Как приватизировать квартиру сироте через 5 лет
Приватизация квартиры, предоставленной сироте
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (ч. 2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Таким образом, если ранее не принимали участие в приватизации или принимали до совершеннолетия, то в силу положений приведенного закона имеете право на приватизацию жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.
В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?
Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?
Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.
В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.
У кого есть право на приватизацию
Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.
Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.
Как победить выгорание
Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний
Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.
Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.
По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.
Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.
После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Что в итоге
Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.
За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.
Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.
Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Можно ли оформить сироте приватизацию раньше, чем через 5 лет, при каких условиях.
Можно ли оформить сироте приватизацию раньше, чем через 5 лет, при каких условиях.
P.S. в договоре указано, что я являюсь
нанимателем, а квартира относится к списку специализированного жилья; скоро будет 2 года, как я за неё плачу, проживая и выйдя замуж в другом городе, где я получаю высшее образование.
Ответы на вопрос:
Приватизировать можно только жилье, принадлежащее на основании договора социального найма, то есть муниципальное жилье, предоставленное бессрочно.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
к сожалению раньше приватизировать квартиру вы можете ТОЛЬКО если у вас договор найма в порядке статьи 8 Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ
Заключен на срок МЕНЕЕ 5 ЛЕТ, что противоречит вышеназванной статьи, дело в том, что приватизация квартиры возможна после истечения договора найма, поэтому пока договор соцнайма действует приватизировать квартиру у вас не выйдет, возьмите копию договора в администрации или у себя, если у вас она в наличии и посмотрите срок на который заключен договор
Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации
Может ли сирота приватизировать жильё, выданное государством до истечения 5 лет?
Я сирота, мне 22 года. В декабре 2017 года государство предоставило мне жильё на основе «Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Срок действия договора составляет 5 лет с 21 декабря 2017 года по 20 декабря 2022 года. Могу ли я приватизировать дом до истечения срока действия этого договора с целью его продажи?
Нет, это сделать нельзя, т.к. законом от 1996 года предусмотрен именно 5 летний срок.
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ
ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
Принят
Государственной Думой
4 декабря 1996 года
Спасибо. Это делается чтобы раньше времени вас никто не обманул. Т.к. дети вышедшие из детского дома очень доверчивые и часто остаются совсем без квартир.
Спасибо за ответ, Галина!
На просторах интернета находил следующий ответ на свой вопрос:
«Сирота вправе приватизировать жильё. Сначала необходимо обратиться в Департамент жилищных отношений с заявлением о приватизации.Скорее всего там откажут, аргументировав это тем, что 5 лет не прошло. Именно этот отказ сирота прикладывает к иску о приватизации, который подаёт в суд.Суд обязательно вынесет решение о приватизации жилья. Тогда сирота может смело обратиться за оформлением права собственности в Росреестр.»
К сожалению, с человеком, который написал это нет связи. Не могли бы вы мне подсказать, можно ли сделать так, как написано выше?
Как приватизировать квартиру сироте через 5 лет
Как социальной сироте предоставили квартиру. Могу приватизировать ее раньше чем через 5 лет?
Совершеннолетний воспитанник интерната, имеющий статус сироты, участвовал в приватизации в 2013 г и имеет 1\2 долю в квартире. А в 2014 году он получил государственную квартиру как сирота. Имеет ли он возможность через 5 лет ее приватизировать?
Здравствуй, как сирота получила квартиру, через 5 лет могу приватизировать. Можно ли выходить замуж до истечения 5 лет?
Получила квартиру как сирота, заключила договор найма на 5 лет, смогу ли я через пять лет ее приватизировать?
Я сирота мне дали квартиру. Я не могу ее пока приватизировать только через 5 лет. А в квартире нужно менять дверь так как очень холодно. Куда обращаться?
В 2017 году, я как сирота получила квартиру, могу ли я ее приватизировать раньше, чем через 5 лет?
Такой вопрос дали квартиру как сироте. Сейчас живём по договору найма он заканчивается через 5 лет можно ли будет приватизировать в 2021 году квартиру. Бесплатно, а если за деньги то какой процент от суммы квартиры.
Получила соц. жильё как сирота. Хочу уехать в другой город+неблагополучный район. Квартиру можно приватизировать только через 5 лет. Есть ли исключения, при которых можно приватизировать квартиру сейчас?
Скажите пожалуйста, муж получил квартиру как сирота, прожили 2 года, приватизировать можно было через 5 лет квартиру, прописан он и ребенок. С мужем случился несчастный случай. Могут ли нас выселить из квартиры.
У меня возник следующий вопрос. Недавно получил квартиру по социальному найму как сирота, могу ли я данную квартиру приватизировать? При получении мне сказали что могу приватизировать только через 5 лет.
У моего брата есть квартира ему дали как сироте государственная приватизировать можно только через 5 лет, 5 лет закончатся 24 декабря 2020 года он там зарегистрирован по прописке, можно в государственную квартиру прописать его племянников не совершеннолетних, и что для этого нужно.
Получила квартиру в декабре 2016 г как сирота, могу ли я через суд её приватизировать сейчас? Или нужно ждать 5 лет? Спасибо!
Я получила квартиру как сирота 31 декабря 2013 года по договору найма рассчитанного на 5 лет. т.е я смогу приватизировать квартиру только через 5 лет когда заключу договор соц. найма в 2018 году, а приватизация продлена до 2015 года. Что мне сделать чтобы приватизировать квартиру?
Я как сирота в 2015 году получила квартиру, по закону я могу ее приватизировать только через 5 лет. как мне быть если приватизация заканчивается в 2017
Девочка до замужества получила квартиру, как сирота по договору найма. Эту квартиру она может приватизировать только через 5 лет. если сейчас она выходит замуж и ее муж имеет собственное жильё, то у сироты заберут жилье? Получается ей откажут в приватизации? А если они разведутся через 1 год например, что это значит она станет бомжом?
Мне 23 года. Выдали квартиру как сироте по договору найма жилого помещения этот договор бессрочный. Сказали что договор временный т.к. еще происходит процесс оформления документов купли-продажи с хозяевами этой квартиры. И сказали что приватизировать я ее могу только через 5 лет. Можно ли ее приватизировать раньше. Спасибо!.
Я сирота, в пять лет на меня была приватизирована половина квартиры, вторая половина в собственности у бабушки. Данный дом был признан аварийным, не пригодным для проживания, поэтому мне по ФЗ как сироте было предоставлено жилье по договора соц. найма с правом приватизации через 5 лет. До истечения этого срока осталось 2 года, теперь по программе переселения администрация предоставляет нам с бабушкой квартиру. Если я сейчас приму эту квартиру (половину), смогу ли я потом приватизировать ту, предоставленную, как сироте? И как лучше поступить (например, у меня есть ребенок, могу переписать свою половину на него)?
Девушка-сирота получила квартиру от государства, приватизировать и продать ее можно только через 5 лет. Есть ли возможность обменять ее на другой город? И как это сделать?
У меня такой вопрос? Я получала 1-ую квартиру (30 кв. м.) как сирота, приватизировать сказали можно только через 5 лет. Остался год. Можно ли сейчас приватизировать, не дожидаясь 5 лет, т.к.этих квадратных метров недостаточно для проживания 4 х человек (я, муж и двое детей).
Мне 33 года, у меня есть дочь, ей 10 лет. В этом году я получила квартиру как сирота. По договору только через пять лет, я смогу заключить другой контракт, по которому я уже смогу приватизировать квартиру. У меня к Вам вопрос, можно ли что нибудь сделать, что бы приватизировать квартиру раньше, чем через 5 лет?
Юристы мне 36 лет в 36 я только получил квартиру как сирота. Я смогу приватизировать раньше 5 лет. У меня в договоре написано через 5 лет а раньше я смогу я то её получил не своим годом.
Мне как сироте два года назад выдали жилье. По договору приватизировать я её могу только через 5 лет. Могу ли я её как-то сейчас приватизировать. у меня родилась дочь и нам эта квартира мала, мы бы хотели увеличить жил площадь.
Мне как сироте два года назад выдали жилье. По договору, приватизировать я её могу только через 5 лет. Могу ли я её как-то сейчас приватизировать. у меня родилась дочь и нам эта квартира мала, мы бы хотели увеличить жил площадь.
Я как сирота получала квартиру и только через 5 лет могу ее приватизировать! Хочется сейчас оформить ипотеку! Могу ли я оформить ипотеку на себя а собственника сделать дедушку?
Я получила как сирота жильё по договору социального найма, а собственником этого жилья могу стать только через 5 лет. Скажите пожалуйста, приватизация в этом году заканчивается, но есть определенные категории людей которые могут и в дальнейшем могут приватизировать бесплатно. А смогу ли я через пять лет приватизировать квартиру бесплатно?
Я получила квартиру в новостройке как сирота. Но управляющая компания ежемесячно приносит квитанции за кап ремонт. Но проблема в том что я не являюсь собственником квартиры, приватизировать смогу ее только через 5 лет. имеем ли мы право не платить за кап ремонт.
Я сирота и получила в этом году квартиру, из документов мне дали только договор найма и только через 5 лет можно сделать на нее документы. Как быть в этой ситуации и можно ли ее приватизировать не дожидаясь 5-ти лет?