можно ли сразу прописаться в ипотечной квартире
Как прописаться в ипотечной квартире
Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?
До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.
Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании
Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».
Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.
Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.
Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.
Особенности прописки в ипотечной квартире
Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.
К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.
Ограничения на прописку в ипотечной квартире
Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.
Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.
Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.
Предотвращение конфликтов
Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.
После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.
Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.
Когда можно прописаться в ипотечной квартире?
Учитывая все вышеизложенное:
Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы
Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2021 году происходит в следующей очередности:
Документы
При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.
Стандартный пакет документов для прописки включает:
Дополнительно необходимо представить:
Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.
Итого
Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.
Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.
Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.
Как прописаться в ипотечной квартире супруге, детям, дальним родственникам
Если квартира находится в залоге у банка, он имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.
Ипотека это залог, не позволяющий собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако это не умаляет права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.
Процедура регистрации в ипотечной квартире
Прописаться в квартиру в ипотеке может собственник и его семья. Трудности могут быть с дальними родственниками. А зарегистрировать посторонних третьих лиц – практически на грани фантастики.
Часто в ипотечном договоре банки вписывают пункт обязательного согласования с ними каждого претендента на прописку. Иногда требуют запрос на согласие на прописку в квартире даже граждан, которые имеют на это право по закону. Встречаются условия договоров вообще запрещающих прописку кого-либо кроме собственник и членов его семьи.
Список необходимых документов
Как прописаться в ипотечную квартиру? Совершаем следующие последовательные действия:
Если документы сдавались через Госуслуги. Тогда отдел миграции по электронной связи уведомляет о необходимости прибыть в отдел и сдать подлинники документов. Заявитель должен прибыть в течение 3 ближайших дней. В день явки ему в паспорте поставят штамп. Регистрация закончена.
Можно ли прописать ребенка?
Можно и на практике этот вопрос обычно протекает без затруднений, но:
Требование банка — письменное обязательства собственника
Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается предоставлением письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем — в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.
Такой документ является для кредитора гарантом того, что, при выставлении недвижимости на продажу, не возникнет длительной процедуры по выселению несовершеннолетнего.
Как прописать родственников?
Многие семьи проживают большим составом на одной жилой площади. Со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?
Собственник имеет право прописать в свою недвижимость кого угодно. Но условия ипотечного договора могут быть слишком суровы и запрещать определенные действия.
Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом (юристом). Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дадут на подпись.
Близкие родственники
Обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура обкатана четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.
Прописка супруга (супруги)
Иногда при прописке мужа/жены банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Это законно, если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать превышение полномочий кредитора. Но нужно понимать, что банк начнет предпринимать ответные жесткие меры.
Дальние родственники
Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. А банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде. Часто решение выносят в пользу владельца. Но тогда банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг, якобы за нарушение условий ипотеки. Если у Вас нет сразу такой суммы, то лучше не ввязываться с банком в конфликт.
Прописка третьих лиц
Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, Вам откажут.
Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого Вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.
Последствия несогласованной прописки
Итак, понятно, что для паспортистов ипотека не является препятствием к регистрации граждан в квартире. Они на это даже не обращают внимание. То есть собственник может просто не уведомлять банк и тайком вписать кого угодно.
Но главный вопрос чего ожидать дальше.
Как банк может узнать о регистрации
Такие сведения может получить негласно в результате работы службы безопасности банка.
Иногда банка планово (1 раз в год или чаще) затребуют от заёмщика справки о прописанных по адресу лиц. В том числе с историей всех ранее прописанных.
В конце концов скрываемые сведения могут стать известны случайно.
Какие принимаются меры
Залогодержатель-банк может действовать по следующим вариантам:
Если прописанные лица родственники, то свои права можно отстоять. То есть доказать, что они члены семьи и в соответствии с жилищным, семейным кодексами могут проживать в одном жилище. Соответствующие пункты ипотечного договора признать в суде недействительными. При профессиональной юридической работе возможно сохранить и регистрацию и кредитные отношения.
А если жильцы посторонние лица (не родственники), то будет подразумеваться, что квартира сдается квартирантам. Обратное трудно доказать. Лучше всего мирным путем договариваться с банком, без суда. То есть пообещать выселить таких лиц и более не нарушать никаких запретов договора.
Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?
Нередко сегодня люди проживают в помещениях, приобретенных ими по договору ипотеки.
Граждане фактически пользуются такими объектами, на постоянной основе проживают, но окончательно собственниками до момента погашения займа не являются.
Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке? Как это сделать?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Об особенностях прописки в приватизированной и муниципальной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, сколько человек можно прописать в одной квартире, и можно ли регистрировать в муниципальном жилье посторонних людей.
О возможности
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Зарегистрироваться в ипотечную жилплощадь можно заемщику беспрепятственно.
Кроме того, близких членов семьи: родителей, детей и супругу(а).
Кредитная организация, выдавшая заем,не должна препятствовать регистрации указанных лиц, но на то, чтобы прописать остальных родственников придется запрашивать разрешение.
Какими законами регламентируется прописка в квартире по ипотеке? Это:
Когда?
Когда можно прописаться в ипотечной квартире? Сразу же после окончательного заключения договора ипотеки и приобретения соответствующего жилья, можно зарегистрироваться в нем.
О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.
Реакция банков
Все правила пользования и проживания ипотечной квартирой в основном продиктованы ипотечным договором. При этом ознакомиться с его условиями обязательно.
Это поможет избежать сюрпризов, так как позиция займодателей по разным вопросам не всегда одинакова.
Разрешает ли банк регистрироваться в ипотечной квартире?
Обычно для заемщика и близких членов его семьи не возникает препятствий в получении регистрации в ипотечной квартире.
Именно поэтому здесь разрешения банка в стандартном случае не требуется. Однако, если заемщик решает прописать кого-то еще – это уже на усмотрение займодателя и только с его письменного согласия.
Иногда, чтобы уберечься от длительных судебных тяжб, банк предусматривает пункты в договоре об обязанности выписаться заемщику и членам ее семьи при отсутствии погашения выплат вовремя.
Может ли банк помешать прописке? Никто не вправе препятствовать тому, что лицо, заключившее договор, или член его семьи регистрируется в жилой недвижимости.
Это было бы незаконно, так как проживать и пользоваться квартирой данное лицо вправе в полной мере. Однако банки сегодня достаточно ответственно подходят к таким моментам, и многое зависит от состава договора.
Что будет, если нарушить ипотечный договор? Если допускаются просрочки по выплатам ипотеки более 3 раз в течение 12 месяцев, то банк имеет полное право не только на выписку лиц из данного жилья, но и на изъятие квартиры с последующей перепродажей.
Очевидно, что учет в этом помещении у лиц будет снят в связи с тем, что они будут лишены права проживания в нем.
Избежать ошибок и лишних шагов в процедуре получения прописки можно. Для этого необходимо заранее ознакомиться со всеми основными этапами и вопросами.
С чего начать, куда обратиться?
Начать стоит с уточнения условий договора по поводу прикрепления в квартире. Если этот этап пройден и все нюансы уточнены, можно приступать к сбору документов.
Процедура регистрации обычно не трудная и не требует особой, специальной подготовки.
Где оформляют? Стандартно вопросами предоставления или снятия прописки занимается Главное Управление по вопросам миграции МВД России.
Это относительно новое подразделение МВД, которое появилось в результате упразднения Федеральной Миграционной Службы. Однако, обращающихся граждан, это изменение никак не коснулось.
Обратиться можно и в паспортный стол по месту расположения недвижимости или МФЦ.
Подача документов
Какие документы необходимы? Для получения прописки в ипотечной квартире необходимо подготовить некоторый пакет документов. В него обязательно войдут бумаги:
Какие документы необходимо предоставить в банк? Для того чтобы прописаться, никаких специальных документов в кредитную организацию представлять не нужно.
О том, каковы риски и последствия прописки в квартиру постороннего человека, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать из наших статей.
Сроки и стоимость оформления
После подачи документов в регистрирующий орган, срок ожидания в стандартном случае составляет 3 суток.
Однако такой срок действителен, если заинтересованное лицо обращается в ГУвм МВД РФ.
Если же бумаги подавались в другое место, то срок ожидания увеличится до 6-7 суток.
Само оформление прописки сегодня совершенно бесплатно. Это ничего не будет стоить заявителю в стандартной ситуации. Если же заявитель прибегал к помощи доверенного лица, например, то могут возникнуть дополнительные расходы.
О том, нужно ли выписываться из квартиры для того, чтобы прописаться на новое место, вы можете узнать из нашей статьи.
Результат
Если заявитель прописал ребенка, то будет выдана справка установленной формы с указанием адреса прописки.
Особенности и нюансы
В случае, если в регистрации отказывают, на это есть веские причины.
После исправления недочетов, заявитель вправе повторно обратиться в регистрирующий орган.
Таким образом, прописаться в ипотечной квартире можно. Зачастую банки диктуют свои правила, которые не всегда бывают обоснованными. Однако заемщику и близким членам его семьи прописаться можно беспрепятственно.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.
Но может возникнуть и ситуация, когда нужно прописать другого человека в своей квартире, а долг банку еще не выплачен.
И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке. Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.
Статья 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пользование залогодателем заложенным имуществом
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.
В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.
Кого разрешается зарегистрировать?
Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.
При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.
Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.
Реакция кредиторов
Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.
Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.
И даже если кредитор не запрещает прописывать своих родственников или других людей в данной квартире, Вам понадобится его разрешение. Для этого нужно обратиться к местному отделению банка, который выдал ипотеку.
В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.
Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.
Последствия нарушения залогового договора
Согласно комментарию к 811 статье Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения договора ипотеки, кредитор имеет право потребовать его расторжения через суд. Альтернатива – досрочное возвращение полной суммы кредита.
Процесс оформления
Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:
В какие органы обращаться?
Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.
Перечень документов для паспортного стола
Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.
Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:
Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:
Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.
Для получения постоянной регистрации нужно:
Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).
Порядок обращения в банк
Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).
Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.
Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.
Сроки процедуры
Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.
Взимается ли госпошлина?
Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.
Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.
В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.
Со вступлением в силу в 2015 году Федерального закона №221-ФЗ, только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.
Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно, а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.
Заключение
Зарегистрировать другого человека в квартире, которая находится в залоге, вполне возможно.
Процесс оформления прописки длится недолго, и при этом Вам не придется проходить через некоторых сложности, при прохождении данной процедуры. Самым важным шагом будет согласование этого решения с банком, но и это не вызовет никаких трудностей, при внимательном изучении договора ипотеки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)