можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам с временной регистрацией

Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора

Один из самых неоднозначных вопросов российского рынка аренды жилья — это временная регистрация арендатора в снимаемой квартире. Далеко не все арендодатели хотят делать ее для своих жильцов. Между тем регистрация часто необходима для нанимателей в случае долгосрочной аренды.

Эксперты в статье

Согласно закону № 5242-1, временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. А согласно постановлению правительства России № 713, только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно ст. 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф — 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.

Регистрация арендатора — вопрос двоякий

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов из-за того, что не хотят платить налоги. Государству, по мнению Елены Мищенко, необходимо предложить владельцам несколько стимулирующих инструментов, в том числе налоги по сниженным ставкам.

Есть собственники, которые без проблем регистрируют людей и при этом не повышают ставку аренды. Они стремятся избавить себя от возможных проблем — если в сдаваемую квартиру придет, к примеру, участковый и начнет задавать вопросы арендаторам. Таким образом, собственники даже при условии, что объект не сдается в аренду официально, фиксируют основание, на котором эти люди здесь проживают.

Но существует и второй подход: собственники не регистрируют арендаторов и всячески скрывают факт того, что они сдают объект в аренду.

Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу. Но именно это создает дополнительные трудности при поиске жилья — далеко не каждый собственник пойдет на временную регистрацию жильцов.

Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:

Россиян оформить проще

Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то здесь вопросов, как правило, не возникает. Никаких проблем с регистрацией арендаторов нет, а сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы. Займет это не более получаса, если нет очереди. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.

Важно

Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен. Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.

Риски при регистрации арендатора в квартире:

Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»

Источник

Как сдать квартиру иностранцам: документы, пошаговая инструкция действий и возможные проблемы

Иностранные граждане, жители из разных регионов России считаются самой многочисленной группой, которая снимает жилье, особенно в самых крупных городах России. Как правильно сдать квартиру иностранцу, при этом не нарушив закон, какие документы следует подготовить и существуют ли штрафы – все это можно узнать в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какими законами регламентируется?

Прежде чем принять решение о сдаче квартиры иностранному гражданину необходимо изучить следующие законы:

Если иностранец отправляется в Россию по работе, то, как правило, компания сама занимается поиском и предоставлением жилья, следовательно, и всеми налоговыми вопросами занимается сама организация.

Требуется ли мигранту временная регистрация?

Изучив все указанные выше законы, можно отметить, что на основании Федерального Закона № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», нахождение на территории России в течение длительного периода будет считаться легальным, только если у мигранта имеется временная регистрация по месту проживания.

Чтобы встать на учет для начала мигранту необходимо найти квартиру для съема, а уже после получить согласие арендодателя о временной прописке в его квартире.

Как сдать жилье иностранцу: пошаговая инструкция

Сдача квартиры иностранцам ничем, помимо документов, не отличается от сдачи квартиры русским гражданам. Для этого нужно пройти через несколько простых шагов:

Подробнее о порядке оформления аренды жилья узнайте из нашего материала.

Документы

Прежде чем подписать с иностранным гражданином договор о найме, необходимо проверить все документы. А именно:

Помимо этого, хозяин должен быть уверен, что все документы являются действительными, что в них отсутствуют какие-либо исправления, все данные совпадают, виза мигранта не просрочена. Однако могут быть ситуации, когда у иностранца нет визы, то в этом случае у него должен быть документ заменяющий ее основание, как правило, это приглашение от работодателя.

С кем нужно согласовать?

Для сдачи квартиры заграничным гостям потребуется согласие:

Выполнив это обязательство больше не потребуется ничье разрешение, даже соседей или совладельцев. Однако если хозяин сдает муниципальное жилье, то необходимо будет получить письменное согласие всех членов семьи, а также УК.

Требования к договору найма жилого помещения

С иностранными гражданами составляется такой же договор, как и с русскими квартиросъемщиками. Составить его можно по стандартному шаблону, в котором содержится следующая информация:

Еще один важный момент в заключении договора – составляется он в двух экземплярах и на двух языках, русском и на языке мигранта.

Что нужно учесть и дополнительно проверить?

Единственный важный нюанс при сдаче своего жилья в аренду иностранцам – тщательная проверка всех документов. Одного наличия не хватает, нужно убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку, что это оригинальные документы, а не подделка.

Должна быть временная регистрация, если человек уже длительное время находился на территории России, то у него обязательно должно быть отрывное уведомление, что он встал на учет в ОГУВМ.

Помимо проверки документов, для своей же безопасности, лучше всего узнать контакты человека, его место работы, а также попросить контакты компании, в которую он приехал работать. Если мигрант приехал по приглашению, то следует узнать контактные данные приглашающей стороны.

Ответственность и штрафы

В сдаче жилья под аренду для заграничных гостей есть немало моментов, совершив ошибку в которых, необходимо будет заплатить. Если иностранец нарушает правила пребывания в РФ, в том числе, проживает в съемном жилье без регистрации, то в этом случае грозят штрафные санкции на основании Кодекса об административных нарушениях (КоАП ст. 18.9).

Как только арендодатель проверит все документы приезжего и убедиться в их оригинальности, он должен будет уведомить ГУВМ МВД о том, что в Россию прибыл мигрант, чтобы поставить его на учет. Для этого нужно в устной или письменной форме обратиться в территориальный или функциональный центр. Следовательно, уведомление миграционной службы – это дело арендодателя, а не квартиросъемщика. Не исполнив свои обязанности, наймодатель нарвется на штрафы:

Поэтому прежде, чем укрывать мигрантов, скрывать их в собственном жилье, лучше несколько раз подумать и вспомнить о последствиях.

Более обширную информацию об ответственности за незаконную сдачу жилья в аренду вы найдете в этой статье.

Сдавать квартиру иностранцам – не всегда крупный и легкий заработок, который принесет много радости без убытков. Каждый человек может попасться в руки мошенников или нелегально проживающих людей на территории Российской Федерации (о видах мошенничества при аренде жилья читайте тут).

Поэтому необходимо позаботиться о своей же безопасности и тщательно проверить документы будущего квартиранта и составить договор найма, в котором будут прописаны все необходимые условия.

Источник

Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад

Тогда я боролась с депрессией после развода и развлекать иностранцев байками было даже приятно. С тех пор многое изменилось: сейчас у меня 120-метровая квартира на Кутузовском и съемная дача в Салтыковке.

Живем мы с семьей на даче, и я решила сдать квартиру на чемпионат. Но тут выяснилось, что с 2015 года на Airbnb.com все изменилось и заработать теперь не так-то просто. Вот что у меня вышло.

Фотографии

Чтобы в квартире хотели жить, ее нужно красиво сфотографировать. Для этого «Эйр-би-эн-би» присылает в квартиру собственного фотографа, который умеет наводить красоту. В прошлой жизни вызвать фотографа можно было бесплатно. Теперь это стоит денег: за мою квартиру просят 5,5 тысячи рублей.

Приезжает фотограф быстрее, чем раньше. Но обрабатывает фотографии все так же медленно. Я жду их уже вторую неделю. Пока фотографий нет, выставила свои, сделанные на телефон.

Чтобы не было совсем уныло, мы с подружкой добавили карту « как доехать до Лужников» на английском. Сразу после этого на мою квартиру появилось трое желающих.

Объявление и цена

Раньше я советовала писать объявление на английском или испанском и собирать в своей квартире иностранцев. Теперь совершенно неважно, на каком языке объявление — сервис переводит все сам. Поэтому бронируют и русские, и иностранцы.

На сайте появились «умные цены». Идея в том, что они за тебя анализируют спрос и загруженность квартир, средние цены в районе и что-нибудь еще и в итоге рекомендуют сумму, с которой ты гарантировано сдашь жилье.

На практике работают они странно. Например, предлагают в разгар чемпионата сдавать квартиру за 3000 рублей в сутки. А потом за 20 000 (при проверке через день). В итоге я по старинке назначаю цены сама. Сдаю 4 комнаты по цене от 7 до 12 тысяч в сутки — в зависимости от спроса.

Суровая реальность ЧМ такова: желающих сдать жилье больше, чем желающих снять. Много квартир в совершенно непригодном виде, некоторые с ценами вроде 50 000 рублей в день — и для меня это единственная хорошая новость.

Параллельно многие открыли частные отели, в которых людям удобнее, чем на съемных квартирах. Часто эти отели содержат профессионалы, которые могут обеспечить хороший сервис и комфорт.

Чат с гостями

В приложение «Эйр-би-эн-би» встроен чат с гостями. Нажатием кнопки можно перевести сообщения на свой язык — и это отдельно добавляет кайфа от общения. Я не думаю о том, на каком языке говорю с гостями, а они меня (в основном) понимают. Важно говорить на простые бытовые темы, не используя фразеологизмов и сложных метафор.

Продвижение в «Эйр-би-эн-би»

Чтобы квартиру сняли, ее должны увидеть туристы и болельщики. А чтобы они ее увидели, «Эйр-би-эн-би» должен ее показать. Показывать вашу квартиру или нет, сервис решает по своим внутренним критериям.

Когда к вам приезжают жильцы — умоляйте, пейте с ними, кусайте их зубами, но получайте отзывы.

Третье — катастрофически занизить цену. Когда заходишь на сайт, он упорно говорит тебе «давай мы скажем тебе, какую поставить цену» или «предложи скидку 12%, а мы отправим рассылку всем, кто интересовался Москвой». Я не побрезговала.

Продвижение вне сайта

Вне сайта тоже есть возможности рассказать о том, что ты сдаешь жилье:

Замок

В группе для хостов «Эйр-би-эн-би» на Фейсбуке я узнала, что есть умный замок, который запускает людей по коду, а тебе присылает фотоотчет об их количестве на телефон. Он же защитил многих хозяев от рейдов милиции во время чемпионата: звонок в дверь вместе с фото гостей уходил хозяину на телефон и дверь просто не открывали. Теперь тоже такой хочу.

Майя, какие рейды?

По закону я должна регистрировать всех своих гостей, чтобы Россия знала, что у меня проживают такие-то люди.

На время чемпионата требования к регистрации ужесточили: раньше можно было до 2 дней жить без регистрации, теперь по закону регистрируем всех и сразу. Штрафы — до 400 000 рублей. Я представила очереди и необходимость объяснять китайцам, зачем мне оригиналы их документов, и не делаю регистрацию на свой страх и риск.

В жизни

Чтобы получить отличные отзывы, надо демонстрировать не только чистую квартиру, но и гостеприимство. Я решила сделать фирменным жестом миску черешни и бутылку воды к прибытию. Гости это оценили.

Заселение «одной порции» гостей — 7100 Р

Хотя я делегировала стирку и уборку, суеты все равно было много. Заселить, выселить, ключи туда, ключи сюда — все это требует внимания.

Первых гостей я ждала 7 часов в пустой отмытой квартире, они опаздывали. Время ожидания я скрасила письмом в службу поддержки, звонком в службу поддержки и отчаянным постом в группе хостов. В два часа ночи в квартиру завалились пятеро пьяных испанцев. Я реально боялась за свое здоровье и безопасность.

Другие гости отменили заезд за сутки. Без объяснений, штрафа и каких-либо компенсаций. А если ставить штрафы — упадешь в поиске, помните?

Четвертые залили соседей снизу. Вернее, никто не заливал, но соседи решили, что их залили, и пришли разбираться. Сантехник даже денег не взял: сам объяснил им, что дело не в нас, а в межэтажных трубах. Но впечатление гостям это испортило.

Пятые, шестые и седьмые уехали и приехали спокойно, даже оставили пива в холодильнике. После всей этой суеты оно было очень кстати.

Деньги

Сейчас брони на мою квартиру стоят до конца чемпионата. Всего за месяц чемпионата мы получим выручку около двухсот тысяч рублей, до вычета расходов на уборки, химчистку, бензин, черешню и виски после истории с испанцами. А если посчитать расходы — то мы заработали 100 тысяч. Я смеюсь и говорю: «Отлично развлеклась».

Мне кажется, что «Эйр-би-эн-би» сегодня — это бизнес, а не «сдай квартиру на каникулы», как было раньше. Требование иметь не менее двух полотенец на каждого гостя, минимум две подушки и белье из единого комплекта, необходимость поставить умный замок, платить налоги и заниматься продвижением — это требования к полноценному отелю, а не просто дружба и матрешки. Но мне все равно понравилось.

Источник

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.

Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.

Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.

Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Образец договора найма жилого помещения.

Подготовка жилплощади

Как подготовить помещение для сдачи в наем? Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку.

Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.

Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

Подбор агента

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Документы от квартиросъемщика

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.

Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.

Согласование

С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.

Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Оформление договора

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.

При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?

Какие риски возникают у хозяина квартиры при оформлении временной регистрации квартирантам? Можно ли досрочно «разрегистрировать» жильцов?

Дмитрий, видимо, вы, как и многие другие, считаете, что временная регистрация — это риск для наймодателя.

Действительно, кое-какие трудности есть. Но на самом деле временная регистрация по месту пребывания не так обременительна для собственника, как пугают в интернете, — она скорее устраняет риски. Давайте по порядку.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Такая регистрация не отменяет постоянную прописку.

Временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.

По закону только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.

Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.

Временную регистрацию можно прекратить в любой момент

Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.

Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.

Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.

Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.

Если не подписывать с квартирантом договор аренды, можно в любой момент выставить его за дверь. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора.

В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:

Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника

Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.

Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.

Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.

На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.

Могут быть проблемы с правоохранительными органами

Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени.

Если арендатор — должник, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и случайное имущество собственника квартиры.

С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.

Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство. Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.

Придется платить налоги

На доход от сдачи квартиры в аренду или в наем в любом случае нужно платить налог. Эта обязанность никак не зависит от временной регистрации жильца. Многие собственники квартир договор не заключают и НДФЛ не платят.

Временная регистрация не доказательство аренды, но теоретически может вызвать интерес у налоговых органов. У ФНС есть право запрашивать документы в Росреестре. Сейчас большинство налоговых инспекций не интересуются арендой, но все может поменяться.

Больше коммунальные платежи

Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам.

То есть если в квартире нет счетчиков воды, газа или электроэнергии, сумма квартплаты будет зависеть от количества прописанных на жилплощади. Временная или постоянная регистрация значения не имеет. Коммуналка по счетчикам от регистрации квартиранта не изменится.

Наш ответ касался только временной регистрации. У регистрации по месту жительства свои нюансы. Почитайте другие статьи про квартирный вопрос:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник