало более доступным, чем 5 лет назад, когда цены были ниже, но и ипотека была другая», – сказал Савельев.
По его прогнозу, в 2021 году рост цен на жилье продолжится, однако динамика будет ниже, чем в 2020 – первом полугодии 2021 года и составит 5-10%.
«После дикого роста в 2020 году, сейчас цены на недвижимость в Казани стоят на месте»
Рост цен в 2020 году на жилую недвижимость в Казани, по оценкам экспертов, составил порядка 20—25%
Цены на квартиры в коттеджи в Казани выросли в прошлом году в среднем на четверть. При этом новостройки дорожали быстрее, чем объекты на вторичном рынке. Сейчас же цены на недвижимость «замерли в ожидании», констатируют опрошенные «Реальным временем» эксперты рынка. Как начался 2021 год на рыке недвижимости Казани и чего ждать тем, кто намерен приобрести квартиру или дом в 2021 году — в нашем материале.
Как изменились цены нежилую недвижимость
2020 год для рынка недвижимости оказался непростым: с одной стороны в период жестких ограничительных мер у людей снизились доходы, с другой стороны — государство стимулировало и граждан, и бизнес низкими кредитными ставками. По данным агентства недвижимости «Флэт», в 2021 году жители Казани стали предпочитать новостройкам вторичное жилье. За январь — февраль 2020 года через агентство было совершено 84 сделки по новостройкам, в этом году — 72 за тот же период. За этот же период новых владельцев обрела 441 квартира на вторичном рынке, против 297 в 2020 году.
Цена за квадратный метр на вторичном рынке в республике выросла на 8—12 тысяч рублей за год, на новостройки цена поднялась на 25—35 тысяч. По оценкам Антонины Дарчиновой, эксперта по рынку недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Казани достигла уровня в 105 тыс. рублей за квадратный метр.
«После дикого роста в 2020 году сейчас цены пока стоят на месте» — описывает свое видение ситуации президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. По его оценке, на «первичку» в 2020 году цены поднялись примерно на 15—20% Цены на «вторичку», по его мнению, в прошлом году поднялись на 10—15%, с начала 2021 года — еще на 3—5%.
Марат Галлямов, директор филиала федеральной риелторской компании «Этажи», считает, что резкий рост цен имел место и в этом году: на первичном рынке однокомнатные подорожали на 8%, «двушки» и «трешки» — в пределах 4%. В целом за 2020 год был рост порядка 20—25%, полагает Галлямов
— Вторичное жилье тянется за новостройками. В целом за год был рост, 15—18%. Застройщики воспользовались свои правом на субсидированную ипотеку, у «вторички» такого права не было. Цена «вторички» — цена рынка, это честная цена, а у новостроек она нечестная» — заключил Марат Галлямов.
Почему миллениалы покупают маленькие квартиры
По мнению специалистов АН «ФЛЭТ» покупатели в этом году делают выбор в сторону готового жилья. Интерес граждан к вторичному рынку обусловлен еще большим ростом цен на новостройки. Еще опрошенные «Реальным временем» эксперты констатируют падение на рынке арендуемой недвижимости — с января по февраль текущего года спрос упал на 22%, при том что в январе фактически сделки не заключались 10 дней.
Антонина Дарчинова считает высокие цены на новостройки новой реальностью рынка. «Новые проекты уже реализуются исключительно по системе эскроу-счетов. Это приводит к тому, что застройщику не выгодно больше предлагать сниженные цены на этапе котлована. Также затруднено получение разрешительной документации. Все это приводит к общему росту цен», — полагает она.
В новых проекта средняя площадь квартиры будет ниже, полагает Антонина Дарчинова, — это связано с желаниям предложить продукт по вменяемой цене лота при текущих высоких ценах за квадратный метр: «Но девелопмент в плане продукта — довольно инерционный бизнес. Текущие здания проектировались около года назад, и если посмотреть текущую экспозицию, она несильно отличается от прошлого года по средней площади квартиры».
Если говорить о покупателе, то, по мнению Антонины Дарчиновой, миллениалы давно уже плотно оккупировали рынок:
— Ведь это люди до 40 лет, очень активная сейчас часть аудитории. Именно они задают тренд на снижение общей площади квартиры, оптимизацию планировок, но увеличение значимости общественных пространств, дополнительного сервиса от застройщиков. В гендерном плане женщины продолжают быть лидерами по владению недвижимостью, хотя среди лиц принимающих решение это распределение (субъективно) около 50/50.
«Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости»
Говоря о трендах на рынке недвижимости, Андрей Савельев считает, что сейчас все показатели сократились по сравнению с 2020 годом — однако он говорит об этом не как о падении, а как о «возвращении в нормальное русло».
Рассуждая о целях покупки жилья, Андрей Савельев резюмировал, что сейчас примерно половина покупателей приобретает недвижимость для проживания и еще половина — как инвестицию. В 2020 г. пропорции были немного иными — 65% на 35% в пользу инвестиций. Порядка 65—70% сделок идет в ипотеку, добавляет Марат Галлямов.
«Инвесторы сократились, они сидят в ожидании. Те, кто берут сейчас, в большинстве берут для себя. В целях инвестиций Казань неинтересный город», — считает Галлямов. Кроме того, он, как и другие эксперты, отмечает спрос на индивидуальное жилье, которое обрело популярность в период локдауна.
— Число посещений загородной недвижимости на нашем сайте, как и запросов, в три раза больше, чем в прошлом году. Это не связано с началом сезона. Люди сделали выводы с прошлого года. В этом году, мы считаем, что будет бум загородной недвижимости. Это связано с тем, что новостройка подорожала на 24%. Аппетиты у наших застройщиков неимоверные, они задрали цены на новостройки. За эти деньги можно уже купить дом. Единственный «минус» — это некая отдаленность от города, что пока сдерживает огромный поток людей. Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости», — резюмирует Галлямов.
Золотые метры: подешевеет ли жилье в Казани в 2021 году
«В период пандемии подскочила стоимость квадратного метра. По росту цен Казань оказалась на 3 месте по стране, уступив Москве и Санкт-Петербургу. Мы, как министерство строительства, ратуем за соблюдение баланса между ценами и спросом. Перекос в сторону цен приведет к кратному уменьшению продаж, а у населения сократятся возможности для покупки квартир. Мы всегда говорим застройщикам: посмотрите, насколько актуальны и обоснованы цены. Они могут работать в течение определенного периода, а в перспективе отрицательно скажутся на спросе и предложении», – сказал замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев на круглом столе о развитии рынка жилья и ипотеки.
Сегодня портал Urbanus.ru опубликовал совместный с аналитической платформой BnMAP.pro рейтинг доступности жилья, в котором столица Татарстана заняла последнюю строчку. Для покупки квартиры в среднем сегменте казанцам понадобится 152 зарплаты.
В рейтинг вошло девять городов: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Уфа, Краснодар и Тюмень. Лидером стал Краснодар, где, в среднем, для покупки жилья понадобится 78 зарплат. В первую тройку также вошли Тюмень и Уфа.
Дешевле не будет
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ольга Васянина сообщила, что средняя стоимость жилья в столице РТ за год увеличилась на 12-20%. На начало марта 2021 года средняя цена на вторичном рынке составила 94 тысячи рублей, в новостройках – порядка 108 тысяч.
«В итоге новостройка, которая будет готова к заселению через полтора-два года, стоит сегодня дороже точно такой же по метражу и этажности готовой квартиры. Кроме того, в новостройке еще надо будет вложиться в ремонт. Это еще минимум 10-15% от стоимости жилья», – сказала Васянина.
По ее словам, среди районов Казани самым престижным и дорогостоящим является квартал возле центра семьи «Казан», ограниченный улицами Чистопольской, Сибгата Хакима, мостом Миллениум и ул. Декабристов. Средняя стоимость квадратного метра новостроек там приближается к 150 тысячам рублей, на вторичном рынке – свыше 100 тыс. рублей за м².
«Даже в хрущевках на этой «золотой миле» метр стоит более 90 тысяч рублей. На втором месте – исторический центр, Вахитовский район», – сказала руководитель Абсолют Банка в Казани.
«Наш опыт показывает, что пока это предел финансовой нагрузки, который может позволить себе среднестатистический ипотечный заемщик при покупке квартиры в новостройке в Казани», – сказала Васянина.
По мнению топ-менеджера, предпосылок для снижения цен на жилье в 2021 году нет. В лучшем случае, их рост замедлится до 7-10% в год.
«Новостройки точно не подешевеют. Главные причины – переход на эскроу-счета, удорожание стройматериалов и рабочей силы. Вторичка будет расти в цене постепенно, но после завершения госпрограммы летом 2021 года возможен заметный скачок стоимости», – сказала Васянина.
Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Наталья Ильина отметила, что лидирующие позиции по продажам в 2020 году заняли застройщики, которые в рамках совместных с банками программ предлагали клиентам субсидированные ставки по ипотеке, которые были еще ниже, чем по льготной программе. В целом, спрос на квартиры был высоким, и количество продаж возросло в 4 раза, по сравнению с предыдущим годом.
Цены на жилье, по ее словам, в истекшем году росли стремительно. «Бывали моменты, когда мы одобряли клиента, и нужно было выходить на сделку, но цена изменялась таким образом, что первоначальный взнос клиента оказывался недостаточным», – рассказала Ильина.
Игра на понижение
Стоимость жилья категории «стандарт» к концу 2020 года возросла с 80-90 тыс. рублей до 115-130 тысяч. «Сейчас в городе нет цен в 100 тыс. руб. за кв. м², нас это очень беспокоит. В пригороде Казани цены составляют 120-130 тыс. за кв. м². Цены жилья комфорт класса достигают 150 тысяч за кв. м². Поэтому без субсидированных ставок в рамках программ банков и застройщиков нам в этом году будет туго. Поскольку эйфория прошла, все, кто хотел купить квартиры, сделали это, люди будут подходить к покупке жилья более расчетливо, избирательно, выбирая программы и застройщиков, оставаясь с теми, кто будет бороться за клиентов», – сказала Ильина.
Ее точку зрения поддержали представители банков, заявившие о необходимости совместных с застройщиками программ, дающих возможность для дополнительного снижения ставок. Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров рассказал, что в 2020 году у стройкомпаний появилась возможность задействовать и механизм проектного финансирования.
«В результате, мы можем посчитать эффективную ставку по проектному финансированию, снизить ставку по ипотеке, которая, например, по программе для семей с детьми составляет 0,7%, на весь срок кредита она может достигать 3,3%. Это выгодно застройщику, позволяя ему экономить средства, что, в итоге, скажется на цене. Эти инструменты будут внедряться. Мы работаем над расширением пула партнеров и программ, которые позволят клиентам не переплачивать и приобретать жилье по приемлемой цене в удобном месте», – сказал он.
3 марта президент РТ Рустам Минниханов заявил журналистам, что, несмотря на снижение ипотечных ставок за последние годы и их госсубсидирование в рамках различных программ, кредитная нагрузка для населения остается непосильной, а жилье – недоступным. Например, по программе под 6,5% на выплату процентов у заемщиков уходит существенная сумма. По мнению руководителя региона, необходимо дальнейшее снижение ставок.
«У нас отрицательная демография. В этом нет ничего удивительного: молодая семья не имеет шансов купить квартиру. Нужны доступное арендное жилье, низкие ставки по ипотеке», – сказал Минниханов.
Руководитель ипотечного центра ПАО «Промсвязьбанк» Вероника Никитина рассказала, что для повышения доступности жилья в ПСБ реализуется программа ипотеки для военных, которые являются зарплатными клиентами банка, где ставки составляет 3,99% годовых. «Мы готовы масштабировать этот проект. В некоторых регионах ведется работа по созданию таких же льготных условий для сотрудников бюджетных организаций», – сказала Никитина.
Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Вероника Чаброва рассказала, что в 2020 году жителям республики было предоставлено 15,8 тысяч жилищных кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи в данном сегменте выросли на 38% – до 35,3 млрд руб. На приобретение готового жилья было выдано 6,7 тысяч займов на 14,4 млрд рублей (+3%). На покупку недвижимости в строящихся домах оформлено 4,4 тысяч кредитов на сумму 12 млрд рублей (+45%). «Мы в рамках совместных программ субсидирования с региональными застройщиками предлагаем выгодные условия жилищного кредитования, где предоставляется скидка на ставку по ипотеке», – сказала Чаброва.
Пандемия и цены
Представители застройщиков отметили, что, помимо льготной ипотеки, спровоцировавшей повышенный спрос на жилье, рост цен обусловлен подорожанием строительных материалов и услуг, сложностями с привлечением рабочей силы на стройки из-за закрытых границ и так далее. Начальник отдела продаж строительной компании ЮИТ в Казани Екатерина Ибрагимова отметила, что индексация цен на жилье была в пределах 20%. В конце года образовался дефицит предложения.
«Сейчас мы ждем старта продаж в новых проектах, поскольку потребители по-прежнему желают улучшить жилищные условия», – сказала Ибрагимова.
Заместитель генерального директора ООО «Ак Барс Девелопмент» Руслан Сагитов отметил, что цель программы льготной ипотеки – не рост спроса на недвижимость, а возможность улучшения жилищных условий для населения.
«Драйвером рынка стало желание людей улучшить жилищные условия. Безусловно, льготная ипотека стимулировала спрос на недвижимость – люди просто стремились воспользоваться данным инструментом поддержки. благодаря данной программе для многих стартом стала не однокомнатная, а двухкомнатная квартира. Но при этом важно учитывать, что цены не просто выросли с появлением такого выгодного продукта, как льготная ипотека. Рынок столкнулся с логистическими проблемами у поставщиков сырья, возникшие из-за пандемии, сложностями с привлечением трудовых ресурсов на стройки из-за закрытых границ. Например, возросла цена на арматуру и другие строительные материалы. Все это повлияло на стоимость строительства», – сказал Сагитов.