Квартира в москве с видом на москву реку
Где в Москве купить квартиру на набережной. Список новостроек
Квартиры у воды всегда пользовались спросом, ведь большинство набережных озеленены и обустроены для отдыха и прогулок. В Москве насчитывается свыше 70 набережных. Их общая протяженность составляет более 100 км. Самая длинная набережная города — Нагатинская (около 5,5 км), а самая короткая — Новодевичья (65 м).
Наиболее знаменитые набережные города — Фрунзенская, Пречистенская, Кремлевская, Москворецкая, Котельническая, Софийская, Берсеневская и Крымская и другие. У воды, кроме того, расположено большое количество достопримечательностей. Взять хотя бы Кремль или, например, одну из семи сталинских высоток на Котельнической набережной, памятник Петру I, созданный Зурабом Церетели, на искусственном островке у Берсеневской набережной.
Рассказываем, в каких проектах столичных новостроек, расположенных у воды, можно приобрести квартиру.
Начнем с одного из крупнейших в центре Москвы девелоперских проектов — ЖК «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР». Весь квартал относится к бизнес-классу, каждый дом в нем проектирует архитектор с мировым именем. «Зиларт» возводится на берегу Москва-реки, территория комплекса охватывает 65 га бывших земель завода им. Лихачева (ЗИЛ). Весной 2020 года ЖК «ЗИЛАРТ» признан лучшим проектом всероссийского конкурса в области жилищного строительства «Топ ЖК».
Проект Aquatoria («Акватория») возводится девелоперской компанией Wainbridge в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенных двухуровневым стилобатом. Высотность зданий — от 11 до 20 этажей. Площадь квартир начинается от 33 кв. м, а стоимость — от 9 млн руб. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную с пляжем и яхт-клубом.
Еще один проект бизнес-класса — ЖК «Береговой» (застройщик «Главстрой») — возводится в Западном округе столицы, недалеко от центра, на первой линии набережной Москвы-реки. Жилой квартал предусматривает наличие собственной инфраструктуры площадью 31,6 га. На территории комплекса обустроят собственный ландшафтный парк, также в шаговой доступности два парка — городской и детский парк «Фили». Минимальная площадь квартиры в проекте — 35 кв. м, а цена — 11 млн руб.
В районе Якиманки, всего в 500 м от Кремлевской набережной, на участке между Болотной улицей и набережной Москвы-реки расположен элитный комплекс апартаментов «Софийский». Застройщиком выступает группа компаний «Трансстройинвест». В проекте 224 апартамента премиум-класса с видами на Кремль и исторические достопримечательности Москвы. Наименьшие апартаменты имеют площадь от 41 кв. м. Стоимость жилья начинается от 31,8 млн руб. Апарт-комплекс обладает собственной инфраструктурой, пользование которой включено в стоимость коммунальных платежей. Для детей оборудована игровая площадка, есть зеленые зоны для семейного отдыха.
В сегменте жилья класса комфорт представлен ЖК «Город на реке Тушино-2018». Он расположен в Покровско-Стрешневском районе Москвы и представляет собой масштабный проект комплексного освоения территорий площадью более 160 га. Застройщиком проекта является компания «Стадион Спартак». В комплексе планируется шесть корпусов. Несколько домов будут располагаться вдоль русла Москвы-реки с зеленой прибрежной зоной. Проект предусматривает такие инфраструктурные объекты, как школы, поликлиника, торговый центр и другие. Площадь квартир начинается от 40 кв. м, а их стоимость — от 9 млн руб.
В историческом сердце столицы на берегу Москвы-реки расположен жилой комплекс премиум-класса «Клубный дом на Котельнической набережной». ЖК находится среди достопримечательностей и памятников исторического и культурного наследия, а из окон открывается вид на реку и Кремль. В клубном доме есть одно- и двухуровневые апартаменты площадью от 80 кв. м. В жилом комплексе предусмотрен закрытый ресторан для жильцов, а также клининговая компания и спа-центр. В закрытом внутреннем дворе есть детская площадка и места для отдыха.
Приобрести квартиру на набережной можно в жилом квартале «Западный порт» (ГК «ПИК»), который строится на месте бывшего Западного речного порта. Проект комплексной реновации охватывает территорию 10,7 га на берегу Москвы-реки, напротив международного делового центра «Москва-Сити». Внутри жилого комплекса предусмотрены два детских сада и фитнес-центр. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, где в будущем откроют ресторан, кафе, магазины, банки и т. д. Цены на квартиры начинаются от 8,3 млн руб. за студию площадью 25 кв. м.
Группа компаний «Инград» (INGRAD) предлагает покупателям квартиры в жилом квартале бизнес-класса RiverSky («РиверСкай»), расположенном на набережной Москвы-реки, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская». ЖК представляет собой часть проекта реконструкции стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова. Из новостроек будут открываться панорамные виды на реку и исторические кварталы старой Москвы. Проект предусматривает детский сад, пекарню, кофейню, салон красоты, центр йоги и другие объекты. Цены на жилье начинаются от 12,7 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью от 39 кв. м.
Еще один клубный квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов» расположен на Павелецкой набережной в Даниловском районе. Комплекс построен на месте старинной фабрики. Особенностью проекта станет внутреннее общественное пространство для жителей комплекса. Там обустроят прогулочные зоны с фонтаном, сделают ландшафтную подсветку и установят малые архитектурные формы. Покупателям предлагаются квартиры от 17,2 млн руб., минимальная площадь — 56 «квадратов».
Жизнь на берегу: как купить выгодно квартиру с видом на Москву-реку
Столичные власти рассматривают Москву-реку как одну из доминант развития городского пространства. Квартиры с видом на воду в Москве стабильно пользуются спросом, и последнее время на рынок вышло несколько интересных проектов. Один из них — жилой комплекс «Level Нагатинская» на первой береговой линии Нагатинской набережной.
Жизнь у воды
Квартиры у воды — это один из наиболее интересных и выгодных форматов для инвестиций. С начала года средневзвешенная цена в новостройках на набережных столицы выросла на 24%, до уровня 378,6 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные девелоперской компании Level Group. По сведениям компании, за восемь месяцев стоимость квартир в комплексах у воды выросла на 23% в бизнес-классе и на 24% в комфорт-классе, что несколько выше рыночных показателей. Для сравнения, в среднем цены в сегментах бизнес и комфорт увеличились примерно на 22%.
Всего на рынке представлено 35 проектов на набережных — это 10% от общего количества новостроек столицы, говорят в Level Group. За последние пять лет число таких комплексов увеличилось в два раза. Причем если еще несколько лет назад проекты у воды предлагались преимущественно в элитном сегменте, то сегодня предложение на набережных встречается и в более бюджетных проектах. Примечательно, что практически половина всех комплексов (46%) относится к бизнес-классу, тогда как в 2016 году его доля не превышала 28%.
«Востребованность жилья вблизи рек и парков растет с каждым годом. Согласно опросу, проведенному среди наших покупателей, близость ЖК к паркам и прогулочным зонам является одним из главных критериев при выборе жилья. Около 20% респондентов считают этот фактор основным», — отмечает Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group. По ее словам, покупатели в большей степени предпочитают квартиры площадью от 35 до 50 кв. м — на них приходится 32,6% совокупного спроса.
Тем не менее на фоне активного спроса на такие проекты предложение новостроек, расположенных на набережных, достаточно ограничено. Суммарный объем лотов на продажу бизнес-класса в проектах на набережных составляет порядка 4,07 тыс. штук на 283,9 тыс. кв. м, свидетельствует исследование Kalinka Realty. При этом, по данным компании, наличие в проекте лотов с видом из окна на «большую воду» и благоустроенные набережные может добавлять к стоимости проекта бизнес-класса в среднем 7%. В одном проекте разница в стоимости лотов с видом на воду по сравнению с обычными квартирами может составлять в среднем порядка 6–8%, а в некоторых случаях доходить до 20%.
Суть проекта
Один из наиболее интересных проектов в этом сегменте — «Level Нагатинская», концептуальное пространство, где, по словам девелопера Level Group, все продумано до мелочей: от расположения, архитектуры, благоустройства до инженерии. Проект будет реализован на красивом широком изгибе Москвы-реки, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Нагатинская». Рядом с ним расположены несколько станций метро и МЦК, а также крупные транспортные магистрали, речные причалы, что позволяет жителям комплекса добраться до любой точки в столице сразу несколькими способами. В итоге жители смогут утром пробежаться по набережной до парка «Коломенское» или избежать пробок, воспользовавшись речным транспортом.
Проект отличает архитектура, созданная российским бюро Arch (e) type. Пластика фасадов, сформированная металлическими панелями и стеклом, созвучна тектонике воды в реке. Из окон откроются виды на Москву-реку, «Москва-Сити», МГУ, Шуховскую башню. Приватный внутренний двор разделен на пространства для разных занятий, от спорта до работы за ноутбуком. Поблизости много парков: музей-заповедник «Коломенское», «Садовники», «Тюфелева роща».
Девелопер предлагает три вида отделки: черновую, white box и дизайнерскую. В проекте доступны редкие форматы квартир: с окном в ванной, с высотой потолков до 4,22 м.
Покупка квартиры в жилом комплексе «Level Нагатинская» — это отличная возможность инвестировать в привлекательный формат жилья у воды в районе с высоким потенциалом развития. Квартиры на самых популярных набережных в столице стоят гораздо дороже и доступны ограниченному числу желающих. На этом фоне Нагатинская набережная — это более демократичный вариант, сохраняющий все преимущества бизнес-класса и высокую инвестиционную доходность.
Квартира в москве с видом на москву реку
Несмотря на высокую стоимость, квартиры с видами на «большую воду» пользуются популярностью у покупателей.
Красивый вид из окна, замечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, добавляет к стоимости квартиры, как правило, 15-25%. А в редких случаях, по словам директора по стратегическим коммуникациям ГК «Грас» Петра Кирилловского надбавка может доходить до 50%. Но, несмотря на дороговизну, первыми в элитных новостройках раскупаются именно видовые апартаменты.
Balchug Residence, Садовническая улица, 31.
Элитный клубный квартал, получивший название Balchug Residence, в настоящее время строится на Раушской набережной. Архитектурный концепт, разработанный иранским архитектором Харди Тегерани, предусматривает возведение пяти зданий – четырёх домов со 107 апартаментами площадью от 57 до 224 кв. метров, а также двухэтажного особняка площадью 800 «квадратов». Из окон апартаментов на верхних этажах видны не только Москва-река, но и Кремль, а также знаменитая высотка на Котельнической набережной.
Минимальная стоимость квартир в Balchug Residence – 24,7 млн рублей, максимальная –105,6 млн рублей. Цена видовых апартаментов начинается от 50 млн рублей. Застройщик проекта – группа «Интеко» – планирует завершить строительство объекта в III квартале 2016 года.
Balchug Viewpoint, Садовническая набережная, владения 3-7.
Balchug Viewpoint – это ещё один проект ГК Интеко». Дом высотой шесть этажей рассчитан на 116 апартаментов площадью от 53,5 до 255,7 кв. метров, верхний этаж занимают пентхаусы с видами на Москва-реку и Кремль. Покупка апартаментов в этом проекте обойдётся примерно в 2,5 млн долларов. Сдача проекта госкомиссии намечена на конец 2016 года.
Дом на Котельнической набережной, 4-й Котельнический переулок, 3.
Квартиры с видами на большую воду и предлагаются в строящемся доме на Котельнической набережной. Он представляет собой 11-этажное здание, к центральной части которого примыкают два крыла в 7 и 9 этажей.
На продажу выставлены квартиры площадью от 60 кв. метров без отделки. Их стоимость варьируется от 955,2 тыс. до 9,45 млн долларов. Максимальная сумма – это цена двухуровневого пентхауса площадью 300 кв. метров с террасой на последних этажах центрального здания. Застройщик – компания «Русский монолит» – рассчитывает окончить работы по строительству к концу этого года.
Остоженка «Парк-Палас», Хилков переулок,1.
Видовые апартаменты можно найти и в жилом комплексе Остоженка «Парк-Палас». В состав комплекса входят два трёхэтажных особняка и три корпуса разной этажности.
Стоимость видовых апартаментов в проекте начинается от 2,14 млн долларов. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру на пятом этаже с окнами на Крымскую набережную. Четырёхкомнатная квартира на восьмом этаже площадью 245 кв. метров с панорамным видом на Москва-реку и памятник Петру I будет стоить в три раза дороже –7,44 млн долларов.
RiverDale Apartments, 2-й Павелецкий проезд, 5, строение 1.
Проект с видовыми апартаментами RiverDale Apartments в настоящее время реализуется в Даниловском районе столицы. Застройщиком проекта выступает компания Imagine Estate, сдача проекта намечена на II квартал 2015 года. Комплекс занимает седьмой и восьмой этажи строящегося МФК, где разместятся 45 апартаментов площадью от 40,5 до 270 кв. метров.
Цена апартаментов общей площадью 75 кв. метров на седьмом этаже составляет 16,38 млн рублей. Пожалуй, на сегодня это самое демократичное по цене предложение купли-продажи видовых апартаментов в центре Москвы.
Царев сад на Софийской и другие.
Конечно, список московских новостроек у воды не исчерпывается перечисленными проектами. Ещё в 2013 году московские власти одобрили план строительства МФК «Царёв сад» в районе Софийской набережной и Москворецкого моста. Реализация проекта затянулась, однако девелопер – Midland Development, заручившийся финансовой поддержкой компании «Сбербанк Капитал» надеется завершить строительство к концу следующего года.
Сразу несколько проектов реализуется застройщиками за пределом ТТК: это жилой комплекс «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной, комплекс «Утёсов» на Карамышевской набережной, проекты «Ривер Парк» на территории Нагатинского затона, «Город на реке Тушино-2018» на Волоколамском шоссе и жилой комплекс Алые паруса III в районе метро Щукинская. Все перечисленные проекты московские девелоперы планируют реализовать в течение ближайших трёх лет.
Романтичный и статусный: обзор элитного ЖК Savvin River Residence
Хамовники. Здесь удивительным образом сочетаются история, зеленые парки, набережные и самые современные и дорогие жилые комплексы. В Москве трудно найти более престижный район для жизни… Подробности — в видеосюжете телеканала РБК.
В текстовой версии репортажа более подробно расскажем о жилом комплексе Savvin River Residence, который возводится в Хамовниках на Саввинской набережной.
Самое главное о Savvin River Residence
Дом у реки
Жилой комплекс Savvin River Residence состоит из четырех клубных домов (трех девятиэтажных башен и Г-образного здания), ориентированных на видовые панорамы центра Москвы. Расположение всего ЖК — на первой линии Саввинской набережной — максимально использует близость к реке: дома развернуты так, чтобы увеличить число видовых точек и расширить обзор из всех квартир.
Парадный фасад Savvin River Residence формирует облик набережной. Покупка жилья здесь — это покупка статуса. Жилой дом можно также назвать романтичным и современным — как и сами Хамовники.
История района Хамовники
Большая часть Хамовников расположена между ТТК и Садовым кольцом — в излучине Москвы-реки. Район славится большим количеством парковых зон (крупнейшие из них — это парк «Усадьба Трубецких» и сквер Девичьего поля). Здесь расположены Новодевичий и Зачатьевский монастыри, воссозданный храм Христа Спасителя. На территории находится крупнейший спортивный комплекс «Лужники».
Слово «хамовники» происходит от словам «хам», так в XIV–XVI веках называли льняное полотно. Хамовники — ткачи, они жили в Хамовной слободе. В Петровскую эпоху слобода выросла в район, здесь были открыты полотняные фабрики. Одна из них — на Саввинской набережной — вплоть до революции была крупнейшим в России предприятием, которое производило… кружева. Фабрика носила название «Ливерс». К началу XXI века исторических корпусов не осталось, большинство из них разобрали еще в советское время, поэтому земельный участок было решено использовать другим способом.
Архитектура Savvin River Residence
Архитекторы проекта — бюро «Цимайло. Ляшенко. Партнеры» — эстеты с большим опытом в проектировании дорогого жилья. Архитектура проекта раскрывается с набережной — дома с одной стороны тянутся большими панорамными окнами к реке, а строгость их фасадов говорит об историчности места.
Облицовка стен башен отсылает к архитектуре ткацкой фабрики, располагавшейся здесь в XIX веке: внешняя эстетика Savvin River Residence может напомнить богатую драпировку ткани и кружева. В квартале два вида отделки фасадов: белый греческий мрамор и обожженный кирпич, его специально привезли из Бельгии.
Квартиры
В жилом комплексе, помимо разнообразных планировок, есть несколько типов квартир: с собственным двориком-патио, с широкими балконами, пентхаусы с большими террасами. Например, в квартирах с террасами можно неспешно позавтракать на свежем воздухе, разглядывая водную гладь с высоты. Полы на террасах предусмотрительно сделаны с подогревом.
А в квартирах на первом этаже, ориентированных на внутреннюю территорию, есть небольшие приватные дворики — бэкъярды. Это возможность быть ближе к природе, ходить по траве босиком летом или кутаться в плед осенью, слушая пение птиц.
И наконец, все это можно объединить в шести пентхаусах с большими террасами на эксплуатируемой и подогреваемой кровле. Площади пентхаусов — около 300 кв. м, предусмотрено пять мокрых точек. Кстати, в квартирах на верхних этажах есть выводы под дровяные камины — это создаст особенную атмосферу уюта, нехарактерную для центра большого города.
Всего в комплексе 169 квартир, при этом уже около 30% из них выкуплены под объединение — это относит Savvin River Residence к камерным клубным домам. Во всех квартирах окна в пол, они впускают в комнаты больше солнечного света. Этому же способствует большое количество угловых квартир.
Инфраструктура
Инфраструктура комплекса выведена за контур жилого приватного пространства. В стилобатной части, которая выходит на Саввинскую набережную, будут открыты премиальный фуд-корт и семейный ресторан, бутики известных марок, сервисные предприятия, коворкинг. Со стороны переулка в Savvin River Residence — клубный фитнес-центр со спа-салоном и 25-метровым бассейном. Здесь же — частный детский сад, а за внутренним фасадом комплекса — небольшая школа с языковым уклоном (оператор подбирается).
Въезд на подземную парковку — со стороны Саввинской набережной. Здесь будет 286 машино-мест (два места на квартиру). Паркинг оборудован зарядными станциями для электромобилей, автомойкой, есть комнаты отдыха для водителей с кофе-пойнтами и Wi-Fi.
Внутренняя территория
Внутренняя территория Savvin River Residence занимает 3,3 тыс. кв. м. Естественно, территория Savvin свободна от машин, внутренний двор, придомовые садики и детская площадка деликатно ограждены и доступны только жильцам. Здесь предусмотрено несколько зон активности — для взрослых и детей. Можно отдыхать в тенистом приватном садике, а можно играть с детьми на возвышенности, залитой солнцем, или выйти через парадный вход на набережную. Детские площадки — с лифтом для подъема колясок.
Ландшафт внутреннего двора также неоднороден, здесь созданы насыпные холмы, высажены лиственные и хвойные деревья, под разные времена года подобраны цветущие кустарники. Это один из самых романтичных внутренних дворов в центре Москвы.
Где в Москве купить квартиру с панорамными видами
В последние годы остекление от пола до потолка стало очень популярным. Такие квартиры сдает застройщик либо владельцы меняют стандартные окна на балконе. Панорамное остекление увеличивает цену недвижимости. Основным преимуществом является хорошее освещение. За счет панорамы пространство визуально кажется больше, а в качестве приятного бонуса владелец получает красивые виды из окна.
Рассказываем, где в Москве можно купить квартиру с панорамой на город.
ЖК Aquatoria («Акватория»)
Один из проектов — ЖК Aquatoria («Акватория»), который возводится девелоперской компанией Wainbridge в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенных двухуровневым стилобатом. Высотность зданий — от 11 до 20 этажей. Площадь квартир начинается от 33 кв. м, а стоимость — от 9 млн руб. В жилом комплексе покупателям будет предложено 647 квартир разных площадей, а также сорок видов планировок, четыре вида внутренней отделки. Особенность отделки квартир — панорамное остекление, использование натуральных экологичных материалов. Некоторые квартиры оборудованы просторными террасами. После полного ввода комплекса в эксплуатацию жители будут обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры, которые разместятся в стилобате. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную.
ЖК «Парк Легенд»
Еще один жилой комплекс — «Парк Легенд» (ГК «ТЭН»). Он представляет собой многофункциональный жилой спортивно-развлекательный и деловой квартал, построенный в рамках проекта реновации бывшей промзоны завода ЗИЛ. Квартал находится в пешей доступности от метро «Автозаводская» и недалеко от Павелецкого вокзала. Всего в квартале представлено к продаже 1426 квартир комфорт-класса и 1027 апартаментов с количеством комнат от одной до трех. Площадь жилья начинается от 37 кв. м. Квартиры продаются с минимальной отделкой, апартаменты — с полноценной. Во всех апартаментах панорамные окна и балконы с витражным остеклением. К услугам жителей на территории квартала расположены детские городки со специальным мягким покрытием, детский тематический парк, уличные спортивные тренажеры, теннисные корты, площадки для волейбола и баскетбола, элементы ландшафтного дизайна.
ЖК «Городские резиденции SPIRES»
Премиальный жилой комплекс «Городские резиденции SPIRES» от компании Tekta Group расположен на границе с природным заказником «Долины реки Сетунь», в экологически благоприятном и престижном районе на западе Москвы. Комплекс состоит трех корпусов высотой от 18 до 26 этажей на земельном участке 2,7 га. Фасады украшает витражное остекление, а этажность меняется ступенчато, образуя открытые террасы на верхних этажах. Покупателям предлагаются 543 квартиры площадью от 38 до 279 кв. м и пять четырехуровневых урбан-вилл 255–260 кв. м с двориком, террасой и парковочным местом. Стоимость жилья в жилом комплексе начинается от 14 млн руб. В проекте представлены квартиры с патио и отдельным входом на первых этажах, пентхаусы с каминами, квартиры с просторной террасой или окном в ванной, лофты с высокими потолками (до 5,9 м).
ЖК TopHILLS
Квартиру с панорамным остеклением можно приобрести и в ЖК бизнес-класса TopHILLS. Застройщиком выступает ГК «Инград». Квартал находится на юге Москвы, на берегу реки Котловки, рядом с единственным в столице горнолыжным комплексом «КАНТ». Проект состоит из шести жилых корпусов, объединенных функциональной стилобатной частью и двухуровневой подземной автостоянкой. Здесь также есть места хранения колясок и велосипедов и даже лапомойка для домашних питомцев. Площадь квартир начинается от 40 кв. м, а стоимость — от 7,4 млн руб. На территории ЖК предусмотрена собственная инфраструктура с элитным фитнес-центром, торговым комплексом, домашней пекарней, кафе и рестораном.
ЖК «Домашний»
Жилой комплекс комфорт-класса «Домашний» возводится в районе Марьино застройщиком ПСН. На выбор покупателей девелопер предлагает квартиры от студий до четырехкомнатных площадью от 30 до 104 кв. м. Стоимость жилья начинается от 6,4 млн руб. Все жилье в микрорайоне «Домашний» сдается со свободной планировкой, без каких-либо отделочных работ, за исключением панорамного остекления окон. Основным элементом проекта станет прогулочная аллея с велодорожками, которая протянется через всю территорию квартала и выйдет на набережную Москвы-реки. Помимо жилых зданий, здесь будут построены все необходимые объекты инфраструктуры.