Как приватизировать квартиру в закрытом военном городке
Порядок приватизации квартир в закрытых военных городках
Порядок приватизации квартир военными
Все россияне имеют право на приватизацию предоставленного им по закону жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации квартир, выданных военнослужащим использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.
Многие военнослужащие, оформляя право собственности на жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями. Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади после открытия закрытого военного городка, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны Российской Федерации или другому федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.
С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья в бывшем военном городке — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления всего процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, без учета которых завершить приватизацию не удастся.
Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военнослужащий смог приватизировать свои законные «квадратные метры». Также не безынтересно будет узнать каковы правила оформления в собственность военной жилой площади.
Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих лишних препятствий.
Условия приватизации служебного жилья военнослужащими
Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.
Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующее его оформление в собственность при соблюдении следующих условий: статус военнослужащего; 20-летний стаж военной службы. Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилую площадь обладают и военнослужащие, достигшие предельного возраста, уволенные в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно. Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект (квартира), передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего.
Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее проблемный вопрос. Поскольку территория закрытых военных городков относится к объектам, имеющим оборонное и иное стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.
Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.
В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено огромное количество ограничений и запретов, напрямую связанных с их статусом, либо правовым статусом жилья. Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать главную особенность законодательства: квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ст. 4 упомянутого выше закона).
Если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ст. 4 Закона № 1541-1).
Установление одного из указанных обстоятельств исключает возможность реализовать право на приватизацию.
Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить: жилищную субсидию или единовременную денежную выплату. Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд. Впрочем, и судебная практика сильно разнится. Об этом можно почитать на нашем форуме.
Особенности приватизации жилья военнослужащим
Многие «авторы» думают, что если военный городок отсутствует в соответствующем Перечне, его жителям доступна бесплатная приватизация на общих основаниях, предусмотренных Законом № 1541-1. Однако это далеко не так и судебная практика опять же в этом нам поможет.
Перечень закрытых военных городков устанавливается Правительством Российской Федерации по предложениям военных ведомств.
Сразу оговоримся, что на территории ЗАТО (закрытых административно-территориальных образованиях) приватизация разрешена, однако закрытые военные городки не относятся к ЗАТО и для них установлен другой правовой режим.
Таким образом, основанием для инициирования приватизационной процедуры для военнослужащих будут выступать следующие факты: отсутствие населенного пункта в Перечне закрытых военных городков; наличие договора социального найма на жилое помещение; подача заявления в установленном порядке в уполномоченные органы. При соблюдении данных условий гражданам не может быть вынесен отказ в приватизации, за исключением процедурных моментов.
Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность гражданина-военнослужащего или уволенного с военной службы, — выяснить, не расположена ли желаемая жилая площадь на территории закрытого военного городка и какое ведомственное подразделение обладает на нее правами. В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором — необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый комплект документов. Четкой законодательно определенной процедуры оформления служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется. Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в районном (городском) суде.
Помните: несовершеннолетние дети военнослужащих участвуют в приватизации на равных основаниях.
Пошаговая инструкция приватизации
Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны Российской Федерации — ДЖО (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. После подачи заявления потребуется в течение одного месяца ждать ответ. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина. Конечный этап это оформление безвозмездного договора о передаче жилой площади в собственность гражданина. Одновременно военнослужащий должен получить за свои деньги техническую документацию на квартиру. Приватизация квартиры военнослужащим — процесс длительный и необходимо запастись терпением.
Судебные вопросы
При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины 300 рублей.
Подача иска осуществляется на личном приеме у судьи или путем направления документов почтой, в том числе можно подать документы в электронном виде.
В состав документов, которые необходимо приложить к иску, включаются все письменные доказательства, подтверждающие незаконность действий должностных лиц. Истец должен будет подтвердить обоснованность своего права на передачу ему жилого помещения на условиях приватизации. В суд необходимо направить копии всех документов, которые заявитель представлял в уполномоченный орган.
Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат. Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени. Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.
Приватизация квартир в военных городках (ЗВГ) и военных общежитиях через суд
Приватизация квартир в закрытых военных городках до недавнего времени была в принципе невозможна.
Вместе с тем, Распоряжением Правительства Российской Федерации № 349-р об утверждении изменений, которые вносятся в раздел «Вооруженные силы Российской Федерации» перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков вооруженных сил Российской Федерации и органов Федеральной службы безопасности, помогло упростить процедуру приватизации квартир в целом ряде военных городков. Но, несмотря на это, приватизация военного жилья (военных квартир) возможна только в судебном порядке.
ДЖО (Департамент жилищного обеспечения МО РФ) прикладывает силы для осуществления передачи квартир военнослужащим напрямую с целью дальнейшего исключения приватизации по суду. Однако механизм составления договоров передачи квартир в собственность для военнослужащих Министерством обороны до сих пор не создан.
Учитывая близость срока окончания бесплатной приватизации, единственной возможностью приобрести жилье в собственность для офицеров и контрактников остается решение суда по приватизации.
Приватизация жилья военнослужащими занимает от 3 до 6 месяцев (если данная тема хорошо изучена), иначе этот момент может затянуться на год и более.
Юристы нашей компании помогут Вам в приватизации ведомственного жилья, квартир, полученных военнослужащими от Минобороны со стопроцентным результатом и в минимально возможные сроки.
Приватизация квартир военнослужащими (ведомственного жилья)
Приватизация ведомственного жилья
Приватизация ведомственных квартир часто сопряжена с рядом трудностей, не разрешив которые, Вы не получите долгожданное свидетельство о регистрации права собственности.
Особенностью приватизации ведомственных квартир является тот факт, что договоры социального найма заключались с представителями организаций, и по форме, утвержденной этими организациями.
Какие сложности возникают при приватизации жилья военнослужащими?
Военнослужащие (офицеры и контрактники министерства обороны РФ) являются самой большой по численности категорией граждан, имеющей сложности с приватизацией квартир.
Обратившись в государственный орган, оформляющий передачу квартиры в собственность нанимателю с заявлением о приватизации, гражданин вдруг выясняет, что оформить с ним договор передачи квартиры в собственность не представляется возможным, так как принимается только форма договора социального найма, заключенного с государственными органами, занимающимися приватизацией жилья. И это только первая проблема, о которой становится известно.
Абсолютное большинство ведомственных квартир, в том числе полученных от Министерства обороны, не включены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Все дело в том, что процесс передачи Министерством обороны РФ (или любой другой организацией) такого жилья городу Санкт-Петербургу или Ленинградской области (включение в реестр) в лице департамента жилищной политики и жилищного фонда города Санкт-Петербургу очень сложный и запутанный. Отчасти это происходит из-за несовершенства российского законодательства. В результате предоставленные гражданам квартиры в ЕГРП не значатся как собственность Санкт-Петербурга или Ленинградской области, и, соответственно, не могут быть переданы нанимателям в собственность по их заявлениям. Таким образом человек получает отказ в приватизации квартиры. Единственной возможностью в таких случаях остается обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации.
Помощью в приватизации для военнослужащих через суд мы занимаемся давно (более 3 лет) и весьма успешно: нашими юристами выиграно 98% дел, а это более 2000 положительных решений суда!
Есть ли возможность приватизации служебной квартиры, приватизации комнаты в общежитии (приватизации общежитий)?
Условием проживания в служебной квартире является отсутствие у нанимателя полноценного договора социального найма с правом в любой момент (по желанию нанимателя) это жилье приватизировать.
Согласно ст.4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1, приватизации не подлежат следующие жилые помещения:
Единственной возможностью приватизации служебного жилья является перевод такого жилья из служебного в неслужебное.
Юристами нашей компании хорошо изучен механизм и все возможности такого перевода, благодаря чему мы помогли многим гражданам приватизировать квартиры.
Квартира в закрытом военном городке
Квартиры в военных городках рассчитаны на получение служебного жилья военнослужащими, на время прохождения ими службы. При увольнении или переводе в другой регион их положено сдавать. Проблема закрытых военных городов поднимается все чаще и чаще, и касается в первую очередь приватизации в них недвижимости. Этот вопрос актуален ещё и тем, что не все военнослужащие, получившие служебную жилплощадь в военном городке, имеющем статус «закрытого», стремятся как-то улучшить свои жилищные условия. В частности не участвуют в программе военной ипотеки, и не становятся на очередь для получения жилья в собственность.
Кроме того, проблемы связаны с невозможностью постоянно проживающих на территории служебных городков граждан прописать к себе родственников, в частности например родителей, так как это запрещено законом. Порядок получения служебного жилья военнослужащему в ЗАТО имеет свои ограничения.
Кому положено жильё
Военнослужащие и члены их семей, впервые пребывающие для дальнейшего прохождения службы, в течение 3-х месяцев со дня прибытия должны быть обеспечены жильём. Одним из вариантов такого жилья может быть предоставление служебной квартиры в военном городке, имеющем статус закрытого.
Недвижимость предоставляется из расчёта 18 кв.м. на военнослужащего и каждого члена его семьи. Причём для одинокого человека эти нормы могут быть увеличены на 9 кв.м. А для некоторых категорий военных положены дополнительные квадратные метры от 15 до 25. Они предоставляются:
При предоставлении льгот, учитывается только одно из оснований.
Города, относящиеся к статусу «закрытых», имеют определённые отличия от обычных населённых пунктов. К таким отличиям относится специальная система охраны и пропусков, а также нахождение его обособленно, как правило, недалеко от военной части или гарнизона. Жилье в них предоставляется только на время прохождения службы. Если свободные служебные квартиры отсутствуют, то возможна аренда жилплощади, через оформление договора поднайма жилья военнослужащими у собственников жилых помещений. Данный договор подразумевает выплату компенсации.
При переводе на другое место службы:
При увольнении военнослужащего по выслуге, государство обязано предоставить ему недвижимость по избранному месту проживания в собственность или по договору соц.найма, или средства на ее приобретение. Выселить из служебной квартиры, не подлежащей переводу в частную собственность, офицера отслужившего не менее 20 лет, без предоставления другого жилья не могут.
Приватизация жилья в военном городке
Некоторые военнослужащие задают вопрос: Через сколько положена служебная квартира? Так вот, правовой режим служебного помещения позволяет военнослужащему, отслужившему не менее 10 лет приватизировать служебную квартиру, в том случае если она не расположена в закрытом городке.
При увольнении по ОШМ, болезни или сокращению, приватизация возможна, вне зависимости от срока службы. А для тех, кто отслужил не менее 20 лет, предоставляется специальная льгота, позволяющая оформить приватизация безвозмездно.
Процедура перевода служебной жилплощади в частную собственность возможна только один раз.
На форумах часто звучит и такой вопрос: Возможна ли приватизация в закрытом городке? Согласно действующему законодательству такая приватизация не возможна.
Но есть некоторые исключения. В частности открытие городка и передача недвижимости, находящейся в нем в собственность муниципалитета. После этого передача недвижимости в собственность владельцу происходит на общих основаниях.
Разгосударствление квартиры, а тем более служебной процесс очень не простой и может занять несколько месяцев, а то и годов. Но это без сомнения стоит усилий, так как в итоге военнослужащий станет обладателей вожделенной квартиры. А при наличии двадцатилетнего стажа службы, это не будет ему стоить ни копейки.
Как оформить жилплощадь в собственность
На форумах часто можно встретить вопрос: Как приватизировать жилье для военнослужащих? Так вот одним из условий приватизации, является согласие на нее всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Несовершеннолетние включаются в договор приватизации автоматически, вне зависимости от согласия других жильцов. Для того, что бы начать процесс необходимо обратить с соответствующим заявлением в администрацию по месту жительства или в Департамент жилищной политики.
Стоит заметить, что сроки на приватизацию с каждым годом продлеваются. На сегодняшний день окончательным сроком установлено 1 марта 2015 года. Все кто подаст заявление до указанного времени, имеют право на приватизацию.
У военнослужащих основная проблема может составлять определение собственника жилого дома. Кроме того, придание закрытому городу статусу открытого может занимать достаточно долгое время, а передача его на баланс местного муниципалитета тем более.
Для того чтобы ускорить процесс перевода недвижимости в собственность многие обращаются в суд. Судебная тяжба тоже не самый простой способ, но, во всяком случае, он, как правило, значительно ускоряет процесс, что уже несомненный плюс.
Приватизация недвижимости процесс достаточно трудоёмкий, а для служебного жилого помещения тем более. Оформление и сбор документов требует не только массу времени, но и определённых знаний, поэтому для экономии своего времени и избежание различных недоразумений, связанных с неправильным оформлением документов, лучше всего обратиться к специалистам. Помощь в приватизации квартир военнослужащим оказывают многие юридические конторы.
Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд
Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.
Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Требования закона
Приватизация квартир военнослужащими регламентируется основным Законом «О приватизации…» № 1541-1 от 04.07.91г. и Постановлением правительства № 512 от 29.06.11 г.
Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.
Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:
Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.
О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.
Препятствия к процедуре
В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:
Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.
Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.
Военная приватизация квартиры: с чего начать?
Первые шаги
Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.
Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.
Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).
Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.
О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Порядок проведения
Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.
На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.
К заявлению прилагаются документы:
Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.
В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.
Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.
Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.
Описание вариантов
Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:
На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.
В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.
Особые случаи
Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.
Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.
Исключением является льгота по предоставлению жилья.
Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.
Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.
Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.
Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.
Когда могут отказать?
В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:
Обращение в суд
В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?
Иск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.
Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.
Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.
Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :
О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.
Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.
Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.
Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора найма помещения.
Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.
Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)