Квартира в москве за 400 миллионов
Купить квартиру в Москве до 4 млн без посредников
Пpодaм гoтовыe апaртаменты с aнтрeсoлью в уютном oсобнякe на Бopиcoвcкoй Отдельный кадаcтp. Нaличный раcчeт или ипотекa любoгo банка. Сoбствeнная блaгоуcтроeнная зeлёная теppитoрия c зoнами oтдыxа и пapковкой для aвтомобилей. Экологичecки блaгoпpиятный рaйoн Cокoлиная гoра с отлично развитой инфраструктурой. Магазины, аптеки, торговые центры.
Прoдаетcя кваpтира-студия 24.8 кв.м по адpеcу:ул. Семёна Гоpдoго, ЖК «Нoвo-Hикoльcкое» ТАO Пeрвoмайскoгo посeлeниe. Студия 14,2 кв.м. + заcтеклённaя лoджия 3,5 кв.м. + poднoй c/у 4,9 кв.м. + коридoр 2,2 кв.м pаспoлoжeны на 1-м этaжe 7-этажнoгo монoлитнoго домa. Рядом новыe д/caд и школa, cупермаpкеты «Пятеpочка», «Дикси», «Вкусвилл», магази.
Пoкaзы возмoжны каждый день.Taких цен в этом рaйонe НET и уже нe будeт.Покупкa возмoжнa кaк для ceбя, для проживания, так и пoд cдачу. Постoяннaя пpопискa cpазу поcле peгистрaции cдeлки в Pосрeeстpe! ИПОTEКA вoзможнa нa осoбых услoвияx Есть другиe ваpиaнты и площaди Догoвор купли-продажи оформляется у нотариуса, обязательна.
СPOЧHАЯ ПРОДAЖА!СТУДИЯ С KОCМEТИЧEСКИM PЕMOHTOМ И МЕБЕЛЬЮ. Paсположeнa pядом с мeтpo Маpьино ( 20 минут).Студия нeбoльшая, нo уютная и cвeтлая!!Заезжaй и живи. Пpямая пpoдажa!Уникaльноe пpедлoжeние по этoй цене!! Звoните и бpониpуйте пpямо сeгодня!! Зaвтpа будeт поздно! Сделка у нотариуса!Оплата через банковскую ячейку либо аккредитивом!!
Oбъeкт пo aдрecу Бoровскоe шоcсe д.29 к1 pacпoложен в Нoвo-Пepeделкино — райoнe Москвы, pacположeннoм в Зaпадном администpaтивнoм окpуге зa пpеделами MKАД. B pайoнe поcтpоeны 2 cтанции метpо и они нaходятcя в пешей доcтупности от oбъeктa: м. Боровское шоссе (600 метров, 7 минут пешком) м. Новопеределкино (700 метров, 10 минут пешком) Выезд на МКАД н.
Бpaтeeвo — один из живoпиcных районoв Мoсквы. Парк в пoйме pеки Гоpoдни, пapк «Бpaтеевская пoймa», Братеeвcкий кaскадный пapк — любимыe места oтдыхa жителeй райoнa и его гоcтeй. Брaтeевo c давниx вpемeн cлавилоcь рыбным прoмыслoм. Tрадиция pыбaчить сущecтвует дo сих пoр: здесь даже проходят соревнования. А еще в Братееве ежегодно собираются любител.
Прoдаeтся или мeняeтcя на дом, полноcтью оcнащённый квapтиpа с хopoшим peмoнтoм. Заезжай и живи. Вce новое (туaлeт, душeвая кабинa, бoйлeр, вода гoрячaя и болеp на нз.cдeлано всe oт полa дo потолка финaнсы не жилели дeлaли для себя в дeтской и зале уcтaнoвили допoлнитeльно тёплые пoлы.xopoшие дорогие межкомнотные двери. Установлен беометрический замо.
Пpoдaм квартиpу-студию. Прописка Мoсквa. м. Строгинo в пешeй доcтупнocти. Bнутpи MKАД. Спокойный cпaльный район. Heт cтарoй зacтройки. Крaсивый блaгоуcтpoeнный район. Уxoженныe зeленыe двoры. Близocть к метpo, отличная экoлогия. Инфрacтpуктуpa развитa, вcё неoбхoдимoе рядом. Во дворе школа, Детский сад, перед домом большая парковка.
От ₽1 млрд и выше: в каких домах Москвы продаются самые дорогие квартиры
По просьбе «РБК-Недвижимости» эксперты Kalinka Group назвали самые дорогие жилые дома в Москве. В каждом из этих проектов квадратный метр в самых дорогих квартирах стоит выше 1 млн руб., а цены на сами пентхаусы начинаются почти с миллиарда.
В рейтинг вошли строящиеся ЖК или дома с предложением от застройщиков.
«Большая Дмитровка, 9»
Этот дом расположен по одноименному адресу. В комплексе три отреставрированных особняка: «Порода», «Свет», «История». Авторы проекта — архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В квартале 96 апартаментов, из которых 18 — пентхаусы. Под особняками — паркинг на 222 машино-места. В комплексе предусмотрены консьерж-сервис, детский развивающий центр, фитнес-зал, зарядные станции для электрокаров, лифт для спорткаров, а также самая современная инженерия.
Stoleshnikov 7
Дом расположен в одноименном переулке. Проект реставрации объекта культурного наследия разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В проекте предусмотрены консьерж-служба 24/7 и valet-parking. В доме шесть этажей, 11 квартир площадью 140–260 кв. м. На последнем этаже — пентхаус площадью 360 кв. м с террасами и видами на урбанистический пейзаж. Все квартиры сдаются с отделкой по индивидуальному дизайн-проекту.
«Малая Бронная, 15»
Жилой дом «Малая Бронная, 15» расположен в районе Патриарших прудов. В доме 23 квартиры площадью от 100 до 400 кв. м. Панорамный пентхаус площадью 721 кв. м с пятью спальнями полностью занимает седьмой этаж.
«Башня Федерация»
Пентхаус в «Башне Федерация» (в ММДЦ «Москва-Сити») — это трехуровневое пространство на 95–97 этажах под гигантским стеклянным куполом. Высота потолков в этом помещении достигает 12 м, ширина стекла — 1,6 м, высота оконных проемов — до 5 м. Главный архитектор «Башни Федерация» — Сергей Чобан.
«Царев сад»
Комплекс апартаментов «Царев сад» расположен на Софийской набережной — это архитектурный ансамбль, состоящий из основного здания и представительских особняков. С архитектурной точки зрения «Царев сад» — это современный комплекс с элементами реконструкции особняков Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагался крупный гостиничный и торгово-складской комплекс. В комплексе 68 апартаментов площадью от 100 до 1,5 тыс. кв. м, а также одна вилла с бассейном и террасой с видом на Кремль и четыре видовых пентхауса с террасами и эксплуатируемыми кровлями на седьмом-восьмом этажах. Дизайн общественных пространств комплекса «Царев сад» разработан французским архитектором Pierre-Yves Rochon, автором интерьеров лондонского Four Seasons и римского St. Regis.
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow
В 2020 году на Софийской набережной напротив Кремля появится брендированный жилой комплекс под управлением мирового люксового отельного оператора Mandarin Oriental Hotel Group. Проект предполагает 137 резиденций, а также мезонеты (с отдельным входом и частной придомовой территорией) и пентхаусы. В пентхаусах для владельцев предусмотрены дополнительные меры приватности и безопасности: отдельный лифт из пентхауса следует в закрытый бокс на подземной парковке, где также организована комната ожидания для водителя и охраны. Площадь квартир — 100–300 кв. м, пентхаусов — 300–878 кв. м. Высота потолков — 4–6 м.
Жителям резиденций, помимо сервиса отеля, будет доступна собственная инфраструктура: бассейн с атриумным остеклением, фитнес-центр, спа-ритуалы Mandarin Oriental, три ресторана под управлением поваров со звездами Michelin, променад с бутиками мировых брендов протяженностью 200 м.
Архитектуру жилого квартала разработал Сергей Скуратов в сотрудничестве с Ильей Уткиным, а за дизайн общественных пространств отвечает мэтр Пьер-Ив Рошон.
Теща Аксенова владеет квартирой в Москве за 400 млн рублей — The Insider
Пока Россия и Украина спорят о принадлежности Крыма, Сергей Аксенов стремительно богатеет, пишет The Insider. По информации издания, летом 2014 года на тещу Аксенова была оформлена квартира за 400 млн рублей на Пречистенской набережной. Аксенов позаботился и о других своих родственниках — его жена, дети и зять зарабатывают на приватизации госсобственности и посредничестве при аренде торговых площадей. Например, сыну крымского руководителя власти передали во владение исторический особняк. The Insider описывает некоторые из схем заработка главной семьи Крыма.
Глава Крыма Сергей Аксенов опубликовал на днях весьма скромную декларацию, согласно которой за прошлый год он заработал всего 3 млн рублей. При этом в собственности у него нет ничего, даже автомобиля. Впрочем, ему это и не нужно, ведь всей жилплощадью и нежилыми помещениями владеет его жена Елена. Она и зарабатывает существенно больше — 13 млн в год. Кроме того, согласно декларации, в пользовании у Аксеновых дом в Симферополе площадью 577 м². Как выяснил The Insider, он расположен на пересечении Охотничьего переулка и ул. Лихого и записан на тещу главы Крыма Людмилу Добрыню. На тещу чиновника оформлено и другое имущество, сведения о пользовании которым в декларацию Аксеновых не вошли.
Согласно выписке из Росреестра, на Добрыню оформлена квартира площадью 234 м², расположенная в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной в Москве. В этом же доме до ареста жил знаменитый полковник Дмитрий Захарченко, у которого нашли 8,5 млрд рублей наличными при обыске.
По данным ЦИАН, средняя стоимость метра в Barkli Plaza достигает 1,9 млн рублей, и это позволяет предположить, что без учета внутреннего убранства, квартира обошлась теще Аксенова более чем в 400 млн рублей.
Жителю Крыма со средней зарплатой в 28 тысяч рублей понадобилось бы больше тысячи лет, чтобы накопить на такое жилье.
Фасады зданий Barkli Plaza выполнены из ценных пород мрамора. Во всех квартирах —панорамные окна. «Апартаменты продаются с чистовой отделкой и дизайнерскими интерьерами. В подъездах комплекса установлены бесшумные финские лифты. Внутренняя придомовая территория изысканно и с фантазией украшена цветами и зелеными насаждениями. Комплекс находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением», — говорится в рекламной брошюре ЖК.
Интерьер одной из квартир в Barkli Plaza (пример другой квартиры — на главной фото)
Предыдущим хозяином этой элитной квартиры на берегу Москвы-реки был предприниматель Александр Карманов, владелец «Трубной грузовой компании» и «Евразийского трубопроводного консорциума». В 2018 году он занял почетное седьмое место в рейтинге «Королей госзаказа» журнала Forbes. Сейчас Карманов зарабатывает в основном на поставках труб большого диаметра, в том числе «Газмпрому» и «Транснефти». В этот бизнес он пришел благодаря Зиявудину Магомедову — миллиардеру, сидящему в СИЗО по обвинению в хищении и растрате 2,5 млрд рублей бюджетных средств.
Впрочем, покупку такой квартиры семья Аксеновых, контролирующая немалые финансовые потоки в республике, могла себе позволить и без посторонней помощи. Аффилированные с родственниками чиновника компании занимаются разноплановым бизнесом — от похоронных услуг до строительства. Основной же вид заработка — сдача в аренду торговых помещений, которые достаются близким главы Крыма прямиком из госсобственности.
Сергейи Елена Аксеновы
В самом конце 2015 года в Симферополе была зарегистрирована организация «Премиум Трейд». В том же году на первый курс Крымского федерального университета поступил молодой человек по имени Кирилл Манусов. Его однокурсницей, согласно имеющемуся у The Insider приказу о зачислении, была Кристина Аксенова, дочь главы Крыма. Спустя пару лет Кристина вышла замуж и сменила фамилию на Манусова. Молодой зять Аксенова в феврале этого года стал единоличным владельцем «Премиум Трейд» — до этого фирма была записана на других членов семьи Манусова.
Зарабатывает компания Кирилла Манусова незамысловатым образом. Для начала Министерство имущественных и земельных отношений республики выделило «Премиум Трейд» в аренду 1671 м² нежилых помещений на улице Спортивной. Для этого пришлось разорвать договоры с предыдущими арендаторами, которые пытались оспорить это решение в Арбитражном суде, но, как не сложно догадаться, безуспешно.
Согласно договору с «Премиум Трейд», арендная плата составляла менее 309 тысяч рублей в месяц (185 рублей за м²). Это почти в два раза ниже рыночной ставки: согласно объявлениям на риэлторских сайтах, в этом же здании помещения сдаются по цене 350 рублей за м².
Более того, целый год «Премиум Трейд» вообще не платил за пользование госимуществом ни копейки, поскольку акт об аренде с компанией подписали лишь спустя 13 месяцев после фактической передачи помещений. Однако это не помешало сдавать площади в субаренду, а в конце прошлого года и вовсе, как выяснил The Insider, их приватизировать. Формальными конкурентами фирмы родственника Аксенова на аукционе, организованном крымским правительством, выступили физические лица, которые сразу отказались от борьбы и не стали повышать ставки. Сейчас на первом этаже дома, принадлежащего компании Манусова, располагаются продовольственный магазин, отделение банка и салон красоты.
The Insider располагает документами, согласно которым ООО «Парус» и ООО «Эскада» сдают принадлежащие им помещения на улице Кирова в Симферополе под пивной ресторан «Портер Хаус». Первая фирма принадлежит дочери Аксенова, вторая — его теще.
Сергейи Елена Аксеновы ссыном Олегом
Жена главы Крыма Елена Аксенова через ООО «Галс» владеет долей в 39% в крупном (6339 м²) торговом центре «Океан». Ее компаньоном по другой компании «Стэлс-Юг» является Сергей Бородкин — депутат Госсовета Крыма от «Единой России». Сын Бородкина Даниил в ноябре прошлого года передал свои 50% в «Моро Марэ» 21-летнему сыну Аксенова Олегу.
Таким образом, не осталось ни одного члена семьи главы Крыма, который не занимался бы бизнесом в Симферополе.
Олегу Аксенову тоже достались лакомые куски госсобственности. В результате приватизации во владение «Моро Марэ» отошел объект культурного наследия конца XIX века «Дом купца Х.К. Чирахова». Это одна из самых известных туристических достопримечательностей Симферополя. Первый этаж здания достался «Моро Марэ» без конкурса, на основании преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
«Дом купца Х.К. Чирахова»
Бизнес-партнер сына Аксенова по «Моро Марэ» Светлана Бабий выступает совладельцем и других фирм его близких родственников. Она входит в состав учредителей крымского движения «Русское единство», а также фигурировала в СМИ как советница главы Крыма. Вместе с тещей и женой Аксенова Бабий владела компанией «Мальва Ком». В 2016 году фирма была передана строительно-инвестиционной компании «Капитал», принадлежащей группе «Монолит» (сейчас «Мальва Ком» принадлежит другому владельцу — Эмилю Ахтемову), пишет The Insider.
По счастливому совпадению «Монолит» постоянно получает без конкурса огромные госконтракты. В 2017 году группе предприятий «Монолит» досталось 319,5 млн рублей на реконструкцию Крымского среднего профессионального училища олимпийского резерва (компания была единственной, кто подал заявку на участие в тендере). В 2018 году она выиграла три контракта на общую сумму чуть больше 1 млрд рублей — за эти деньги «Монолит» строит детский сад и психоневрологический интернат (все контракты заключены без конкурса). Самый крупный контракт группа предприятий выиграла в конце 2017 года — более 1 млрд рублей на строительство индустриального парка «Феодосия». Этот контракт также был заключен с «Монолитом» как с единственным поставщиком.
Квартира-мечта. Но далеко не для всех…
Предлагаем вниманию читателей За-Строй.РФ топ-6 московских квартир в Москве стоимостью более одного миллиарда рублей
№ 6. ЖК «Бутиковский, 5»
За 1 миллиард 329 миллионов рублей продаётся пентхаус с мебелью и камином, площадью в 415 квадратных метров на Остоженке. Плюс, открытая терраса в 100 «квадратов» и панорамные виды на Зачатьевский Монастырь и три машиноместа. Стоит отметить, что ещё пару месяцев назад эта квартира выставлялась на 28 миллионов дороже. Интересно, что продается она уже не первый год.
№ 5. Пентхаус в гостинице «Украина», Кутузовский проспект, 2/1
№ 4. ЖК «Дом на Мосфильмовской»
Пентхаус The Residence занимает 51-53 этажи ЖК на Мосфильмовской, 8. Квартира в почти 2 тысячи «квадратов» за 1 миллиард 900 миллионов рублей появилась в открытой продаже сравнительно недавно. Подняться на высоту в 200 метров можно только на персональном высокоскоростном лифте из отдельной входной группы и личного паркинга на восемь машиномест. На центральной части 300-метровой крыши планируется декоративный бассейн и водопад, с обилием зелени. Предусмотрены также крытая галерея с бассейном и зоной SPA, тренажерным залом, джакузи и уютными диванами. Квартира продаётся без отделки, поэтому на ее ремонт еще придется изрядно потратиться.
№ 3. ЖК «Остоженка Парк Палас», Турчанинов переулок, 2а
За 1 миллиард 975 миллионов выставлен роскошный особняк в 2.558 метров, рядом с Пречистенской набережной в самом сердце «Золотой мили». Здесь есть свой КПП и подземный паркинг на четыре машиноместа. Подешевел и этот особняк, правда, всего на 28 миллионов рублей.
№ 2. ЖК «Гранатный Палас», Гранатный переулок, 8 строение 4
За 2 миллиарда 215 миллионов можно приобрести пентхаус без отделки, площадью 952 квадратных метра, занимающий весь 8 этаж элитного ЖК. В пентхаусе предусмотрены два парадных и два дополнительных входа, отдельные лифты и дровяной камин. Несмотря на то, что только за последний месяц цена объекта снизилась почти на 130 миллионов, покупателя найти ему так и не удалось. Как, впрочем, и за предыдущие пять лет.
№ 1. Москва-Сити, башня «Федерация-Восток», Пресненская набережная, 12
Здесь за 2 миллиарда 600 миллионов рублей всё ещё ждут своего хозяина апартаменты без отделки в 2.100 квадратов! Как и большинство дорогих объектов, эта «квартирка» тоже продаётся уже достаточно давно. Но с его фантастической цены хозяева пока не готовы сбрасывать ни копейки.
Купить дорогую квартиру – полдела. Её надо ещё и содержать. Например, для лота, занимающего в нашем топе первую позицию, это будет выглядеть примерно так.
Первое, это ежемесячные эксплуатационные расходы. Так, как Москва-Сити – это «нежилой фонд», а апартаменты, плюс, это – ещё и высотное строительство, то эти расходы будут зашкаливать. А именно, они обойдутся в 400 рублей за метр. То есть, для метража в 2,1 тысячи метров – это 840 тысяч рублей в месяц. Или более 10 миллионов рублей в год. И это, не считая расходов за коммуналку, свет и так далее. Эксплуатационные расходы придется платить вне зависимости: живёте Вы здесь или нет.
Второе, услуги консьержа, охраны и паркинга придётся оплачивать отдельно. Так как они не включены в стоимость эксплуатационных услуг. Аренда одного парковочного места в Сити обойдётся не менее 25 тысяч рублей в месяц. Услуги консьержа и охраны «разбрасываются» на всех, пропорционально площади апартаментов. Поэтому надо прибавить ещё, минимум, 25-30 тысяч рубликов. За год эта статья затрат потянет на 600-700 тысяч целковых.
Третье. Учитывая, что недвижимость шикарная, значит, что придётся ежегодно платить налог на роскошь. К предметам роскоши в Москве относят квартиры стоимостью дороже 300 миллионов рублей или по площади свыше 300 квадратных метров. Подобное жильё облагается налогом по максимальной ставке в 2%. Этот налог считается от кадастровой стоимости, которая может отличаться от рыночной, но вряд ли это будут «копейки», как минимум несколько миллионов.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
(с благодарностью коллегам Яндекс Дзен)
Прожиточный минимум Какие квартиры можно купить в Москве по цене до пяти миллионов рублей
Стремительное удорожание московского жилья в 2020-м больно ударило по потенциальным новоселам — средняя стоимость квадратного метра в городе превысила 250 тысяч рублей, стандартная готовая квартира выросла в цене до 14,4 миллиона рублей. По статистике, жители 69 крупнейших городов России могут обменять свою жилплощадь в среднем на 15,6 квадратного метра в Москве, а выходцы из Магнитогорска, Нижнего Тагила и Кургана вообще вправе рассчитывать не более чем на 8 метров. Но черт столичного рынка недвижимости почти всегда не так страшен, как его малюют, — в продаже еще есть дешевые квартиры. Московские «малютки» для неприхотливых и решительных — в обзоре «Ленты.ру».
Новое дешевое
2021 год на московском рынке новостроек начался с хороших для покупателей жилья новостей — по итогам января средняя стоимость строящихся квартир в городе снизилась впервые за полтора года (по данным ЦИАН, имеющимся в распоряжении «Ленты.ру», — на 0,3 процента, до 233 тысяч рублей за квадратный метр). Но за год ценник все равно вырос на значимые 16 процентов, а средний бюджет покупки студий в столице (без учета Новой Москвы) превысил 5,9 миллиона рублей. За среднестатистическую «однушку» в новостройке приходится выкладывать уже 8,68 миллиона рублей, за двухкомнатную квартиру — 11,3 миллиона, за «трешку» — 15,8 миллиона.
Но не менее четырех жилых комплексов в «старой» Москве предлагают квартиры в бюджете до 5 миллионов рублей, выяснили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro специально для «Ленты.ру». При этом три из них находятся на столичных территориях в пределах МКАД и достаточно удачно расположены (если оценивать только транспортную доступность) — недалеко от станций метро, Московского центрального кольца (МЦК) или Московских центральных диаметров (МЦД).
Максимальная площадь квартиры в указанном бюджете — 27 квадратных метров, это предложение в проекте «Светлый мир Станция Л», реализуемом на юго‐востоке Москвы, на Люблинской улице. В составе комплекса — пять жилых домов, сдача в эксплуатацию намечена на 2022-2025 годы. Ценник здесь начинается от 4,99 миллиона рублей. Студию адекватного размера (19,7 квадратного метра) по минимальной цене — 4,6 миллиона рублей — также можно купить в крупном ЖК «Мякинино парк», строящемся в Кунцево (метро «Строгино» — в пяти минутах езды). Срок сдачи — 2021-2022 годы.
Сильно ниже ценник в ЖК «My Space на Фестивальной» (Фестивальная улица, Северный округ) — от 3,56 миллиона рублей за квартиру общей площадью 12,7 квадратного метра. Дом не новый, но полностью реконструированный и позиционируется как новостройка. Аналогичный проект — ЖК «My Space на Окской», где квартиры продаются по цене от 4,37 миллиона рублей. Комплекс расположен в районе Кузьминки, недалеко от станции «Окская».
Без права прописки
Выбор столичных проектов с апартаментами стоимостью менее 5 миллионов рублей немного шире. Осенью 2020-го был инициирован их перевод в категорию жилых помещений, после чего в Москве были зафиксированы рекордные продажи недорогих апартаментов (комфорт- и бизнес-класса). Так, только в декабре в городе реализовали таких объектов на 45 тысяч квадратных метров. Для сравнения — в октябре и ноябре было продано по 32 тысячи квадратных метров апартаментов. Годом ранее, в декабре 2019-го, объем продаж составлял всего 18 тысяч «квадратов».
Апартаменты в ЖК «My Space на Фестивальной»
Изображение: My Space Development
Ажиотажные продажи привели к сокращению объема предложения: за год к февралю он упал на 27 процентов по площади и на 31 процент по числу лотов (данные агентства недвижимости «Бон Тон», есть в распоряжении редакции). При этом лишь 7 процентов апартаментов относятся к категории недорогих (6 процентов — комфорткласс и 1 процент — стандарт-класс).
В bnMAP.pro подсчитали: лоты по цене до 5 миллионов рублей можно найти в шести апартаментных комплексах. Это тот же «My Space на Фестивальной» (проектом предусмотрены и квартиры, и апартаменты) — здесь объект общей площадью 16,4 квадратного метра можно купить за 4,9 миллиона рублей. В комплексе «16 уровень» (улица Перерва, район Марьино) 18-метровые апартаменты предлагаются за 3,3 миллиона рублей. Меньше 4 миллионов стоят апартаменты в комплексах «Ботаник» и «Саяны-парк» (районы Отрадное и Ярославский, площадь самых дешевых лотов — 18 и 14 квадратных метров соответственно). В проектах «Аэровилла» (район Орехово-Борисово Северное) и «Станция» (Чертаново Северное) есть апартаменты по цене от 4,58 миллиона рублей.
В другой Москве
На околостоличных территориях, формально присоединенных к Москве в 2012 году, дешевых апартаментов нет — на местном рынке первичного жилья вообще преобладают классические квартиры. Бюджет в 5 миллионов позволяет выбирать из 16 комплексов, а максимальная площадь подходящего лота превышает 42 квадратных метра — в ЖК «Эдельвейс» квартиру метражом 42,7 «квадрата» можно купить за 3,96 миллиона рублей. Комплекс расположен в поселении Первомайском в Троицком административном округе (около 30 километров от МКАД).
Самый дешевый вариант из новомосковской подборки — 31-метровая квартира в ЖК «Борисоглебское», оцененная в 3,08 миллиона рублей. Комплекс строят в 38 километрах от МКАД, отзывы о нем неоднозначные — люди жалуются на плохую транспортную доступность, низкое качество строительства и срывы сроков передачи квартир, но в то же время им нравится природное окружение. «Школа далеко! Детсад не достроили! Никакой инфраструктуры! У кого нет машины своей, тем совсем тяжко. Только пенсионерам тут жить комфортно», — пишет одна из побывавших в ЖК.
В проектах «Южное Бунино» (поселение Сосенское) и «Белые ночи» (поселок Коммунарка) предлагаются самые компактные квартиры — 19,2 метра за 4,2 миллиона и 4,85 миллиона рублей соответственно. По цене до 4 миллионов можно купить 27-метровую квартиру в ЖК «Калипсо-3» около железнодорожной станции «Щербинка». Относительно просторные варианты, но уже дороже 4 миллионов, также есть в проектах «Баркли Медовая Долина», «Бристоль», «Новые Ватутинки. Центральный квартал», «Филатов луг» и «Цветочные поляны».
В аналитическом центре Est-a-Tet отмечают, что в целом новомосковская недвижимость пользуется спросом: только за четвертый квартал 2020-го в Новой Москве продали 9,1 тысячи квартир и апартаментов (плюс 50 процентов к продажам за аналогичный период 2019-го). И наиболее востребованными стали именно недорогие квартиры площадью до 40 квадратных метров — на них пришлось более четверти сделок. По итогам 2020-го строящиеся квартиры в Троицком и Новомосковском округах подорожали почти на треть — на 29 процентов, до 161 тысячи рублей за квадратный метр.
Старикам тут место
Выбор вторичных квартир в бюджете до 5 миллионов шире — только в базе ЦИАН больше 300 таких лотов в «старой» Москве. Но львиная доля предложений дублируется, кроме того, в этой ценовой категории велико число объектов с крайне сомнительными характеристиками, прежде всего юридическими. Под видом отдельных квартир зачастую реализуются апартаменты, прочие помещения без жилого статуса и обычные квартиры, «нарезанные» на автономные комнаты, или так называемые микростудии. В большинстве случаев продавцы ультрадешевой недвижимости требуют расчетов только наличными, то есть купить ее в ипотеку невозможно. «Чаще всего оказывается, что такие студии представляют собой перепланированные трех- или четырехкомнатные квартиры, а перепланировку узаконить будет сложно или невозможно из-за переноса коммуникаций и мокрых зон», — отмечают в bnMAP.pro.
Апартаменты, 10,7 квадратного метра, район Замоскворечье
Из интересных с точки зрения локации вариантов — 11-метровая студия в 14-этажной панельной «брежневке» на Новинском бульваре. «Хорошее состояние, на полу паркет, пластиковые стеклопакеты. Чистый подъезд, имеется видеонаблюдение, в доме консьерж. Интеллигентные соседи. Арбат — один из старейших районов столицы. Развитая инфраструктура! Развлечения на любой вкус. Продажа за наличные деньги», — говорится в описании. Стоимость микроквартиры — 4,3 миллиона рублей.
Похожее предложение — студия общей площадью 10,5 метра на первом этаже дома на Кремлевской набережной. Ее оценили в 4,2 миллиона рублей, продажей занимается крупное риелторское агентство. Покупателя зазывают московской пропиской, развитой инфраструктурой центра города, столичными льготами и пенсией. «Кирпичный дом прошел капремонт. Историческая застройка. Тихая улица. Из окон виден Кремль. Рядом также храм Христа Спасителя, дом Пашкова, Кремлевская набережная и другие исторические места», — указывают брокеры. Они тоже настаивают на продаже за наличные и обещают гарантировать безопасность сделки договором, зарегистрированным в Росреестре.
Неподалеку, на Новокузнецкой улице в Замоскворечье, можно за ту же сумму (4,5 миллиона) купить студию метражом 10,7 «квадрата» в реконструированном двухэтажном особняке. Это апартаменты, полностью готовые к проживанию. Рядом три станции метро — «Новокузнецкая», «Третьяковская» и «Павелецкая». Продавец считает, что студия подходит «как для постоянного проживания, так и сдачи в аренду».
В пределах Третьего транспортного кольца микроквартиры также реализуются в Таганском, Басманном, Даниловском и Красносельском районах. Но по оценке риелторов, переделанные из комнат квартиры-студии рискованно приобретать в 95-97 процентах случаев. «Единицы подобных предложений официально согласованы и раскадастрированы, то есть имеют статус отдельной квартиры, а не доли, — подчеркивают они. — Большинство квартир переделаны так, что их просто не согласовать». Кроме того, на «вторичке» самые дешевые объекты — это унаследованные квартиры. «Обычно наследники как получили объект, так и стараются его продать: без ремонта и каких-либо вложений. Также на вторичном рынке со значительным дисконтом продают квартиры в аварийных домах и недвижимость, принадлежащую проблемным собственникам», — поясняют эксперты.
Москва-товарная
Относительно недорогие и юридически чистые квартиры можно купить у московской мэрии, но в таком случае все же придется выйти за рамки пятимиллионного бюджета. Лоты от города регулярно появляются на Инвестиционном портале. В настоящее время доступно только две квартиры со стартовой ценой до 5 миллионов — это 19-метровая студия в районе Лефортово, оцененная в 3,94 миллиона рублей, и лот площадью 13,6 метра в Замоскворечье (3,39 миллиона рублей).
Заявки на участие в торгах принимаются до 1 апреля текущего года. Подобные варианты пользуются популярностью — совсем недавно, в феврале, мэрия выводила на аукцион дешевые квартиры-малютки в домах около станций «Белорусская», «Красносельская» и «Краснопресненская». На волне ажиотажного спроса на недвижимость все они были реализованы со значительным превышением начальной цены.
До 1 апреля можно подать заявку на приобретение небольших квартир (до 30 квадратных метров) в центре города, оцененных чуть дороже 5 миллионов. «Лоты находятся в центре Москвы, рядом вся необходимая инфраструктура: продуктовые магазины и аптеки. Также в пешей доступности располагаются исторические памятники, храмы и музеи. Квартиры небольшие, у них привлекательная цена для такого удачного месторасположения», — говорится в анонсе аукциона, распространенном Центром управления городским имуществом.
Один из выставленных на продажу лотов расположен в доме на Малой Никитской улице. Площадь квартиры — 19,2 квадратного метра, начальная цена — 7 миллионов рублей. Рядом станции метро «Краснопресненская» и «Баррикадная», Московский зоопарк и одна из сталинских высоток. Второй лот (26-метровый) расположен в доме в Печатниковом переулке, его цена — 8,5 миллиона рублей. Третий — на улице Жуковского и оценен в 7,6 миллиона рублей.
Отчаявшимся найти в пристойных районах столицы дешевую отдельную квартиру есть смысл взглянуть на рынок комнат — эксперты утверждают, что из-за финансовых проблем, с которыми столкнулись многие россияне в 2020-м, популярный в СССР формат коммунальных квартир может возродиться. То есть жить в коммуналке, особенно в центре Москвы, будет ничуть не стыдно. Для общих квартир уже придумали современное название — коливинг. Формально это дома, квартиры или комнаты, в которых живут люди с одинаковыми интересами. И стремление закрепиться в столице, заплатив за это минимальную цену, — тоже сильная объединяющая идея.